¿Qué sucede cuando un ingeniero eléctrico es despedido dos veces? Si eres Lucas Jensen, construyes un imperio inmobiliario. Su historia muestra exactamente por qué los inversores inteligentes miran más allá de las casas unifamiliares.
La llamada de atención que nadie desea
Lucas pasó siete años en Microsoft trabajando en dispositivos Surface. Tenía una maestría en ingeniería eléctrica. Sirvió seis años en la Marina. En el papel, estaba preparado.
Luego llegaron los despidos.
El primero ocurrió en 2008. Ocho meses sin trabajo mientras mantenía a una familia joven. Eso fue duro.
El segundo llegó durante el aumento de las tasas de interés. Microsoft recortó personal y Lucas volvió a estar en la lista de despidos.
Esto es lo que lo sacudió: incluso con toda su educación y experiencia, todavía estaba a solo una pérdida de empleo de un desastre. Sin plan de respaldo. Sin red de seguridad.
Esa comprensión lo impulsó hacia la inversión inmobiliaria. Pero no de la manera en que la mayoría lo hace.
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Por qué los alquileres unifamiliares no tenían sentido
Lucas hizo los cálculos. Y los números de las propiedades pequeñas lo asustaron.
Con un alquiler unifamiliar frente a un multifamiliar, tienes una puerta. Un inquilino. Si ese inquilino se va, cubres el 100% de la hipoteca, los impuestos y el seguro tú mismo. Dos meses de vacancia pueden aniquilar las ganancias de todo tu año.
¿Dúplex y cuádruplex? Un poco mejor. Pero aún arriesgado. Estás en lo que Lucas llama el “área gris” donde las vacancias duelen mucho.
El número mágico: 16 a 30 unidades
Esto es lo que Lucas descubrió: la economía inmobiliaria realmente funciona a tu favor una vez que alcanzas 16 a 30 unidades o más.
A esa escala, un par de unidades vacías no te aplastan. Tus ingresos se mantienen estables. El riesgo se distribuye entre múltiples inquilinos en lugar de recaer sobre los hombros de una persona.
Si estás considerando el salto de unifamiliar a edificios de 16+ unidades, donde el riesgo de vacancia disminuye y la economía cambia a tu favor, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y te mostraremos cómo son las finanzas a esa escala.
Estrategia #1: Alquileres corporativos amueblados cerca de bases militares
Lucas y sus socios de Winter Capital acaban de cerrar la compra de una propiedad de 50 unidades en Bremerton, Washington. Está justo al lado de los Astilleros Navales del Puget Sound.
Este trato funciona por quién necesita vivienda allí.
La base de inquilinos
El personal de la Marina, los trabajadores del astillero y los contratistas necesitan lugares para quedarse. Estos no son turistas. Son trabajadores en asignaciones a largo plazo que necesitan unidades completamente amuebladas.
La propiedad cobra $3,300 por mes por unidades de una habitación. Eso parece mucho hasta que te das cuenta de que la alternativa son los hoteles. El edificio opera con un 97% de ocupación y una lista de espera de 10 a 15 personas.
Por qué Lucas vio lo que otros pasaron por alto
Su experiencia en la Marina marcó la diferencia. Él conocía Bremerton. Entendía cómo piensan los trabajadores contratados. Conocía el cronograma de trabajo de cinco años del astillero.
Otros inversores miraron esta propiedad y vieron un mercado secundario de Seattle. Lucas la miró y vio un diamante.
¿El plan? Aumentar las rentas en $300 por unidad durante los próximos dos años mientras adquiere más propiedades en las cercanías.
Estrategia #2: Conversiones de condominios que ayudan a familias normales
Esta estrategia adopta un enfoque diferente. Winter Capital compra edificios de apartamentos, convierte las unidades en condominios y los vende a familias que de otro modo no podrían permitirse una vivienda.
Cómo funciona
Se dirigen a compradores que ganan alrededor del 80% del ingreso medio del área. Son familias trabajadoras atrapadas en el alquiler porque la propiedad tradicional parece inalcanzable.
¿El objetivo? Hacer que los pagos mensuales sean solo $200-$400 más que lo que estas familias ya pagan en alquiler.
El financiamiento creativo lo hace posible
Winter Capital se asocia con organizaciones benéficas para ayudar con los pagos iniciales. También toman una posición secundaria en el título para ayudar a los compradores a evitar pagar un seguro hipotecario privado. Ambos movimientos reducen los costos mensuales para los nuevos propietarios.
Cada proyecto tarda de 12 a 24 meses en completarse. Los inversores suelen permanecer durante 9 a 18 meses y obtienen un retorno preferente anual del 15% pagado mensualmente.
La estructura de retorno
Esto es lo que diferencia esto de las sindicaciones típicas. Muchas ofertas prometen retornos del 15% pero en realidad pagan un 6-8% de flujo de efectivo con un gran pago años después al vender. Esto es común en estructuras de joint venture.
El modelo de Winter Capital paga el 15% completo durante todo su período de inversión. No estás esperando años por tu dinero.
Ya sea que estés explorando alquileres corporativos cerca de una base militar o conversiones de condominios para familias trabajadoras, reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te ayudaremos a comprender la estructura de financiamiento para cada enfoque.
Convirtiendo malas leyes en oportunidades
El Noroeste del Pacífico tiene leyes de propietarios estrictas. No puedes desalojar en invierno. Si hay niños viviendo en la unidad, no puedes desalojar durante el año escolar. En algunas áreas, tienes que pagar los costos de mudanza de los inquilinos, incluso cuando no pagan el alquiler.
Muchos propietarios están huyendo de este mercado. Están vendiendo sus edificios a mejores precios solo para salir.
Para Winter Capital, esto crea oportunidades de compra. Adquieren edificios a precios favorables, los convierten en condominios y los venden a compradores individuales. Se retiran antes de que los dolores de cabeza del propietario se conviertan en su problema.
Lo que se necesita para invertir
La inversión mínima es de $25,000. La mayoría de las ofertas requieren el estatus de inversor acreditado.
Este contenido es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero, de inversión o legal. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Consulte siempre a profesionales calificados antes de tomar decisiones de inversión.
Pero aquí hay algo que Lucas enfatiza: el dinero por sí solo no te hará entrar. Quiere inversores que comprendan el plan de negocios y compartan objetivos similares. Incluso los inversores ricos son rechazados si el encaje no es el adecuado.
La demanda es alta. La mayor parte del capital para cada proyecto trimestral proviene de inversores que regresan. Solo 1-3 nuevos inversores suelen participar en cada trato.
La lección más importante aquí
La historia de Lucas no es solo sobre bienes raíces. Se trata de construir flujos de ingresos que no dependan de los caprichos de un solo empleador.
Pasó de preocuparse por los despidos a ser propietario de partes de edificios de 50 unidades y ayudar a las familias a comprar casas. Aprende cómo escalar a edificios de apartamentos más grandes y explora opciones de financiamiento hipotecario multifamiliar. Para otra perspectiva sobre cómo alcanzar este nivel, ve cómo una pareja comparte su viaje construyendo una cartera inmobiliaria de $1.2 millones desde cero. Todo porque se hizo una pregunta simple: “¿Qué pasa si vuelvo a perder mi trabajo?”
La respuesta estaba justo frente a él. Escalar. Distribuir el riesgo. Construir algo que no desaparece cuando alguien más toma una decisión sobre tu carrera.
Esa es una lección que vale más que cualquier título.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué las propiedades multifamiliares más grandes son más seguras que los alquileres unifamiliares?
¿Qué son los alquileres corporativos amueblados y quién los alquila?
¿Cómo funcionan las conversiones de condominios como estrategia de inversión?
¿Qué retornos pueden esperar los inversores de los proyectos de conversión de condominios?
¿Cómo crean oportunidades de inversión las leyes de propietarios estrictas?
¿Cuál es la inversión mínima para este tipo de acuerdos?
¿Por qué el conocimiento militar o especializado ayuda en la inversión inmobiliaria?
¿Cuánto tiempo suelen permanecer los inversores en proyectos de conversión de condominios?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
19 de enero de 2026
Tiempo de lectura
7 min de lectura
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