Saltar al contenido
service

Calculadora de préstamo DSCR

Calculate your DSCR ratio and see if your rental property qualifies for a DSCR loan — no W-2s, no tax returns, just the property's income.

Book A Strategy Call Apply Online
1

Enter Your Info

Quick sign-up to access the free calculator

2

Input Property Details

Enter rent, price, expenses, and loan terms

3

Get Instant Results

See your DSCR, max loan, and cash flow

Proceso simple de 3 pasos

Cómo funciona esta calculadora

Calcule su DSCR en minutos. Ingrese los detalles de su propiedad y obtenga resultados instantáneos.

1

Ingrese sus detalles

Proporcione su información de contacto para acceder a la calculadora gratuita de préstamos DSCR.

2

Saisir les données de la propriété

Ingrese los ingresos por alquiler, el precio de compra, los gastos y los términos de préstamo deseados.

3

Obtenga resultados instantáneos

Vea su índice DSCR, los montos máximos del préstamo, el flujo de caja mensual y el veredicto de calificación al instante.

Detalles de la propiedad

$
%

Loan Amount: $262,500 (25.0%)

Ingresos y gastos

$
$
$
$
%

Condiciones del préstamo

%

LendCity Mortgages

Investment Financing Specialists

Ready to take the next step?

This DSCR USA Loan Analysis analysis is just the beginning. Our team of specialists is ready to help you structure your next deal for maximum growth and cash flow.

Book Strategy Call
Contact Information

Direct Line

+1 (519) 960-0370

Strategy team

team@lendcity.ca

Office Location

4769 Wyandotte St E
Windsor, ON N8Y 1H8

Online

lendcity.ca

LendCity Mortgages is an independent mortgage brokerage. Results generated by the DSCR USA Loan Analysis are estimates and do not constitute a commitment to lend.

Nota: La mayoría de los prestamistas de DSCR en EE. UU. requieren un índice de 1.00-1.25. Algunos programas especiales aceptan índices tan bajos como 0.75 (sin índice/índice bajo), pero a menudo requieren pagos iniciales más altos o tienen tasas más altas.

Entendiendo el DSCR

Calificación del préstamo DSCR explicada

Los préstamos DSCR califican según los ingresos por alquiler de la propiedad, no según sus ingresos personales. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, solo el trato.

Requisitos DSCR por nivel de prestamista

1.25x DSCR — Mejores términos

Tasas más bajas, 20-25% de pago inicial, más opciones de prestamistas

1.0x DSCR — Punto de equilibrio

El alquiler cubre el PITIA exactamente, la mayoría de los prestamistas aprueban

0.75x DSCR — Índice bajo

Prestamistas selectos, se requiere un pago inicial del 30-35%, tasas más altas

Sin índice — Sin cálculo

No se calcula el DSCR, pago inicial del 30%+, tasas más altas

Programas para extranjeros

Disponible para canadienses, no se necesita crédito de EE. UU.

Elegible para STR / Airbnb

Proyecciones de AirDNA aceptadas por prestamistas selectos

Recursos relacionados

Financiamiento de préstamos DSCR

Guía completa de préstamos DSCR

Préstamos DSCR para canadienses

Cómo los inversores canadienses califican para el DSCR de EE. UU.

Calculadora DSCR canadiense

Calculadora para hipotecas comerciales canadienses

Financiamiento de alquileres a corto plazo

Programos de préstamos DSCR para Airbnb / VRBO

Financiamiento de LLC

Cierre en su LLC para protección de responsabilidad

Recursos para inversores

Herramientas y guías gratuitas para inversores

Confianza de los inversores

Lo que dicen nuestros clientes

Cargando reseñas...
FAQ

Preguntas frecuentes de la calculadora de préstamos DSCR

Todo lo que necesita saber sobre los préstamos DSCR y la calificación para propiedades de inversión.

Conceptos básicos de DSCR

Un préstamo DSCR (Índice de Cobertura de Servicio de Deuda) lo califica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de sus ingresos personales. Sin W-2, sin declaraciones de impuestos, sin verificación de empleo. El prestamista observa si el alquiler de la propiedad cubre el pago de la hipoteca (PITIA). Si el DSCR es 1.0 o superior, la propiedad se paga sola. La mayoría de los prestamistas requieren un DSCR de 1.0-1.25 para la aprobación.
DSCR = Ingreso de alquiler mensual / PITIA mensual. PITIA significa Capital, Interés, Impuestos, Seguro y tarifas de Asociación (HOA). Por ejemplo, si su propiedad se alquila por $3,000 al mes y su PITIA total es de $2,400 al mes, su DSCR es 1.25. Para alquileres a corto plazo, los prestamistas pueden usar proyecciones de AirDNA o el ingreso promedio de 12 meses.
Depende del prestamista y del programa: Un DSCR de 1.25x obtiene las mejores tasas y términos. Un DSCR de 1.0x califica con la mayoría de los prestamistas (punto de equilibrio: el alquiler cubre el pago). Un DSCR de 0.75x es aceptado por algunos prestamistas con pagos iniciales más altos (30-35%). Existen programas DSCR sin índice donde el índice no se calcula en absoluto, pero requieren un pago inicial del 30%+ y tienen tasas más altas.

Calificación y programas

Sí. Muchos prestamistas de DSCR tienen programas para extranjeros específicamente para inversores canadienses. No necesita historial crediticio de EE. UU., un número de Seguro Social o ingresos de EE. UU. Puede cerrar en una LLC de EE. UU. para protección de responsabilidad. El proceso es simplificado: ayudamos a los inversores canadienses a navegar por los requisitos de ITIN, la configuración de la entidad y el cierre transfronterizo.
Términos actuales de los préstamos DSCR: pago inicial del 20-25% (30%+ para DSCR más bajo), tasa fija o ajustable a 30 años, tasas de interés generalmente de 1-2% por encima de lo convencional, opciones sin penalización por pago anticipado disponibles, cierre en una LLC o a nombre personal, montos mínimos de préstamo de $75,000-$150,000 según el prestamista. Las tasas y los términos cambian con frecuencia: buscamos entre más de 50 prestamistas de DSCR para encontrar la mejor opción.
Sí. Muchos prestamistas de DSCR aceptan ingresos por alquileres a corto plazo. Por lo general, usan: proyecciones de AirDNA o plataformas similares para ingresos proyectados, ingresos de los últimos 12 meses de estados de cuenta de Airbnb/VRBO para alquileres existentes, o estimación de alquiler de mercado del tasador. Hay programas DSCR amigables con los STR disponibles para propiedades en mercados vacacionales, aunque algunos prestamistas restringen la elegibilidad de los STR.

¿Todavía tiene preguntas sobre los préstamos DSCR?

Talk to an Expert

Respuesta Rápida

Principiante 3 min de lectura

Calculate your DSCR ratio by dividing monthly rental income by monthly mortgage payment (principal + interest + taxes + insurance). A ratio of 1.00+ means the property covers its costs. Most lenders prefer 1.10-1.25 for better rates. Use our calculator to instantly see if your property qualifies.

Puntos clave

  • DSCR = Monthly Rental Income ÷ Monthly Housing Expenses
  • 1.00+ ratio means property breaks even, 1.25+ gets best rates
  • Include PITI (principal, interest, taxes, insurance) in expenses
  • Most lenders accept 75-100% of market rent for qualification

Números importantes

1.00
Minimum DSCR
1.25
Preferred DSCR
75-100%
Market Rent Usage
< 1 minute
Calculation Time