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Calculadora de préstamo DSCR USA

Calcule su DSCR y vea si su alquiler en EE. UU. califica — sin W-2, sin declaraciones, solo la renta. Para deals US y canadienses foreign national.

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Nota: La mayoría de los prestamistas de DSCR en EE. UU. requieren un índice de 1.00-1.25. Algunos programas especiales aceptan índices tan bajos como 0.75 (sin índice/índice bajo), pero a menudo requieren pagos iniciales más altos o tienen tasas más altas.

Reference

Typical US DSCR thresholds

1.00x Rent covers PITIA

Standard approval

1.25x Preferred coverage

Better rate

0.75x (no-ratio) Special program

Higher down / rate

Most US DSCR lenders require a ratio of 1.00-1.25. Some special programs accept ratios as low as 0.75 (no-ratio/low-ratio) but often require higher down payments or have higher rates.

Proceso simple de 3 pasos

Cómo funciona esta calculadora

Calcule su DSCR en minutos. Ingrese los detalles de su propiedad y obtenga resultados instantáneos.

  • № 01 01

    Ingrese sus detalles

    Proporcione su información de contacto para acceder a la calculadora gratuita de préstamos DSCR.

  • № 02 02

    Saisir les données de la propriété

    Ingrese los ingresos por alquiler, el precio de compra, los gastos y los términos de préstamo deseados.

  • № 03 03

    Obtenga resultados instantáneos

    Vea su índice DSCR, los montos máximos del préstamo, el flujo de caja mensual y el veredicto de calificación al instante.

Entendiendo el DSCR

Calificación del préstamo DSCR explicada

Los préstamos DSCR califican según los ingresos por alquiler de la propiedad, no según sus ingresos personales. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, solo el trato.

  • № 01

    1.25x DSCR — Mejores términos

    Tasas más bajas, 20-25% de pago inicial, más opciones de prestamistas

  • № 02

    1.0x DSCR — Punto de equilibrio

    El alquiler cubre el PITIA exactamente, la mayoría de los prestamistas aprueban

  • № 03

    0.75x DSCR — Índice bajo

    Prestamistas selectos, se requiere un pago inicial del 30-35%, tasas más altas

  • № 04

    Sin índice — Sin cálculo

    No se calcula el DSCR, pago inicial del 30%+, tasas más altas

  • № 05

    Programas para extranjeros

    Disponible para canadienses, no se necesita crédito de EE. UU.

  • № 06

    Elegible para STR / Airbnb

    Proyecciones de AirDNA aceptadas por prestamistas selectos

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FAQ Q & A

Preguntas frecuentes de la calculadora de préstamos DSCR

Todo lo que necesita saber sobre los préstamos DSCR y la calificación para propiedades de inversión.

Conceptos básicos de DSCR

Un préstamo DSCR (Índice de Cobertura de Servicio de Deuda) lo califica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de sus ingresos personales. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin verificación de empleo. El prestamista observa si el alquiler de la propiedad cubre el pago de la hipoteca (PITIA). Si el DSCR es 1.0 o superior, la propiedad se paga sola. La mayoría de los prestamistas requieren un DSCR de 1.0-1.25 para la aprobación.
DSCR = Ingreso de alquiler mensual / PITIA mensual. PITIA significa Capital, Interés, Impuestos, Seguro y tarifas de Asociación (HOA). Por ejemplo, si su propiedad se alquila por $3,000 al mes y su PITIA total es de $2,400 al mes, su DSCR es 1.25. Para alquileres a corto plazo, los prestamistas pueden usar proyecciones de AirDNA o el ingreso promedio de 12 meses.
Depende del prestamista y del programa: Un DSCR de 1.25x obtiene las mejores tasas y términos. Un DSCR de 1.0x califica con la mayoría de los prestamistas (punto de equilibrio: el alquiler cubre el pago). Un DSCR de 0.75x es aceptado por algunos prestamistas con pagos iniciales más altos (30-35%). Existen programas DSCR sin índice donde el índice no se calcula en absoluto, pero requieren un pago inicial del 30%+ y tienen tasas más altas.

Calificación y programas

Sí. Muchos prestamistas de DSCR tienen programas para extranjeros específicamente para inversores canadienses. No necesita historial crediticio de EE. UU., un número de Seguro Social o ingresos de EE. UU. Puede cerrar en una LLC de EE. UU. para protección de responsabilidad. El proceso es simplificado: ayudamos a los inversores canadienses a navegar por los requisitos de ITIN, la configuración de la entidad y el cierre transfronterizo.
Términos actuales de los préstamos DSCR: pago inicial del 20-25% (30%+ para DSCR más bajo), tasa fija o ajustable a 30 años, tasas de interés generalmente de 1-2% por encima de lo convencional, opciones sin penalización por pago anticipado disponibles, cierre en una LLC o a nombre personal, montos mínimos de préstamo de $75,000-$150,000 según el prestamista. Las tasas y los términos cambian con frecuencia: buscamos entre más de 50 prestamistas de DSCR para encontrar la mejor opción.
Sí. Muchos prestamistas de DSCR aceptan ingresos por alquileres a corto plazo. Por lo general, usan: proyecciones de AirDNA o plataformas similares para ingresos proyectados, ingresos de los últimos 12 meses de estados de cuenta de Airbnb/VRBO para alquileres existentes, o estimación de alquiler de mercado del tasador. Hay programas DSCR amigables con los STR disponibles para propiedades en mercados vacacionales, aunque algunos prestamistas restringen la elegibilidad de los STR.
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