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Calculateur de prêt DSCR USA

Calculez votre ratio DSCR et voyez si votre locatif américain est admissible — pas de W-2, pas de déclarations, juste les revenus. Pour deals US et Canadiens foreign national.

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Montant du prêt: $262,500 (25.0%)

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Strategy team

scott@lendcity.ca

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4769 Wyandotte St E
Windsor, ON N8Y 1H8

Online

lendcity.ca

Remarque : La plupart des prêteurs DSCR américains exigent un ratio de 1,00-1,25. Certains programmes spéciaux acceptent des ratios aussi bas que 0,75 (sans ratio/faible ratio) mais exigent souvent des mises de fonds plus élevées ou ont des taux plus élevés.

Reference

Typical US DSCR thresholds

1.00x Rent covers PITIA

Standard approval

1.25x Preferred coverage

Better rate

0.75x (no-ratio) Special program

Higher down / rate

Most US DSCR lenders require a ratio of 1.00-1.25. Some special programs accept ratios as low as 0.75 (no-ratio/low-ratio) but often require higher down payments or have higher rates.

Processus simple en 3 étapes

Comment fonctionne ce calculateur

Calculez votre DSCR en quelques minutes. Entrez les détails de votre propriété et obtenez des résultats instantanés.

  • № 01 01

    Entrez vos coordonnées

    Fournissez vos coordonnées pour accéder au calculateur de prêt DSCR gratuit.

  • № 02 02

    Saisir les données de la propriété

    Entrez vos revenus locatifs, le prix d'achat, les dépenses et les conditions de prêt souhaitées.

  • № 03 03

    Obtenez des résultats instantanés

    Consultez instantanément votre ratio DSCR, les montants maximaux des prêts, votre flux de trésorerie mensuel et le verdict de qualification.

Comprendre le DSCR

Qualification du prêt DSCR expliquée

Les prêts DSCR sont qualifiés sur la base des revenus locatifs de la propriété — pas de vos revenus personnels. Pas de W-2, pas de déclarations de revenus, juste la transaction.

  • № 01

    1,25x DSCR — Meilleures conditions

    Taux les plus bas, mise de fonds de 20-25 %, plus d'options de prêteurs

  • № 02

    1,0x DSCR — Équilibre

    Le loyer couvre exactement le PITIA, la plupart des prêteurs approuvent

  • № 03

    0,75x DSCR — Faible ratio

    Prêteurs sélectionnés, mise de fonds de 30-35 % requise, taux plus élevés

  • № 04

    Sans ratio — Pas de calcul

    DSCR non calculé, mise de fonds de 30 %+, taux les plus élevés

  • № 05

    Programmes pour ressortissants étrangers

    Disponible pour les Canadiens, aucun historique de crédit américain requis

  • № 06

    Admissible STR / Airbnb

    Projections AirDNA acceptées par certains prêteurs

Related A–Z

Ressources connexes

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FAQ Q & A

FAQ du calculateur de prêt DSCR

Tout ce que vous devez savoir sur les prêts DSCR et la qualification pour les propriétés d'investissement.

Bases du DSCR

Un prêt DSCR (ratio de couverture du service de la dette) vous qualifie sur la base des revenus locatifs de la propriété plutôt que sur vos revenus personnels. Pas de W-2, pas de déclarations de revenus, pas de vérification d'emploi. Le prêteur examine si le loyer de la propriété couvre le paiement hypothécaire (PITIA). Si le DSCR est de 1,0 ou plus, la propriété est rentable. La plupart des prêteurs exigent un DSCR de 1,0 à 1,25 pour l'approbation.
DSCR = Revenu locatif mensuel / PITIA mensuel. PITIA correspond au capital, aux intérêts, aux taxes, à l'assurance et aux frais d'association (HOA). Par exemple, si votre propriété se loue pour 3 000 $/mois et que votre PITIA total est de 2 400 $/mois, votre DSCR est de 1,25. Pour les locations à court terme, les prêteurs peuvent utiliser les projections AirDNA ou le revenu moyen sur 12 mois.
Cela dépend du prêteur et du programme : Un DSCR de 1,25x offre les meilleurs taux et conditions. Un DSCR de 1,0x est accepté par la plupart des prêteurs (seuil de rentabilité — le loyer couvre le paiement). Un DSCR de 0,75x est accepté par certains prêteurs avec des mises de fonds plus élevées (30-35 %). Il existe des programmes DSCR sans ratio où le ratio n'est pas calculé du tout, mais ils exigent une mise de fonds de 30 %+ et ont des taux plus élevés.

Qualification et programmes

Oui. De nombreux prêteurs DSCR ont des programmes pour ressortissants étrangers spécifiquement pour les investisseurs canadiens. Vous n'avez pas besoin d'antécédents de crédit aux États-Unis, d'un numéro de sécurité sociale ou de revenus américains. Vous pouvez conclure au nom d'une LLC américaine pour une protection en matière de responsabilité civile. Le processus est simplifié — nous aidons les investisseurs canadiens à naviguer dans les exigences ITIN, la configuration de l'entité et la conclusion transfrontalière.
Conditions actuelles des prêts DSCR : mise de fonds de 20 à 25 % (30 %+ pour un DSCR plus faible), taux fixes ou ajustables sur 30 ans, taux d'intérêt généralement de 1 à 2 % supérieurs aux taux conventionnels, options sans pénalité de remboursement anticipé disponibles, conclusion en LLC ou en nom propre, montants de prêt minimum de 75 000 $ à 150 000 $ selon le prêteur. Les taux et les conditions changent fréquemment — nous magasinons parmi plus de 50 prêteurs DSCR pour trouver la meilleure option.
Oui. De nombreux prêteurs DSCR acceptent les revenus de location à court terme. Ils utilisent généralement : les projections d'AirDNA ou d'une plateforme similaire pour les revenus prévus, les revenus des 12 derniers mois tirés des relevés Airbnb/VRBO pour les locations existantes, ou l'estimation du loyer du marché par l'évaluateur. Des programmes DSCR adaptés aux locations à court terme sont disponibles pour les propriétés dans les zones de vacances, bien que certains prêteurs restreignent l'admissibilité aux locations à court terme.
4,7/5 · 130 avis Google La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

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Beyond The Deal McAli

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