La elección entre los dos programas depende del apalancamiento que necesita y de si el edificio puede ganar puntos. Standard sirve para edificios estabilizados sin ruta de puntos. Select premia los compromisos de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad con más apalancamiento, mayor amortización y una prima menor. Las reglas por nivel están en
nuestra guía MLI Select de CMHC, y el financiamiento y las tasas al día están en nuestra página de
financiamiento y tasas MLI Select de CMHC.
| MLI Standard | MLI Select, 50 puntos | MLI Select, 70 puntos | MLI Select, 100+ puntos |
|---|
| LTV máx. | 85% | 85% existente, 95% construcción nueva | 95% | 95% |
| Amortización máx. | 40 años | 40 años | 45 años | 50 años |
| DSCR mín. | 1.30x (plazo de 5 años) / 1.20x (plazo de 10 años) | 1.10x | 1.10x | 1.10x |
| Descuento de prima | Ninguno | 10% | 20% | 30% |
| Recurso | Total | Total | Total | Limitado |
Quién califica
Cada escenario está sujeto a la prueba de DSCR, así que un buen rent roll importa tanto como el puntaje. Calcule su monto con la
calculadora de préstamo máximo MLI de CMHC y consulte la
página oficial de MLI Select de CMHC para los umbrales de puntos vigentes.
De la construcción al refinanciamiento permanente
Los nuevos proyectos de alquiler suelen financiarse en dos etapas: construcción mediante el Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos (ACLP) de CMHC y, al estabilizarse, un préstamo permanente MLI Select con hasta 95% LTV en construcción nueva. Vea el
financiamiento de construcción multifamiliar.
Refinanciamiento
Un edificio estabilizado puede refinanciarse con un préstamo asegurado por CMHC para bajar la tasa, ampliar la amortización o liberar capital para la siguiente compra. Nuestra página de
refinanciamiento multifamiliar explica las opciones, y el
financiamiento MLI Standard es la ruta habitual cuando no hay ruta de puntos.
Puente a CMHC
Cuando el edificio tiene vacancia o requiere obras, un
préstamo puente financia la compra. Una vez documentadas las rentas, se refinancia con deuda permanente asegurada por CMHC.
Plazos típicos
Calcule aproximadamente 1 a 2 semanas de precalificación, 1 a 3 semanas para evaluar los puntos, 2 a 4 semanas para enviar al prestamista, 4 a 8 semanas para la aprobación de CMHC y 1 a 2 semanas para cerrar. Cada etapa se detalla en el
proceso de solicitud MLI de CMHC.
Tasas actuales
Las tasas dependen de la cotización. La estimación MLI Select de LendCity™, basada en el rendimiento del Bono Hipotecario de Canadá a 5 años y con su fecha de referencia, está en la tabla
Tasas MLI Select hoy.
