¿Suena emocionante el flipping de casas, verdad? Comprar una propiedad, renovarla, venderla para obtener ganancias. Pero aquí está la cosa: la mayoría de las personas que hablan de flipping en reuniones inmobiliarias nunca lo hacen realmente. Analizan demasiado, esperan las condiciones perfectas del mercado y terminan quedándose al margen durante años.
Manny Cabral ha hecho flipping y venta mayorista de más de 30 propiedades. No heredó dinero. Sus padres inmigraron de Portugal sin nada en los bolsillos. Lo que ha construido, lo construyó él mismo, y ha aprendido algunas lecciones difíciles en el camino.
Necesitas el Equipo Adecuado Antes de Comprar tu Primera Propiedad para Flipping
Aquí es donde la mayoría de los nuevos inversores en flipping se equivocan: compran una propiedad y adivinan los costos de renovación. Ese presupuesto de $100,000 se convierte en $200,000, y de repente no queda ninguna ganancia.
Los Miembros Esenciales de tu Equipo
Antes de que siquiera pienses en comprar una propiedad para flipping, necesitas a estas personas en tu agenda:
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Un contratista confiable: Caminan por las propiedades contigo, detectan problemas estructurales y te dan presupuestos precisos. Si no eres contratista tú mismo, esta persona te salvará de un desastre.
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Un gran abogado: Necesitas a alguien que responda rápido, pueda verificar gravámenes de inmediato y entienda estructuras de negocios creativas. Las operaciones con plazos urgentes mueren cuando tu abogado tarda tres días en responder.
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Un excelente bróker que entienda de financiamiento para flipping: Las estrategias de financiamiento hacen o deshacen tu operación. Necesitas a alguien que sepa cómo estructurar las cosas adecuadamente.
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Un gran agente inmobiliario: Proporcionan comparables precisos y te ayudan a determinar precios de venta realistas. Dos cabezas piensan mejor que una cuando se trata de estrategias de salida.
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Conoce tus Números o No Compres
Aquí es donde las cosas se ponen serias. Debes conocer tus números absolutamente antes de comprar una propiedad para flipping. Pero aquí está la parte complicada: solo sabes cómo está el mercado hoy. No tienes idea de cómo estará en seis u ocho meses cuando tu renovación esté lista.
Esa ganancia proyectada de $50,000, ¿podría convertirse en una pérdida de $150,000 si no tienes cuidado? El flipping es altamente especulativo. Sé conservador con tus proyecciones y comprende la regla del 70% para el flipping de casas antes de hacer ofertas. No te entusiasmes demasiado por las ganancias potenciales.
Antes de que esa ganancia proyectada de $50,000 se convierta en una pérdida de $150,000, asegúrate de que tu financiamiento y tu estrategia de salida estén bien definidos — reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para revisar los números de tu flipping.
Deja de Analizar Demasiado y Empieza a Tomar Acción
Manny ve lo mismo en las reuniones de inversores: personas que no han comprado nada en cinco o seis años porque esperan a que el mercado colapse. Estaban esperando hace cinco años y todavía están esperando.
Aquí está el problema: el análisis excesivo conduce a la parálisis. Nunca tendrás información perfecta. Nunca eliminarás todo el riesgo. Lo que puedes hacer es tomar riesgos calculados y minimizar los problemas tanto como sea posible.
Manny se centró en el Condado de Simcoe y ejecutó. Así es como llegó a más de 30 propiedades, no esperando las condiciones perfectas.
El Camino desde la Construcción hasta los Concesionarios de Automóviles y el Flipping
Manny no empezó haciendo flipping de casas. Trabajó en la construcción, desarrolló problemas graves de espalda y tuvo que dejar la industria. Compró instalaciones de detallado de automóviles para concesionarios en Mississauga, operando turnos las 24 horas del día. Luego pasó a la gestión de concesionarios en importantes tiendas Honda.
El concesionario lo trató bien. El sueldo era bueno. La gente era genial. Pero todavía estaba fichando, todavía trabajando para alguien más, todavía usando lo que él llama “esposas de oro”.
Mientras tanto, su hijo dirigía su negocio de construcción, especializándose en la conversión de suites secundarias. Se convirtieron en una de las empresas más grandes de Hamilton para este tipo de trabajo. Pero su hijo estaba abrumado, y Manny quería centrarse en adquirir propiedades. Así que renunció al concesionario y se dedicó por completo a los bienes raíces.
Marketing: Cómo Encontrar Operaciones Fuera del Mercado
La gente siempre le pregunta a Manny cómo encuentra propiedades. Luego dicen que no tienen dinero para marketing. ¿Su respuesta? Tienes que invertir en marketing para conseguir operaciones. El MLS no es donde están las operaciones.
Su Enfoque Multicanal
Manny pone anuncios de radio en Rock 95 de cuatro a cinco veces al día. Cuñas de sesenta segundos. Recibe llamadas todos los días de vendedores potenciales que lo escucharon en la radio. Fue idea de su hijo menor, y está funcionando mejor que cualquier otra cosa.
Pero no solo hace radio. También pone anuncios en YouTube, anuncios en Facebook y envía folletos por correo directo. Los canales funcionan juntos. Alguien puede guardar un folleto pero no actuar sobre él. Luego escuchan el anuncio de radio y hacen la conexión.
Desde el principio, Manny se comprometió a realizar marketing durante al menos un año. Sabía que los resultados no llegarían en los meses uno, dos o tres. La consistencia construye el reconocimiento de marca. Lleva más de un año haciéndolo y planea continuar indefinidamente.
Ya sea que estés poniendo anuncios de radio como Manny o buscando operaciones en el MLS, la estructura de financiamiento adecuada puede hacer o deshacer tus márgenes — reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y diseñaremos tu plan de financiamiento.
Por Qué Ahorrar Dinero en Realidad es Perder Dinero
Manny tiene opiniones firmes sobre los ahorros tradicionales. Con las tasas de inflación actuales, el dinero en el banco es un activo que se deprecia. Esos $50,000 de los que estás orgulloso de haber ahorrado, valen menos cada día.
Y aquí están los que realmente se benefician de tus depósitos bancarios: los bancos. Pueden prestar múltiplos de lo que depositas. Tú pones $100,000, ellos pueden prestar $1 millón. Así es como generan ganancias con tu dinero.
Haz que tu Dinero Trabaje Mientras Duermes
Manny conoce a personas que no son millonarias pero que hacen trabajar su dinero. Tienen patrimonio (Equity) en sus propiedades. Sacan líneas de crédito. Prestan este dinero a inversores y obtienen rendimientos sobre dinero que antes solo estaba ahí sentado.
Para salir adelante hoy, especialmente con la inflación, debes saber qué hacer con tus ingresos disponibles. De lo contrario, estarás en la carrera de ratas para siempre. Trabajar para alguien está bien, pero necesitas una estrategia de inversión.
No Tienes que Renunciar a tu Trabajo para Invertir
Aquí hay algo importante: Manny renunció a su trabajo porque quería dirigir su propio negocio a tiempo completo. Pero no todos necesitan hacer eso.
Muchas estrategias de inversión funcionan perfectamente mientras sigues empleado. Se trata de lo que haces con tus ingresos disponibles. Puedes amar tu trabajo y aún así obtener financiamiento hipotecario para fix and flip, y evitar errores de renovación inteligentes que cuestan dinero a los inversores. Su decisión fue específica para sus objetivos; tu camino podría ser diferente.
Por Qué Hace Venta Mayorista de Algunas Propiedades
Manny hace venta mayorista de propiedades cuando tiene más operaciones de las que puede ejecutar adecuadamente. Se trata de retorno de la inversión. Si solo puede manejar cinco proyectos adecuadamente, no asumirá diez. Trabajará en cinco y venderá al por mayor las otras cinco.
Esto crea oportunidades para otros inversores. Puedes registrarte en su lista de compradores en simcohousebuyers.ca y recibir notificaciones sobre oportunidades de venta al por mayor. Estas son operaciones fuera del mercado con márgenes aún incorporados para el comprador.
La Libertad que Proporciona Este Negocio
Hoy, Manny puede trabajar desde su barco. Puede tomar vacaciones con su esposa sin pedir permiso. Puede tomarse tiempo libre cuando quiere. No ficha un reloj.
Él dirige el lado financiero del negocio: tratar con inversores, marketing, citas con vendedores. Su hijo mayor actúa como contratista general. Su hijo menor proporciona estrategia de marketing a través de su empresa de marketing. Es una operación familiar con roles claramente definidos.
Manny ama tanto lo que hace que no puede pensar en jubilarse. Nunca se aburre entre su trabajo, sus Corvettes, volar aviones a escala, barcos y tocar música. Está ocupado, pero es el tipo de ocupado que él eligió.
Ese es el verdadero premio: no solo el dinero, sino la libertad de diseñar tu vida como quieres.
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Preguntas Frecuentes
¿Necesito experiencia en construcción para empezar a hacer flipping de casas?
¿Cuánto dinero necesito para marketing para encontrar propiedades para flipping?
¿Debería renunciar a mi trabajo para hacer flipping de casas a tiempo completo?
¿Cuál es el mayor error que cometen los nuevos inversores en flipping de casas?
¿Cómo encuentro propiedades fuera del mercado para hacer flipping?
¿Es una buena estrategia para los inversores ahorrar dinero en el banco?
¿Qué miembros del equipo necesito antes de comprar mi primera propiedad para flipping?
¿Por qué los inversores experimentados en flipping venden algunas propiedades al por mayor en lugar de hacer flipping de todas?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Fixer-Upper
A property that needs repairs or renovations, typically priced below market value. Often targeted by investors using BRRRR or fix-and-flip strategies.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Market Value
The estimated price a property would sell for on the open market under normal conditions. Determined by comparable sales, location, condition, and market demand.
ROI
Return on Investment - a measure of profitability calculated by dividing net profit by total investment. Used to compare the efficiency of different investments.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Contractor
A licensed professional hired to perform construction, renovation, or repair work on investment properties. Using licensed and insured contractors is essential for permitted work, as unlicensed contractors can result in voided insurance, property liens, and liability for injuries.
Carrying Costs
The ongoing expenses of holding a property, including mortgage payments, property taxes, insurance, utilities, and maintenance. Understanding carrying costs is essential during renovation periods when the property generates no rental income.
Property Inspection
A professional examination of a property's physical condition, including structural elements, mechanical systems, roofing, and other components, typically conducted before purchase. Thorough inspections help investors identify problems, estimate repair costs, and negotiate purchase prices.
Comparable Properties
Similar properties in the same market area used to establish fair market value or rental rates through comparison of features, location, condition, and recent sale or rental prices. Analyzing comps is essential when determining offer prices and setting competitive rents.
Wholesaling
A real estate investment strategy where an investor contracts to buy a property and then assigns that contract to another buyer for a fee, without ever taking ownership. Wholesaling requires minimal capital but significant marketing and negotiation skills.
MLS
Multiple Listing Service - a database used by licensed real estate agents to list properties for sale, providing standardized property information, photos, and pricing. Investors also use off-market strategies to find deals not listed on the MLS.
Real Estate Agent
A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
70% Rule
A fix-and-flip guideline stating you should pay no more than 70% of a property's after-repair value (ARV) minus renovation costs. On a home with a $300,000 ARV and $50,000 in repairs, your max purchase price would be $160,000. This margin accounts for holding costs, selling costs, and profit.
ARV
After Repair Value - the estimated market value of a property after all renovations and improvements are completed. Calculated by comparing to recently sold comparable properties in the area that are in updated condition. ARV is the foundation of the 70% rule and critical for BRRRR and fix-and-flip strategies.
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