¿Y si pudieras deslizarte entre propiedades de inversión de la misma manera que te deslizas en aplicaciones de citas? Eso es exactamente lo que hace RealSwipe, y está resolviendo uno de los mayores dolores de cabeza que enfrentan los inversores inmobiliarios.
La plataforma fue creada por Saqib Dareshani, un ingeniero informático que también ha estado invirtiendo en bienes raíces durante 16 años. Se cansó del mismo problema con el que lidia cada inversor: ves una lista de propiedades, pero no hay números que te digan si en realidad es una buena oferta.
El Problema con las Búsquedas Tradicionales de Propiedades
Esto es lo que suele suceder cuando buscas propiedades de inversión en MLS u otros sitios de listados:
Encuentras un edificio de 24 unidades. Tiene un precio. Quizás algunas fotos. Detalles básicos como la dirección y el año de construcción. Pero eso es todo.
¿Quieres saber si es una buena inversión? Estás solo.
No puedes ver los ingresos. No conoces los gastos. No hay tasa de capital (cap rate). No hay forma de saber si el precio de venta tiene algún sentido.
Así que tienes dos opciones: llamar al agente inmobiliario y esperar que tenga respuestas, o ignorarlo y seguir adelante. Ninguna de las dos opciones es ideal.
Por Qué Esto Desperdicia el Tiempo de Todos
La mayoría de los inversores no tienen tiempo para llamar sobre cada propiedad. E incluso cuando llamas, es posible que el agente inmobiliario no tenga los detalles financieros. A veces, los números en los listados ni siquiera son precisos.
Esto significa que te pierdes buenas ofertas porque no pudiste determinar rápidamente si valía la pena seguirlas. O pierdes horas persiguiendo propiedades que nunca iban a funcionar.
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Lo Que RealSwipe Realmente Hace
RealSwipe reúne 224.000 propiedades de múltiples fuentes: listados de MLS, ofertas fuera del mercado, ejecuciones hipotecarias, y más. Pero aquí está el cambio radical: ejecuta automáticamente los números por ti.
Antes de contactar a nadie, obtienes:
- Ingresos de alquiler proyectados basados en los alquileres del mercado en esa área
- Gastos operativos estimados
- Ingresos operativos netos (NOI)
- Cálculos de tasa de capital (Cap Rate)
- Un pro forma completo que muestra lo que la propiedad podría generar
Esto es lo que Saqib llama “cálculo rápido” (napkin math), el cálculo rápido que necesitas para decidir si una propiedad vale tu tiempo.
Cómo Funciona en la Práctica
Configuras lo que se llama una “caja de compra” (buy box), tus criterios específicos. Quizás quieras propiedades en Houston con una tasa de capital de al menos el 8%, construidas después de un cierto año, en un rango de precios particular.
Cuando las propiedades que coinciden con tus criterios salen al mercado, te notifican. Puedes ver inmediatamente las proyecciones financieras y decidir si quieres contactar al agente inmobiliario.
Una vez que hayas encontrado una propiedad con una tasa de capital sólida y proyecciones de NOI sólidas, el siguiente paso es la financiación: reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y te diremos exactamente para qué puedes calificar.
Ejemplo Real: La Primera Oferta de Saqib
La primera propiedad de inversión de Saqib muestra exactamente por qué tener los números importa.
Compró un cuádruplex por $375.000. Tenía una tasa de capital del 10%, lo que llamó su atención de inmediato. Pero vio más potencial.
El edificio estaba lleno de inquilinos estudiantes pagando alquileres por debajo del mercado. En lugar de obligar a todos a irse para renovar, esperó el cambio natural. A medida que los estudiantes se mudaban durante el año, renovó cada unidad y aumentó el alquiler.
En un año, había renovado todo el edificio. Los resultados:
- Ingresos operativos netos para la aprobación del préstamo aumentaron un 50%
- El valor de la propiedad aumentó a $675.000
- El valor actual es ahora de $1.000.000
Ese es el poder de conocer los números antes de comprar. Pudo ver la brecha entre los alquileres actuales y los alquileres del mercado, y tenía un plan para capturar ese valor. Una vez que hayas identificado una oferta sólida a través del análisis de RealSwipe, el siguiente paso es asegurar financiación hipotecaria multifamiliar que respalde tus proyecciones de flujo de efectivo.
Construido Para Inversores Pequeños y Medianos
Esto es lo que diferencia a RealSwipe de otras plataformas inmobiliarias: está construido por un inversor, para inversores.
Saqib es el cliente objetivo. Posee dúplex, un edificio de cinco unidades, un edificio de siete unidades y más. Él sabe qué información importa cuando analizas una oferta.
Una firma de capital de riesgo en California quiere que RealSwipe se expanda para servir a grandes inversores institucionales. Pero Saqib se enfoca en mantenerlo útil para inversores habituales que están construyendo sus carteras propiedad por propiedad.
Los Agentes Inmobiliarios También lo Aman
Un agente inmobiliario grabó un testimonio diciendo: “Lo que me tomaba horas, ahora me toma minutos, gracias a RealSwipe”.
Piensa en ello desde su perspectiva. En lugar de pasar horas recopilando comparables, investigando alquileres del mercado y construyendo hojas de cálculo de análisis, pueden generar un informe de propiedad completo en minutos.
Pueden enviar mejor información a sus clientes inversores. Parecen más profesionales. Y los inversores que los contactan a través de RealSwipe son serios y ya están interesados en propiedades específicas.
Saqib convirtió un cuádruplex de $375.000 en un activo de un millón de dólares al conocer primero los números. Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te ayudaremos a analizar el lado de la financiación de tu próxima oferta.
Yendo Internacional
RealSwipe no es solo para propiedades canadienses y estadounidenses. La plataforma tiene socios que traen ofertas de México, Dubai y pronto Singapur.
Lo interesante es cómo manejan diferentes mercados. Dubái, por ejemplo, generalmente usa “rendimiento de alquiler” (rent yield) en lugar de tasas de capital (cap rates). RealSwipe lo convierte todo a métricas familiares para que puedas comparar una propiedad en Dubái con una en Toronto o Houston utilizando los mismos números.
Esto crea lo que Saqib llama un “campo de juego nivelado”: puedes evaluar oportunidades en cualquier parte del mundo utilizando un análisis financiero coherente.
Por Qué lo Internacional Importa
Si todo tu Patrimonio (Equity) está inmovilizado en una sola ciudad o país, es difícil diversificar tu cartera inmobiliaria en Canadá. Puede que tengas mejores oportunidades en otros lugares, pero investigar mercados extranjeros es abrumador.
RealSwipe hace posible explorar propiedades internacionales tan fácilmente como las locales. Misma interfaz, mismo análisis financiero, solo diferentes ubicaciones.
Más Que Solo Listados
RealSwipe está agregando funciones que van mucho más allá de la búsqueda de propiedades:
Integración CRM: La plataforma se conecta con sistemas de gestión de relaciones con clientes (CRM) para ayudarte a rastrear ofertas, administrar contactos y realizar seguimientos sistemáticos. Incluso te ayudarán a configurarlo como parte de tu suscripción.
Agentes de Voz con IA: Sistemas de llamadas automatizados que pueden manejar el contacto inicial con los vendedores, filtrar clientes potenciales y gestionar seguimientos.
Respondedores Automáticos: Correos electrónicos y mensajes de texto automatizados que mantienen el avance de las ofertas sin que tengas que responder manualmente a todo.
La filosofía de Saqib es simple: la inversión inmobiliaria exitosa proviene de tener un flujo de ofertas y analizar propiedades de la manera correcta y un sistema para administrarlas. RealSwipe está construyendo herramientas para facilitar eso.
La Imagen Completa
Detrás de las bromas de Tinder y la interfaz de deslizamiento, hay un objetivo serio: lograr que más inversores participen en bienes raíces para ayudar a abordar la escasez de vivienda.
Más inversores significa más capital fluyendo hacia el sector inmobiliario. Más capital significa más desarrollo. Más desarrollo significa más oferta de vivienda. Más oferta eventualmente ayuda a estabilizar los precios.
Al hacer que la inversión inmobiliaria sea más simple y accesible, RealSwipe tiene como objetivo aumentar la participación. La gamificación y la marca divertida no son solo marketing, se trata de hacer que la inversión sea menos intimidante para personas que de otra manera nunca comenzarían.
En Resumen
RealSwipe resuelve un problema real: no puedes tomar decisiones de inversión inteligentes sin datos financieros, y la mayoría de las listas de propiedades no te proporcionan esos datos.
Al generar automáticamente proyecciones pro forma para cientos de miles de propiedades, la plataforma te permite separar rápidamente las ofertas prometedoras de las que son una pérdida de tiempo.
Obtienes los números primero, luego decides a quién llamar. Cuando estés listo para financiar tu próxima oferta, conéctate con el equipo hipotecario adecuado. No al revés.
Ese simple cambio ahorra horas de tiempo de investigación y te ayuda a detectar oportunidades que otros inversores podrían pasar por alto porque no pudieron evaluar rápidamente el potencial.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo calcula RealSwipe las tasas de capital (cap rates) para las propiedades?
¿Está RealSwipe solo para inversores experimentados?
¿Qué tan precisas son las proyecciones financieras en RealSwipe?
¿Puedo buscar propiedades en EE. UU. y Canadá?
¿Los agentes inmobiliarios también tienen acceso a RealSwipe?
¿Qué incluye un pro forma de RealSwipe?
¿Cómo recibo notificaciones sobre nuevas propiedades que coinciden con mis criterios?
¿RealSwipe ayuda a gestionar las ofertas después de encontrarlas?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Cap Rate
Capitalization Rate - the ratio of a property's net operating income (NOI) to its current market value or purchase price. A 6% cap rate means the property generates $60,000 NOI annually on a $1,000,000 value. Used to compare investment properties regardless of financing.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
NOI
Net Operating Income - the total income a property generates minus all operating expenses, but before mortgage payments and income taxes. Calculated as gross rental income minus vacancies, property taxes, insurance, maintenance, and property management fees.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Market Value
The estimated price a property would sell for on the open market under normal conditions. Determined by comparable sales, location, condition, and market demand.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Value-Add Property
A property with potential to increase value through renovations, better management, rent increases, or adding units.
Turnover
The process and cost of preparing a rental unit for a new tenant after the previous tenant moves out, including cleaning, repairs, marketing, and vacancy time. High turnover rates significantly reduce profitability through lost rent and preparation expenses.
Market Rent
The rental rate that a property could reasonably command in the current market based on comparable properties, location, and condition. Understanding market rent is essential to maximize income while maintaining competitive positioning and minimizing vacancy.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
Fourplex
A residential property containing four separate dwelling units. Fourplexes represent the largest property type that typically qualifies for residential mortgage financing, offering strong cash flow potential while avoiding commercial lending requirements.
Operating Expenses
The ongoing costs of running a rental property, including property taxes, insurance, maintenance, property management fees, utilities, and repairs. Subtracting operating expenses from gross rental income yields the net operating income.
Comparable Properties
Similar properties in the same market area used to establish fair market value or rental rates through comparison of features, location, condition, and recent sale or rental prices. Analyzing comps is essential when determining offer prices and setting competitive rents.
Pro Forma
A projected financial statement for an investment property showing expected income, expenses, and returns. Pro formas are used to evaluate potential acquisitions and are required by many commercial lenders during underwriting.
MLS
Multiple Listing Service - a database used by licensed real estate agents to list properties for sale, providing standardized property information, photos, and pricing. Investors also use off-market strategies to find deals not listed on the MLS.
Real Estate Agent
A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
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