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Financiación de Préstamos DSCR

Califica para financiación de propiedades de inversión basándote en los ingresos por alquiler de tu propiedad, no en tu W-2 personal o declaraciones de impuestos. Los préstamos DSCR te permiten escalar tu cartera sin los dolores de cabeza de documentación de ingresos de las hipotecas convencionales. Disponibles para propiedades unifamiliares, multifamiliares y de alquiler a corto plazo en todo Estados Unidos.

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Calificamos tu operación basándonos en los ingresos por alquiler

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Cierra en tan solo 30 días

¿Por qué DSCR?

Financiación de Propiedades de Inversión Sin las Molestias de los Ingresos

Las hipotecas convencionales requieren una extensa documentación de ingresos personales y te limitan a 10 propiedades financiadas. Los préstamos DSCR eliminan ambas barreras, permitiéndote calificar basándote únicamente en el flujo de caja de la propiedad.

Sin W-2
Documentos de Ingresos Requeridos
Más de $2 mil millones
Financiación Total
30
Días de Cierre
30 años
Plazos de Tasa Fija

Sin Verificación de Ingresos Personales

Califica basándote enteramente en los ingresos por alquiler de la propiedad. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin verificación de empleador, solo el flujo de caja de la operación.

Cierra a Nombre de tu LLC

Los préstamos DSCR pueden cerrar directamente a nombre de tu LLC o corporación, manteniendo tu responsabilidad personal separada de tus propiedades de inversión.

Cierres Rápidos en 30 Días

La suscripción simplificada centrada en la propiedad significa aprobaciones y cierres más rápidos, a menudo dentro de los 30 días posteriores a la solicitud.

Tasas Competitivas

Accede a plazos fijos a 30 años con tasas de interés competitivas. Sin pagos globales, sin sorpresas de tasas ajustables.

Propiedades Ilimitadas

A diferencia de los préstamos convencionales limitados a 10 propiedades financiadas, los préstamos DSCR no tienen límites de cartera. Escala tan rápido como puedas encontrar operaciones.

Amigable con Airbnb y Alquileres a Corto Plazo (STR)

Los ingresos por alquileres a corto plazo de Airbnb, VRBO y otras plataformas se aceptan para la calificación DSCR en propiedades elegibles.

¿Listo para calificar basándote en los ingresos de tu propiedad?

Analicemos tu operación y encontremos el préstamo DSCR adecuado para tu inversión.

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Programas de Préstamos

Soluciones de Financiación DSCR para Cada Estrategia

Ya sea que estés comprando tu primer alquiler, escalando una cartera o financiando propiedades de Airbnb, tenemos un programa de préstamo DSCR diseñado para tu estrategia de inversión.

Compra

Compra propiedades de alquiler utilizando la calificación DSCR: sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin verificación de empleador. Evaluamos los ingresos por alquiler de la propiedad contra el pago de la hipoteca para determinar la elegibilidad, para que puedas cerrar más rápido y escalar sin límites de ingresos personales.

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What's Included

  • Califica con ingresos por alquiler proyectados o reales
  • Propiedades unifamiliares, de 2 a 4 unidades y de 5 o más unidades
  • Tan solo un 20% de pago inicial para ratios DSCR sólidos
  • Cierra a nombre de tu LLC o nombre personal
  • Plazos fijos a 30 años disponibles

Refinanciación

Refinancia propiedades de inversión existentes en un préstamo DSCR para reducir tu tasa, extender tu plazo o extraer efectivo para tu próxima adquisición. Ideal para inversores que originalmente compraron con dinero duro, préstamos puente o financiación convencional.

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What's Included

  • Refinanciación de tasa y plazo o de retiro de efectivo
  • Sin requisito de "seasoning" en algunos programas
  • Extrae capital para tu próxima operación
  • Consolida deuda de alta tasa
  • Sin documentación de ingresos personales

Retiro de Efectivo

Accede al capital que has acumulado en tus propiedades de alquiler a través de una refinanciación con retiro de efectivo DSCR. Utiliza los fondos para financiar renovaciones, adquirir propiedades adicionales o fortalecer tus reservas, todo calificado en base a los ingresos de la propiedad.

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What's Included

  • Hasta un 75-80% de LTV para retiro de efectivo
  • Basado en la tasación actual
  • Sin límite en el número de refinanciaciones con retiro de efectivo
  • Utiliza los fondos para cualquier propósito de inversión
  • Compatible con la estrategia BRRRR

Alquiler a Corto Plazo

Financia propiedades de alquiler a corto plazo utilizando ingresos proyectados o reales de Airbnb/VRBO para la calificación DSCR. Trabajamos con prestamistas que aceptan datos de ingresos de plataformas, proyecciones de AirDNA e historial de reservas real para calificar tu inversión STR.

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What's Included

  • Se aceptan ingresos de Airbnb/VRBO
  • Proyecciones de AirDNA para nuevas adquisiciones
  • Historial de reservas real para refinanciaciones
  • Mercados de alquiler vacacional a nivel nacional
  • Valoraciones de propiedades amuebladas

Financiación para LLC

Los préstamos DSCR cierran directamente a nombre de tu LLC, S-Corp u otra entidad comercial, proporcionando protección contra la responsabilidad y una gestión de cartera más limpia. Sin garantía personal en programas seleccionados para inversores experimentados con ratios DSCR sólidos.

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What's Included

  • Cierra a nombre de LLC, S-Corp o fideicomiso
  • Protección de activos contra responsabilidad personal
  • Contabilidad de cartera simplificada
  • Opciones sin recurso disponibles
  • Múltiples estructuras de entidad admitidas

Portafolio

Consolida múltiples propiedades que califican para DSCR bajo una sola hipoteca global. Los préstamos DSCR de portafolio simplifican la gestión, reducen los costos de cierre por propiedad y pueden ofrecer mejores términos para carteras más grandes.

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What's Included

  • Un solo préstamo para 5 o más propiedades
  • Disposiciones de liberación individual
  • Pagos mensuales simplificados
  • Mejores términos a escala
  • Opciones de colateralización cruzada
Opiniones de clientes

Lo que dicen nuestros clientes

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FAQ

Questions About Soluciones de Financiación DSCR para Cada Estrategia

Everything you need to know about soluciones de financiación dscr para cada estrategia.

Conceptos Básicos de Préstamos DSCR

Un préstamo DSCR (Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda) es una hipoteca de propiedad de inversión que te califica basándose en los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de tus ingresos personales. Si los ingresos por alquiler de la propiedad cubren el pago de la hipoteca, típicamente con una ratio de 1.0 o superior, puedes calificar independientemente de tu W-2, declaraciones de impuestos o estado de empleo.
El DSCR se calcula dividiendo los ingresos brutos por alquiler de la propiedad por el pago total de la hipoteca (capital, interés, impuestos, seguro y cuota de la asociación de propietarios, si corresponde). Por ejemplo, si una propiedad se alquila por $2,000 al mes y el pago total de la hipoteca es de $1,600 al mes, el DSCR es 1.25. La mayoría de los prestamistas requieren un DSCR mínimo de 1.0 a 1.25.
No se requiere verificación de trabajo tradicional ni de ingresos personales. Dado que el préstamo se califica basándose en el flujo de caja de la propiedad, tu ratio de deuda-ingresos (DTI) personal no se calcula. Esto es ideal para jubilados, inversores autónomos o aquellos con declaraciones de impuestos complejas.
¡Sí! Tenemos programas DSCR específicos que utilizan datos de AirDNA o historial real de alquileres a corto plazo para calificar el préstamo. Muchos inversores utilizan esto para adquirir o refinanciar alquileres vacacionales que podrían no calificar bajo los requisitos tradicionales de arrendamiento a largo plazo.

Calificación y Estrategia de Préstamos

La mayoría de los prestamistas DSCR buscan una puntuación de crédito de 620 o superior. Sin embargo, las mejores tasas y los LTV más altos (hasta el 80%) suelen reservarse para prestatarios con puntuaciones superiores a 720.
A diferencia de los préstamos convencionales que a menudo se limitan a 10 propiedades, generalmente no hay límite en la cantidad de préstamos DSCR que puedes tener. Esto hace que el DSCR sea la herramienta preferida para inversores que buscan escalar sus carteras a docenas o cientos de unidades.
Sí, de hecho, la mayoría de los prestamistas DSCR prefieren o incluso requieren que cierres a nombre de una entidad comercial como una LLC. Esto proporciona una capa adicional de protección de responsabilidad y mantiene tus finanzas personales y comerciales separadas.
La mayoría de los préstamos DSCR vienen con una penalización por pago anticipado, que generalmente oscila entre 1 y 5 años. Sin embargo, muchos prestamistas ofrecen opciones de "compra" (buy-down) donde puedes pagar una tasa de interés ligeramente más alta o una tarifa inicial para reducir o eliminar la penalización.
Los préstamos DSCR están disponibles para residencias unifamiliares (SFR), multifamiliares de 2 a 4 unidades e incluso propiedades residenciales comerciales pequeñas de 5 a 8 unidades. Deben ser propiedades de inversión no ocupadas por el propietario.
Absolutamente. Muchos inversores utilizan refinanciaciones con retiro de efectivo DSCR para extraer capital de sus alquileres en funcionamiento para financiar su próxima adquisición. Los LTV para retiro de efectivo generalmente llegan hasta el 75%.

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