Financement multi-logements aux É.-U. pour les Canadiens
Plusieurs unités, plusieurs sources de revenus
Les propriétés multi-logements réduisent votre risque grâce à la diversification des revenus et aux économies d'échelle. Une vacance ne signifie pas la perte totale de profit.
DSCR pour petits multi-logements
Financez duplex, triplex et quadruplex avec la même simplicité qu'une maison unifamiliale, mais avec moins de risques de vacance.
Financement d'immeubles (5+ unités)
Programmes commerciaux basés sur le Revenu Net d'Exploitation (NOI) plutôt que sur votre profil financier personnel.
Opportunités à valeur ajoutée
Financez l'achat et les travaux pour augmenter les loyers, puis refinancer à la valeur stabilisée plus élevée.
Aucun crédit américain requis
Programmes pour étrangers applicables au résidentiel (2-4) et commercial (5+). C'est le revenu de l'immeuble qui compte.
Analyse du NOI
Nous analysons le portrait financier complet : loyers bruts, vacance, dépenses et réserves pour structurer le prêt idéal.
Structuration en LLC
Clôturez au nom d'une LLC américaine pour vous protéger du risque, crucial quand on gère plusieurs locataires.
Exigences du financement multi-logements
Les critères varient selon qu'il s'agisse de résidentiel DSCR (2-4 unités) ou de commercial (5+ unités).
Exigences
- Passeport canadien valide pour identification étrangère.
- Mise de fonds de 25-30 % pour 2-4 unités, ou 20-35 % pour 5+ unités.
- Ratio DSCR de 1.0+ (résidentiel) ou 1.2+ (commercial).
- États de compte locatifs et d'exploitation des immeubles existants.
- Formation d'une LLC américaine pour la protection légale.
- Budget d'exploitation complet pour les immeubles de 5+ unités.
- Preuve de réserves de 6-12 mois pour le service de la dette.
Comment nous vous aidons
- Analyse du NOI et du DSCR avant même que vous fassiez une offre.
- Magasinage parmi 25 000 prêteurs pour le 2-4 unités et accès réseau commercial.
- Coordination de la LLC et du compte bancaire américain en parallèle.
- Révision approfondie des dossiers de loyers et des données financières.
- Structuration du financement pont vers permanent pour les rénovations.
- Préparation de dossiers d'investissement professionnels pour les banques.
- Références vers des gestionnaires et comptables spécialisés.
- Accompagnement post-clôture pour refinancer et faire croître votre parc.
Questions sur le financement multi-logements
Tout ce que les investisseurs canadiens doivent savoir sur les multi-logements aux États-Unis.
Démarrage
Détails du financement
Opérations et Stratégie
Opérations et Stratégie (Continued)
“If anyone is looking for a mortgage broker, I highly recommend Chris Micucci! Chris was an invaluable resource to me as a first time US investor. He was super…”
“Lendcity is the best mortgage broker for real estate investors. I was first referred to Scott Dillingham (president) when I had 5 investment properties and was…”
“This is a review hard to put into words, mainly because LendCity™ (specifically Kristen and Scott) surpassed expectations to the Nth degree. I'd rate them 10…”
“I had a difficult situation for a great investment property, no one in the city could figure it out. Lendcity stepped in and put me on the path to purchase my…”
“Scott and his team at LendCity™ Mortgages have been nothing but helpful and fast at getting me a mortgage loan. They are a knowledgeable group that helped me…”
“Scott and the staff at Lendcity worked hard to provide us investment property financing! When the told us no, we went to Lendcity and received financing at…”