Quebec es el segundo mercado de bienes raíces comerciales más grande de Canadá y uno de los más distintivos. Montreal por sí solo tiene la población, diversidad económica y profundidad institucional para rivalizar con cualquier mercado canadiense — pero la provincia opera bajo un marco legal, entorno lingüístico y estructura regulatoria que la distinguen de todas las otras provincias.
Para los prestatarios de hipotecas comerciales, las diferencias de Quebec no son simplemente culturales. El Código Civil de Quebec rige la ley de propiedad en lugar de la ley consuetudinaria. Caisse Desjardins domina el panorama de préstamos cooperativos. El control de alquileres se aplica a las unidades residenciales de formas que afectan directamente el financiamiento multifamiliar. Y el impuesto de transferencia de tierras de la provincia — el “impuesto de bienvenida” — agrega costos de adquisición significativos.
Comprender estas dinámicas específicas de Quebec es esencial para cualquiera que busque financiamiento de hipotecas comerciales en Canadá para una propiedad en Quebec.
Panorama de Bienes Raíces Comerciales de Quebec
Montreal: El Segundo Mercado de Canadá
Montreal es el centro indiscutible del universo de bienes raíces comerciales de Quebec. Con una población metropolitana superior a 4.3 millones, es la segunda ciudad más grande de Canadá y ofrece profundidad en el mercado comercial que va mucho más allá de lo que el resto de la provincia proporciona.
| Segmento de Mercado | Rango de Tasa Cap de Montreal | Nivel de Actividad |
|---|---|---|
| Multifamiliar (5+ unidades) | 4.0% – 5.5% | Muy alto |
| Industrial | 5.0% – 6.5% | Fuerte |
| Retail (urbano) | 5.5% – 7.0% | Moderado |
| Oficina (centro) | 5.5% – 7.5% | Estabilizándose |
| Oficina (suburbana) | 6.0% – 8.0% | Moderado |
| Uso mixto | 4.5% – 6.0% | Alto |
El mercado multifamiliar de Montreal ha sido uno de los mejores desempeños de Canadá durante la última década. Los alquileres relativamente asequibles en comparación con Toronto y Vancouver, combinados con una fuerte demanda impulsada por la inmigración, han mantenido las tasas de desocupación excepcionalmente bajas en toda el área metropolitana. Esto ha comprimido significativamente las tasas cap — una tendencia que hace que el financiamiento de hipotecas multifamiliares sea cada vez más importante para que los acuerdos funcionen financieramente.
El sector industrial se ha beneficiado de las ventajas logísticas de Montreal — acceso portuario, conectividad ferroviaria y proximidad al corredor noreste de EE.UU. La demanda de distribución y almacenamiento ha impulsado compresión significativa de la tasa cap en los corredores industriales de la orilla sur e isla oeste.
Ciudad de Quebec
El mercado comercial de la Ciudad de Quebec es más pequeño pero estable, anclado en el empleo gubernamental (provincial y federal), la Universidad Laval y un sector tecnológico en crecimiento. Las tasas cap generalmente funcionan 50–100 puntos básicos más alto que los equivalentes de Montreal, lo que refleja la liquidez reducida del mercado más pequeño.
El mercado multifamiliar de la Ciudad de Quebec es particularmente atractivo para inversores — fuerte demanda de inquilinos impulsada por trabajadores del gobierno y estudiantes, oferta nueva limitada y rendimientos que apoyan el financiamiento convencional sin los desafíos de compresión de tasa cap que Montreal está comenzando a enfrentar.
Mercados Secundarios de Quebec
Gatineau se beneficia del desbordamiento del gobierno federal de Ottawa y ofrece precios más bajos que el lado de Ontario. Sherbrooke, Trois-Rivières y Saguenay sirven cada una a economías regionales con mercados comerciales más pequeños pero financiables — principalmente a través de uniones de crédito y prestamistas regionales en lugar de los escritorios comerciales de los Grandes 5 bancos.
Tasas de Hipotecas Comerciales en Quebec
Las tasas de hipotecas comerciales de Quebec son ampliamente consistentes con los puntos de referencia nacionales, aunque Desjardins y las uniones de crédito de Quebec ocasionalmente ofrecen precios competitivos que superan las tasas de los bancos chárter en categorías de propiedades específicas.
| Tipo de Propiedad | Tasa Convencional | Tasa Asegurada por CMHC |
|---|---|---|
| Multifamiliar (5+ unidades) | 5.25% – 6.50% | 4.50% – 5.50% |
| Industrial | 5.50% – 6.75% | N/A |
| Retail | 5.75% – 7.25% | N/A |
| Oficina | 6.00% – 7.50% | N/A |
| Uso Mixto | 5.50% – 7.00% | 4.50% – 5.50%* |
*CMHC asegurado disponible para propiedades de uso mixto con componente residencial mayoritario.
El Factor Desjardins
Desjardins no es simplemente otro prestamista en Quebec — es la cooperativa financiera dominante de la provincia y una fuerza definitoria en los préstamos comerciales de Quebec. Desjardins tiene más volumen de hipotecas de bienes raíces comerciales en Quebec que cualquier banco chárter individual, y su estructura cooperativa crea dinámicas de suscripción que difieren del préstamo bancario.
Ventajas de Desjardins para comercial de Quebec:
- Conocimiento profundo del mercado local en cada región de Quebec
- Servicio bilingüe como estándar (no un pensamiento posterior)
- Préstamos de balance general que permiten estructuración flexible
- Precios competitivos particularmente en el rango de $1M–$10M
- Cobertura regional en mercados secundarios donde los Grandes 5 bancos tienen presencia mínima
La Diferencia del Código Civil
Esta es la distinción más fundamental entre Quebec y todas las otras provincias canadienses para bienes raíces comerciales. Quebec opera bajo el Código Civil de Quebec en lugar del sistema de ley consuetudinaria utilizado en el resto de Canadá.
Qué Significa Esto para Hipotecas Comerciales
Hipoteca vs. Mortgage — En Quebec, lo que otras provincias llaman “mortgage” es legalmente una “hipoteca” (hypotheque). Aunque funcionalmente similares, el marco legal que rige la creación, registro, remedios por incumplimiento y aplicación sigue principios del Código Civil en lugar de la ley de hipotecas de ley consuetudinaria.
Registro — Quebec utiliza el Registro de Derechos Reales e Inmuebles (Registre foncier) en lugar de los sistemas de registro de tierras/títulos de tierras utilizados en otras provincias. Todas las hipotecas deben registrarse para ser exigibles contra terceros.
Incumplimiento y Aplicación — Los recursos disponibles para un acreedor (prestamista) en caso de incumplimiento difieren de las provincias de ley consuetudinaria. La ley de Quebec proporciona procedimientos específicos para ejercer derechos hipotecarios, incluyendo tomar posesión, vender bajo autoridad judicial y tomar en pago.
Representación Legal — Las transacciones de bienes raíces comerciales en Quebec deben involucrar a notarios con licencia de Quebec (notaires) en lugar de abogados para examen de títulos y ejecución de documentos. Los inversores fuera de la provincia necesitan representación legal basada en Quebec independientemente de dónde se encuentren personalmente.
Implicaciones Prácticas
Para la mayoría de los prestatarios de hipotecas comerciales, las diferencias del Código Civil no cambian los fundamentales económicos de un acuerdo. Tu NOI sigue siendo tu NOI, tu DSCR sigue siendo tu DSCR, y tu tasa cap sigue siendo tu tasa cap. Pero el proceso legal — preparación de documentos, búsqueda de títulos, registro y aplicación potencial — sigue procedimientos diferentes que requieren experiencia específica de Quebec.
Si eres un inversor de Ontario u otra provincia considerando bienes raíces comerciales de Quebec, presupuesta para honorarios de notario de Quebec y asegúrate de que tu equipo legal tenga experiencia en Código Civil de Quebec. Esto es innegociable.
Impuesto de Bienvenida de Quebec (Impuesto de Transferencia de Tierras)
El impuesto de transferencia de tierras municipal de Quebec — coloquialmente llamado “impuesto de bienvenida” (droits de mutation immobiliere) — se cobra en todas las transferencias de propiedad y representa un costo de adquisición significativo para los inversores comerciales.
Tasas del Impuesto de Bienvenida
| Rango de Valor de Propiedad | Tasa Fiscal |
|---|---|
| Primeros $58,900 | 0.5% |
| $58,901 – $294,600 | 1.0% |
| $294,601 – $500,000 | 1.5% |
| Más de $500,000 | 3.0% |
Impuesto adicional de Montreal: La Ciudad de Montreal cobra un impuesto adicional del 0.5% sobre la porción del valor que excede $500,000, 1.0% sobre la porción que excede $1,000,000, y 1.5% sobre la porción que excede $2,000,000.
Comparación de Costos
| Precio de Compra | Impuesto de Bienvenida (no Montreal) | Impuesto de Bienvenida (Montreal) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | ~$22,200 | ~$27,200 |
| $3,000,000 | ~$82,200 | ~$107,200 |
| $5,000,000 | ~$142,200 | ~$187,200 |
| $10,000,000 | ~$292,200 | ~$412,200 |
El impuesto de transferencia suplementario de Montreal lo convierte en uno de los mercados canadienses más caros para costos de transacción de adquisición, aproximándose a los niveles de BC para propiedades de alto valor. Este costo proviene directamente del patrimonio — no puede ser financiado — y debe ser considerado en tu planificación del pago inicial de hipoteca comercial.
Control de Alquileres y Financiamiento Multifamiliar
El marco de control de alquileres de Quebec es uno de los factores más significativos que afectan la suscripción de hipotecas comerciales multifamiliares en la provincia.
Cómo Funciona el Control de Alquileres de Quebec
El Tribunal Administrativo de la Vivienda de Quebec (TAL, anteriormente la Régie du logement) supervisa los aumentos de alquileres residenciales. Los puntos clave:
- Los aumentos de alquileres están regulados — Los propietarios solo pueden aumentar alquileres por la cantidad justificada basada en la metodología de cálculo anual del TAL
- Los inquilinos pueden impugnar aumentos — Si un inquilino rechaza un aumento propuesto, el propietario debe solicitar autorización al TAL
- Nuevos arrendamientos — Cuando una unidad queda vacía, se supone que los propietarios divulgan el alquiler pagado por el inquilino anterior a nuevos inquilinos. Los nuevos inquilinos pueden solicitar al TAL dentro de 10 días para que su alquiler sea fijado si es sustancialmente más alto
- El descontrol por desocupación es limitado — A diferencia de Ontario, Quebec no tiene descontrol total por desocupación al cambiar de inquilino
Impacto en la Suscripción de Hipotecas Comerciales
El control de alquileres afecta directamente cómo los prestamistas evalúan las propiedades multifamiliares de Quebec:
El crecimiento de NOI está limitado — Los prestamistas modelan supuestos de crecimiento de alquiler más conservadores para multifamiliar de Quebec en comparación con Alberta o BC (donde no existe control de alquileres). Los aumentos autorizados por TAL típicamente rastrean por debajo del crecimiento de alquiler de mercado en mercados fuertes.
Las propiedades con alquiler por debajo del mercado son complejas — Los edificios con alquileres sustancialmente por debajo del mercado parecen ofrecer potencial de mejora de valor agregado, pero los prestamistas saben que realizar aumentos por encima de las directrices requiere aprobación del TAL y cooperación de inquilinos. La suscripción no da crédito completo por aumentos de alquiler teóricos.
El análisis de desocupación importa más — Porque los aumentos de alquiler en inquilinos existentes están regulados, la rotación por desocupación se convierte en el mecanismo principal para crecimiento de alquiler significativo. Los prestamistas evalúan patrones de desocupación para evaluar el potencial realista de mejora de NOI.
Los acuerdos asegurados por CMHC se benefician — La tasa más baja de CMHC y amortización más larga ayudan a compensar la limitación del crecimiento de NOI, haciendo que el financiamiento multifamiliar asegurado por CMHC sea particularmente valioso en el entorno regulado de Quebec.
Prestamistas Clave de Quebec para Hipotecas Comerciales
Desjardins (Mouvement Desjardins)
Desjardins merece discusión expandida debido a su posición dominante en los préstamos comerciales de Quebec. La federación de uniones de crédito — caisses populaires — opera como una entidad de préstamo única coordinada para propósitos comerciales a través de Desjardins Business.
Productos comerciales clave de Desjardins:
- Hipotecas comerciales convencionales (términos estándar)
- Multifamiliar asegurado por CMHC (Desjardins es un prestamista aprobado importante por CMHC)
- Financiamiento de construcción y desarrollo
- Financiamiento puente para transiciones comerciales
- Financiamiento de propiedades agrícolas (significativo en Quebec rural)
Los plazos de aprobación de Desjardins típicamente funcionan 30–60 días para acuerdos comerciales de rutina, más rápido que la mayoría de los Grandes 5 bancos. Su estructura descentralizada significa que las caisses locales tienen autoridad de aprobación para transacciones comerciales más pequeñas, permitiendo decisiones rápidas en acuerdos directos.
Bancos Chárter en Quebec
Todos los Grandes 5 bancos operan préstamos comerciales en Quebec, con el Banco Nacional de Canadá siendo la adición notable como el banco chárter dominante de Quebec para préstamos comerciales.
Banco Nacional de Canadá — Con sede en Montreal, el Banco Nacional tiene la experiencia de bienes raíces comerciales más profunda de Quebec entre bancos chárter. Su equipo de préstamos comerciales tiene conocimiento íntimo de los mercados de Montreal y Ciudad de Quebec, y compiten agresivamente con Desjardins por volumen comercial de Quebec.
Grandes 5 bancos — TD, RBC, BMO, CIBC y Scotiabank todos mantienen operaciones comerciales de Quebec, principalmente enfocadas en Montreal y Ciudad de Quebec. Para acuerdos fuera de estos centros, la cobertura se adelgaza considerablemente.
Uniones de Crédito de Quebec (Más Allá de Desjardins)
Mientras Desjardins domina el panorama de uniones de crédito, algunas uniones de crédito de Quebec independientes y prestamistas alternativos sirven prestatarios comerciales:
- Laurentian Bank — Banco chárter con sede en Quebec con préstamos comerciales
- Industrial Alliance (ahora iA Financial) — Compañía de seguros que proporciona inversión en hipotecas comerciales
- Uniones de crédito regionales — Algunas caisses independientes fuera de la federación Desjardins sirven mercados comerciales locales
CMHC en Quebec
Los programas CMHC son extremadamente importantes en el mercado multifamiliar de Quebec. Dado las restricciones de control de alquileres en el crecimiento de NOI, las tasas más bajas de CMHC y amortizaciones más largas frecuentemente hacen la diferencia entre un acuerdo financiable y uno que no funciona.
Quebec tiene una de las concentraciones más altas de préstamos multifamiliares asegurados por CMHC en Canadá. El inventario grande de la provincia de edificios de apartamentos de 5+ unidades — muchos construidos en los años 1960–1970 — representa un ajuste perfecto para el programa MLI estándar de CMHC.
Para desarrollos de alquiler de propósito construido, el programa MLI Select ofrece hasta 95% LTV y amortización de 50 años cuando los proyectos cumplen criterios de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Esto ha impulsado construcción multifamiliar significativa en áreas orientadas al tránsito de Montreal.
Prestamistas Privados
El mercado de préstamos privados de Quebec es más pequeño que el de Ontario o BC pero está creciendo. Los prestamistas privados en Quebec típicamente operan a través de:
- Corporaciones de Inversión en Hipotecas (algunas con sede en Quebec, algunas nacionales)
- Arreglos sindicados de hipotecas privadas
- Prestamistas individuales de alto patrimonio neto
Las tasas privadas en Quebec funcionan 8–12%+ con tarifas de prestamista de 1–3%, consistentes con precios de préstamos privados nacionales. Las consideraciones de idioma son relevantes — asegúrate de que tu prestamista privado pueda servir el préstamo en el idioma en que opera tu entidad prestataria.
Regulaciones Ambientales de Quebec
El marco regulatorio ambiental de Quebec es administrado por el Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs (MELCCFP). Los requisitos ambientales de la provincia para transacciones de propiedades comerciales incluyen:
ESAs Fase 1 — Requeridas por prestamistas institucionales para todas las adquisiciones comerciales. El registro de terrenos contaminados de Quebec (Répertoire des terrains contaminés) debe ser verificado para cualquier propiedad bajo consideración.
Fase 2 y Remediación — Si la Fase 1 identifica preocupaciones, la investigación de Fase 2 sigue estándares ambientales específicos de Quebec. Los requisitos de remediación pueden ser sustanciales, particularmente en los corredores industriales más antiguos de Montreal (lado este, borde suroeste, Lachine).
Agua y Humedales — Quebec tiene regulaciones estrictas de protección de humedales que pueden afectar el potencial de desarrollo en propiedades con características de agua o proximidad a cursos de agua. Verifica cualesquiera planes de desarrollo contra restricciones ambientales de Quebec.
Estructuración de Acuerdos Comerciales de Quebec
Idioma y Documentación
La documentación de hipotecas comerciales en Quebec es típicamente preparada en francés, reflejando las leyes de idioma de la provincia (Bill 96 / Carta de la Lengua Francesa). Mientras que muchos prestamistas pueden proporcionar traducciones al inglés o documentos bilingües, los instrumentos legales presentados en el Registre foncier deben cumplir con requisitos de idioma de Quebec.
Los inversores fuera de la provincia deben ser conscientes:
- Los documentos de hipoteca pueden estar en francés (con traducción al inglés disponible)
- Los procedimientos de TAL se conducen en francés por defecto
- Las comunicaciones municipales, facturas de impuestos y correspondencia regulatoria llegan en francés
- Tu notario de Quebec explicará documentos en tu idioma preferido
Consideraciones de Estructura de Entidad
Quebec reconoce estructuras corporativas canadienses estándar para propiedad de bienes raíces comerciales. Sin embargo, algunas consideraciones específicas de Quebec:
- Las empresas de Quebec deben registrarse con el Registraire des entreprises du Québec
- Corporaciones extraprovinciales que adquieren bienes raíces de Quebec deben registrarse en Quebec
- Sociedad en commandite (sociedad limitada) y sociedad por acciones (corporación) son las estructuras de tenencia más comunes
- Estructuras de fideicomiso de tierras funcionan diferente bajo el Código Civil que bajo ley consuetudinaria — consulta con asesor fiscal y legal específico de Quebec
Lista de Verificación de Adquisición Multifamiliar
Cuando adquieres propiedades multifamiliares en Quebec, tu solicitud de financiamiento debe abordar:
- Rollo de alquiler actual con cumplimiento de TAL — ¿Son los alquileres actuales legalmente establecidos?
- Historial de aumentos de alquiler — ¿Qué aumentos han sido aplicados y autorizados durante los últimos 5 años?
- Análisis por debajo del mercado — ¿Cuán por debajo del mercado están los alquileres actuales y cuál es la ruta realista hacia mejora?
- Desocupación y rotación — Patrones históricos que impulsan oportunidades de reinicio de alquiler
- Evaluación fiscal municipal — Las evaluaciones municipales de Quebec se actualizan en ciclos diferentes que Ontario
- Cálculo del impuesto de bienvenida — Incluir en tu cálculo de requisito de patrimonio
- Estado ambiental — Verificar el registro de sitios contaminados
Discute Tu Acuerdo Comercial de Quebec
Preguntas Frecuentes
¿Puedo obtener una hipoteca comercial en Quebec si no hablo francés?
Sí. Todos los grandes prestamistas de Quebec — incluyendo Desjardins, Banco Nacional y los Grandes 5 bancos — pueden procesar solicitudes de hipotecas comerciales en inglés. Sin embargo, los documentos legales presentados en Quebec pueden estar en francés, y los tratos con el TAL y autoridades municipales por defecto son en francés. Trabajar con un notario de Quebec bilingüe y un corredor de hipotecas asegura que nada se pierda en la traducción.
¿Cómo afecta el control de alquileres de Quebec mi financiamiento multifamiliar?
El control de alquileres de Quebec limita tu capacidad de aumentar alquileres por encima de las directrices autorizadas por TAL para inquilinos existentes. Esto limita supuestos de crecimiento de NOI en la suscripción de prestamistas, potencialmente reduciendo el monto de hipoteca para el que calificas en comparación con la misma propiedad en un mercado sin control. Sin embargo, las bajas tasas de desocupación de Quebec y la fuerte demanda de inquilinos compensan parcialmente esto — los edificios se mantienen llenos, lo que importa para flujo de efectivo consistente. Los programas CMHC son particularmente valiosos en Quebec porque sus tasas más bajas ayudan a compensar el crecimiento de alquiler limitado.
¿Qué es el impuesto de bienvenida de Quebec y cuánto costará?
El impuesto de bienvenida (droits de mutation immobiliere) es el impuesto de transferencia de tierras de Quebec, cobrado en todas las compras de propiedades. Las tasas varían del 0.5% al 3.0% basadas en soportes de valor de propiedad. Montreal cobra tasas suplementarias adicionales en propiedades de mayor valor. En una adquisición comercial de $5M en Montreal, el impuesto de bienvenida totaliza aproximadamente $187,200. Este costo no puede ser financiado y debe provenir de tu patrimonio al cierre.
¿Es Desjardins mejor que los Grandes 5 bancos para hipotecas comerciales de Quebec?
Desjardins es frecuentemente el prestamista más competitivo para acuerdos comerciales de Quebec en el rango de $1M–$10M debido a conocimiento local profundo, servicio bilingüe como estándar, flexibilidad de balance general, y cobertura regional fuerte. Los Grandes 5 bancos — particularmente Banco Nacional — compiten efectivamente en transacciones más grandes ($10M+) y pueden ofrecer precios más bajos en acuerdos premium. El mejor enfoque es comparar ambos a través de un corredor de hipotecas comerciales con relaciones específicas de Quebec.
¿Necesito un notario de Quebec para una hipoteca comercial?
Sí. La ley de Quebec requiere que las transacciones de bienes raíces — incluyendo registro de hipoteca (mortgage) — sean ejecutadas ante un notario con licencia de Quebec (notaire). Esto es innegociable independientemente de dónde te encuentres como prestatario. Los honorarios de notario son típicamente $2,000–$5,000+ para transacciones comerciales, variando con complejidad del acuerdo.
¿Cómo afecta el Código Civil de Quebec a la aplicación de arrendamientos comerciales?
El Código Civil rige relaciones de arrendamiento diferente que provincias de ley consuetudinaria. Las diferencias clave incluyen disposiciones específicas alrededor de derechos de renovación de arrendamiento, asignación y subarrendamiento. Los términos de arrendamiento comercial en Quebec tienden a ser más prescriptivos por estatuto, aunque las partes retienen libertad significativa para negociar términos. Tener un abogado de bienes raíces comerciales especializado en Quebec revisar acuerdos de arrendamiento es esencial antes de adquirir propiedades comerciales con inquilinos.
¿Qué tasas de hipotecas comerciales están disponibles en Montreal ahora mismo?
Las actuales tasas de hipotecas comerciales de Montreal van desde aproximadamente 4.50%–5.50% para multifamiliar asegurado por CMHC hasta 5.25%–7.50% para comercial convencional dependiendo del tipo de propiedad. Multifamiliar e industrial generalmente comandean las mejores tasas, mientras que oficina lleva precios premium reflejando incertidumbre del sector. Desjardins y Banco Nacional son típicamente los más competitivos para acuerdos comerciales de Montreal.
Tomando Acción en Financiamiento Comercial de Quebec
El mercado comercial de Quebec ofrece fundamentales convincentes — demanda impulsada por inmigración fuerte, bienes raíces de calidad institucional a precios por debajo de niveles de Toronto, y un panorama de prestamistas anclado por Desjardins que proporciona competencia genuina a los Grandes 5 bancos. El marco del Código Civil y el régimen de control de alquileres agregan complejidad, pero son manejables con asesoramiento apropiado específico de Quebec.
Los inversores que tienen éxito en Quebec son aquellos que se toman tiempo para entender el entorno regulatorio, construir relaciones con prestamistas de Quebec, y estructurar acuerdos que cuentan las características distintivas de la provincia.
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Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
15 de marzo de 2026
Tiempo de lectura
15 min de lectura
DSCR
Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda - una métrica que compara el ingreso operativo neto de una propiedad con sus pagos de hipoteca. Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad genera un 25% más de ingresos de los necesarios para cubrir la deuda. Los prestamistas suelen requerir un DSCR mínimo de 1.0 a 1.25 para préstamos de propiedades de inversión.
CMHC
CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) es una corporación de la Corona federal que proporciona seguro de préstamos hipotecarios a los prestamistas cuando los prestatarios tienen menos del 20% de pago inicial, lo que permite a los canadienses comprar viviendas con tan solo el 5% de pago inicial. Para los inversores inmobiliarios, el seguro de CMHC está disponible en propiedades ocupadas por sus propietarios de hasta cuatro unidades, pero generalmente no está disponible para propiedades de inversión no ocupadas por sus propietarios, lo que significa que los inversores suelen necesitar al menos el 20% de pago inicial y deben buscar financiación convencional.
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