Financiamiento Hipotecario para Edificios de Oficinas

El financiamiento de oficinas es más selectivo hoy en día. Los prestamistas priorizan edificios bien ubicados con una sólida diversificación de inquilinos, plazos de arrendamiento largos y amenidades modernas. Las oficinas médicas siguen siendo muy favorecidas debido a su naturaleza esencial y altas tasas de retención de inquilinos.

La mayoría de los prestamistas buscan un DSCR mínimo de 1.25x a 1.35x. Las propiedades de un solo inquilino con inquilinos de grado de inversión pueden calificar para ratios más bajos, mientras que los edificios multinacionales con plazos de arrendamiento más cortos pueden requerir una cobertura más alta.

Los edificios Clase A son activos premium en ubicaciones privilegiadas con acabados de alta gama y amenidades modernas. Los Clase B son más antiguos pero bien mantenidos, a menudo en ubicaciones suburbanas. Los Clase C son edificios antiguos en áreas menos deseables que pueden necesitar una renovación significativa. Financiamos las tres clases según el caso de negocio.

Los prestamistas ahora examinan de cerca la "huida hacia la calidad", el movimiento hacia edificios Clase A con mejores amenidades. Trabajamos con prestamistas que entienden cómo evaluar activos de oficinas estabilizados en este entorno cambiante, centrándose en la fecha de vencimiento promedio ponderada de los arrendamientos (WALE) y el crédito del inquilino.

Sí, el financiamiento de edificios de oficinas médicas (MOB) es una de nuestras especialidades. Los prestamistas ven a los inquilinos médicos de manera muy favorable debido a los altos costos de reubicación y la demanda estable, lo que a menudo resulta en tasas de interés más competitivas y LTV más altos.

Una venta-arrendamiento posterior es cuando un propietario de negocio vende su edificio de oficinas a un inversor y firma inmediatamente un arrendamiento a largo plazo para permanecer en el espacio. Esto desbloquea el capital atrapado para el crecimiento del negocio mientras se mantiene el control operativo.

Muchos de nuestros programas incluyen reservas para TI/LC (Mejoras de Inquilinos y Comisiones de Arrendamiento). Esto le permite retirar fondos para acondicionar espacios para nuevos inquilinos o renovar los existentes sin afectar su flujo de caja.

Sí, a través de ciertos programas para pequeñas empresas (como SBA en EE. UU. o BDC en Canadá), los propietarios ocupantes a menudo pueden obtener hasta el 90% de financiamiento, lo cual es mucho más alto que los LTV típicos de inversión.

Típicamente, la mayoría de los programas para propietarios ocupantes requieren que el propietario del negocio ocupe el 51% o más del área total. Esto le permite acumular capital mientras otros inquilinos ayudan a pagar su hipoteca.

Comprar le permite acumular capital, beneficiarse de la apreciación y disfrutar de deducciones fiscales por intereses y depreciación. Lo más importante es que protege su negocio de futuros aumentos de alquiler y decisiones del propietario.