En teoría, la diversificación inmobiliaria es obvia y de sentido común. ¡Ponerlo en práctica es otra historia! La diversificación inmobiliaria a menudo significa explorar nuevas inversiones con las que no estás familiarizado. También puedes encontrar que exponerte en un trato te incomoda. Por ejemplo, si eres un experto en alquileres de viviendas unifamiliares, comprar una propiedad comercial con múltiples inquilinos será desalentador.
Como con cualquier inversión, investiga, toma decisiones acertadas y protege tus activos. Asegúrate de explorar varios tipos de propiedades en varios mercados. Considera establecer contactos con inversores experimentados para obtener ideas y estrategias que puedan mejorar tu enfoque. Escuchar cómo otros escalaron desde cero, como un inversor que construyó una Construyendo una cartera inmobiliaria de $12 millones desde cero | Canadá, puede proporcionar planos prácticos para tu propio viaje de diversificación. Además, aprovechar recursos como seminarios y cursos en línea puede refinar aún más tu comprensión del mercado, desbloqueando en última instancia la inversión multifamiliar en Canadá. Al mantenerte informado y adaptable, puedes navegar las complejidades del panorama inmobiliario con confianza.
Inversión en Bienes Raíces Comerciales
Invertir en propiedades comerciales es una excelente opción si sientes que te has estancado en una rutina de propiedades residenciales. Invertir en una propiedad comercial y sus requisitos hipotecarios únicos puede ser intimidante si nunca lo has hecho antes. Muchos inversores encuentran que el riesgo vale la pena la recompensa.
Las propiedades comerciales suelen ser más rentables que las propiedades residenciales, con tasas de alquiler más altas. Además, los inquilinos comerciales suelen pagar los siguientes gastos:
-
impuestos a la propiedad
-
seguro de propiedad
-
costos de mantenimiento
-
alquiler mensual
Residencial multifamiliar
Invertir en edificios con cinco o más unidades de alquiler es una buena idea a medida que haces crecer tu cartera de inversiones. Las propiedades residenciales unifamiliares pueden generar ingresos constantes, pero corres el riesgo de pérdidas significativas si tu propiedad queda vacía. Las propiedades residenciales multifamiliares pueden ayudarte a mantener una rentabilidad constante incluso durante los meses en que tengas vacantes. El acceso a la financiación hipotecaria multifamiliar adecuada hace que la adquisición de estos activos más grandes sea más factible.
Las propiedades residenciales multifamiliares atraen a una amplia variedad de inquilinos potenciales. Puedes acomodar vacantes y desalojos generando demanda continua por tu propiedad.
Reserva tu llamada de estrategia
Si estás considerando dar el salto de alquileres unifamiliares a una propiedad comercial con múltiples inquilinos, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para comprender cómo la financiación comercial difiere de la residencial.
REITs
Si deseas beneficiarte de la inversión inmobiliaria sin la molestia de ser propietario de bienes raíces, puedes invertir en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs).
Con los REITs, inviertes tu capital y la empresa propietaria del REIT se encarga de todos los aspectos de la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Dado que los REITs generan dividendos regulares, disfrutarás de ingresos pasivos constantes al agregar esta opción a tu cartera. También puedes considerar invertir en propiedades de alquiler a corto plazo como otra forma de diversificar tus fuentes de ingresos.
No necesitas mucho dinero para invertir en REITs; algunos de los REITs que hemos encontrado en línea comienzan con una inversión mínima de $1000. Incluso si planeas invertir activamente, una suma tan pequeña hace que tenga sentido poseer algunos REITs.
También vale la pena consultar la lista de estrellas de dividendos de REITs. Los REITs de la lista de estrellas han pagado dividendos constantemente a los inversores. Este recurso puede ayudarte a elegir el REIT adecuado para invertir. También puedes explorar apalancar acciones como bienes raíces para un ángulo diferente en el crecimiento de tu riqueza.
Empresas Conjuntas
Una sociedad de empresa conjunta es una sociedad en la que dos personas deciden comprar una propiedad de inversión juntas. Puede ayudar a diversificar tu cartera.
En la escalada inmobiliaria de empresas conjuntas, generalmente hay dos categorías de inversores: el socio financiero y el socio activo.
Socio Financiero
El socio financiero proporciona los fondos necesarios para cualquier compra, desde el pago inicial hasta la calificación para la hipoteca.
Socio Activo
El socio activo realiza todas las reparaciones y la gestión de la propiedad necesarias.
Dividir las responsabilidades entre dos inversores ayuda a reducir tu riesgo de inversión general, que es otra forma de diversificación inmobiliaria.
Busca en línea o en nuestro grupo privado de Facebook inversores que estén listos y dispuestos a asociarse con alguien en un nuevo proyecto. El grupo se puede encontrar aquí.
La diversificación inmobiliaria puede proteger tus inversiones.
Cuando se trata de diversificación inmobiliaria, no tienes que preocuparte por hacerlo todo a la vez. Comienza con pequeños pasos para ampliar tu cartera y gradualmente aumenta la diversificación. Empujarte fuera de tu zona de confort, incluso diversificando más allá de tu zona de confort, a través de la diversificación inmobiliaria, te convertirá en un mejor inversor a largo plazo. Y te mantendrá a ti y a tus inversiones a salvo durante las turbulencias o las caídas repentinas.
Sugerimos lo siguiente para diversificar tu cartera de inversiones inmobiliarias para una exposición máxima:
-
Comprar viviendas unifamiliares en diferentes vecindarios — por ejemplo, explora Invertir en Calgary: Guía del Mercado de Alberta para la ventaja de flujo de efectivo de Alberta.
-
Comprar viviendas residenciales multifamiliares en diferentes vecindarios
-
Comprar propiedades multifamiliares comerciales
-
Considerar la compra de una inversión pasiva como un REIT
-
Por último, invertir con un socio de empresa conjunta
Invertir en bienes raíces puede ser arriesgado, pero el riesgo se minimiza en gran medida cuando aprendes a diversificar tu cartera. Comienza por explorar la financiación de hipotecas residenciales para comprender qué opciones están disponibles para tu próxima propiedad.
Reserva tu llamada de estrategia
Ya sea que estés dividiendo un trato con un socio de empresa conjunta o agregando tu primer REIT, reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te ayudaremos a estructurar el lado de financiación de tu plan de diversificación.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la regla 3-3-3 en bienes raíces?
¿Qué es la regla 4-3-2-1 en bienes raíces?
¿Qué es la regla del 5% para la diversificación?
¿Qué dice Warren Buffett sobre la diversificación?
¿Qué es la regla del 7% en bienes raíces?
¿Cuál es la regla hipotecaria de Dave Ramsey?
¿Cómo ayudan las empresas conjuntas a diversificar una cartera de inversiones inmobiliarias?
Aviso legal: LendCity Mortgages es una correduría hipotecaria autorizada. El contenido de esta página es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal, de inversión, en valores ni de planificación financiera. Las tasas, primas, términos del programa y regulaciones mencionados están vigentes a la fecha de la última actualización de la página y están sujetos a cambios. Cualquier rendimiento de inversión, ingreso por alquiler, ahorro fiscal o cifras de estudios de caso mostradas son solo ilustrativas — no están garantizadas, no son representativas y los resultados individuales variarán. Consulte a un abogado, a un contador profesional colegiado (CPA) o a un distribuidor registrado antes de actuar con base en cualquier información de esta página.
Escrito por
LendCity
Publicado
17 de diciembre de 2025
· Updated 26 de abril de 2026Tiempo de lectura
7 min de lectura
Flujo de Caja
El dinero restante después de recaudar el alquiler y pagar todos los gastos, incluyendo hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento y administración de la propiedad.
Pago Inicial
El pago inicial en efectivo al comprar una propiedad. Para propiedades de inversión de 1 a 4 unidades, se requiere un pago inicial mínimo del 20%. Las multifamiliares de 5 o más unidades pueden usar CMHC MLI Select con pagos iniciales más bajos, y los 'house hackers' pueden pagar tan solo el 5% en plexes ocupados por el propietario de 2 a 4 unidades.
Joint Venture
Una sociedad entre dos o más partes para invertir en bienes raíces, combinando capital, experiencia o crédito para completar una operación.
Multifamiliar
Propiedades con múltiples unidades de vivienda, desde dúplex hasta grandes edificios de apartamentos. A menudo ofrecen mejor flujo de caja y economías de escala.
Unifamiliar
Una vivienda independiente diseñada para un solo hogar, el tipo de propiedad más común para inversores inmobiliarios principiantes.
ROI
Retorno de la Inversión - una medida de rentabilidad calculada dividiendo el beneficio neto por la inversión total. Se utiliza para comparar la eficiencia de diferentes inversiones.
Tasa de Vacancia
El porcentaje de unidades de alquiler que no están ocupadas durante un período determinado. Un factor crítico en el análisis de flujo de caja, típicamente estimado entre el 4% y el 8% para proyecciones conservadoras.
Gestión de propiedades
La operación, control y supervisión de bienes inmuebles por parte de un tercero. Los administradores de propiedades se encargan de la selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento y las operaciones diarias.
Alquiler a Corto Plazo
Una propiedad amueblada alquilada por períodos inferiores a 30 días a través de plataformas como Airbnb o VRBO. Los alquileres a corto plazo generan mayores ingresos brutos pero conllevan mayores costos operativos y regulaciones municipales más estrictas.
REIT
Real Estate Investment Trust (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) — una empresa o fideicomiso que posee, opera o financia bienes raíces que generan ingresos. Los inversores compran unidades en lugar de gestionar propiedades directamente. Los REIT son valores regulados por las comisiones provinciales de valores (los REIT públicos cotizan en bolsa; los REIT privados dependen de exenciones de folleto). Las distribuciones tributan como una combinación de ingreso ordinario, ganancias de capital y retorno de capital, según la actividad propia del REIT, y no como dividendos ordinarios. Los rendimientos no están garantizados. LendCity no ofrece ni recomienda inversiones en REIT — consulte a un asesor de inversiones con licencia.
Pase el cursor sobre los términos para ver las definiciones. Consulte el glosario completo para todos los términos.