Pocas cosas son más frustrantes que recibir una tasación por debajo de lo que esperaba, o peor aún, por debajo de lo que necesita para cerrar el trato.
Ha hecho su análisis. Ha acordado un precio. Y ahora, un tasador que pasó 30 minutos en su propiedad le dice que vale menos de lo que todos pensaban.
La cosa es que: las tasaciones bajas ocurren, y no son el fin del mundo. Tiene opciones. Le guiaré a través de ellas.
Por qué ocurren las tasaciones bajas
| Causa | Su Mejor Respuesta |
|---|---|
| Disminución del mercado | Renegociar o reconsiderar |
| Selección deficiente de comparables | Disputar con mejores comparables |
| Características de la propiedad omitidas | Proporcionar documentación |
| Inexperiencia del tasador | Solicitar una segunda tasación |
| Fijación de precios genuinamente excesiva | Negociar o retirarse |
A veces el tasador se equivoca. Utilizó comparables inapropiados, omitió características o cometió errores. Esto vale la pena defenderlo.
A veces el tasador acierta. Acordó pagar más del valor de mercado. La licitación competitiva o el apego emocional llevaron a pagar de más. Esto vale la pena reconocerlo.
Saber en qué situación se encuentra determina su respuesta.
Paso 1: Revise el Informe Detenidamente
Antes de reaccionar, lea la tasación a fondo. Observe:
- Qué ventas comparables se utilizaron
- Cómo se aplicaron los ajustes
- Qué evaluaciones de condición se hicieron
- Si se omitió algo o si hay algo incorrecto
Esta revisión identifica si tiene motivos para disputar o necesita aceptar el resultado.
Paso 2: Hable con su Prestamista
Comprenda sus opciones dentro de sus políticas:
- ¿Puede obtener una segunda tasación?
- ¿Cuál es el proceso de disputa?
- ¿Cuáles son sus plazos?
Los diferentes prestamistas tienen diferente flexibilidad. Sepa qué es posible antes de elegir un camino.
Opción 1: Solicitar una Segunda Tasación
Si su prestamista lo permite, una nueva evaluación por parte de un tasador diferente podría llegar a conclusiones distintas.
Cuándo tiene sentido:
- El primer tasador carecía de conocimiento del mercado
- Cree que existen mejores comparables
- Errores significativos afectaron el resultado
El riesgo: La segunda tasación podría resultar aún más baja. Usted paga por ella independientemente del resultado.
Preparándose para la segunda ronda:
- Compile mejores ventas comparables
- Documente las características que el primer tasador omitió
- Asegúrese de que la propiedad se presente bien
No puede decirle al tasador qué valor concluir, pero puede asegurarse de que tenga información completa. Comprender cómo funcionan las tasaciones automatizadas de propiedades puede ayudarle a ver las limitaciones que enfrentan los tasadores al seleccionar propiedades comparables.
Opción 2: Disputar la Tasación Original
Céntrese en errores específicos, no en desacuerdos generales:
- Selección inapropiada de comparables
- Metros cuadrados o características incorrectos
- Renovaciones o mejoras omitidas
- Ajustes no justificados
Trabaje con su agente para recopilar comparables alternativos que respalden su valor. Preséntelos profesionalmente con explicaciones claras.
Las tasas de éxito varían. Algunas estimaciones sugieren que aproximadamente la mitad de las disputas logran algún aumento. Pero las victorias parciales aún pueden quedarse cortas de lo que necesita.
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Opción 3: Renegociar el Precio
Cuando no puede ganar la disputa de la tasación, negocie con el vendedor.
Su posición: La tasación proporciona evidencia objetiva del valor. Los vendedores que necesitan cerrar pueden aceptar precios más bajos en lugar de perder compradores.
Cómo abordarlo: Céntrese en los hallazgos de la tasación, no en acusaciones de sobrevaloración. Plantéelo como un trabajo conjunto hacia una solución.
Alternativas creativas:
- Financiación del vendedor para la diferencia
- Créditos por reparaciones o concesiones
- Usted aumenta su pago inicial para cubrir la diferencia
¿Está lidiando con una tasación baja y no está seguro de su próximo movimiento? Reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a evaluar sus opciones y negociar el mejor camino a seguir.
Opción 4: Retirarse
A veces esa es la respuesta correcta.
Si la tasación muestra con precisión que está pagando de más, continuar crea una plusvalía negativa inmediata. Comenzar en desventaja en una propiedad que no rendirá como se proyectó rara vez es inteligente.
Consulte las contingencias de su contrato. Muchos acuerdos de compra protegen a los compradores cuando las tasaciones no son suficientes, lo que permite la cancelación con devolución del depósito.
Prevención de Problemas Futuros
Realice un análisis de mercado exhaustivo antes de hacer una oferta. Comprenda las ventas comparables y las condiciones del mercado. No ofrezca precios que las tasaciones no respalden.
Para refinanciamientos, prepare la propiedad. Las propiedades limpias y bien presentadas se fotografían y muestran mejor. Documente renovaciones y mejoras para que los tasadores puedan hacer referencia a ellas.
Preguntas Frecuentes
¿Con qué frecuencia las tasaciones resultan bajas?
¿Puedo elegir a mi tasador?
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de disputa?
¿Qué pasa si ambas tasaciones son bajas?
¿Siempre debo disputar?
¿Puedo proporcionar ventas comparables al tasador antes de la tasación?
¿Cómo puedo prevenir tasaciones bajas en futuras compras?
En Conclusión
Las tasaciones bajas son frustrantes pero manejables. Tiene opciones: disputar, segunda tasación, renegociación o retirarse.
La clave es comprender en qué situación se encuentra. Si el tasador cometió errores genuinos, luche. Si la tasación refleja con precisión el valor de mercado, acepte la realidad y decida si el trato sigue teniendo sentido.
De cualquier manera, no entre en pánico. Repase sus opciones de manera sistemática y tome la decisión que más le convenga.
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Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
15 de febrero de 2026
Tiempo de lectura
5 min de lectura
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