Financiamiento de construcción en Canadá para constructores y desarrolladoresFinanciamientodeconstrucciónenCanadáparaconstructoresydesarrolladores
Financiamiento para cada etapa de su proyecto, del terreno y el predesarrollo a la obra nueva y el take-out permanente. ¿Construye 5+ unidades de alquiler? Envíe su proyecto en nuestra página para desarrolladores y lo asociamos con el ACLP de CMHC, MLI Select, financiamiento convencional o puente.
Gratis · Sin compromiso · Sin consulta de crédito para hablar
Por Qué Elegirnos
Construyendo el Futuro del Sector Inmobiliario
El desarrollo es complejo. Simplificamos la estructura de capital, desde la deuda de construcción senior hasta la financiación mezzanine, asegurando que su proyecto tenga la financiación que necesita de principio a fin.
№ 01
Construcción Nueva
Ya sea una casa unifamiliar de relleno urbano o un desarrollo multifamiliar, ofrecemos préstamos de construcción con calendarios de desembolso adaptados a los hitos de su proyecto.
№ 02
Adquisición y Ensamblaje de Terrenos
Asegure el terreno para su próximo proyecto. Financiamos terrenos baldíos, ensamblaje de terrenos y conversiones agrícolas a residenciales con LTV competitivos.
№ 03
Financiación Pre-Construcción
¿Necesita capital para planos, permisos y autorizaciones? Ofrecemos préstamos puente pre-construcción para mantener su proyecto en movimiento antes de que comience la construcción.
№ 04
Renovaciones Mayores y Especulación
Financiación para construcciones especulativas y transformaciones de edificios importantes. Financiamos la compra y los costos de renovación basándonos en el Valor Posterior a la Reparación (ARV).
№ 05
Proyectos de Relleno Urbano y Subdivisiones
Préstamos especializados para proyectos de relleno urbano y subdivisiones de terrenos suburbanos. Entendemos los requisitos únicos de zonificación y servicios de estos proyectos.
№ 06
Financiación Mezzanine y Capital de Brecha
¿Busca maximizar su apalancamiento? Conectamos a desarrolladores con prestamistas mezzanine y socios de capital para reducir el capital personal requerido para acuerdos a gran escala.
Ofrecemos un conjunto integral de productos de préstamo diseñados específicamente para las necesidades únicas de los desarrolladores inmobiliarios.
Enviar un proyecto
¿Construye alquiler construido para renta, un multiplex, un edificio de altura media, de uso mixto o un condominio a alquiler con 5+ unidades? Envíe el proyecto en un formulario corto en nuestra página para desarrolladores. Scott Dillingham revisa cada proyecto y responde con los programas que encajan; luego puede reservar una llamada de desarrollo de 30 minutos.
ACLP de CMHC, MLI Select, convencional o puente, según su proyecto
Take-out planificado antes de empezar la obra
No necesita documentos para empezar
Llamada de desarrollo de 30 minutos justo después de enviar
Para alquiler construido para renta con 5+ unidades, el Apartment Construction Loan Program (ACLP) de CMHC puede prestar hasta el 100% del costo del componente residencial en proyectos que califican y está diseñado para pasar a financiamiento permanente asegurado por CMHC. El take-out MLI Select llega hasta el 95% de LTV con amortización de hasta 50 años con 100+ puntos. El ACLP es solo para alquiler; un condominio para la venta necesita financiamiento convencional.
ACLP: alquiler construido para renta, 5+ unidades, solo alquiler
ACLP: hasta el 100% del costo del componente residencial (CMHC)
MLI Select: hasta 95% de LTV, amortización de hasta 50 años con 100+ puntos
MLI Select: mínimo de 50 puntos en asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad
Obtenga financiación para la compra de terrenos baldíos para sus sitios de desarrollo. Ya sea que esté adquiriendo un solo lote o ensamblando varios, lo conectamos con prestamistas que entienden la inversión en terrenos.
Financiación para compra de terrenos baldíos
Ensamblaje de terrenos para desarrollos más grandes
Conversión de agrícola a residencial
Opciones de financiación de período de tenencia
Plazos flexibles según el cronograma de desarrollo
Cubra todos sus costos de pre-construcción, incluyendo debida diligencia, planos arquitectónicos, permisos y autorizaciones. Deje su proyecto listo para comenzar con financiación pre-construcción dedicada.
Préstamos para construcción nueva para proyectos residenciales, multifamiliares y comerciales con calendarios de desembolso flexibles adaptados a su cronograma de construcción.
Construcciones residenciales unifamiliares y multifamiliares
Planifique la hipoteca permanente antes de empezar la obra. El ACLP de CMHC está diseñado para pasar el alquiler construido para renta a financiamiento permanente asegurado por CMHC cuando el edificio está terminado y alquilado. Fuera del ACLP, organizamos la hipoteca take-out junto con el préstamo de construcción para que la salida esté clara desde el primer día.
Ruta del ACLP hacia financiamiento permanente asegurado por CMHC
Take-out MLI Select o MLI Standard para proyectos de alquiler
Take-out convencional cuando CMHC no encaja
Take-out dimensionado con su pro forma antes de la obra
Un solo equipo del primer desembolso a la estabilización
Financiación sin requerir preventas o compromisos de inquilinos. Construya sobre la especulación con confianza cuando sepa que existe demanda en el mercado.
Sin requisitos de preventa
No se necesita compromiso de inquilino
Soporte de desarrollo impulsado por el mercado
Estrategias de salida flexibles
Mayor apalancamiento para constructores experimentados
Financiación para proyectos de renovación importante o conversiones de edificios para desbloquear el valor oculto de la propiedad. Transforme activos de bajo rendimiento en inversiones rentables.
Financiación de cierre rápido para comenzar proyectos de inmediato mientras se organiza la financiación de construcción a largo plazo. No pierda oportunidades sensibles al tiempo.
Asociaciones de capital donde los inversores proporcionan financiación a cambio de un porcentaje de propiedad en su proyecto. Escala sus desarrollos sin agotar su capital.
Financiación secundaria detrás de los préstamos de construcción senior para maximizar el apalancamiento y reducir los requisitos de capital. Cubra la brecha entre la deuda senior y su contribución de capital.
Financiación de brecha entre deuda senior y capital
¿Construye alquiler construido para renta, un multiplex, un edificio de altura media, de uso mixto o un condominio a alquiler con 5+ unidades? Envíe el proyecto en un formulario corto en nuestra página para desarrolladores. Scott Dillingham revisa cada proyecto y responde con los programas que encajan; luego puede reservar una llamada de desarrollo de 30 minutos.
ACLP de CMHC, MLI Select, convencional o puente, según su proyecto
Take-out planificado antes de empezar la obra
No necesita documentos para empezar
Llamada de desarrollo de 30 minutos justo después de enviar
Para alquiler construido para renta con 5+ unidades, el Apartment Construction Loan Program (ACLP) de CMHC puede prestar hasta el 100% del costo del componente residencial en proyectos que califican y está diseñado para pasar a financiamiento permanente asegurado por CMHC. El take-out MLI Select llega hasta el 95% de LTV con amortización de hasta 50 años con 100+ puntos. El ACLP es solo para alquiler; un condominio para la venta necesita financiamiento convencional.
ACLP: alquiler construido para renta, 5+ unidades, solo alquiler
ACLP: hasta el 100% del costo del componente residencial (CMHC)
MLI Select: hasta 95% de LTV, amortización de hasta 50 años con 100+ puntos
MLI Select: mínimo de 50 puntos en asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad
Obtenga financiación para la compra de terrenos baldíos para sus sitios de desarrollo. Ya sea que esté adquiriendo un solo lote o ensamblando varios, lo conectamos con prestamistas que entienden la inversión en terrenos.
Financiación para compra de terrenos baldíos
Ensamblaje de terrenos para desarrollos más grandes
Conversión de agrícola a residencial
Opciones de financiación de período de tenencia
Plazos flexibles según el cronograma de desarrollo
Cubra todos sus costos de pre-construcción, incluyendo debida diligencia, planos arquitectónicos, permisos y autorizaciones. Deje su proyecto listo para comenzar con financiación pre-construcción dedicada.
Préstamos para construcción nueva para proyectos residenciales, multifamiliares y comerciales con calendarios de desembolso flexibles adaptados a su cronograma de construcción.
Construcciones residenciales unifamiliares y multifamiliares
Planifique la hipoteca permanente antes de empezar la obra. El ACLP de CMHC está diseñado para pasar el alquiler construido para renta a financiamiento permanente asegurado por CMHC cuando el edificio está terminado y alquilado. Fuera del ACLP, organizamos la hipoteca take-out junto con el préstamo de construcción para que la salida esté clara desde el primer día.
Ruta del ACLP hacia financiamiento permanente asegurado por CMHC
Take-out MLI Select o MLI Standard para proyectos de alquiler
Take-out convencional cuando CMHC no encaja
Take-out dimensionado con su pro forma antes de la obra
Un solo equipo del primer desembolso a la estabilización
Financiación sin requerir preventas o compromisos de inquilinos. Construya sobre la especulación con confianza cuando sepa que existe demanda en el mercado.
Sin requisitos de preventa
No se necesita compromiso de inquilino
Soporte de desarrollo impulsado por el mercado
Estrategias de salida flexibles
Mayor apalancamiento para constructores experimentados
Financiación para proyectos de renovación importante o conversiones de edificios para desbloquear el valor oculto de la propiedad. Transforme activos de bajo rendimiento en inversiones rentables.
Financiación de cierre rápido para comenzar proyectos de inmediato mientras se organiza la financiación de construcción a largo plazo. No pierda oportunidades sensibles al tiempo.
Asociaciones de capital donde los inversores proporcionan financiación a cambio de un porcentaje de propiedad en su proyecto. Escala sus desarrollos sin agotar su capital.
Financiación secundaria detrás de los préstamos de construcción senior para maximizar el apalancamiento y reducir los requisitos de capital. Cubra la brecha entre la deuda senior y su contribución de capital.
Financiación de brecha entre deuda senior y capital
Los constructores y desarrolladores de alquiler construido para renta, multiplex, edificios de altura media, de uso mixto o condominios a alquiler pueden enviar su proyecto en un formulario corto en nuestra página para desarrolladores. Scott Dillingham revisa cada proyecto y responde con los programas que encajan: ACLP de CMHC, MLI Select, construcción convencional o puente hacia un take-out de CMHC.
Para alquiler construido para renta, el Apartment Construction Loan Program de CMHC puede prestar hasta el 100% del costo del componente residencial en proyectos que califican. Las tasas de construcción y permanentes se cotizan por proyecto, por eso no las publicamos.
Preguntas sobre Programas de Préstamos para Desarrollo
Todo lo que necesita saber sobre programas de préstamos para desarrollo.
Requisitos y costos
Requiere más que una hipoteca de compra. Los prestamistas revisan el pro forma, el presupuesto, los permisos, la experiencia del equipo y el patrimonio y la liquidez de los socios. Un desarrollador primerizo puede calificar con un contratista general o socio con experiencia.
No hay una cifra única. El costo depende de la ciudad, el terreno, el tipo de edificio y los acabados. Los prestamistas dimensionan el préstamo según su presupuesto completo (terreno, costos directos, costos indirectos, costos financieros y arrendamiento inicial) tras la revisión de un QS. Envíe su presupuesto y le mostraremos cómo lo verán los prestamistas.
Las tasas de construcción se cotizan por proyecto. Dependen del programa (asegurado por CMHC o convencional), el préstamo sobre costo, el prestamista y su solvencia, por eso no publicamos una tasa de construcción. Envíe su proyecto y le responderemos con cotizaciones para su caso.
Estrategia avanzada
El mezzanine es una capa de financiamiento "gap" que se sitúa entre la deuda senior y su propio capital. Permite a los desarrolladores maximizar el apalancamiento y reducir su desembolso de efectivo, aunque tiene una tasa de interés más alta.
Un QS es un profesional que supervisa el avance y el presupuesto de la obra. Los prestamistas usan sus informes para verificar que el proyecto va según lo previsto antes de liberar cada desembolso. Esto protege tanto al prestamista como al desarrollador.
Sí. Trabajamos con prestamistas especializados que entienden la dinámica operativa y los impulsores de demanda de residencias para mayores, autoalmacenamiento, residencias estudiantiles y centros de datos.
Requisitos y costos (Continued)
Depende del programa y del prestamista. El capital puede ser efectivo o valor del terreno, es decir, el valor de un terreno que ya posee, incluido el valor agregado por rezonificación o permisos. El ACLP de CMHC puede prestar hasta el 100% del costo del componente residencial de un proyecto de alquiler que califica, por eso el programa define su capital.
Depende del prestamista y del proyecto. Algunos bancos exigen preventas en proyectos de condominios para la venta, mientras que el alquiler construido para renta se evalúa según las rentas y el take-out.
Los prestamistas buscan un historial de proyectos exitosos. Si es un desarrollador primerizo, contar con un contratista general o socio con experiencia puede ayudar a obtener financiamiento.
Conceptos básicos del financiamiento de construcción
Sí. El Apartment Construction Loan Program (ACLP) de CMHC financia el alquiler construido para renta durante la obra y está diseñado para pasar a financiamiento permanente asegurado por CMHC, normalmente MLI Select, cuando el edificio está terminado y alquilado. Fuera del ACLP, el préstamo de construcción se paga con una hipoteca take-out aparte, que organizamos junto con el préstamo de construcción.
Empiece por el programa. El ACLP o MLI Select sirven para alquiler construido para renta; la construcción convencional sirve para condominios y proyectos fuera de las reglas de CMHC; el financiamiento puente ayuda a empezar antes de que el expediente CMHC esté listo. Luego prepare el pro forma, presupuesto, permisos, tasación, contrato del contratista general y estados de patrimonio.
Conceptos básicos del financiamiento de construcción (Continued)
Los desembolsos se liberan a medida que se cumplen hitos del proyecto (por ejemplo, cimentación, estructura, cerramiento). Un tasador de costos (QS) o inspector verifica el avance antes de liberar los fondos, y el interés se cobra sobre lo desembolsado.
Conceptos básicos del financiamiento de construcción (Continued)
LTC (Loan-to-Cost) es el porcentaje del costo total del proyecto que financiará el prestamista. LTV (Loan-to-Value) se basa en el valor tasado del proyecto terminado. Los prestamistas revisan ambos.
Una hipoteca take-out es el financiamiento permanente a largo plazo que paga el préstamo de construcción una vez que el edificio está terminado y estabilizado (alquilado). Normalmente organizamos el take-out junto con el préstamo de construcción.
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