Londres, Ontario, ofrece características atractivas para los inversores inmobiliarios que buscan oportunidades en una ciudad en crecimiento del suroeste de Ontario. Con una demografía joven, sólidas instituciones educativas y una perspectiva económica positiva, Londres presenta fundamentos de inversión que atraen una atención seria.
La ciudad combina una importante presencia universitaria con diversidad de empleo, creando demanda de alquiler de múltiples grupos demográficos de inquilinos. Comprender la dinámica específica de Londres ayuda a los inversores a evaluar si este mercado se ajusta a sus objetivos de inversión.
Comprendiendo el Atractivo de Inversión de Londres
| Factor del Mercado | Posición de Londres | Implicación de Inversión |
|---|---|---|
| Población | Área metropolitana de más de 400,000 habitantes | Profundidad de mercado sustancial |
| Demografía | Predominantemente joven | Demanda de alquiler |
| Economía | Diversificada | Estabilidad del empleo |
| Educación | Instituciones importantes | Demanda de estudiantes |
| Asequibilidad | Por debajo del área de Toronto | Acceso a la entrada |
Demografía Joven
Londres tiende a tener una demografía más joven, impulsada en parte por su población estudiantil y su atractivo para los jóvenes profesionales. Las demografías más jóvenes suelen alquilar a tasas más altas que las poblaciones mayores, lo que respalda la demanda de alquiler.
Este perfil demográfico crea grupos de inquilinos para varios tipos de propiedades y enfoques de inversión.
Economía de Educación y Servicios
Western University y Fanshawe College anclan el sector educativo de Londres, trayendo miles de estudiantes que requieren vivienda. Las instituciones educativas también proporcionan empleo estable para profesores y personal.
Más allá de la educación, la economía de Londres incluye atención médica, manufactura, servicios financieros y otros sectores que brindan diversidad de empleo.
Perspectivas Económicas
La economía de Londres respalda la demanda de vivienda a través de empleo variado.
Diversidad de Empleo
Múltiples sectores contribuyen a la base de empleo de Londres. Las instituciones de atención médica, las instalaciones educativas, las operaciones de manufactura y las industrias de servicios brindan empleos que respaldan la demanda de vivienda.
La diversidad económica reduce la dependencia de cualquier empleador o sector único.
Trayectoria de Crecimiento
Londres ha experimentado crecimiento demográfico y económico, atrayendo residentes del área de Toronto que buscan asequibilidad al tiempo que mantienen oportunidades profesionales.
Esta trayectoria de crecimiento respalda la demanda de vivienda y la posible apreciación.
Ofertas Culturales y Calidad de Vida
La habitabilidad de Londres apoya la atracción y retención de inquilinos.
Ofertas Culturales
A pesar de ser más pequeña que Toronto, Londres ofrece comodidades culturales que incluyen locales de música, festivales, restaurantes y entretenimiento. Estas comodidades atraen residentes y apoyan la calidad de vida.
Costo de Vida
El costo de vida en Londres es menor que en Toronto, lo que permite estilos de vida cómodos con ingresos moderados. Esta asequibilidad atrae a residentes que no pueden permitirse vivir en mercados más caros.
Dinámicas del Mercado Inmobiliario
Apreciación del Mercado
El mercado inmobiliario de Londres ha experimentado una apreciación significativa a medida que ha crecido la demanda, particularmente tras el aumento de la migración del Área Metropolitana de Toronto. Entre 2020 y 2024, los valores de las propiedades en Londres se apreciaron sustancialmente a medida que el trabajo remoto permitió a los trabajadores de Toronto reubicarse manteniendo los salarios del GTA.
Los precios actuales suelen oscilar entre $450,000 y $650,000 para viviendas unifamiliares, dependiendo del vecindario y el estado de la propiedad. Esto representa aproximadamente un 40-50% menos que propiedades comparables en Toronto, al tiempo que ofrece rendimientos de alquiler similares o mejores.
El potencial de apreciación sigue respaldado por el crecimiento continuo de la población, la diversificación económica y la demanda de desplazamiento de Toronto. Sin embargo, las propiedades deben evaluarse en función de los fundamentos en lugar de la especulación sobre la apreciación futura.
Mercado de Alquiler
La fuerte demanda de alquiler de estudiantes, jóvenes profesionales y familias apoya las operaciones de los propietarios en diversos tipos de propiedades. Las tasas de desocupación históricamente se han mantenido en el rango del 2-4% para propiedades bien mantenidas en ubicaciones deseables, aunque los vecindarios y tipos de propiedad específicos varían.
Los alquileres mensuales suelen oscilar entre:
- Vivienda para estudiantes: $500-$800 por habitación en viviendas compartidas cerca de los campus
- Apartamentos de una habitación: $1,200-$1,600 en ubicaciones céntricas
- Unidades de dos habitaciones: $1,600-$2,200 dependiendo del vecindario
- Casas de tres habitaciones: $2,000-$2,800 para propiedades orientadas a familias
La demanda de alquiler muestra variaciones estacionales ligadas a los calendarios académicos cerca de las universidades, mientras que los mercados de alquiler para profesionales y familias demuestran patrones más consistentes durante todo el año.
Tipos de Propiedad
Londres ofrece diversos tipos de propiedades que sirven a diferentes estrategias de inversión:
Vivienda para Estudiantes: Las propiedades a poca distancia a pie o en transporte público de Western University o Fanshawe College exigen tarifas premium por habitación. Las propiedades estudiantiles exitosas suelen tener varias habitaciones, áreas de estar compartidas y proximidad a las comodidades del campus. La complejidad de la gestión aumenta con los arrendamientos estudiantiles debido a los patrones de rotación y las dinámicas de vivienda compartida.
Viviendas Unifamiliares: Las propiedades en vecindarios orientados a familias con buenas escuelas atraen inquilinos estables y a largo plazo. Áreas como Byron, Westmount y Stoneybrook ofrecen un fuerte atractivo familiar con parques, escuelas y comodidades comunitarias.
Dúplex y Pequeñas Propiedades Multifamiliares: Las propiedades de dos a cuatro unidades proporcionan flujos de ingresos diversificados mientras siguen siendo manejables para inversores individuales. Estas propiedades a menudo califican para financiamiento residencial y al mismo tiempo generan rendimientos a nivel comercial.
Condominios: Los desarrollos de condominios más nuevos en el centro y cerca de los hospitales sirven a profesionales que buscan una vida urbana de bajo mantenimiento. Las inversiones en condominios requieren evaluar las finanzas de la corporación y la adecuación del fondo de reserva.
Análisis de Inversión por Vecindario
Comprender las características de los vecindarios de Londres ayuda a identificar oportunidades de inversión apropiadas.
Cerca de Western University
El área alrededor de Western University ofrece una demanda concentrada de vivienda para estudiantes. Calles como Broughdale Avenue, Sarnia Road y Richmond Street cerca del campus presentan numerosas propiedades orientadas a estudiantes.
Las tarifas premium por habitación compensan la rotación y la complejidad de la gestión. Las propiedades aquí suelen requerir amueblado, gestión de servicios públicos y tolerancia a los impactos del estilo de vida estudiantil. Sin embargo, la demanda constante y los precios premium pueden generar fuertes rendimientos para los inversores adecuadamente posicionados.
Old East Village y el Centro
El centro de Londres ha experimentado una revitalización con nuevos restaurantes, galerías y locales de entretenimiento que atraen a jóvenes profesionales y residentes orientados a la vida urbana. Las propiedades en Old East Village, SoHo (South of Horton) y las áreas del centro sirven a inquilinos que valoran la transitabilidad y las comodidades urbanas.
La inversión en áreas del núcleo urbano requiere la evaluación de condiciones específicas a nivel de bloque, ya que la calidad del vecindario varía significativamente dentro de distancias cortas.
Old South y Wortley Village
Los vecindarios establecidos y llenos de carácter al sur del centro atraen a profesionales y familias que buscan encanto histórico con conveniencia urbana. Las propiedades en estas áreas suelen exigir precios premium, pero también respaldan alquileres sólidos de inquilinos de calidad.
Estos vecindarios demuestran estabilidad con un modesto potencial de apreciación y bajas tasas de rotación.
Byron y Westmount
Los vecindarios suburbanos orientados a familias en el oeste de Londres ofrecen propiedades que sirven a inquilinos familiares a largo plazo. Buenas escuelas, parques y comodidades comunitarias atraen a familias que buscan estabilidad.
Las propiedades aquí suelen generar un flujo de caja constante con una mínima desocupación, aunque la apreciación puede seguir las tendencias generales del mercado en lugar de superarlas.
Cerca de Fanshawe College
El extremo norte, cerca de Fanshawe College, sirve a una demografía estudiantil diferente a la de las áreas de Western University. Los estudiantes de Fanshawe a menudo buscan alojamiento más asequible, lo que afecta tanto los precios de las propiedades como los alquileres alcanzables.
Comprender qué institución sirve su propiedad ayuda a establecer expectativas de alquiler realistas y perfiles de inquilinos.
Estrategias de Inversión
Vivienda para Estudiantes
Western University y Fanshawe College crean una demanda sustancial de vivienda para estudiantes que atiende a diferentes segmentos del mercado. Las propiedades cerca de los campus requieren capacidades de gestión específicas que incluyen:
- Gestión de rotación: Coordinación de arrendamientos en torno a los calendarios académicos
- Intensidad de mantenimiento: Mayor desgaste por estilos de vida estudiantiles
- Coordinación de servicios públicos: A menudo incluidos en el alquiler, lo que requiere gestión presupuestaria
- Dinámicas de vivienda compartida: Gestión de múltiples inquilinos no relacionados
- Consideraciones de estacionamiento: Las propiedades con estacionamiento exigen primas
Los alquileres para estudiantes a menudo logran primas por habitación del 15-25% en comparación con la vivienda familiar a precio de mercado, pero la complejidad operativa aumenta proporcionalmente. El éxito requiere sistemas para una colocación eficiente de inquilinos y mantenimiento de propiedades.
Residencial Familiar
Las características familiares de Londres atraen a inquilinos que buscan espacio y asequibilidad no disponibles en Toronto. Las propiedades en vecindarios con buenas escuelas y comodidades atraen inquilinos estables y a largo plazo que cuidan las casas con esmero y renuevan los arrendamientos de manera constante.
Las estrategias de alquiler familiar priorizan:
- Ubicación cerca de escuelas de calidad: Impulsa la demanda de inquilinos
- Espacio de jardín y características familiares: Diferencia las propiedades
- Menor rotación: Las familias suelen permanecer de 2 a 4 años
- Consideración de mantenimiento: Menor desgaste que la vivienda para estudiantes
- Marketing estacional: Las familias prefieren mudanzas en verano cuando los niños están fuera de la escuela
Apreciación a Largo Plazo
Las propiedades mantenidas a lo largo de los ciclos del mercado pueden capturar tanto los ingresos por alquiler como la apreciación a medida que Londres continúa creciendo. La trayectoria de crecimiento de la ciudad, respaldada por la migración del GTA y la diversificación económica, proporciona fundamentos para enfoques de inversión pacientes.
Las estrategias centradas en la apreciación enfatizan las propiedades en rutas de crecimiento: áreas que experimentan inversión en infraestructura, expansión del empleo o cambios demográficos que respaldan el crecimiento de la demanda.
Renovaciones de Valor Añadido
El antiguo parque de viviendas de Londres a menudo presenta oportunidades de renovación donde las mejoras estratégicas aumentan tanto los alquileres como el valor de las propiedades. Los enfoques exitosos de valor añadido se centran en mejoras que los inquilinos realmente valoran:
- Actualizaciones de cocina y baño que generan períodos de recuperación de 12 a 18 meses
- Separación de unidades en casas grandes para crear unidades alquilables adicionales
- Desarrollo de sótano para agregar habitaciones o suites separadas
- Mejoras en la eficiencia energética para reducir los costos operativos
- Mejoras en el atractivo exterior para atraer inquilinos
Las estrategias de renovación requieren estimar con precisión los costos, comprender los precios de los contratistas locales y calcular aumentos de alquiler realistas posteriores a la renovación.
Consideraciones de Financiamiento para Propiedades en Londres
Comprender las opciones de financiamiento específicas para las condiciones del mercado de Londres ayuda a estructurar ofertas competitivas y maximizar los rendimientos.
Financiamiento Residencial
Las propiedades con cuatro unidades o menos generalmente califican para financiamiento hipotecario residencial con pagos iniciales más bajos (20% para propiedades de inversión) y tasas más favorables que el financiamiento comercial. Los precios accesibles de Londres permiten a los inversores ingresar al mercado sin necesidad de enormes capitales.
Los prestamistas familiarizados con Londres evalúan las propiedades basándose en las condiciones del mercado local en lugar de aplicar suposiciones centradas en Toronto. Este conocimiento local mejora los resultados de aprobación y evita complicaciones innecesarias.
Enfoques de Financiamiento de Portafolio
Los inversores que escalan más allá de las propiedades iniciales eventualmente encuentran restricciones de financiamiento convencionales. Los enfoques de financiamiento de portafolio se vuelven necesarios cuando la calificación hipotecaria tradicional se ve limitada.
Opciones de financiamiento alternativas, incluido el financiamiento basado en DSCR, evalúan las propiedades en función de los ingresos por alquiler en lugar de los ingresos personales, lo que permite un crecimiento continuo del portafolio. Comprender estas opciones antes de alcanzar los límites convencionales evita interrupciones en el crecimiento.
Trabajar con Prestamistas Enfocados en Londres
Los prestamistas con conocimiento específico del mercado de Londres comprenden los tipos de propiedades locales, los alquileres típicos y las características del vecindario. Este conocimiento se traduce en aprobaciones más sencillas, valoraciones precisas y evaluaciones realistas de los ingresos por alquiler.
Construir relaciones con profesionales hipotecarios con experiencia en Londres proporciona ventajas continuas a medida que adquiere múltiples propiedades y requiere estructuras de financiamiento cada vez más sofisticadas.
Muchos inversores que trabajan con LendCity para financiamiento en Londres se benefician de nuestras relaciones establecidas con prestamistas que financian regularmente propiedades de inversión en Londres y comprenden las características específicas del mercado.
Construyendo su Red en Londres
Profesionales Inmobiliarios
Trabaje con agentes que comprendan específicamente Londres y tengan experiencia sirviendo las necesidades de los inversores. Los especialistas en alquileres para estudiantes comprenden la dinámica del calendario académico, las características típicas de las propiedades estudiantiles y los precios en áreas universitarias. Los agentes de inversión residencial se centran en propiedades orientadas a familias, oportunidades multifamiliares y potencial de valor añadido.
Diferentes especializaciones de agentes sirven a diferentes estrategias: identifique agentes cuya experiencia coincida con los tipos de propiedad que busca.
Los agentes de calidad enfocados en inversores brindan:
- Acceso a oportunidades fuera del mercado antes de la cotización pública
- Proyecciones de ingresos por alquiler precisas basadas en propiedades comparables
- Información específica del vecindario que afecta los retornos de la inversión
- Redes profesionales que incluyen inspectores, contratistas y administradores de propiedades
- Soporte transaccional para agilizar las compras
Administración de Propiedades
La gestión profesional se vuelve valiosa para operaciones eficientes, particularmente para inversores fuera de la ciudad o aquellos con múltiples propiedades. Las tarifas de administración de propiedades en Londres generalmente oscilan entre el 8% y el 12% de los alquileres cobrados, dependiendo de los servicios incluidos y el tipo de propiedad.
La gestión de alquileres para estudiantes requiere capacidades especializadas, incluida la coordinación de rotación, la gestión de servicios públicos y una mayor capacidad de respuesta al mantenimiento. La gestión de alquileres familiares enfatiza la retención de inquilinos, el mantenimiento rutinario y la construcción de relaciones a largo plazo.
Investigue compañías de administración que presten servicios en Londres y evalúe su experiencia con sus tipos de propiedad específicos. Solicite referencias de clientes actuales y verifique sus sistemas de colocación de inquilinos, coordinación de mantenimiento e informes financieros.
Relaciones con Contratistas
Los contratistas confiables se vuelven invaluables a medida que adquiere y mantiene propiedades en Londres. Construir relaciones con electricistas, plomeros, técnicos de HVAC y contratistas generales que brinden trabajo de calidad a precios justos afecta significativamente la rentabilidad.
Muchos inversores exitosos en Londres desarrollan listas de contratistas preferidos a través de la experiencia y referencias de otros inversores. Estas relaciones brindan servicio prioritario, precios consistentes y calidad confiable.
Socios de Financiamiento
Construya relaciones con prestamistas familiarizados con las condiciones del mercado de Londres. El conocimiento local sobre tipos de propiedades, alquileres típicos y valores de vecindario mejora los resultados de financiamiento y evita valoraciones poco realistas que causan problemas en las transacciones.
Trabajar con profesionales hipotecarios que financian regularmente propiedades de inversión en Londres brinda ventajas a lo largo de su viaje de inversión, desde las compras iniciales hasta la refinanciación y la expansión de portafolios.
¿Explora oportunidades en Londres como punto de entrada a las inversiones en Ontario? Reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le ayudaremos a determinar si el mercado de vivienda para estudiantes de Londres o el enfoque de alquiler familiar se alinea con sus objetivos.
Por Qué los Clientes de LendCity Invierten en Londres
Nuestros clientes eligen Londres por razones estratégicas específicas dentro de sus enfoques de cartera más amplios:
Acceso asequible: Los inversores con sede en Toronto a menudo realizan su primera compra de propiedad de inversión en Londres, donde los precios más bajos permiten ingresar al mercado sin necesidad de pagos iniciales de seis cifras. Construir capital y experiencia en Londres posiciona a los inversores para futuras compras en Toronto desde una base financiera más sólida.
Enfoque en Flujo de Caja: Las propiedades en Londres suelen generar un flujo de caja más sólido en relación con los precios de compra en comparación con los equivalentes de Toronto. Los inversores que priorizan los ingresos sobre la apreciación encuentran convincentes los fundamentos de Londres.
Diversificación de Portafolio: Los inversores con carteras concentradas en Toronto se diversifican geográficamente en Londres, reduciendo la exposición al riesgo de mercado único y manteniendo el enfoque en Ontario.
Especialistas en Vivienda para Estudiantes: Algunos inversores se centran específicamente en estrategias de vivienda para estudiantes, y las dos instituciones importantes de Londres crean oportunidades sustanciales. Estos inversores desarrollan capacidades de gestión especializadas que atienden a mercados académicos.
Posicionamiento de Desplazamiento del GTA: Los inversores que anticipan una migración continua de Toronto a Londres posicionan las propiedades para capturar a los inquilinos que se reubican y buscan asequibilidad mientras mantienen las comodidades urbanas.
Consideraciones Regulatorias y Fiscales
Ley de Propietarios e Inquilinos de Ontario
La Ley de Tenencias Residenciales de Ontario rige las relaciones entre propietarios e inquilinos en toda la provincia, incluido Londres. Las disposiciones clave que afectan a los inversores incluyen:
- Control de Alquiler: Los límites de aumento anual de alquiler se aplican a las unidades ocupadas por primera vez antes del 15 de noviembre de 2018. Las unidades más nuevas exentas del control de alquiler ofrecen más flexibilidad, pero enfrentan restricciones de precios de mercado.
- Procedimientos de Evicción: Se requieren procesos específicos para las evicciones; los propietarios no pueden desalojar inquilinos que no pagan sin procedimientos de la Junta de Propietarios e Inquilinos.
- Obligaciones de Mantenimiento: Los propietarios deben mantener las propiedades a estándares específicos; los inquilinos pueden informar violaciones a las autoridades de aplicación.
- Depósitos de Garantía: Ontario solo permite la recopilación del último mes de alquiler; los depósitos por daños están prohibidos.
Comprender estas regulaciones evita errores costosos y complicaciones legales.
Ordenanzas Municipales
Londres mantiene ordenanzas específicas que afectan a las propiedades de alquiler, que incluyen:
- Licencias de Alquiler: Ciertos tipos de propiedades pueden requerir licencias de alquiler dependiendo del recuento y la configuración de las unidades.
- Estándares de Propiedad: Estándares mínimos de mantenimiento aplicados a través de inspección municipal y procesos de quejas.
- Requisitos de Estacionamiento: Las propiedades deben mantener un estacionamiento específico basado en el recuento de unidades y la ubicación.
- Límites de Ocupación: Ocupantes máximos por unidad de vivienda basados en el metraje cuadrado y el número de habitaciones.
Investigue las ordenanzas específicas que afectan a sus propiedades objetivo antes de comprarlas para evitar problemas de cumplimiento.
Implicaciones Fiscales
La propiedad de inversión inmobiliaria crea consideraciones fiscales específicas, que incluyen:
- Tributación de Ingresos por Alquiler: El ingreso neto por alquiler se grava a las tasas marginales; los gastos, incluido el interés hipotecario, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y las tarifas de administración, reducen el ingreso imponible.
- Ganancias de Capital: La apreciación de la propiedad se grava como ganancias de capital al venderse; el 50% de las ganancias se incluye en el ingreso imponible.
- Exención de Residencia Principal: Los inversores que viven en una unidad de un edificio multifamiliar pueden reclamar una exención de residencia principal parcial basada en el uso proporcional.
- Consideraciones de HST: Las renovaciones sustanciales pueden generar obligaciones de HST que requieren asesoramiento fiscal profesional.
Consulte a profesionales fiscales familiarizados con la tributación de inversiones inmobiliarias para optimizar su estructura y garantizar el cumplimiento.
Preguntas Frecuentes
¿Es Londres un buen mercado para inversores principiantes?
¿Cómo se compara Londres con el GTA?
¿Qué demanda de alquiler existe en Londres?
¿Debería centrarme en la vivienda para estudiantes?
¿Qué desafíos podrían encontrar los inversores?
¿Cómo afectan Western University y Fanshawe College de manera diferente al mercado de alquiler de Londres?
¿Qué hace que Londres sea atractivo para los residentes que se mudan del Área Metropolitana de Toronto?
Construyendo su Estrategia para Londres
Londres presenta características de inversión atractivas que incluyen demografía más joven, instituciones educativas, diversidad económica y precios accesibles significativamente por debajo de los niveles del Área Metropolitana de Toronto.
Ya sea que esté realizando su primera compra de inversión o ampliando una cartera existente, comprender la dinámica específica de Londres diferencia las inversiones exitosas de las decepcionantes. La investigación a nivel de vecindario revela oportunidades que un análisis más amplio podría pasar por alto: la vivienda para estudiantes cerca de Western requiere una evaluación diferente a la de las propiedades familiares en Byron.
La selección estratégica de propiedades combinada con una gestión adecuada, sólidas relaciones de financiamiento y una debida diligencia exhaustiva posiciona a los inversores para el éxito en esta creciente ciudad del suroeste de Ontario.
Los fundamentos que respaldan la inversión en Londres siguen siendo sólidos: crecimiento de la población, diversificación económica, estabilidad de las instituciones educativas y continua demanda de desplazamiento de Toronto. Para los inversores dispuestos a comprender la dinámica del mercado local y construir relaciones profesionales adecuadas, Londres ofrece una oportunidad genuina dentro del panorama de inversión de Canadá.
Comience por aclarar sus objetivos de inversión: flujo de caja, apreciación, especialización en vivienda para estudiantes o diversificación de portafolio. Haga coincidir estos objetivos con las características específicas del vecindario y la propiedad de Londres. Construya su equipo profesional antes de hacer ofertas, asegurándose de tener relaciones con agentes, prestamistas, inspectores y administradores en su lugar.
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
15 de febrero de 2026
Tiempo de lectura
16 min de lectura
Appreciation
The increase in a property's value over time, which builds equity and wealth for the owner through market growth or forced improvements.
Vacancy Rate
The percentage of rental units that are unoccupied over a given period. A critical factor in cash flow analysis, typically estimated at 4-8% for conservative projections.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
Student Rental
A rental property near a college or university leased to students, typically on a per-room basis. Student rentals generate higher cash flow than traditional single-family rentals because rent is collected per bedroom rather than per unit, with risk mitigated through parental guarantors.
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