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Préstamos Puente para Edificios de Apartamentos

Adquiera, estabilice y renueve edificios de apartamentos con financiamiento puente a corto plazo. Los préstamos puente proporcionan la velocidad y flexibilidad para cerrar operaciones multifamiliares rápidamente, y luego hacer la transición a financiamiento permanente de CMHC una vez que la propiedad esté estabilizada.

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1

Análisis de Operación

Evalúe la oportunidad de adquisición y defina su estrategia de salida hacia financiamiento permanente.

2

Financiamiento Puente

Cierre rápidamente con términos flexibles, pagos de solo interés y penalizaciones mínimas de prepago.

3

Toma de CMHC

Haga la transición a financiamiento permanente a largo plazo de CMHC o convencional una vez que la propiedad esté estabilizada.

Financiamiento Puente

Velocidad de Cierre, Flexibilidad para Ejecutar

Los préstamos puente son la herramienta de financiamiento ideal para operaciones multifamiliares de valor agregado. Ya sea que esté adquiriendo un edificio vacío, estabilizando ocupación o financiando renovaciones, el financiamiento puente lo lleva al cierre rápidamente y posiciona su propiedad para la toma permanente. Los términos de puente comunes para edificios de apartamentos varían de 12 a 24 meses con interés del 7 al 12%.

75-80%
LTV Máximo
12-24mo
Término Típico
7-12%
Tasas de Interés
2-4wks
Tiempo de Cierre Promedio

Velocidad de Ejecución

Cierre en 2-4 semanas. Muévase rápidamente en oportunidades multifamiliares sin demoras prolongadas de suscripción.

Financiamiento de Valor Agregado

Financie adquisiciones y renovaciones simultáneamente. Aumente rentas y ocupación para forzar apreciación.

Adquisición de Edificios Vacíos

Adquiera edificios vacíos o significativamente subutilizados y estabilícelos durante el período de puente.

Financiamiento de Construcción

Financie renovaciones mayores, mejoras de unidades y mejoras de áreas comunes durante el período de puente.

Estrategia de Salida a CMHC

Incorpore la toma hacia financiamiento permanente de CMHC una vez que la ocupación y tasas de renta cumplan con los estándares del prestamista permanente.

Suscripción Flexible

Menos riguroso en ocupación y DSCR. Los prestamistas se enfocaban en la estrategia de salida y el potencial de apreciación de la propiedad.

¿Tiene una operación multifamiliar de valor agregado?

Estructuremos financiamiento puente y planifiquemos su camino hacia la toma permanente.

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Opciones de Puente

Soluciones de Préstamo Puente

Financiamiento puente flexible para cada estrategia de adquisición multifamiliar.

Puente de Adquisición

Financiamiento puente para adquirir edificios de apartamentos. Le permite cerrar rápidamente sin los tiempos del prestamista convencional o requisitos de ocupación.

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Qué está incluido

  • Suscripción rápida
  • Términos de 12-24 meses
  • Penalizaciones mínimas de prepago

Puente de Estabilización

Financie el período mientras aumenta la ocupación, optimiza tasas de renta y mejora las operaciones antes de la toma permanente.

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Qué está incluido

  • Pagos de solo interés disponibles
  • Sin requisitos de DSCR
  • Cronograma de salida flexible

Puente de Renovación

Financiamiento puente específicamente para proyectos de renovación de valor agregado. Cubre adquisición más costos de construcción y mejora.

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Qué está incluido

  • Retiros de estilo construcción
  • Suscripción enfocada en renovación
  • Toma a CMHC al completarse
Elegibilidad de Préstamo Puente

Requisitos de Préstamo Puente para Edificios de Apartamentos

El préstamo puente se enfoca en su estrategia de salida, posición de capital y fundamentos del activo.

Requirements

  • Estrategia de salida clara y documentada hacia financiamiento permanente de CMHC o convencional.
  • Tasación de propiedad actual o valuación de mercado por parte del prestamista puente.
  • Patrimonio neto del prestatario de $500k+ (el monto varía según el tamaño de la operación y apalancamiento).
  • Inyección de capital mínimo del 20-25% (LTV máximo de 75-80%).
  • Evaluación integral de la condición de la propiedad y análisis de renta de mercado.
  • Detalles detallados de adquisición, plan empresarial y cronograma de estabilización.

How We Help

  • Preaprobación rápida y cartas de términos dentro de 3-5 días hábiles.
  • Orientación estratégica sobre maximizar la apreciación de la propiedad y el momento de salida.
  • Coordinación con prestamistas permanentes para una toma de CMHC sin problemas.
  • Estructuras flexibles incluyendo solo interés, amortización modificada y retiros de construcción.
Confianza de los inversores

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FAQ

Preguntas sobre Soluciones de Préstamo Puente

Todo lo que necesita saber sobre soluciones de préstamo puente.

Conceptos Básicos de Financiamiento Puente

Use financiamiento puente cuando necesite velocidad (cierre de 2-4 semanas), cuando una propiedad esté vacía o significativamente subutilizada, o cuando esté haciendo una renovación de valor agregado. El puente es ideal para adquisiciones oportunistas donde el tiempo es crítico.
Los préstamos puente típicamente cuestan 3-5% más en tasa de interés (7-12% vs 4-7% para convencional). Sin embargo, la velocidad y flexibilidad a menudo justifican la prima para operaciones sensibles al tiempo, y refinanciará a financiamiento permanente dentro de 12-24 meses.
La mayoría de los préstamos puente permiten 1-2 períodos de extensión (típicamente 3-6 meses cada uno) por una tarifa de extensión modesta. Planifique su cronograma de manera conservadora y mantenga contacto con su prestamista puente.

Estrategias de Puente a CMHC

Mes 1-2: Cierre del préstamo puente. Meses 2-12: Ejecute renovaciones y estabilice la ocupación al 90%+. Meses 10-12: Prepare la solicitud permanente de CMHC con finanzas T-12. Meses 12-14: Cierre la toma permanente y repague el puente.
La mayoría de los programas de CMHC requieren ocupación estabilizada del 85-90% con historial operativo de T-12. Algunos prestamistas permiten toma al 75-80% de ocupación con proyecciones sólidas de crecimiento de renta.
Típicamente refinancia el saldo del préstamo puente más el capital ganado en el préstamo permanente de CMHC. Si la apreciación de su propiedad y el crecimiento de renta son fuertes, su prestamista de CMHC puede apoyar un refinanciamiento de extracción de efectivo como parte de la toma.

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