Financiamiento Hipotecario para Propiedades de Uso Mixto

Una propiedad que contiene componentes residenciales y comerciales (como minorista u oficina) bajo un solo título. Ejemplos comunes incluyen "apartamentos sobre minorista" o una oficina profesional en un edificio de estilo residencial. Los prestamistas generalmente la clasifican por el porcentaje de pies cuadrados para cada uso.

Requiere una suscripción más especializada porque combina dos perfiles de riesgo diferentes (residencial y comercial). Sin embargo, a los prestamistas a menudo les gustan los activos de uso mixto porque ofrecen ingresos diversificados; si un sector está bajo, el otro puede permanecer estable.

Una propiedad de vivir-trabajar es un tipo específico de uso mixto donde el dueño del negocio vive en la porción residencial del edificio desde el cual opera. Estos a menudo califican para términos de financiamiento más favorables de "propietario-ocupante", a veces con pagos iniciales más bajos.

Cada prestamista es diferente, pero muchos programas preferidos buscan que el componente residencial sea al menos el 40-50% del ingreso total o pies cuadrados para ofrecer las mejores tasas. Si la propiedad es principalmente comercial, se suscribirá como un activo puramente comercial.

Típicamente, se realiza una tasación comercial integral. El tasador utilizará "comparables" residenciales y comerciales para determinar el valor de mercado total y analizará los ingresos de ambos componentes para llegar a un NOI estabilizado.

Por lo general, no. Las propiedades de uso mixto casi siempre se consideran activos comerciales y conllevan tasas de interés comerciales. Sin embargo, si la propiedad es principalmente residencial (por ejemplo, un cuádruplex con una pequeña oficina), algunos prestamistas alternativos residenciales pueden considerarla.

Esto depende de las regulaciones de zonificación y códigos de construcción locales. Si puede separar legalmente la propiedad en dos títulos separados, podría obtener una hipoteca residencial sobre los apartamentos y una comercial sobre el espacio minorista, lo que podría reducir sus costos de interés generales.