Financiamiento multifamiliar en EE. UU. para canadienses
Múltiples unidades, múltiples rentas
Los multifamiliares reducen su riesgo mediante la diversificación de ingresos y escala. Una vacante no detiene su flujo de caja por completo.
DSCR para multifamiliar pequeño
Financie con la misma facilidad que una casa individual, pero con flujo de caja diversificado que baja el riesgo de vacancia.
Crédito para edificios (5+ unidades)
Programas comerciales para extranjeros evaluados por el Ingreso Neto Operativo (NOI) del inmueble.
Oportunidades de valor agregado
Financie remodelaciones para subir rentas y gastos, y refinancie al nuevo valor del edificio listo.
Sin crédito local requerido
Uso de programas para extranjeros basados en el desempeño del inmueble, no en su historial personal en EE. UU.
Análisis de ingresos netos (NOI)
Evaluamos rentas, vacancia, gastos y reservas para asegurar una estructura de crédito óptima.
Cierre mediante LLC
Altamente recomendado para proteger sus activos personales ante los riesgos de tener múltiples inquilinos.
Requisitos de financiamiento multifamiliar
Los criterios varían según si el préstamo es residencial DSCR (2-4 unidades) o comercial (5+ unidades).
Requisitos
- Pasaporte canadiense vigente para identificación.
- Enganche del 25-30% para 2-4 unidades, o 20-35% para más de 5.
- Ratio DSCR de 1.0+ (residencial) o 1.2+ (comercial).
- Listado de rentas y estados de operación de los inmuebles.
- Constitución de LLC en EE. UU. por protección legal.
- Presupuesto operativo detallado para edificios (5+ unidades).
- Prueba de reservas para 6-12 meses de cuotas hipotecarias.
Cómo ayudamos
- Analizamos el NOI y DSCR antes de que haga su oferta formal.
- Buscamos opciones entre miles de bancos y fondos comerciales.
- Coordinamos la LLC y cuenta bancaria de forma paralela.
- Revisión profunda de contratos de renta y estados contables.
- Estructuración de financiamiento puente para remodelaciones.
- Armado de paquetes de inversión profesional para prestamistas.
- Conexión con gestores, contadores y abogados locales.
- Soporte tras el cierre para refinanciar y expandir su cartera.
Preguntas sobre multifamiliares
Todo lo que el canadiense debe saber sobre edificios en EE. UU.
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