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LendCity™

Financement hypothécaire multipartite

Solutions d'acquisition et de refinancement pour immeubles d'appartements et propriétés de 5 unités et plus. Des programmes MLI Select de la SCHL aux programmes américains de DSCR à fort effet de levier, nous finançons la croissance de votre portefeuille.

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Gratuit · Sans engagement · Aucune vérification de crédit pour discuter

Pourquoi nous choisir

Expertise en résidences à haute densité

Les propriétés multipartites sont des entreprises. Nous analysons vos rôles de locataire, vos états des bénéfices et pertes des 12 derniers mois et vos taux d'occupation pour trouver le prêteur qui reconnaît la pleine valeur de votre actif.

  • № 01

    Expertise en immeubles d'appartements

    Qu'il s'agisse d'un immeuble de 5 unités ou d'un immeuble de grande hauteur de 200 unités, nous savons comment souscrire des actifs multipartites en fonction du revenu d'exploitation net et des taux de capitalisation du marché.

  • № 02

    Spécialistes MLI Select de la SCHL

    Accédez aux taux les plus bas au Canada grâce au programme MLI Select de la SCHL. Nous vous aidons à naviguer dans le système de points pour l'abordabilité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité.

  • № 03

    Solutions de portefeuille évolutives

    Nous ne finançons pas seulement une transaction ; nous vous aidons à construire un portefeuille. Nos prêteurs proposent des hypothèques globales et un financement par étapes pour vous aider à développer vos actifs multipartites.

  • № 04

    Exigences de fonds propres flexibles

    Des prêts garantis avec une mise de fonds faible au financement conventionnel avec des ratios prêt/valeur compétitifs, nous trouvons le bon équilibre entre effet de levier et flux de trésorerie pour votre stratégie d'investissement.

  • № 05

    Souscription axée sur l'investisseur

    Nous examinons le potentiel de la propriété. Si vous avez un projet à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance important, nous vous mettons en contact avec des prêteurs relais qui financent en fonction de la valeur future stabilisée.

  • № 06

    Capacité transfrontalière

    Vous achetez des biens multipartites aux États-Unis ou au Mexique ? Nous fournissons des solutions de financement transfrontalier transparentes pour les propriétés multipartites en Amérique du Nord.

Prêt à financer votre propriété multipartite ?
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Options de financement

Programmes de prêts multipartites

Nous offrons une gamme complète de produits de prêt conçus spécifiquement pour les besoins uniques des propriétaires et des promoteurs immobiliers multipartites.

Achat

Prêts d'acquisition évalués sur le revenu locatif et le potentiel du marché plutôt que sur des formules bancaires restrictives. Qu'il s'agisse d'un immeuble de 5 unités ou d'un complexe de plus de 100 unités, nous structurons un financement logique.

  • Évalué sur le potentiel de revenu locatif
  • Propriétés de 5 unités et plus et immeubles d'appartements
  • Approche de souscription basée sur le marché
  • Taux compétitifs pour les propriétés stabilisées
  • Conditions flexibles pour les opportunités à valeur ajoutée
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Refinancement

Réduisez vos taux, diminuez vos paiements ou accédez à votre capital grâce à des options de refinancement conçues pour les investisseurs multipartites. Retirez des fonds pour votre prochaine acquisition ou vos améliorations.

  • Refinancement de taux et de terme
  • Retrait de fonds pour de nouvelles acquisitions
  • Accès au capital pour les améliorations
  • Options de consolidation de dette
  • Refinancement de portefeuille disponible
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Relais

Solutions à court terme pendant l'augmentation de l'occupation ou les rénovations. Le financement relais vous offre la flexibilité d'acquérir, de stabiliser et de refinancer en dette permanente.

  • Financement de propriétés avec une vacance plus élevée
  • Financement de la période de stabilisation
  • Clôture rapide pour les transactions urgentes
  • Options de paiement d'intérêts seulement
  • Chemin clair vers le financement permanent
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Valeur ajoutée

Financement de projets d'amélioration qui augmentent le revenu locatif et la valeur de la propriété. Rénovez des unités, améliorez les commodités et repositionnez votre propriété pour des rendements plus élevés.

  • Financement de rénovation d'unités
  • Amélioration des aires communes
  • Ajout de commodités
  • Améliorations de l'efficacité énergétique
  • Basé sur le revenu projeté après rénovation
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Développement

Financement de construction à partir de zéro pour de nouveaux projets multipartites. De l'acquisition du terrain à la location, nous fournissons des solutions complètes de financement de développement.

  • Financement d'acquisition de terrain
  • Structuration de prêts de construction
  • Calendriers de décaissement flexibles
  • Options de construction à permanente
  • Programmes de soutien à la prélocation
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Permanent

Hypothèques à long terme pour propriétés stabilisées et générant des flux de trésorerie. Verrouillez des taux compétitifs avec des conditions qui correspondent à votre horizon d'investissement et maximisez vos rendements.

  • Taux à long terme compétitifs
  • Durées de 5 à 30 ans
  • Options fixes et variables
  • Sans recours disponible
  • Options de prêt transférables
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Portefeuille

Consolidez plusieurs propriétés sous une seule hypothèque globale pour une gestion simplifiée et potentiellement de meilleures conditions. Développez votre portefeuille efficacement.

  • Prêt unique pour plusieurs propriétés
  • Gestion de portefeuille simplifiée
  • Provisions de libération disponibles
  • Avantages de la col Garantie
  • Rapports simplifiés
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SCHL/Agence

Accédez aux programmes de la SCHL (Canada), de Fannie Mae et de Freddie Mac (États-Unis) offrant les taux les plus bas et les durées les plus longues disponibles. Ces programmes sont idéaux pour les propriétés stabilisées et bien entretenues.

  • Taux d'intérêt les plus bas disponibles
  • Jusqu'à 95% de ratio prêt/valeur avec la SCHL
  • Longues périodes d'amortissement
  • Options sans recours
  • Idéal pour les propriétés stabilisées
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Combien pouvez-vous financer en multifamilial ?
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Overview Deep dive

Combien Pouvez-Vous Emprunter Avec MLI Select de la SCHL ?

Votre prêt maximal MLI Select de la SCHL dépend du revenu d'exploitation net de la propriété, du taux de capitalisation et du pointage — mais les plafonds de levier sont fixés par le programme lui-même. Atteignez 50 points ou plus en abordabilité, efficacité énergétique ou accessibilité et MLI Select permet jusqu'à 95 % de ratio prêt/valeur avec un amortissement de 50 ans; les propriétés qui ne visent pas les points restent admissibles à MLI Standard jusqu'à 85 % RPV sur 40 ans. Chaque scénario demeure soumis à un DSCR minimum de 1,10x, donc un rôle de locataire solide compte autant que le pointage. Consultez la page officielle MLI Select de la SCHL pour les seuils de points actuels, ou utilisez notre calculateur de prêt maximal MLI de la SCHL pour chiffrer votre montant exact à partir de votre rôle de locataire et de vos dépenses.
Investor learning paths

Parcours d'apprentissage investisseur

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4,7/5 · 130 avis Google La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

“If anyone is looking for a mortgage broker, I highly recommend Chris Micucci! Chris was an invaluable resource to me as a first time US investor. He was super…”

C Rodriguez

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“Lendcity is the best mortgage broker for real estate investors. I was first referred to Scott Dillingham (president) when I had 5 investment properties and was…”

Simon Euteneier

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“This is a review hard to put into words, mainly because LendCity™ (specifically Kristen and Scott) surpassed expectations to the Nth degree. I'd rate them 10…”

Nick Finn

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“I had a difficult situation for a great investment property, no one in the city could figure it out. Lendcity stepped in and put me on the path to purchase my…”

Beyond The Deal McAli

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“Scott and his team at LendCity™ Mortgages have been nothing but helpful and fast at getting me a mortgage loan. They are a knowledgeable group that helped me…”

Frank Neufeld

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“Scott and the staff at Lendcity worked hard to provide us investment property financing! When the told us no, we went to Lendcity and received financing at…”

Brenda Stokes

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FAQ Q & A

Questions sur Programmes de prêts multipartites

Tout ce que vous devez savoir sur programmes de prêts multipartites.

Programmes MLI

Oui. Acquisition rapide au relais, puis après 6–12 mois de cash-flow documenté, refinancement en hypothèque SCHL permanente. Idéal pour les dossiers à valeur ajoutée.
Typiquement 1,10x pour certains projets abordables et 1,15x à 1,25x au marché. Des prêteurs conventionnels acceptent 1,10x si le reste du dossier est solide.
Les immeubles 5+ logements sont généralement détenus en société. Travaillez avec votre CPA et avocat pour le choix fédéral/provincial.

Programmes MLI (Continued)

Select exige au moins 50 points (abordabilité, énergie, accessibilité) pour jusqu'à 95 % RPV et 50 ans. Standard vise les immeubles stabilisés, jusqu'à 85 % RPV et 40 ans, sans barème de points.
Points dans trois catégories : abordabilité, efficacité énergétique et accessibilité. 50 points minimum ; plus de points débloquent un meilleur RPV et amortissement.
Selon le programme et l'immeuble. Le financement SCHL se tarifie à partir du rendement CMB 5 ans plus un écart (voir l'estimation MLI Select en direct sur notre page des taux commerciaux); le conventionnel ajoute un écart plus large propre au dossier. Demandez une soumission sur votre dossier.

SCHL et programmes (Continued)

Absolument. De nombreux investisseurs utilisent une stratégie « BRRRR » (Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter) à plus grande échelle. Nous vous aidons à extraire du capital des actifs stabilisés pour fournir la mise de fonds pour votre prochaine acquisition.
Pour les immeubles multipartites plus grands (par exemple, 20 unités et plus), de nombreux prêteurs préfèrent ou exigent une gestion professionnelle de la propriété pour s'assurer que l'actif est entretenu et que le revenu est stable. Pour les immeubles plus petits, la auto-gestion peut être autorisée si vous avez fait vos preuves.
Attendez-vous à payer pour une évaluation commerciale (3 000 à 6 000 $), un rapport environnemental de phase 1 (2 000 à 4 000 $), un rapport d'état du bâtiment (2 000 à 5 000 $), des frais juridiques et des frais de prêteur/courtier. Les frais de clôture totaux représentent généralement 1 à 3% du montant du prêt.

SCHL et programmes

MLI Select est un programme basé sur des points. Vous obtenez des points pour l'abordabilité (en maintenant des loyers bas), l'efficacité énergétique (en réduisant l'empreinte carbone) et l'accessibilité. Plus de points mènent à des ratios prêt/valeur plus élevés (jusqu'à 95%), des primes d'assurance plus basses et des amortissements plus longs (jusqu'à 50 ans). Un minimum de 50 points est requis pour entrer dans le programme.
Il n'y a pas de plafond fixe — votre prêt maximal est calculé à partir du revenu d'exploitation net de la propriété, du taux de capitalisation et du pointage MLI Select. Avec 50 points et plus, la SCHL assure jusqu'à 95 % de la valeur (5 % de mise de fonds) avec un amortissement de 50 ans; sans assez de points, MLI Standard plafonne à 85 % RPV sur 40 ans. Chaque scénario exige toujours au moins 1,10x de DSCR. Utilisez notre calculateur de prêt maximal MLI de la SCHL pour votre montant exact.
La plupart des prêteurs conventionnels recherchent 1.20x à 1.30x. Les programmes de la SCHL peuvent descendre jusqu'à 1.10x pour certains projets de logements abordables ou très efficaces, permettant un levier beaucoup plus important que les prêts commerciaux traditionnels.

Bases multipartites

Dans le financement commercial, multipartite fait référence aux immeubles résidentiels de 5 unités autonomes ou plus. Les propriétés de 2 à 4 unités sont généralement traitées comme résidentielles mais peuvent parfois être admissibles aux programmes commerciaux si elles sont détenues par une société ou font partie d'un portefeuille plus important.
Les prêteurs se concentrent principalement sur le revenu d'exploitation net (NOI) de la propriété et le ratio de couverture du service de la dette (DSCR). Ils évaluent également l'état physique de l'immeuble, l'emplacement et l'expérience de l'emprunteur. Un rôle de locataire clair et des états d'exploitation à jour sont essentiels.

Bases multipartites (Continued)

Oui, grâce au programme MLI Select de la SCHL, vous pouvez obtenir jusqu'à 95% de ratio prêt/valeur (5% de mise de fonds) si le projet répond à des critères spécifiques d'abordabilité, d'efficacité énergétique ou d'accessibilité. C'est l'une des options de levier les plus élevées en immobilier commercial canadien.
Un prêt relais est un prêt à court terme (1-2 ans) à intérêt seul utilisé pour acquérir une propriété, effectuer des rénovations ou « stabiliser » la base locative, puis refinancer en dette permanente à long terme. C'est la marque de la stratégie « Valeur ajoutée ».
4,7/5 (130 avis Google)Book · Apply

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