Calculadora de flujo de caja inmobiliario
Calcule instantáneamente el flujo de caja mensual, la tasa de capitalización y el rendimiento sobre capital invertido de cualquier propiedad de alquiler. Sepa si un negocio funciona antes de hacer una oferta.
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Análisis de flujo de caja inmobiliario
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Amount: $100,000
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Cómo calcular el flujo de caja y el ROI de una propiedad de alquiler
Use la calculadora gratuita de flujo de caja de LendCity™ para determinar el flujo mensual, la tasa de capitalización y el rendimiento sobre capital invertido de propiedades de inversión.
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Ingrese los detalles de la propiedad
Introduzca el precio de compra, el enganche y las condiciones de financiamiento.
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Agregue ingresos y gastos
Ingrese la renta mensual, el impuesto predial, el seguro, el mantenimiento y la tasa de vacancia.
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Vea resultados instantáneos
Obtenga flujo de caja, tasa de capitalización, rendimiento sobre capital invertido y un veredicto claro aprueba/no aprueba.
Cómo analizar una propiedad de alquiler
Los buenos negocios comparten los mismos fundamentos: los ingresos superan los gastos, los rendimientos justifican el riesgo y los números tienen sentido antes que las emociones.
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Flujo de caja mensual
Lo que guarda en el bolsillo cada mes después de pagar la hipoteca, el impuesto predial, el seguro, el mantenimiento y considerando la vacancia. Las propiedades con flujo positivo le pagan cada mes — las negativas le cuestan. · Renta efectiva − Gastos mensuales totales
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Tasa de capitalización
La tasa de capitalización le indica cuánto gana una propiedad en relación con su precio — sin considerar el financiamiento. Es útil para comparar negocios en diferentes mercados o tipos de propiedades sin la distorsión de la deuda. · Ingreso operativo neto / Precio de compra × 100
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Rendimiento sobre capital invertido
La métrica más relevante para inversores. Mide su flujo de caja anual como porcentaje del efectivo realmente invertido (su enganche). Un rendimiento del 7% significa que por cada $100K invertidos, usted gana $7K/año. · Flujo de caja anual / Enganche × 100
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Multiplicador de renta bruta
Una herramienta de filtrado rápido. Divida el precio de compra entre la renta bruta anual. GRM más bajos (menos de 10–12x) generalmente indican mejor valor en relación con la renta. Es un filtro aproximado, no una métrica de decisión final. · Precio de compra / Renta bruta anual
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Preguntas frecuentes — Calculadora de flujo de caja
Preguntas comunes sobre el análisis de flujo de caja de propiedades de alquiler y métricas de inversión.
Conceptos básicos de flujo de caja
Métricas de inversión
Métricas de inversión (Continued)
Mejorar los rendimientos
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