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Tiene Dinero Guardado. Hablemos de Qué Hacer Con Él.
Esto es lo que veo todo el tiempo: inversores con capital que les quema en el bolsillo y no tienen idea de dónde ponerlo. Navegan por Realtor.ca, miran Zolo, tal vez incluso se incursionan en acciones, pero se están perdiendo las oportunidades que realmente marcan la diferencia.
Me refiero a los préstamos privados y los proyectos de desarrollo. Las cosas que no aparecen en MLS. Los acuerdos de apretón de manos. Las oportunidades fuera del mercado que separan a los inversores casuales de aquellos que construyen una riqueza real.
Permítame desglosar exactamente lo que está sucediendo en nuestro mundo y cómo puede participar, ya sea que desee prestar su dinero o participar en proyectos de desarrollo reales.
Préstamos Privados: Su Dinero Trabajando Más Duro Que una Cuenta de Ahorros
Aquí está el quid de la cuestión. Somos una correduría enfocada en inversores. Eso significa que nuestros clientes son inversores: personas que compran, renuevan y alquilan propiedades. Y esos inversores a veces necesitan capital a corto plazo que los bancos tradicionales no aceptarán.
¿Por qué los bancos no lo aceptan? Simple. La propiedad podría estar en mal estado. Quizás los alquileres son demasiado bajos. Quizás el inversor está agregando unidades o haciendo una renovación completa. Los bancos ven una propiedad destartalada y huyen.
Ahí es donde entran los prestamistas privados, y ahí es donde su dinero genera retornos reales.
Así es como lo estructuramos:
- Obtenemos el valor de tasación actual para saber exactamente cuánto vale la propiedad en este momento.
- Recopilamos los planes de renovación del inversor y las cotizaciones de los contratistas para las mejoras.
- Enviamos todo a un tasador para confirmar el valor después de la renovación.
- Pre-aprobamos el financiamiento de salida — esa es la hipoteca a largo plazo que paga el préstamo privado.
Así que, antes de que su dinero salga de la puerta, ya tenemos la estrategia de salida bloqueada. El inversor renueva, alquila, refinancia a una hipoteca permanente, y su préstamo privado se paga. Limpio. Sencillo. Predecible.
Esto es drásticamente diferente a otros corredores que toman el dinero de cualquiera y lo invierten en cualquier trato que llegue. He visto situaciones en las que un propietario no puede pagar su hipoteca, está a punto de perder su casa, y un corredor establece un préstamo privado solo para ganar tiempo. El propietario no quiere vender — nadie quiere dejar su hogar — y ahora el prestamista privado está atrapado en una situación complicada sin una salida clara.
Nosotros no hacemos eso. Cada préstamo privado que tramitamos tiene una salida pre-aprobada. Punto.
Algo a tener en cuenta: trabajamos mejor con inversores que tienen $500,000 o más para desplegar. Cuando tiene cantidades más pequeñas, como $50K o $100K, se vuelve difícil emparejarlo con ofertas y hacer un seguimiento de todo correctamente. Si está por debajo de ese umbral, hay otros corredores que manejan préstamos privados más pequeños, pero entienda que el perfil de riesgo cambia significativamente.
Si tiene $500K o más guardados, los préstamos privados con una estrategia de salida pre-aprobada permiten que su dinero genere retornos reales mientras el inversor se encarga de la renovación — reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le explicaremos exactamente cómo funciona esto.
Préstamos Puente: Cuando CMHC Dice “Espere en la Línea”
Aquí hay un ejemplo real que está ocurriendo ahora mismo. Tenemos un cliente comprando una propiedad multifamiliar. CMHC aprobó la operación; todo parecía genial. Luego, el abogado hace la búsqueda de títulos y descubre que la propiedad se vendía con una unidad adicional que no está legalmente permitida.
A CMHC no le importó que los números aún funcionaran. Fuerte flujo de caja, operación sólida. Pero lo llamaron un “cambio material” y enviaron a nuestro cliente de vuelta al principio de la fila. Si alguna vez ha tratado con CMHC, sabe lo que eso significa: de cuatro a seis meses de espera.
El vendedor no iba a esperar. Así que organizamos un préstamo puente utilizando fondos privados. El inversor cierra la propiedad hoy, CMHC hace lo suyo en su línea de tiempo, y cuando esté terminado, el préstamo puente se paga con la hipoteca permanente asegurada por CMHC.
Este es exactamente el tipo de operación que necesita mayores fondos de capital. Y es exactamente por eso que los prestamistas privados que trabajan con nosotros obtienen retornos sólidos en operaciones que ya están aprobadas, solo están esperando trámites.
Proyectos de Desarrollo: Donde Vive el Gran Dinero
Seamos sinceros. ¿Comprar propiedades de reventa en Canadá en este momento? Es difícil ganar dinero de verdad. Sé que algunos inversores estarán en desacuerdo, y tal vez en su mercado, las operaciones de MLS todavía tengan sentido. Pero para nuestro equipo, la verdadera riqueza está en el desarrollo.
Estamos hablando de proyectos como:
- Un centro recreativo que se está convirtiendo en 35 unidades multifamiliares. Caminé por este lugar yo mismo. Antiguo gimnasio, piscina, múltiples gimnasios, todo transformado en viviendas de alquiler.
- Un edificio de apartamentos de 100 unidades en desarrollo activo.
- 94 unidades en Alberta más un montón de edificios de 8 unidades.
- Constructores locales que crean propiedades de 6-8 unidades que califican para el programa MLI Select, lo que significa hasta un 95% de financiamiento sobre el costo.
Aquí está lo interesante de este último. Este constructor ha completado cientos y cientos de viviendas a lo largo de su carrera. Cuando el mercado de ventas de viviendas se enfrió, en lugar de despedir a su equipo, cambiaron de rumbo. Empezaron a construir propiedades de alquiler de 6 y 8 unidades para sí mismos. Construir, alquilar, refinanciar, retirar el capital, repetir.
Pero también están dispuestos a vender algunos de estos proyectos. Y como somos su equipo hipotecario, tenemos acceso prioritario. Estas operaciones nunca llegan al mercado abierto. Si está considerando una de estas construcciones multifamiliares llave en mano, comprender el financiamiento de hipotecas multifamiliares le ayuda a estructurar el financiamiento permanente antes de comprometerse con la compra.
Estas construcciones de alquiler de 6 y 8 unidades con financiamiento de hasta el 95% del costo son las operaciones que nunca llegan a MLS. Programe una sesión de estrategia gratuita con nosotros y hablemos de si una sociedad de capital o una compra llave en mano se ajustan a sus objetivos de inversión.
Cómo Puede Participar
Hay varias formas de participar:
- Ser un prestamista privado. Usted proporciona el capital, nosotros estructuramos el trato y usted gana intereses mientras el inversor ejecuta su plan.
- Ser un socio de capital. Ingrese en un proyecto de desarrollo junto con desarrolladores experimentados que están construyendo propiedades físicamente.
- Comprar un proyecto llave en mano. Adquiera una propiedad multifamiliar de nueva construcción de un constructor que ya tiene todo resuelto.
Ahora miren, les estaría haciendo un flaco favor si no dijera esto: hagan su debida diligencia. No escuchen lo que digo y tiren dinero sin investigar sobre nosotros, los desarrolladores y las operaciones. Todos hemos visto empresas que defraudaron a inversores. Eso es real. Sucede.
¿La diferencia con lo que ofrecemos? Puede visitar las propiedades en persona. Caminar por ellas. Conocer a los desarrolladores. Dar la mano a los constructores. Esto no es una fachada o un folleto brillante sin sustancia detrás.
Encontrando Su Mejor Ajuste de Inversión
Esto es lo que le digo a cada inversor, especialmente a los más nuevos: la mejor inversión es la que es mejor para usted.
Tal vez sea una vivienda unifamiliar de alquiler. Tal vez sea prestar $1 millón en préstamos puente y cobrar intereses. Tal vez sea asociarse en un edificio de apartamentos de 100 unidades. No hay una respuesta única para todos.
Lo que importa es que comprenda sus objetivos, su capital, su tolerancia al riesgo y su cronograma. Luego, lo emparejamos con la oportunidad adecuada.
Nuestro negocio principal son las hipotecas, esa es la base de todo lo que hacemos. Pero debido a que trabajamos con tantos inversores, naturalmente tenemos acceso a operaciones fuera del mercado, proyectos de desarrollo y oportunidades de préstamos que la mayoría de la gente nunca ve. Y no ocultamos nada. Lo compartimos abiertamente.
Las mejores operaciones inmobiliarias no se realizan en Realtor.ca. Se realizan a través de relaciones, redes y confianza. Eso es lo que aportamos.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para convertirme en un prestamista privado a través de su correduría?
¿Cómo protegen a los prestamistas privados para que no pierdan su dinero?
¿Qué es un préstamo puente y por qué un inversor lo necesitaría?
¿Qué es el programa MLI Select y por qué es importante?
¿Puedo invertir en sus proyectos de desarrollo como socio de capital?
¿Por qué dicen que las operaciones fuera del mercado son mejores que las listados de MLS?
¿Es el préstamo privado más arriesgado que invertir en acciones o fondos mutuos?
¿Cuánto tiempo suelen estar pendientes los préstamos privados?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
9 de febrero de 2026
Tiempo de lectura
8 min de lectura
CMHC
CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) es una corporación de la Corona federal que proporciona seguro de préstamos hipotecarios a los prestamistas cuando los prestatarios tienen menos del 20% de pago inicial, lo que permite a los canadienses comprar viviendas con tan solo el 5% de pago inicial. Para los inversores inmobiliarios, el seguro de CMHC está disponible en propiedades ocupadas por sus propietarios de hasta cuatro unidades, pero generalmente no está disponible para propiedades de inversión no ocupadas por sus propietarios, lo que significa que los inversores suelen necesitar al menos el 20% de pago inicial y deben buscar financiación convencional.
MLI Select
MLI Select es un programa de seguro de préstamos hipotecarios de la CMHC que ofrece primas reducidas, períodos de amortización más largos (hasta 50 años) y relaciones préstamo-valor más altas para propiedades de alquiler residenciales multifamiliares que cumplen criterios específicos de asequibilidad, accesibilidad o compatibilidad climática. Para los inversores inmobiliarios canadienses, proporciona importantes ventajas de financiación al construir o adquirir propiedades de alquiler que se alinean con los objetivos sociales y ambientales de la CMHC, reduciendo efectivamente los costos a cambio de compromisos como mantener una parte de las unidades a alquileres por debajo del valor de mercado.
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