Calculateur de flux de trésorerie immobilier
Calculez instantanément le flux de trésorerie mensuel, le taux de capitalisation et le rendement sur capital investi pour tout bien locatif. Sachez si une affaire fonctionne avant de faire une offre.
LendCity™ Mortgages
Analyse de flux de trésorerie immobilier
Détails de la propriété
Amount: $100,000
Conditions du prêt
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Comment calculer le flux de trésorerie et le ROI d'un bien locatif
Utilisez le calculateur gratuit de flux de trésorerie de LendCity™ pour déterminer le flux mensuel, le taux de capitalisation et le rendement sur capital investi des immeubles de placement.
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Entrez les détails de la propriété
Saisissez le prix d'achat, la mise de fonds et les conditions de financement.
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Ajoutez les revenus et les dépenses
Entrez le loyer mensuel, l'impôt foncier, l'assurance, l'entretien et le taux de vacance.
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Consultez les résultats instantanés
Obtenez le flux de trésorerie, le taux de capitalisation, le rendement sur capital investi et un verdict clair réussite/échec.
Comment analyser un bien locatif
Les bonnes affaires partagent les mêmes fondamentaux : les revenus dépassent les dépenses, les rendements justifient le risque et les chiffres font sens avant les émotions.
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Flux de trésorerie mensuel
Ce que vous empochez chaque mois après avoir payé l'hypothèque, l'impôt foncier, l'assurance, l'entretien et en tenant compte de la vacance. Les propriétés à flux positif vous paient chaque mois — les négatives vous coûtent. · Loyer effectif − Dépenses mensuelles totales
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Taux de capitalisation
Le taux de capitalisation vous indique combien une propriété rapporte par rapport à son prix — sans tenir compte du financement. C'est utile pour comparer des affaires dans différents marchés ou types de propriétés sans la distorsion de la dette. · Revenu net d'exploitation / Prix d'achat × 100
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Rendement sur capital investi
La mesure la plus pertinente pour les investisseurs. Elle mesure votre flux de trésorerie annuel en pourcentage du capital réellement investi (votre mise de fonds). Un rendement de 7 % signifie que pour chaque 100 000 $ investi, vous gagnez 7 000 $/an. · Flux de trésorerie annuel / Mise de fonds × 100
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Multiplicateur de loyer brut
Un outil de filtrage rapide. Divisez le prix d'achat par le loyer brut annuel. Des GRM plus bas (moins de 10–12x) indiquent généralement une meilleure valeur par rapport au loyer. C'est un filtre approximatif, pas une mesure de décision finale. · Prix d'achat / Loyer brut annuel
Outils et ressources connexes
next steps
- Calculateur DSCR pour les É.-U.
Qualifier les propriétés d'investissement aux É.-U. avec le DSCR
- Calculateur DSCR canadien
Qualification hypothécaire commerciale au Canada
- Prêt max SCHL MLI
Financement assuré SCHL pour immeubles multi-logements
- Hypothèques pour immeubles de placement
Options de financement pour les investisseurs canadiens
- Prêts DSCR aux É.-U.
Prêts sans vérification de revenus pour immeubles locatifs
- Ressources pour investisseurs
Guides et outils gratuits pour les investisseurs immobiliers
FAQ — Calculateur de flux de trésorerie
Questions courantes sur l'analyse de flux de trésorerie locatif et les indicateurs d'investissement.
Bases du flux de trésorerie
Indicateurs d'investissement
Indicateurs d'investissement (Continued)
Améliorer les rendements
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