Financiamiento multifamiliar en EE. UU. para canadienses

Desde dúplex hasta edificios, financie inmuebles multifamiliares en EE. UU. con programas para extranjeros. Use préstamos DSCR con tasa fija a 30 años o créditos comerciales basados en ingresos netos (NOI).

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Multifamiliar

Múltiples unidades, múltiples rentas

Los multifamiliares reducen su riesgo mediante la diversificación de ingresos y escala. Una vacante no detiene su flujo de caja por completo.

2-100+

Rango unidades

25%

Enganche mín.

30 años

Fijo (2-4 unid.)

2B$+

Total financiado

DSCR para multifamiliar pequeño

Financie con la misma facilidad que una casa individual, pero con flujo de caja diversificado que baja el riesgo de vacancia.

Crédito para edificios (5+ unidades)

Programas comerciales para extranjeros evaluados por el Ingreso Neto Operativo (NOI) del inmueble.

Oportunidades de valor agregado

Financie remodelaciones para subir rentas y gastos, y refinancie al nuevo valor del edificio listo.

Sin crédito local requerido

Uso de programas para extranjeros basados en el desempeño del inmueble, no en su historial personal en EE. UU.

Análisis de ingresos netos (NOI)

Evaluamos rentas, vacancia, gastos y reservas para asegurar una estructura de crédito óptima.

Cierre mediante LLC

Altamente recomendado para proteger sus activos personales ante los riesgos de tener múltiples inquilinos.

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Analicemos los números y hallemos el financiamiento ideal.

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Requisitos de financiamiento multifamiliar

Los criterios varían según si el préstamo es residencial DSCR (2-4 unidades) o comercial (5+ unidades).

Requirements

Pasaporte canadiense vigente para identificación.
Enganche del 25-30% para 2-4 unidades, o 20-35% para más de 5.
Ratio DSCR de 1.0+ (residencial) o 1.2+ (comercial).
Listado de rentas y estados de operación de los inmuebles.
Constitución de LLC en EE. UU. por protección legal.
Presupuesto operativo detallado para edificios (5+ unidades).
Prueba de reservas para 6-12 meses de cuotas hipotecarias.

Cómo ayudamos

Analizamos el NOI y DSCR antes de que haga su oferta formal.
Buscamos opciones entre miles de bancos y fondos comerciales.
Coordinamos la LLC y cuenta bancaria de forma paralela.
Revisión profunda de contratos de renta y estados contables.
Estructuración de financiamiento puente para remodelaciones.
Armado de paquetes de inversión profesional para prestamistas.
Conexión con gestores, contadores y abogados locales.
Soporte tras el cierre para refinanciar y expandir su cartera.

FAQ

Preguntas sobre multifamiliares

Todo lo que el canadiense debe saber sobre edificios en EE. UU.

Inicio

Sí. Los préstamos DSCR sirven para 2-4 unidades. Para más de 5, hay programas comerciales basados en ingresos netos.

Diversificación de rentas, economías de escala y mayor potencial de aumentar el valor mediante gestión.

Detalles

Entre el 25% y 35% dependiendo del tamaño y estado financiero del edificio.

Se evalúa el ingreso operativo (NOI). Los plazos son de 5-10 años con amortización a 25-30 años y tasas variables.

Operación

Varia por zona. En mercados del sol, los multifamiliares estables suelen rondar entre el 5% y 8%.

Sí, para diferir impuestos sobre ganancia de capital al reinvertir en otro inmueble en EE. UU.

La administración profesional es clave. Las comisiones son del 8-12% para multifamiliar pequeño y 5-8% para edificios.

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