El flujo de caja es el dinero que queda cada mes después de cobrar la renta y pagar todos los gastos — pago de hipoteca, impuestos prediales, seguro, mantenimiento y provisión por vacancia. Un flujo de caja positivo significa que la propiedad genera más de lo que cuesta. Un flujo negativo significa que usted subsidia la propiedad de su bolsillo cada mes.

Muchos inversores apuntan a al menos $200–$300/mes por unidad como umbral mínimo. Sin embargo, lo que es «bueno» depende de su mercado, enganche y estrategia de inversión. Algunos inversores aceptan un flujo de caja más bajo en mercados de alta apreciación, mientras que otros requieren un flujo fuerte para generar ingresos pasivos rápidamente.

La tasa de capitalización mide el rendimiento de una propiedad independientemente del financiamiento. Se calcula como Ingreso Operativo Neto / Precio de Compra. Una tasa del 5–8% es típica para propiedades residenciales de inversión en Canadá. Tasas más altas significan más ingresos en relación al precio de compra, pero también suelen señalar mayor riesgo o mercados de baja apreciación.

El rendimiento sobre capital invertido mide su flujo de caja anual como porcentaje del efectivo que realmente invirtió (su enganche y costos de cierre). Es la métrica más relevante para inversores porque muestra lo que su capital invertido gana anualmente. Un rendimiento del 6–10% se considera generalmente sólido para propiedades de alquiler canadienses.

La tasa de vacancia es el porcentaje de tiempo que una propiedad permanece vacía entre inquilinos. La suposición estándar de la industria es del 5% (aproximadamente 2.5 semanas/año). En mercados de alquiler ajustados puede ver 2–3%, mientras que en mercados más lentos puede ser 8–10%. Usar una tasa de vacancia realista evita sobreestimar sus ingresos reales.

Para mejorar el flujo de caja: aumente la renta a tasas de mercado, reduzca la vacancia con buena administración de propiedades, negocie un precio de compra más bajo, dé un enganche mayor para reducir los pagos hipotecarios, o encuentre una tasa de interés más baja. Nuestros especialistas hipotecarios pueden ayudarle a estructurar el financiamiento para maximizar su flujo de caja.