Si usted es un inversor canadiense que busca comprar una propiedad en los Estados Unidos, es probable que haya oído hablar del ITIN: el Número de Identificación Personal del Contribuyente que necesita para comenzar. Lo que quizás no sepa es que obtener uno ya no tiene por qué llevar semanas o meses.
Algo interesante: cuando analizamos las cifras, descubrimos que entre el 90 y el 95 por ciento de los inversores canadienses que desean comprar propiedades en EE. UU. se atascan en la etapa de configuración de la entidad. Están entusiasmados, han encontrado una propiedad y luego chocan contra un muro. El proceso tradicional lleva de cuatro a ocho semanas, y para entonces, la propiedad ya se ha ido.
Pero ahora hay una mejor manera.
Por qué necesita un ITIN en primer lugar
Antes de entrar en la solución rápida, hablemos de por qué esto es importante. Técnicamente, puede comprar propiedades en EE. UU. a su nombre personal, pero este es el problema con ese enfoque:
- Podría enfrentarse a doble imposición: pagar impuestos tanto al IRS como a la CRA.
- Tiene menos opciones de prestamistas, lo que significa peores condiciones.
- Se expone a responsabilidad personal (y sí, las demandas son más comunes en Estados Unidos).
- Se pierde ventajas fiscales que ofrece una LLC.
Establecer una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada) resuelve todos estos problemas. Le protege legalmente, abre más opciones de financiación para propiedades de inversión en EE. UU. y le ayuda a evitar que le graven dos veces por los mismos ingresos. Hable con su contador sobre esto; la situación de cada persona es diferente.
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El problema del cronograma tradicional
Esto es lo que suele suceder: un inversor canadiense encuentra una gran propiedad. Está listo para hacer una oferta. Luego se entera de que necesita configurar una LLC y obtener un número ITIN. El proceso lleva de cuatro a ocho semanas.
La propiedad se vende a otra persona. El inversor se frustra. Muchos se rinden por completo.
Este retraso ha estado arruinando acuerdos durante años. Pero no tiene por qué ser así.
Si ha perdido un trato porque el proceso tradicional del ITIN llevó de cuatro a ocho semanas, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y descubra cómo nuestra configuración de entidad en dos horas le mantiene competitivo frente a los compradores locales.
Cómo obtener su ITIN en dos horas
La solución es bastante sencilla, solo requirió un pensamiento creativo. En lugar de esperar a que cada inversor comience el proceso desde cero, las entidades se pueden configurar con anticipación y luego asignarse a los inversores cuando estén listos.
Piénselo como tener inventario listo para usar. Cuando esté listo para comprar, la LLC se le asigna en un plazo de dos días hábiles. Sin esperas. Sin ofertas perdidas. Sin frustración.
El proceso incluye:
- Asignación de una entidad preestablecida.
- Su número ITIN listo para usar.
- La capacidad de cambiar el nombre de la entidad a lo que desee.
- Transferencia al estado donde está comprando, si es necesario.
- Conexión con un contador transfronterizo para personalizar su estrategia fiscal.
Qué significa esto para su compra de bienes raíces
Cuando tenga su entidad y su ITIN listos, puede actuar rápido. Puede hacer ofertas con confianza. Puede obtener cartas de preaprobación a nombre de su entidad, lo que le hace parecer un comprador serio.
Una vez que su LLC e ITIN estén listos, puede obtener cartas de preaprobación a nombre de su entidad el mismo día. Reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros y le pondremos en contacto con el prestamista transfronterizo adecuado para su situación.
El factor costo
Esta es la mejor parte: si está obteniendo una hipoteca, no hay ningún cargo por la asignación de la entidad; solo paga al contador o abogado su tarifa por personalizar la configuración a su situación fiscal específica.
Diferentes inversores tienen diferentes necesidades. Algunos quieren estructuras simples. Otros necesitan arreglos más complejos. El contador trabaja con usted para determinar qué tiene sentido para sus objetivos, y el precio refleja esa complejidad.
Incluso si paga en efectivo o utiliza una línea de crédito de Canadá y no necesita una hipoteca, aún puede acceder a este servicio por una pequeña tarifa.
Construir crédito en los Estados Unidos
Una vez que tenga su ITIN, puede comenzar a construir un historial crediticio en EE. UU. Esto es importante a largo plazo.
La mayoría de las hipotecas para inversores canadienses que compran en Estados Unidos no se informan a las agencias de crédito. Por lo tanto, si desea construir crédito allí, necesita obtener tarjetas de crédito y productos bancarios que sí lo hagan.
¿Por qué esto es importante? Porque una vez que tenga una puntuación crediticia en EE. UU., sus futuras hipotecas tendrán mejores precios. Los prestamistas basados en el flujo de efectivo ofrecen tasas más bajas a los prestatarios con crédito establecido. Con el tiempo, esto puede ahorrarle miles de dólares.
Más prestamistas, mejores condiciones
Cuando compra a través de una LLC en lugar de su nombre personal, amplía el acceso a más prestamistas. Más prestamistas significan competencia. La competencia significa mejores tasas y condiciones para usted.
Algunos bancos canadienses prestarán para la compra de propiedades en EE. UU. a su nombre personal, pero sus opciones son limitadas. Con una LLC y un ITIN, puede comparar y encontrar la mejor oferta.
Cómo empezar
El proceso de configuración de la entidad solía ser un obstáculo importante. Impidió que la mayoría de los inversores canadienses concretaran la compra de propiedades en EE. UU. Pero no tiene por qué detenerle a usted.
Con una respuesta de dos horas, puede pasar de la planificación a hacer ofertas el mismo día. Puede competir con compradores locales que no tienen estos retrasos. Puede ejecutar su estrategia de financiación hipotecaria en EE. UU. para canadienses en lugar de solo hablar de ella.
Si se toma en serio la compra de bienes raíces en EE. UU., aprenda cómo los canadienses pueden invertir en bienes raíces en EE. UU. de manera fiscalmente inteligente y hable primero con su contador sobre las implicaciones fiscales. Asegúrese de que una estructura de LLC tenga sentido para usted. Luego, configure su entidad y su ITIN antes de comenzar a buscar propiedades.
Estar preparado significa poder actuar cuando la oportunidad llama. Y en bienes raíces, la oportunidad no espera.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un ITIN y por qué lo necesito para comprar propiedades en EE. UU.?
¿Cuánto tiempo se tarda normalmente en obtener un ITIN?
¿Puedo comprar propiedades en EE. UU. a mi nombre personal en lugar de una LLC?
¿Cuánto cuesta obtener un ITIN y configurar una LLC?
¿Mi hipoteca en EE. UU. me ayudará a construir crédito en Estados Unidos?
¿Puedo cambiar el nombre de mi LLC una vez que se me asigna?
¿Necesito hablar con un contador antes de configurar una LLC?
¿Qué tan rápido puedo hacer una oferta por una propiedad una vez que tengo mi ITIN?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
6 min de lectura
Credit Score
A numerical rating (300-900 in Canada) that represents your creditworthiness, affecting mortgage rates and approval. 680+ is typically needed for best rates.
ITIN
Individual Taxpayer Identification Number - a US tax ID for foreign nationals, required for Canadians to invest in US real estate and file US taxes.
LLC
Limited Liability Company - a US business structure commonly used to hold investment properties, providing liability protection and tax flexibility.
Pre-Approval
A conditional commitment from a lender stating your borrowing capacity, valid for 90-120 days. For investors, getting pre-approved helps you move quickly on deals and shows sellers you're a serious buyer with financing in place.
DSCR Loan
A loan qualified based on the property's Debt Service Coverage Ratio rather than the borrower's personal income, popular for US investment properties.
FIRPTA
Foreign Investment in Real Property Tax Act - a US tax law requiring buyers to withhold taxes when purchasing real estate from foreign sellers. Important for Canadians selling US properties.
Foreign National Loan
Mortgage programs designed for non-US citizens investing in American real estate, with specific documentation and down payment requirements.
DSCR
Debt Service Coverage Ratio - a metric that compares a property's net operating income to its mortgage payments. A DSCR of 1.25 means the property generates 25% more income than needed to cover the debt. Lenders typically require a minimum DSCR of 1.0 to 1.25 for investment property loans.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Property Tax
Annual tax levied by municipalities on real estate based on the assessed value of the property. Property taxes fund local services and are a significant operating expense that investors must account for in cash flow projections.
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