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Calculateur de prêt DSCR

Calculate your DSCR ratio and see if your rental property qualifies for a DSCR loan — no W-2s, no tax returns, just the property's income.

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Revenus et dépenses

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Remarque : La plupart des prêteurs DSCR américains exigent un ratio de 1,00-1,25. Certains programmes spéciaux acceptent des ratios aussi bas que 0,75 (sans ratio/faible ratio) mais exigent souvent des mises de fonds plus élevées ou ont des taux plus élevés.

Comprendre le DSCR

Qualification du prêt DSCR expliquée

Les prêts DSCR sont qualifiés sur la base des revenus locatifs de la propriété — pas de vos revenus personnels. Pas de W-2, pas de déclarations de revenus, juste la transaction.

Exigences DSCR par niveau de prêteur

1,25x DSCR — Meilleures conditions

Taux les plus bas, mise de fonds de 20-25 %, plus d'options de prêteurs

1,0x DSCR — Équilibre

Le loyer couvre exactement le PITIA, la plupart des prêteurs approuvent

0,75x DSCR — Faible ratio

Prêteurs sélectionnés, mise de fonds de 30-35 % requise, taux plus élevés

Sans ratio — Pas de calcul

DSCR non calculé, mise de fonds de 30 %+, taux les plus élevés

Programmes pour ressortissants étrangers

Disponible pour les Canadiens, aucun historique de crédit américain requis

Admissible STR / Airbnb

Projections AirDNA acceptées par certains prêteurs

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FAQ

FAQ du calculateur de prêt DSCR

Tout ce que vous devez savoir sur les prêts DSCR et la qualification pour les propriétés d'investissement.

Bases du DSCR

Un prêt DSCR (ratio de couverture du service de la dette) vous qualifie sur la base des revenus locatifs de la propriété plutôt que sur vos revenus personnels. Pas de W-2, pas de déclarations de revenus, pas de vérification d'emploi. Le prêteur examine si le loyer de la propriété couvre le paiement hypothécaire (PITIA). Si le DSCR est de 1,0 ou plus, la propriété est rentable. La plupart des prêteurs exigent un DSCR de 1,0 à 1,25 pour l'approbation.
DSCR = Revenu locatif mensuel / PITIA mensuel. PITIA correspond au capital, aux intérêts, aux taxes, à l'assurance et aux frais d'association (HOA). Par exemple, si votre propriété se loue pour 3 000 $/mois et que votre PITIA total est de 2 400 $/mois, votre DSCR est de 1,25. Pour les locations à court terme, les prêteurs peuvent utiliser les projections AirDNA ou le revenu moyen sur 12 mois.
Cela dépend du prêteur et du programme : Un DSCR de 1,25x offre les meilleurs taux et conditions. Un DSCR de 1,0x est accepté par la plupart des prêteurs (seuil de rentabilité — le loyer couvre le paiement). Un DSCR de 0,75x est accepté par certains prêteurs avec des mises de fonds plus élevées (30-35 %). Il existe des programmes DSCR sans ratio où le ratio n'est pas calculé du tout, mais ils exigent une mise de fonds de 30 %+ et ont des taux plus élevés.

Qualification et programmes

Oui. De nombreux prêteurs DSCR ont des programmes pour ressortissants étrangers spécifiquement pour les investisseurs canadiens. Vous n'avez pas besoin d'antécédents de crédit aux États-Unis, d'un numéro de sécurité sociale ou de revenus américains. Vous pouvez conclure au nom d'une LLC américaine pour une protection en matière de responsabilité civile. Le processus est simplifié — nous aidons les investisseurs canadiens à naviguer dans les exigences ITIN, la configuration de l'entité et la conclusion transfrontalière.
Conditions actuelles des prêts DSCR : mise de fonds de 20 à 25 % (30 %+ pour un DSCR plus faible), taux fixes ou ajustables sur 30 ans, taux d'intérêt généralement de 1 à 2 % supérieurs aux taux conventionnels, options sans pénalité de remboursement anticipé disponibles, conclusion en LLC ou en nom propre, montants de prêt minimum de 75 000 $ à 150 000 $ selon le prêteur. Les taux et les conditions changent fréquemment — nous magasinons parmi plus de 50 prêteurs DSCR pour trouver la meilleure option.
Oui. De nombreux prêteurs DSCR acceptent les revenus de location à court terme. Ils utilisent généralement : les projections d'AirDNA ou d'une plateforme similaire pour les revenus prévus, les revenus des 12 derniers mois tirés des relevés Airbnb/VRBO pour les locations existantes, ou l'estimation du loyer du marché par l'évaluateur. Des programmes DSCR adaptés aux locations à court terme sont disponibles pour les propriétés dans les zones de vacances, bien que certains prêteurs restreignent l'admissibilité aux locations à court terme.

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Réponse rapide

Débutant 3 min de lecture

Calculate your DSCR ratio by dividing monthly rental income by monthly mortgage payment (principal + interest + taxes + insurance). A ratio of 1.00+ means the property covers its costs. Most lenders prefer 1.10-1.25 for better rates. Use our calculator to instantly see if your property qualifies.

Points clés

  • DSCR = Monthly Rental Income ÷ Monthly Housing Expenses
  • 1.00+ ratio means property breaks even, 1.25+ gets best rates
  • Include PITI (principal, interest, taxes, insurance) in expenses
  • Most lenders accept 75-100% of market rent for qualification

Chiffres importants

1.00
Minimum DSCR
1.25
Preferred DSCR
75-100%
Market Rent Usage
< 1 minute
Calculation Time

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