Esto es lo que nadie te dice antes de comprar esa propiedad de inversión y anunciarla en Airbnb: las reglas son completamente diferentes dependiendo de en qué ciudad estés. Y no me refiero a ligeramente diferentes. Me refiero a “perfectamente legal en una ciudad, multa de $10,000 en la siguiente” diferente.
He visto inversores comprar propiedades específicamente para alquileres a corto plazo sin verificar primero las ordenanzas locales. Ese es un error costoso. Algunos descubrieron que su ciudad requiere que el STR sea su residencia principal, lo que significa que su propiedad de inversión no puede ser anunciada en absoluto. Otros descubrieron requisitos de licencia que tardan meses en procesarse.
Así que veamos los principales mercados canadienses y cómo se ven realmente las reglas. Te daré la información práctica: qué puedes y no puedes hacer, cuánto cuesta y qué sucede si rompes las reglas.
Nota importante: Las regulaciones municipales cambian frecuentemente. Esto es actual a partir de principios de 2026, pero siempre verifica con tu municipalidad local antes de tomar decisiones de inversión.
Toronto
Toronto aplicó una política estricta contra los alquileres a corto plazo a partir de 2020, y la aplicación solo se ha vuelto más rigurosa.
La regla principal: Solo puedes operar un alquiler a corto plazo en tu residencia principal. Eso significa el hogar donde vives, duermes y recibes tu correo. Las propiedades de inversión no pueden ser anunciadas para estadías menores de 28 días. Punto.
Qué cuenta: Puedes alquilar tu casa completa mientras estés fuera (hasta 180 noches por año), o puedes alquilar habitaciones individuales en tu casa durante todo el año.
Registro: Debes registrarte con la Ciudad de Toronto y obtener un número de registro de operador de STR. Este número debe aparecer en cada anuncio. La tarifa de registro es aproximadamente $50 por año.
Responsabilidad de plataformas: Airbnb, Vrbo y otras plataformas deben recopilar y remitir el impuesto de alojamiento municipal (MAT) en todas las reservas de Toronto. La tasa del MAT fue aumentada temporalmente al 8.5% desde el 1 de junio de 2025 hasta el 31 de julio de 2026 para financiar la Copa Mundial 2026 (la tasa estándar es del 6%). Las plataformas también deben asegurar que los anuncios incluyan un número de registro válido.
Multas: Operar sin registro u operar desde una residencia no principal puede resultar en multas de hasta $10,000 por infracción para individuos y $50,000 para corporaciones. La ciudad tiene un equipo de ejecución dedicado que investiga activamente quejas y supervisa anuncios. Airbnb bloquea automáticamente los anuncios que no están registrados con la ciudad.
Qué significa esto para los inversores: Toronto está esencialmente fuera de los límites para propiedades de inversión STR tradicionales. Si posees un condominio o casa de inversión en Toronto, no puedes legalmente hacer Airbnb de ella para estadías menores de 28 días. Tus opciones son alquiler a largo plazo, alquiler a mediano plazo (28+ días), o vivir en la propiedad y alquilar habitaciones.
Vancouver
Vancouver fue una de las primeras ciudades canadienses en regular los STR, y sus reglas son similares a las de Toronto.
Requisito de residencia principal: Sí. Solo puedes ofrecer alquileres a corto plazo en tu residencia principal, el hogar donde vives y duermes al menos 180 días por año.
Licencia requerida: Necesitas una licencia comercial de la Ciudad de Vancouver. La tarifa anual es aproximadamente $100. Tu número de licencia debe aparecer en todos los anuncios.
Límites nocturnos: Puedes alquilar tu residencia principal completa hasta 180 noches por año cuando estés fuera. Puedes alquilar habitaciones dentro de tu residencia principal durante todo el año.
Requisito provincial: Columbia Británica requiere que todos los operadores de STR, plataformas y plataformas de hotel estrato se registren en el registro provincial de STR, vigente desde el 1 de mayo de 2025. Todos los anuncios deben mostrar un número de registro provincial válido. Los anuncios sin registro fueron eliminados de las plataformas a partir del 1 de mayo de 2025, y todas las reservas futuras de anuncios no registrados fueron canceladas a partir del 1 de junio de 2025. Esto es separado de la licencia comercial municipal.
Restricciones de estrato: Incluso si la ciudad lo permite, tu corporación de estrato (condominio) puede tener ordenanzas que prohíban alquileres a corto plazo. Muchos estratos de Vancouver han aprobado ordenanzas de restricción de alquileres. Verifica las reglas de tu estrato antes de asumir que puedes anunciar.
Multas: La provincia puede imponer multas de hasta $50,000 por incumplimiento de la Ley de Alojamiento a Corto Plazo. Los municipios pueden emitir multas de hasta $3,000 por infracción por día. La ciudad compara referencias de anuncios de Airbnb con registros de propiedad y datos de BC Assessment para identificar operadores no conformes.
Qué significa esto para los inversores: La misma historia que Toronto. Las propiedades de inversión en Vancouver no son elegibles para alquileres a corto plazo. Si quieres hacer STR en el mercado de Vancouver, necesitas vivir allí o buscar municipios justo fuera de la jurisdicción de Vancouver, pero muchos de ellos (como Burnaby y Richmond) han adoptado reglas similares.
Ottawa
El enfoque de Ottawa es ligeramente más flexible que el de Toronto o Vancouver, pero aún hay restricciones significativas.
Requisito de residencia principal: Sí, pero con un giro. Ottawa requiere que el STR sea tu residencia principal, pero la definición permite que alquiles la casa completa durante hasta 180 días por año. Puedes alquilar habitaciones dentro de tu residencia principal sin límite de días.
Licencia: Necesitas un permiso de alquiler a corto plazo. El costo es aproximadamente $100-$200 por año dependiendo del tipo de permiso.
Rural vs urbano: Ottawa es un municipio masivo que incluye mucha tierra rural. Las reglas se aplican en todo los límites de la ciudad, pero la intensidad de aplicación se enfoca naturalmente en áreas urbanas.
Reglas de condominios: Los condominios de Ottawa pueden tener sus propias restricciones a través de su declaración o reglas. La Ley de Condominios permite que las juntas de condominios aprueben reglas que restrinjan los STR incluso si la ciudad los permite.
Multas: Hasta $100,000 para individuos y $500,000 para corporaciones por violaciones de ordenanza bajo las disposiciones de la Ley Municipal de Ontario.
Qué significa esto para los inversores: Como Toronto, las propiedades de inversión en Ottawa no pueden ser legalmente utilizadas como alquileres a corto plazo. El requisito de residencia principal bloquea los STR no ocupados por propietarios. Sin embargo, la fuerte fuerza laboral del gobierno y tecnología de Ottawa la hace excelente para alquileres a mediano plazo (30+ días) que no están sujetos a regulaciones de STR.
Montreal
Quebec hace las cosas de manera diferente. La provincia regula los STR a través de la Ley de Turismo de Quebec en lugar de dejarla completamente a los municipios.
Clasificación provincial: En Quebec, los alojamientos a corto plazo (31 días o menos) se consideran alojamiento turístico y requieren un certificado de clasificación de la Corporation de l’industrie touristique du Quebec (CITQ). Esto se aplica en toda la provincia.
Reglas específicas de Montreal: Montreal también tiene su propia ordenanza municipal. A partir de enmiendas recientes, los operadores deben poseer un número de clasificación CITQ válido y registrarse con la ciudad. La propiedad debe ser la residencia principal del operador para alquileres de unidad completa.
Zonas: Montreal ha designado ciertas zonas donde se permiten los STR y otras donde se restringen. Verifica las reglas específicas del distrito, ya que las regulaciones varían entre distritos como Le Plateau, Ville-Marie y Rosemont.
Obligaciones fiscales de Quebec: Los operadores deben recaudar y remitir el impuesto de alojamiento del 3.5% más el QST aplicable (Impuesto de Ventas de Quebec). Airbnb recopila estos automáticamente para reservas realizadas a través de su plataforma.
Multas: Operar sin una clasificación CITQ puede resultar en multas de $2,500 a $25,000 por una primera infracción y $5,000 a $50,000 por infracciones repetidas.
Qué significa esto para los inversores: Los requisitos provinciales y municipales duales hacen de Montreal uno de los mercados más complejos para inversores de STR. Necesitas tanto clasificación CITQ como cumplimiento municipal. Las propiedades de inversión enfrentan barreras significativas, y el requisito de residencia principal en Montreal proper limita tus opciones.
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Región de Niagara
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Aquí es donde las cosas se vuelven más interesantes para los inversores. La Región de Niagara incluye varios municipios con diferentes enfoques para los STR, y algunos son mucho más favorables para los inversores.
Cataratas del Niágara: Requiere una licencia de STR. Sin requisito de residencia principal para muchos tipos de propiedad, lo que la convierte en uno de los mercados de Ontario más accesibles para inversión en STR. Las tarifas de licencia son aproximadamente $250-$500 por año. Las propiedades deben cumplir con estándares de seguridad contra incendios.
Niagara-on-the-Lake: Este es uno de los principales destinos turísticos de Ontario, y la ciudad tiene requisitos de licencia para STR. Debido a la alta demanda del turismo de la región vinícola y el Shaw Festival, las tarifas nocturnas son sólidas. La licencia implica un proceso de solicitud, inspecciones y renovación anual. Verifica las reglas actuales ya que la ciudad ajusta periódicamente sus regulaciones.
St. Catharines: La ciudad ha implementado licencia de STR. Las reglas son algo más permisivas que Toronto, pero las regulaciones se han endurecido. Verifica las ordenanzas actuales para los requisitos más recientes.
Fort Erie: Tiene requisitos de licencia de STR. Como una ciudad fronteriza con turismo de playa de verano, hay demanda estacional.
Qué significa esto para los inversores: La Región de Niagara es una de las mejores áreas de Ontario para inversión en STR porque varios municipios permiten STR no ocupados por propietarios con licencia apropiada. La fuerte demanda turística de las Cataratas del Niágara, la región vinícola y la recreación de verano sustenta tarifas nocturnas sólidas. Solo asegúrate de obtener la licencia correcta para tu municipio específico.
Canmore, Alberta
Canmore es un mercado único: una pequeña ciudad de montaña junto al Parque Nacional Banff con demanda turística masiva y reglas de STR muy específicas.
Designación de hogar turístico: Canmore usa un sistema de designación de uso de suelo. Las propiedades solo pueden operar como alquileres a corto plazo si están en una zona que permite “hogares turísticos”. Esto típicamente incluye propiedades en áreas específicas zonificadas para resorts y algunas propiedades zonificadas comercialmente.
No permitido en la mayoría de zonas residenciales: Si compras una propiedad residencial regular en Canmore, probablemente no puedas operarla como un STR. La ciudad ha estado aplicando esto cada vez más estrictamente.
Licencia comercial: Requerida para todas las operaciones de STR. Las tarifas anuales varían según el tipo de propiedad.
Ordenanzas de alojamiento para visitantes: La ciudad tiene ordenanzas detalladas sobre estacionamiento, ruido, basura y ocupación máxima para hogares turísticos.
Multas: La aplicación es activa, y las multas pueden ser significativas. La ciudad supervisa plataformas de listado.
Qué significa esto para los inversores: Canmore ofrece un potencial de ingresos de STR excepcional: tarifas nocturnas de $300-$500+ para propiedades agradables cerca del centro son comunes durante la temporada alta. Pero debes comprar en la zona correcta. Las propiedades en zonas permitidas para hogares turísticos tienen una prima significativa por esta restricción. Un condominio de $600,000 en una zona de hogar turístico podría generar el doble de ingresos que la misma unidad en una zona residencial solamente, lo que también es por qué cuesta más comprar. Haz debida diligencia en zonificación antes de comprar.
Otros Mercados que Vale la Pena Conocer
Halifax: Ha implementado requisitos de registro de STR. Las reglas de residencia principal se aplican a algunas categorías. Verifica las ordenanzas actuales del HRM.
Kelowna: Tiene licencia de STR. La ciudad permite STR en residencias principales y en algunas propiedades zonificadas comercialmente. Los STR de propiedades de inversión están más restringidos en zonas residenciales.
Whistler: Requiere una licencia comercial para STR. Whistler tiene zonificación específica que permite alquileres nocturnos en ciertas áreas (típicamente propiedades zonificadas para resorts) y los restringe en áreas residenciales. Similar a Canmore: la ubicación dentro del municipio importa enormemente.
Prince Edward County, Ontario: Un destino popular de vino y turismo con requisitos de licencia de STR. Las regulaciones han evolucionado a medida que el área ha crecido en popularidad.
Región de Muskoka: Varios municipios tienen diferentes enfoques. Algunos requieren licencia, otros están menos regulados. La dinámica del país de cabañas crea oportunidades únicas de STR pero verifica las reglas para el municipio específico.
Cómo Verificar Antes de Comprar
Antes de hacer una oferta en cualquier propiedad que planees usar como un STR, haz estas cinco cosas:
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Llama al departamento de planificación municipal. Pregunta específicamente si tu propiedad prevista puede ser usada como un alquiler a corto plazo. Pregunta sobre zonificación, licencia y requisitos de residencia principal.
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Verifica los requisitos provinciales. En Quebec, necesitas clasificación CITQ. En BC, necesitas registro provincial. Los municipios de Ontario lo manejan localmente, pero la legislación provincial habilita poderes de aplicación.
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Lee los documentos del condominio. Si es un condominio, revisa la declaración, ordenanzas y reglas para cualquier restricción de alquiler. Muchas juntas de condominios han prohibido o restringido STR incluso donde la ciudad los permite.
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Busca cambios recientes de ordenanza. Busca en Google “[nombre de ciudad] short-term rental bylaw 2026” y busca decisiones recientes del consejo. Muchas ciudades están actualizando activamente sus reglas.
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Habla con un agente de bienes raíces local que trabaje con inversores. Conocerán la realidad práctica de la aplicación, no solo el texto legal. Algunas ciudades tienen reglas en los libros que no se aplican fuertemente. Otras se aplican agresivamente.
La Tendencia de Regulación
Quiero ser honesto contigo sobre a dónde se dirige esto. La tendencia en Canadá es hacia más regulación, no menos. Las ciudades que actualmente tienen reglas laxas probablemente las endurecerán en los próximos años a medida que las preocupaciones sobre asequibilidad de vivienda impulsen la acción política.
Eso no significa que la inversión en STR esté muerta. Significa:
- Compra en mercados donde los STR están explícitamente permitidos y licenciados. Si la ciudad tiene un marco de licencia, han decidido permitir STR, solo quieren que estén regulados. Eso es mucho más seguro que operar en un área gris.
- Las propiedades en áreas zonificadas para turismo son la apuesta más segura. Estas están designadas para alojamiento de visitantes y tienen menos probabilidad de enfrentar restricciones futuras.
- Ten un plan de respaldo. Cualquier propiedad que compres para STR también debe funcionar como alquiler a mediano plazo o largo plazo. Si las regulaciones cambian, necesitas pivotar sin perder dinero.
Los inversores que se queman son aquellos que pagan una prima por una propiedad que solo funciona como Airbnb, y luego las reglas cambian. No seas ese inversor.
Preguntas Frecuentes
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¿Puedo hacer Airbnb de mi propiedad de inversión en Toronto?
¿Cuál es el requisito de residencia principal para alquileres a corto plazo?
¿Qué sucede si opero un alquiler a corto plazo ilegal en Canadá?
¿Qué ciudades canadienses permiten propiedades de inversión con alquiler a corto plazo?
¿Necesito recopilar impuestos sobre ingresos de alquiler a corto plazo en Canadá?
¿Puede mi junta de condominio prevenirme de hacer alquileres a corto plazo incluso si la ciudad lo permite?
¿Cuánto tiempo tarda obtener una licencia de STR en Canadá?
¿Los alquileres a mediano plazo (30+ días) están sujetos a las mismas regulaciones de STR?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
20 de marzo de 2026
· Updated 29 de marzo de 2026Tiempo de lectura
13 min de lectura
Airbnb
Un mercado en línea que conecta a los propietarios con huéspedes a corto plazo. En la inversión inmobiliaria, Airbnb se utiliza comúnmente como abreviatura del modelo de negocio de alquiler a corto plazo, que implica mayores demandas operativas pero potencialmente mayores rendimientos que los alquileres a largo plazo.
ITIN
Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) - Un número de identificación fiscal de EE. UU. para extranjeros, requerido para que los canadienses inviertan en bienes raíces de EE. UU. y presenten impuestos en EE. UU.
NOI
Ingreso Operativo Neto - el ingreso total que genera una propiedad menos todos los gastos operativos, pero antes de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la renta. Se calcula como el ingreso bruto de alquiler menos las vacantes, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y las tarifas de administración de la propiedad.
Principal
El monto original de dinero prestado en una hipoteca, sin incluir los intereses. Cada pago de la hipoteca incluye tanto el principal (pagando lo que debes) como los intereses (el costo del préstamo). Con el tiempo, una mayor parte de cada pago se destina al principal a medida que el saldo del préstamo disminuye.
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