Financiamiento Hipotecario Multifamiliar

En préstamos comerciales, multifamiliar se refiere a edificios residenciales con 5 o más unidades autosuficientes. Las propiedades con 2-4 unidades se tratan típicamente como residenciales, pero a veces pueden calificar para programas comerciales si son propiedad de una corporación o forman parte de una cartera más grande.

Los prestamistas se centran principalmente en el Ingreso Operativo Neto (NOI) y la Relación de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) de la propiedad. También evalúan la condición física del edificio, la ubicación y la experiencia del prestatario. Un rol de alquileres limpio y estados de operación actualizados son críticos.

Sí, a través del programa CMHC MLI Select, puede calificar para hasta el 95% de LTV (5% de pago inicial) si el proyecto cumple con criterios específicos de asequibilidad, eficiencia energética o accesibilidad. Esta es una de las opciones de mayor apalancamiento en bienes raíces comerciales canadienses.

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo (1-2 años) solo de intereses utilizado para adquirir una propiedad, realizar renovaciones o "estabilizar" la base de inquilinos, y luego refinanciar a deuda permanente a largo plazo. Es el sello distintivo de la estrategia "Valor Agregado".

MLI Select es un programa basado en puntos. Gana puntos por Asequibilidad (mantener los alquileres bajos), Eficiencia Energética (reducir la huella de carbono) y Accesibilidad. Más puntos conducen a LTVs más altos (hasta 95%), primas de seguro más bajas y amortizaciones más largas (hasta 50 años). Se requiere un mínimo de 50 puntos para ingresar al programa.

La mayoría de los prestamistas convencionales buscan entre 1.20x y 1.30x. Los programas CMHC pueden llegar hasta 1.10x para ciertos proyectos de vivienda asequible o altamente eficientes, lo que permite un apalancamiento mucho mayor que los préstamos comerciales tradicionales.

Absolutamente. Muchos inversionistas utilizan una estrategia "BRRRR" (Comprar, Renovar, Alquilar, Refinanciar, Repetir) a mayor escala. Le ayudamos a extraer capital de activos estabilizados para proporcionar el pago inicial para su próxima adquisición.

Para edificios multifamiliares más grandes (p. ej., 20+ unidades), muchos prestamistas prefieren o requieren administración profesional de la propiedad para garantizar que el activo se mantenga y que los ingresos sean estables. Para edificios más pequeños, se puede permitir la autogestión si tiene un historial comprobado.

Espere pagar por una tasación comercial ($3k-$6k), un informe ambiental de Fase 1 ($2k-$4k), un informe de condición del edificio ($2k-$5k), honorarios legales y honorarios del prestamista/corredor. Los costos totales de cierre suelen ser del 1-3% del monto del préstamo.