¿Qué sucede cuando a un ingeniero eléctrico lo despiden dos veces? Si eres Lucas Jensen, construyes un imperio inmobiliario. Su historia muestra exactamente por qué los inversores inteligentes buscan más allá de las viviendas unifamiliares.
La llamada de atención que nadie desea
Lucas pasó siete años en Microsoft trabajando en dispositivos Surface. Tenía una maestría en ingeniería eléctrica. Sirvió seis años en la Marina. En teoría, estaba bien posicionado.
Luego vinieron los despidos.
La primera vez ocurrió en 2008. Ocho meses sin trabajo mientras mantenía a una familia joven. Eso fue duro.
La segunda vez llegó durante el pico de las tasas de interés. Microsoft recortó personal, y Lucas volvió a estar en la cuerda floja.
Esto es lo que lo conmocionó: incluso con toda su educación y experiencia, todavía estaba a un despido de la catástrofe. Sin plan de respaldo. Sin red de seguridad.
Esa comprensión lo impulsó hacia la inversión inmobiliaria. Pero no de la manera en que la mayoría lo hace.
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Por qué las viviendas unifamiliares para alquilar no tenían sentido
Lucas hizo los cálculos. Y las cifras de las propiedades pequeñas lo asustaron.
Con una vivienda unifamiliar en comparación con una multifamiliar, tienes una puerta. Un inquilino. Si ese inquilino se va, tú cubres el 100% de la hipoteca, los impuestos y el seguro por tu cuenta. Dos meses de vacancia pueden aniquilar tus ganancias de todo el año.
¿Dúplex y cuádruplex? Un poco mejor. Pero aún arriesgado. Estás en lo que Lucas llama la “zona gris” donde las vacancias duelen mucho.
El número mágico: de 16 a 30 unidades
Esto es lo que Lucas descubrió: la economía inmobiliaria realmente trabaja a tu favor una vez que alcanzas 16 a 30 unidades o más.
A esa escala, un par de unidades vacías no te aplastan. Tus ingresos se mantienen estables. El riesgo se distribuye entre múltiples inquilinos en lugar de recaer sobre una sola persona.
Si estás considerando el salto de la vivienda unifamiliar a edificios de 16 o más unidades, donde el riesgo de vacancia disminuye y la economía cambia a tu favor, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y te mostraremos cómo se ve la financiación a esa escala.
Estrategia n.º 1: Alquileres corporativos amueblados cerca de bases militares
Lucas y sus socios en Winter Capital acaban de cerrar la compra de una propiedad de 50 unidades en Bremerton, Washington. Está justo al lado de los astilleros navales de Puget Sound.
Este acuerdo funciona por quién necesita alojamiento allí.
La base de inquilinos
El personal de la Marina, los trabajadores de los astilleros y los contratistas necesitan lugares para quedarse. Estos no son turistas. Son trabajadores en asignaciones a largo plazo que necesitan unidades completamente amuebladas.
La propiedad cobra $3,300 al mes por unidades de un dormitorio. Eso parece alto hasta que te das cuenta de que la alternativa son los hoteles. El edificio opera con una ocupación del 97% y una lista de espera de 10 a 15 personas.
Por qué Lucas vio lo que otros se perdieron
Su experiencia en la Marina marcó la diferencia. Conocía Bremerton. Entendía cómo piensan los trabajadores contratados. Conocía el cronograma de trabajo de cinco años del astillero.
Otros inversores miraron esta propiedad y vieron un mercado terciario de Seattle. Lucas la miró y vio un diamante.
¿El plan? Aumentar los alquileres en $300 por unidad durante los próximos dos años mientras adquiere más propiedades en los alrededores.
Estrategia n.º 2: Conversiones de condominios que ayudan a familias comunes
Esta estrategia adopta un enfoque diferente. Winter Capital compra edificios de apartamentos, convierte las unidades en condominios y los vende a familias que de otro modo no podrían comprar una casa.
Cómo funciona
Se dirigen a compradores que ganan aproximadamente el 80% del ingreso medio del área. Son familias trabajadoras atrapadas alquilando porque la propiedad tradicional de vivienda parece inalcanzable.
El objetivo es que los pagos mensuales sean solo $200-$400 más que lo que estas familias ya pagan en alquiler.
La financiación creativa lo hace posible
Winter Capital se asocia con organizaciones benéficas para ayudar con los pagos iniciales. También toman una posición secundaria sobre el título para ayudar a los compradores a evitar pagar el seguro hipotecario privado. Ambas medidas reducen los costos mensuales para los nuevos propietarios.
Cada proyecto tarda entre 12 y 24 meses en completarse. Los inversores suelen permanecer durante 9 a 18 meses y obtienen un rendimiento preferente anual del 15% pagado mensualmente.
La estructura de retorno
Esto es lo que diferencia esto de las sindicaciones típicas. Muchos acuerdos prometen rendimientos del 15% pero en realidad pagan un 6-8% de flujo de efectivo con un gran pago años después, en el momento de la venta. Esto es común en estructuras de joint venture.
El modelo de Winter Capital paga el 15% completo durante su período de inversión. No esperas años por tu dinero.
Ya sea que esté explorando alquileres corporativos cerca de una base militar o conversiones de condominios para familias trabajadoras, reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le ayudaremos a comprender la estructura de financiación para cada enfoque.
Convertir leyes malas en oportunidades
El Noroeste del Pacífico tiene leyes de arrendador estrictas. No puedes desalojar en invierno. Si hay niños viviendo en la unidad, no puedes desalojar durante el año escolar. En algunas áreas, tienes que pagar los costos de mudanza de los inquilinos incluso cuando no pagan el alquiler.
Muchos propietarios están huyendo de este mercado. Están vendiendo sus edificios a mejores precios solo para salir.
Para Winter Capital, esto crea oportunidades de compra. Adquieren edificios a precios favorables, los convierten en condominios y los venden a compradores individuales. Se retiran antes de que los dolores de cabeza del propietario se conviertan en su problema.
Lo que se necesita para invertir
La inversión mínima es de $25,000. La mayoría de las ofertas requieren el estatus de inversor acreditado.
Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, de inversión o legal. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Consulte siempre a profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversión.
Pero aquí hay algo que Lucas enfatiza: el dinero por sí solo no te hará entrar. Quiere inversores que entiendan el plan de negocios y compartan objetivos similares. Incluso los inversores adinerados son rechazados si la conexión no es la adecuada.
La demanda es alta. La mayor parte del capital para cada proyecto trimestral proviene de inversores recurrentes. Solo 1-3 nuevos inversores suelen participar en cada acuerdo.
La lección más importante aquí
La historia de Lucas no se trata solo de bienes raíces. Se trata de construir flujos de ingresos que no dependan de los caprichos de un solo empleador.
Pasó de preocuparse por los despidos a ser propietario de partes de edificios de 50 unidades y ayudar a las familias a comprar casas. Aprenda a escalar a edificios de apartamentos más grandes y explore las opciones de financiamiento hipotecario multifamiliar. Para otra perspectiva sobre cómo alcanzar este nivel, vea cómo una pareja comparte su viaje construyendo un portafolio inmobiliario de $1.2 millones desde cero. Todo porque se hizo una pregunta simple: “¿Qué pasa si vuelvo a perder mi trabajo?”.
La respuesta estaba justo delante de él. Escalar. Diversificar el riesgo. Construir algo que no desaparece cuando alguien más toma una decisión sobre tu carrera.
Esa es una lección que vale más que cualquier título.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué las propiedades multifamiliares más grandes son más seguras que las viviendas unifamiliares para alquilar?
¿Qué son los alquileres corporativos amueblados y quién los alquila?
¿Cómo funcionan las conversiones de condominios como estrategia de inversión?
¿Qué rendimientos pueden esperar los inversores de los proyectos de conversión de condominios?
¿Cómo crean oportunidades de inversión las leyes de arrendador estrictas?
¿Cuál es la inversión mínima para este tipo de acuerdos?
¿Por qué el conocimiento militar o especializado ayuda en la inversión inmobiliaria?
¿Cuánto tiempo suelen permanecer los inversores en proyectos de conversión de condominios?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
19 de enero de 2026
Tiempo de lectura
7 min de lectura
CMHC Insurance
Mortgage default insurance from Canada Mortgage and Housing Corporation. For 1-4 unit investment properties, investors must put 20%+ down (no insurance available). However, CMHC offers MLI Select for 5+ unit multifamily properties, and house hackers can access insured mortgages with 5-10% down.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Interest Rate
The cost of borrowing money, expressed as a percentage. It determines how much you pay on top of the principal borrowed.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Private Mortgage
A mortgage from a private lender rather than a traditional bank, typically with higher rates but more flexible qualification requirements.
Single Family
A detached home designed for one household, the most common property type for beginner real estate investors.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Vacancy Rate
The percentage of rental units that are unoccupied over a given period. A critical factor in cash flow analysis, typically estimated at 4-8% for conservative projections.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
Insured Mortgage
A mortgage backed by mortgage default insurance from CMHC, Sagen, or Canada Guaranty, required when the down payment is less than 20% on owner-occupied properties. The insurance premium (ranging from 2.8% to 4% of the mortgage) is added to the loan. Insured mortgages qualify for lower interest rates because the lender's risk is covered by the insurer.
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