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Financiamiento de Construcción de Apartamentos

Financie desarrollo multifamiliar desde cero y renovaciones mayores con el Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos (ACLP) de CMHC y financiamiento especializado de construcción a permanente. Acceda al 90% del costo de construcción en proyectos de apartamentos, con cronogramas de desembolsos flexibles y conversión sin interrupciones a seguro hipotecario a largo plazo tras la finalización.

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Aprobación del Proyecto

Presente su plan de desarrollo, planos arquitectónicos y presupuesto a nuestros especialistas en préstamos de construcción para aprobación inicial.

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Desembolsos de Construcción

Acceda a fondos en un cronograma de desembolsos progresivos vinculado a hitos de construcción, típicamente mensualmente conforme avanza el trabajo.

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Conversión Permanente

Tras la finalización sustancial, convierta a seguro hipotecario CMHC a largo plazo con tasas fijas y amortización extendida.

Construcción

Financiamiento de Desarrollo de Apartamentos al 90% LTC

El financiamiento de construcción es crítico para el desarrollo de apartamentos. Nuestros programas CMHC ACLP y estructuras de construcción a permanente reducen su requisito de capital inicial y gestionan el flujo de caja durante la fase de desarrollo, con transición sin interrupciones a financiamiento a largo plazo tras la finalización del proyecto.

90%
Préstamo Máximo en Relación al Costo
$2M+
Tamaño Típico del Proyecto
24-36mo
Período de Construcción
50yr
Amortización del Financiamiento Permanente

Construcción con Apalancamiento Alto

Logre el 90% del costo de construcción en proyectos de apartamentos, minimizando su capital inicial y preservando capital para otros proyectos.

Cronogramas de Desembolsos Progresivos

Acceda a fondos vinculados a hitos de construcción—típicamente mensualmente conforme avanza el trabajo, mejorando su gestión de efectivo y control presupuestario.

Conversión Sin Interrupciones

Convierta de financiamiento de construcción a seguro hipotecario CMHC permanente sin refinanciamiento, con tasas bloqueadas durante la fase de construcción.

Construcción con Tasa Fija

Bloquee tasas durante la construcción en lugar de enfrentar incertidumbre de tasas flotantes. Su tasa permanente típicamente se establece en o cerca de la tasa del préstamo de construcción.

Amigable con Constructores y Desarrolladores

Estructura diseñada para acomodar la gestión de efectivo del desarrollador, retenciones de inspectores y reservas de contingencia típicas en proyectos multifamiliares.

Certidumbre del Financiamiento Permanente CMHC

El financiamiento permanente está preaprobado a través de CMHC ACLP, reduciendo el riesgo de brechas de financiamiento y permitiendo presupuestos de proyectos confiables.

¿Listo para financiar su desarrollo de apartamentos?

Discutamos el alcance de su proyecto, cronograma y estrategia de construcción a permanente.

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Servicios

Opciones de Financiamiento de Construcción

Programas de construcción especializados para desarrollo desde cero y renovaciones mayores.

Desarrollo desde Cero

Financie construcción nueva de apartamentos desde cero con CMHC ACLP, cubriendo el 90% de los costos de construcción con desembolsos progresivos hasta la finalización.

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Qué está incluido

  • 90% del costo de construcción disponible
  • Desembolsos progresivos mensuales
  • Préstamos de construcción con tasa fija

Conversión y Renovación Mayor

Financie renovaciones mayores, conversiones de edificios a alquiler, o mejoras significativas con financiamiento CMHC de construcción a permanente.

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Qué está incluido

  • Desembolsos de construcción basados en hitos
  • Conversión a seguro permanente CMHC
  • Amortización extendida al completarse

Programa CMHC ACLP

Programa dedicado de CMHC para construcción multifamiliar, ofreciendo el apalancamiento más alto disponible en Canadá con suscripción simplificada para proyectos calificados.

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Qué está incluido

  • Financiamiento al 90% del costo de construcción
  • Suscripción dedicada de CMHC
  • Financiamiento permanente preaprobado
Elegibilidad

Requisitos de Financiamiento de Construcción de Apartamentos

El financiamiento de construcción requiere documentación detallada del proyecto, constructores experimentados y planes de desarrollo claros. CMHC ACLP tiene requisitos específicos para asegurar el éxito del proyecto.

Requirements

  • Planos arquitectónicos detallados, reportes de ingeniería y presupuesto de construcción.
  • Contratista/constructor experimentado con historial de desarrollo multifamiliar.
  • Inyección de capital del desarrollador o patrocinador (mínimo 10% de los costos de construcción).
  • Proyecciones financieras pro forma detalladas para la fase de financiamiento permanente.
  • Control o propiedad del sitio y aprobaciones de zonificación/municipal.
  • Gestor profesional del proyecto e inspección de préstamos de construcción designada.

How We Help

  • Suscripción experta del proyecto y estructuración de construcción a permanente.
  • Acceso a CMHC ACLP y prestamistas especializados en construcción en toda Canadá.
  • Bloqueo de tasas durante la construcción con financiamiento permanente CMHC al completarse.
  • Estrategias de gestión de flujo de caja de construcción y optimización del cronograma de desembolsos.
Confianza de los inversores

Lo que dicen nuestros clientes

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FAQ

Preguntas sobre Opciones de Financiamiento de Construcción

Todo lo que necesita saber sobre opciones de financiamiento de construcción.

Conceptos Básicos de Financiamiento de Construcción

ACLP (Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos) es el programa dedicado de CMHC para financiar construcción nueva de apartamentos y renovaciones mayores. Ofrece hasta el 90% del costo de construcción con financiamiento permanente preaprobado al completarse el proyecto.
El financiamiento de construcción cubre costos durante la construcción (típicamente 24-36 meses) con desembolsos progresivos. El financiamiento de takeout es la hipoteca permanente que reemplaza el financiamiento de construcción una vez que el edificio está completo y estabilizado.
Conforme su proyecto completa hitos de construcción (típicamente mensualmente), usted presenta solicitudes con facturas del contratista y certificaciones del inspector. El prestamista financia el desembolso, generalmente reteniendo el 10-15% hasta la finalización completa.
Sí. La mayoría de los programas de construcción a permanente le permiten bloquear su tasa de takeout durante o cerca del final de la construcción, protegiéndolo del aumento de tasas de interés.

Requisitos del Proyecto y Planificación

Los proyectos mínimos típicamente son de $2M+ en costos de construcción. Proyectos más pequeños pueden ser posibles pero a menudo requieren prestamistas alternativos a mayor costo de capital.
El requisito típico de capital es del 10-15% del costo total de construcción. Esto asegura el compromiso del desarrollador con el proyecto y ayuda a asegurar el financiamiento del 90% LTC disponible a través de CMHC ACLP.
Los préstamos de construcción pueden incluir reservas de contingencia (típicamente 5-10% del presupuesto). Si la contingencia se agota, necesitará capital adicional, una revisión del presupuesto, o aprobación de su prestamista para desembolsos aumentados.
Planos arquitectónicos detallados, reportes de ingeniería, presupuesto de construcción, calificaciones del contratista, planos del sitio, aprobaciones de zonificación, pro forma del proyecto y suposiciones detalladas de financiamiento permanente.

Financiamiento y Tasas

La construcción multifamiliar típicamente toma 24-36 meses dependiendo del tamaño del proyecto, complejidad y cronograma de construcción. El compromiso del prestamista generalmente cubre el período de construcción más un colchón de 6 meses.
Las tasas de construcción típicamente son 0.50-1.00% por encima de prime, pero la tasa frecuentemente es fija. Su tasa de takeout (permanente) típicamente se establece en o cerca de su tasa de construcción, proporcionando certidumbre de tasas.
Al completarse sustancialmente y ocuparse, el préstamo de construcción se convierte a seguro hipotecario CMHC permanente. La propiedad se estabiliza durante 6-12 meses, luego tiene una hipoteca fija a largo plazo en su tasa preestablecida.
Sí. Una vez que el edificio logra ocupancia estabilizada (típicamente 90%+), puede refinanciar la hipoteca permanente para potencialmente acceder a mejores tasas o términos diferentes con programas CMHC MLI Standard o MLI Select estándar.

¿Todavía tiene preguntas sobre opciones de financiamiento de construcción?

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