Financiamiento Hipotecario para Canadienses en México

¡Sí! Si bien el proceso es diferente al de Canadá, nos especializamos en ayudar a los canadienses a obtener financiamiento para propiedades en México. Esto se realiza típicamente a través de prestamistas internacionales especializados o bancos mexicanos que tienen programas específicamente para norteamericanos.

Para prestamistas internacionales, el pago inicial suele ser del 30-40%. Algunos bancos mexicanos pueden ofrecer financiamiento con un 20-30% de pago inicial para residentes permanentes, pero la mayoría de nuestros clientes de casas de vacaciones deberían esperar un pago inicial de al menos el 30%.

Un Fideicomiso es un fideicomiso bancario mexicano. Dado que la constitución mexicana prohíbe a los no residentes poseer tierras dentro de "La Zona Restringida" (50 km de la costa y 100 km de la frontera), usted posee la propiedad a través de un fideicomiso donde el banco es el fiduciario y usted es el beneficiario. Otorga todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a vender o heredar la propiedad.

Sí, típicamente. Las tasas de interés para hipotecas internacionales en México suelen ser del 2% al 4% más altas de lo que encontraría en Canadá. Sin embargo, muchos inversionistas encuentran que los precios más bajos de las propiedades y el fuerte potencial de ingresos por alquiler compensan con creces los mayores costos de interés.

No. Puede calificar para una hipoteca en México como no residente. Los prestamistas considerarán su puntaje crediticio, ingresos y activos canadienses o estadounidenses para determinar su elegibilidad.

El proceso en México es más lento que en Canadá. Espere que tarde de 60 a 90 días desde la solicitud hasta el cierre. Esto permite establecer el Fideicomiso, realizar búsquedas de título y procesar documentos internacionales.

El financiamiento para pre-construcción es diferente. Usualmente, usted paga al desarrollador en cuotas hasta que el edificio esté terminado. Una vez que la propiedad esté terminada y el título (escritura) esté listo, puede solicitar una hipoteca para saldar el saldo restante.

Sí. Los costos de cierre en México son típicamente más altos que en Canadá, oscilando entre el 5% y el 8% del precio de compra. Esto incluye el impuesto de adquisición, honorarios notariales, tarifas de establecimiento de Fideicomiso y costos de tasación.

La mayoría de los prestamistas internacionales NO utilizarán los ingresos por alquiler proyectados para calificarle para el préstamo; le calificarán basándose en sus ingresos canadienses actuales. Sin embargo, el flujo de efectivo que obtenga puede usarse para reducir la hipoteca una vez que el préstamo esté establecido.

Sí, siempre que siga el proceso legal. Utilizar un corredor hipotecario de buena reputación, un notario con licencia y un seguro de título protege su inversión. Miles de canadienses son propietarios exitosos en México utilizando estas protecciones legales estándar.