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Tiene Dinero Guardado. Hablemos de Qué Hacer con Él.
Esto es lo que veo todo el tiempo: inversores con capital quemando un agujero en sus bolsillos y sin tener idea de dónde ponerlo. Están navegando por Realtor.ca, mirando Zolo, tal vez incluso incursionando en acciones, pero se están perdiendo las oportunidades que realmente marcan la diferencia.
Me refiero a préstamos privados y proyectos de desarrollo. Las cosas que no aparecen en MLS. Los acuerdos de apretón de manos. Las oportunidades fuera del mercado que separan a los inversores casuales de aquellos que están construyendo una riqueza real.
Permítanme desglosarles exactamente lo que está sucediendo en nuestro mundo y cómo pueden involucrarse, ya sea que quieran prestar su dinero o participar en proyectos de desarrollo reales.
Préstamos Privados: Su Dinero Trabajando Más Duro Que una Cuenta de Ahorros
Aquí está el trato. Somos una correduría centrada en inversores. Eso significa que nuestros clientes son inversores, personas que compran, renuevan y alquilan propiedades. Y esos inversores a veces necesitan capital a corto plazo que los bancos tradicionales no quieren tocar.
¿Por qué los bancos no lo tocan? Simple. La propiedad podría estar en mal estado. Quizás los alquileres son demasiado bajos. Quizás el inversor está agregando unidades o haciendo una renovación completa. Los bancos ven una propiedad destartalada y huyen.
Ahí es donde entran los prestamistas privados, y ahí es donde su dinero genera retornos reales.
Así es como lo estructuramos:
- Obtenemos el valor de tasación actual para saber exactamente cuánto vale la propiedad en este momento.
- Recopilamos los planes de renovación del inversor y las cotizaciones de los contratistas para las mejoras.
- Enviamos todo a un tasador para confirmar el valor después de la renovación.
- Pre-aprobamos la financiación de salida (ese es el hipoteca a largo plazo que paga el préstamo privado).
Así que, antes de que su dinero salga de la puerta, ya tenemos la estrategia de salida bloqueada. El inversor renueva, alquila, refinancia a una hipoteca permanente y su préstamo privado se paga. Limpio. Simple. Predecible.
Esto es drásticamente diferente de otros corredores que toman el dinero de cualquiera y lo tiran a cualquier oportunidad que aparezca. He visto situaciones en las que un propietario no puede pagar su hipoteca, está a punto de perder su casa, y un corredor establece un préstamo privado solo para ganar tiempo. El propietario no quiere vender (nadie quiere abandonar su hogar), y ahora el prestamista privado está atrapado en una situación complicada sin una salida clara.
Nosotros no hacemos eso. Cada préstamo privado que organizamos tiene una salida pre-aprobada. Punto.
Algo a tener en cuenta: trabajamos mejor con inversores que tienen $500,000 o más para desplegar. Cuando tiene cantidades menores, $50,000 o $100,000, se vuelve difícil emparejarlo con oportunidades y rastrear todo correctamente. Si está por debajo de ese umbral, hay otros corredores que manejan préstamos privados más pequeños, pero comprenda que el perfil de riesgo cambia significativamente.
Si tiene $500,000 o más guardados, los préstamos privados con una estrategia de salida pre-aprobada permiten que su dinero genere retornos reales mientras el inversor se encarga de la renovación. Reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity y le explicaremos exactamente cómo funciona.
Préstamos Puente: Cuando CMHC Dice “Espere en la Cola”
Aquí hay un ejemplo real que está sucediendo ahora mismo. Tenemos un cliente comprando una propiedad multifamiliar. CMHC aprobó el acuerdo, todo parecía genial. Luego, el abogado realiza la búsqueda de títulos y descubre que la propiedad se estaba vendiendo con una unidad adicional que no está legalmente permitida.
A CMHC no le importó que los números siguieran funcionando. Fuerte flujo de caja, un acuerdo sólido. Pero lo llamaron un “cambio material” y enviaron a nuestro cliente de vuelta al principio de la cola. Si alguna vez ha tratado con CMHC, sabe lo que eso significa: cuatro a seis meses de espera.
El vendedor no iba a esperar. Así que organizamos un préstamo puente utilizando fondos privados. El inversor cierra la propiedad hoy, CMHC hace lo suyo en su propio cronograma, y cuando esté listo, el préstamo puente se paga con la hipoteca permanente asegurada por CMHC.
Este es exactamente el tipo de oportunidad que necesita grupos de capital más grandes. Y es exactamente por eso que los prestamistas privados que trabajan con nosotros obtienen retornos sólidos en oportunidades que ya están aprobadas, solo están esperando la documentación.
Proyectos de Desarrollo: Donde Vive el Gran Dinero
Seamos sinceros. ¿Comprar propiedades de reventa en Canadá en este momento? Es difícil ganar dinero de verdad. Sé que algunos inversores discreparán y tal vez en su mercado, las oportunidades de MLS sigan siendo rentables. Pero para nuestro equipo, la verdadera riqueza está en el desarrollo.
Estamos hablando de proyectos como:
- Un centro recreativo que se está convirtiendo en 35 unidades multifamiliares. Caminé por este lugar yo mismo. Gimnasio antiguo, piscina, múltiples gimnasios, todo transformado en viviendas de alquiler.
- Un edificio de apartamentos de 100 unidades en desarrollo activo.
- 94 unidades en Alberta más un montón de edificios de 8 unidades.
- Constructores locales creando propiedades de 6-8 unidades que califican para el programa MLI Select, lo que significa hasta un 95% de financiamiento de costo de préstamo.
Aquí está lo interesante de este último. Este constructor ha completado cientos y cientos de casas a lo largo de su carrera. Cuando el mercado de ventas de viviendas se enfrió, en lugar de despedir a su equipo, cambiaron de rumbo. Empezaron a construir propiedades de alquiler de 6 y 8 unidades para ellos mismos. Construir, alquilar, refinanciar, retirar el capital, repetir.
Pero también están dispuestos a vender algunos de estos proyectos. Y como somos su equipo hipotecario, tenemos acceso prioritario. Estas oportunidades nunca llegan al mercado abierto. Si está considerando una de estas construcciones multifamiliares llave en mano, comprender la financiación hipotecaria multifamiliar le ayuda a estructurar la financiación permanente antes de comprometerse con la compra.
Estas construcciones de alquiler de 6 y 8 unidades con financiamiento de 95% de LTC son las oportunidades que nunca llegan a MLS. Programe una sesión de estrategia gratuita con nosotros y hablemos sobre si la asociación de capital o una compra llave en mano se ajusta a sus objetivos de inversión.
Cómo Puede Involucrarse
Hay varias maneras de participar:
- Sea un prestamista privado. Usted aporta el capital, nosotros estructuramos el acuerdo y usted gana intereses mientras el inversor ejecuta su plan.
- Sea un socio de capital. Ingrese a un proyecto de desarrollo junto con desarrolladores experimentados que están construyendo propiedades físicamente.
- Compre un proyecto llave en mano. Adquiera una propiedad multifamiliar de nueva construcción de un constructor que ya tiene todo resuelto.
Ahora, miren, les haría un flaco favor si no dijera esto: haga su debida diligencia. No escuche lo que digo y tire su dinero sin investigarnos a nosotros, a los desarrolladores y a las oportunidades. Todos hemos visto empresas que defraudaron a los inversores. Eso es real. Sucede.
¿La diferencia con lo que ofrecemos? Puede visitar las propiedades en persona. Caminar por ellas. Conocer a los desarrolladores. Dar la mano a los constructores. Esto no es una fachada ni una presentación brillante sin sustancia detrás.
Encontrando Su Mejor Ajuste de Inversión
Esto es lo que le digo a cada inversor, especialmente a los más nuevos: la mejor inversión es la que es mejor para usted.
Tal vez sea una vivienda de alquiler unifamiliar. Tal vez sea prestar $1 millón en préstamos puente y cobrar intereses. Tal vez sea asociarse en un edificio de apartamentos de 100 unidades. No hay una respuesta única para todos.
Lo que importa es que comprenda sus objetivos, su capital, su tolerancia al riesgo y su cronograma. Luego, lo conectamos con la oportunidad adecuada.
Nuestro negocio principal son las hipotecas, esa es la base de todo lo que hacemos. Pero debido a que trabajamos con tantos inversores, naturalmente tenemos acceso a oportunidades fuera del mercado, proyectos de desarrollo y oportunidades de préstamo que la mayoría de las personas nunca ven. Y no ocultamos nada. Lo compartimos abiertamente.
Las mejores oportunidades inmobiliarias no se encuentran en Realtor.ca. Se crean a través de relaciones, redes y confianza. Eso es lo que aportamos.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para convertirme en prestamista privado a través de su correduría?
¿Cómo protegen a los prestamistas privados de perder su dinero?
¿Qué es un préstamo puente y por qué un inversor lo necesitaría?
¿Qué es el programa MLI Select y por qué es importante?
¿Puedo invertir en sus proyectos de desarrollo como socio de capital?
¿Por qué dicen que las oportunidades fuera del mercado son mejores que las listas de MLS?
¿Es el préstamo privado más arriesgado que invertir en acciones o fondos mutuos?
¿Cuánto tiempo suelen estar vigentes los préstamos privados?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
9 de febrero de 2026
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Private Lending
Private lending involves obtaining mortgage financing from individual investors or non-institutional lenders rather than banks or credit unions, typically at higher interest rates but with more flexible qualification criteria. For Canadian real estate investors, private lenders offer a valuable alternative funding source for deals that may not meet traditional lending requirements, such as properties needing significant renovation or situations requiring fast closing timelines.
Bridge Loan
A bridge loan is a short-term financing solution that allows Canadian real estate investors to access the equity in their existing property to fund the purchase of a new property before the current one has sold. It "bridges" the gap between the closing date of a new purchase and the sale of an existing property, typically carrying higher interest rates and lasting from a few weeks to several months.
CMHC
CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) is a federal Crown corporation that provides mortgage loan insurance to lenders when borrowers have less than a 20% down payment, enabling Canadians to purchase homes with as little as 5% down. For real estate investors, CMHC insurance is available on owner-occupied properties of up to four units, but is generally not available for non-owner-occupied investment properties, meaning investors typically need at least 20% down and must seek conventional financing.
MLI Select
MLI Select is a CMHC mortgage loan insurance program that offers reduced premiums, longer amortization periods (up to 50 years), and higher loan-to-value ratios for multi-unit residential rental properties that meet specific affordability, accessibility, or climate compatibility criteria. For Canadian real estate investors, it provides significant financing advantages when building or purchasing rental properties that align with CMHC's social and environmental goals, effectively lowering costs in exchange for commitments like keeping a portion of units at below-market rents.
Off-Market Deals
Off-market deals are properties sold privately without being listed on MLS or public platforms, typically found through direct outreach to owners, networking, or wholesalers. For Canadian investors, these transactions can offer reduced competition and potentially better pricing, though they require more active sourcing and careful due diligence without the transparency of listed sales.
Equity Partner
An equity partner is an individual or entity that contributes capital to a real estate investment in exchange for an ownership stake and a share of the profits, rather than receiving fixed interest payments like a lender. In Canadian real estate investing, equity partners are commonly used to pool resources for purchasing properties that would be unaffordable individually, with profits and losses typically shared in proportion to each partner's contribution or as outlined in a partnership agreement.
Takeout Financing
Permanent long-term mortgage financing that replaces a short-term construction loan after a development project is completed and stabilized. Securing a takeout commitment before construction begins reduces project risk.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
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