Financiamiento Hipotecario para Fix & Flip

Generalmente cerramos en 7-10 días hábiles una vez que tenemos la tasación y el título. Para prestatarios recurrentes con un historial probado, a menudo podemos movernos aún más rápido, a veces en tan solo 5 días.

ARV significa Valor Posterior a la Reparación. Es el valor de mercado estimado de la propiedad después de que se completan todas las renovaciones. Los prestamistas utilizan el ARV para determinar el monto máximo del préstamo, a menudo financiando hasta el 70-75% del ARV, lo que cubre tanto la compra como la mayoría (o todos) los costos de renovación.

La regla del 70% es una guía que los inversionistas utilizan para determinar su precio máximo de oferta. Sugiere que no debes pagar más del 70% del ARV, menos los costos de reparación estimados. Si bien es una buena regla general, te ayudamos a analizar operaciones que podrían estar fuera de este rango pero que aún ofrecen un fuerte potencial de ganancias.

Sí. Dado que los préstamos para reventa se basan principalmente en activos (enfocados en el valor de la propiedad), los requisitos de crédito suelen ser más flexibles que los de los préstamos convencionales. Sin embargo, tener un puntaje por encima de 620-660 generalmente te dará mejores tasas de interés y un mayor apalancamiento.

Los fondos de renovación se mantienen en custodia por el prestamista. A medida que tu contratista completa hitos específicos (por ejemplo, techo terminado, fontanería instalada), solicitas un desembolso. Un inspector externo verifica el trabajo y los fondos generalmente se liberan en 24-48 horas.

Sí, la mayoría de los programas de reventa requieren un pago inicial del 10-20% del precio de compra. Sin embargo, dado que a menudo financiamos el 100% de los costos de renovación, tu "participación total" puede ser significativamente menor que la de una hipoteca tradicional.

Los sobrecostos suelen ser responsabilidad del inversionista. Es por eso que enfatizamos tener un fondo de contingencia del 10-15% en tu presupuesto. Si el valor del proyecto también aumenta, es posible que podamos ajustar el préstamo, pero esto se maneja caso por caso.

Si bien algunos prestamistas permiten nombres personales, la mayoría de los préstamos profesionales para reventas requieren el cierre en una LLC o corporación. Esto proporciona protección legal y a menudo es requerido para los términos "comerciales" especializados que ofrecen estos préstamos.

Los préstamos para reventa son a corto plazo, generalmente varían de 6 a 12 meses. La mayoría de los programas incluyen opciones de extensión de 3 meses si la renovación o la venta toma más tiempo de lo esperado.

Esta es la estrategia "BRRRR". Podemos ayudarte a refinanciar tu préstamo de reventa a corto plazo en un préstamo de alquiler a largo plazo DSCR o convencional tan pronto como la renovación esté completa y se haya encontrado un inquilino.

La mayoría de los préstamos para reventa no tienen penalizaciones por pago anticipado, lo que te permite liquidar el préstamo tan pronto como vendas la propiedad. Algunos prestamistas pueden requerir un mínimo de 3 meses de intereses, pero siempre buscamos los términos más flexibles para nuestros clientes.