Financiación Hipotecaria PadSplit

Los inversores primerizos de PadSplit suelen necesitar entre un 25% y un 30% de pago inicial, ya que los prestamistas ven el modelo de alquiler por habitación como un riesgo ligeramente mayor que los alquileres tradicionales. Los operadores experimentados con un historial comprobado (generalmente 2+ PadSplits exitosos) pueden calificar para un pago inicial del 20% al 25%.

Las hipotecas tradicionales (Fannie Mae/Freddie Mac) rara vez funcionan para propiedades PadSplit activas porque sus pautas no acomodan el modelo de alquiler por habitación. Hacerlo a veces incluso puede activar una cláusula de "vencimiento al vender". Es por eso que trabajamos con prestamistas DSCR y comerciales especializados que entienden y adoptan el modelo PadSplit.

Generalmente buscamos una puntuación de crédito de 660 o superior. Para obtener las mejores tasas y el mayor apalancamiento, una puntuación superior a 720 es ideal.

No. Ofrecemos préstamos solo para adquisición de propiedades que tenga la intención de convertir, así como préstamos de "adquisición más renovación" si la propiedad necesita trabajo para alcanzar su número máximo de habitaciones.

Los prestamistas utilizan el "alquiler de mercado" para las habitaciones en ese vecindario específico. Proporcionamos a los prestamistas datos específicos de PadSplit para demostrar que los ingresos por habitación son estables y significativamente más altos que el alquiler tradicional unifamiliar.

Es lo mismo que un DSCR tradicional (Ingresos Operativos Netos / Servicio de la Deuda). Dado que los PadSplits generan de 2 a 3 veces más ingresos que un alquiler tradicional, sus ratios DSCR suelen ser muy altos (2.0+), lo que encanta a los prestamistas.

¡Sí! Nuestros programas puente a permanente financian la compra y proporcionan un "presupuesto de rehabilitación" para agregar dormitorios, baños y las características de seguridad requeridas por PadSplit. Una vez que el trabajo esté hecho y las habitaciones alquiladas, lo refinanciaremos a un préstamo a largo plazo.

La mayoría de los préstamos PadSplit para inversores individuales son con recurso (garantizados personalmente). Sin embargo, para carteras grandes o acuerdos a escala institucional, podemos negociar términos sin recurso.

No. Debido a que utilizamos financiación basada en DSCR, sus ingresos personales no limitan su crecimiento. Siempre que las propiedades generen flujo de efectivo y usted tenga el pago inicial, puede escalar a docenas de PadSplits.

Los préstamos PadSplit suelen tener tasas entre un 0,5% y un 1,5% más altas que las hipotecas de inversión tradicionales. Sin embargo, el aumento masivo de los rendimientos del alquiler supera con creces el costo de interés ligeramente más alto.

Sí. Una vez que la propiedad se renueva y se estabiliza con los miembros, el valor suele aumentar significativamente. Luego podemos realizar una "refinanciación con retiro de efectivo" basada en el nuevo valor tasado, lo que le permite recuperar su capital inicial.