Has encontrado lo que parece ser la propiedad de inversión perfecta. Pintura fresca, acabados agradables, todo se ve genial. ¿Pero qué se esconde detrás de esas paredes? ¿Qué está enterrado bajo tierra? Estas son las preguntas que pueden hacer o deshacer tu inversión.
Ryan Giles, propietario de RFG Plumbing en el condado de Windsor-Essex, proviene de cuatro generaciones de fontaneros. Lo ha visto todo y está aquí para ayudarte a evitar los costosos errores que cometen muchos inversores.
El Mayor Error que Cometen los Inversores
Aquí tienes un escenario que Ryan ve todo el tiempo: inversores de Toronto u otras ciudades compran propiedades en Windsor y confían en “un tipo” para que revise las cosas. Tal vez sea la recomendación de su agente inmobiliario, tal vez sea un amigo. ¿El problema? Ese tipo no siempre sabe de lo que habla.
“Ponerle pintalabios a un cerdo” es como Ryan describe muchas propiedades en el mercado ahora mismo. Se ven hermosas en la superficie, pero ¿por debajo? Ahí es donde se esconden los problemas costosos.
La pesadilla ocurre después de haber comprado la propiedad y haber colocado inquilinos. Es entonces cuando descubres problemas de fontanería importantes que requieren costosas reparaciones de emergencia. Saber cómo evitar inversiones de “pozo de dinero” comienza con inspecciones adecuadas antes de cerrar.
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Por Qué las Propiedades de Windsor Necesitan Atención Adicional
Windsor se enfrenta a desafíos particulares que hacen que la inspección profesional sea aún más crítica:
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La infraestructura de la ciudad está envejeciendo
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Muchas casas se construyeron hace décadas
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Los propietarios anteriores a menudo hicieron su propio trabajo a lo largo de los años
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Muchas reparaciones son solo curitas o se hicieron incorrectamente
Esto no significa que Windsor sea un mal mercado, solo significa que necesitas hacer tu tarea antes de comprar. Comprender los problemas comunes al comprar propiedades en dificultades te ayuda a presupuestar con mayor precisión.
La infraestructura envejecida y las reparaciones improvisadas pueden convertir rápidamente una buena oferta en un pozo de dinero. Reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para que tu financiación tenga en cuenta esos costos de reparación ocultos desde el principio.
El Enfoque del Inversor Inteligente
Ryan ofrece un servicio especializado donde visita personalmente las propiedades para realizar evaluaciones exhaustivas. Esto va mucho más allá de solo revisar la fontanería.
Realiza una inspección visual completa, identifica problemas en todos los oficios, toma fotos detalladas de cada preocupación y se comunica directamente contigo, sin importar dónde te encuentres. Obtienes una evaluación honesta y profesional de lo que realmente estás comprando.
Arréglalo Bien a la Primera
Aquí está la filosofía de inversión de Ryan, que aplica a sus propias propiedades: arreglar todo correctamente al principio, especialmente la infraestructura subterránea. Si estás utilizando el método BRRRR, tener la fontanería correcta durante la renovación es fundamental para alcanzar tu tasación objetivo.
Piénsalo de esta manera: en el momento en que gastas dinero en suelos u otros acabados, has hecho una inversión. Elegir acabados antes de abordar la infraestructura es uno de los errores de renovación inteligentes que los inversores deben evitar. Si surgen problemas importantes de fontanería cinco años después, ¿cuánto te costarán entonces? Mucho más que arreglarlo ahora.
Con la inflación empujando constantemente los costos al alza, las reparaciones dentro de cinco años costarán significativamente más que abordarlas de inmediato. Hazlo bien al principio y deberías obtener unos 50 años de funcionamiento sin problemas.
El Programa de Subsidios de Windsor que Todo Inversor Debería Conocer
Aquí tienes algo que podría ahorrarte miles: la Ciudad de Windsor ofrece un reembolso de $2,800 por la instalación de válvulas de retención de aguas residuales y bombas de sumidero.
Este programa ayuda a compensar los costos de prevención de inundaciones en sótanos, un problema real en Windsor. El subsidio se puede aplicar a:
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Instalación de válvula de retención de aguas residuales
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Instalación de bomba de sumidero
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Desconexión de la caja de recolección donde se unen los sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario
Cómo RFG lo Hace Fácil
RFG utiliza equipos de cámara para localizar con precisión tu tubería de alcantarillado e identificar las mejores ubicaciones para los equipos. No solo colocan las cosas en el lugar más conveniente, sino que piensan en el futuro de tu propiedad.
¿Podrías añadir otro baño más tarde? Si es así, revisa nuestra guía sobre renovaciones de baños que añaden valor a las propiedades de alquiler para obtener ideas que maximicen el retorno de la inversión. ¿Convertir el sótano en un apartamento? Explora unidades de vivienda adicionales como estrategia de inversión para ver si tiene sentido financiero. Planean todo esto.
¿Lo mejor de todo? RFG se encarga de todo el papeleo. Toman las fotos, completan los formularios de la ciudad y proporcionan toda la documentación. Tú simplemente les pagas por adelantado, luego presentas la factura “pagada íntegramente” al Ayuntamiento para obtener tu reembolso.
¿Cuánto Cuesta Realmente?
Para una instalación típica de válvula de retención de aguas residuales y bomba de sumidero interior, RFG cobra alrededor de $4,500 más impuestos. Después del reembolso de $2,800, tu costo real se reduce significativamente.
Las instalaciones exteriores cuestan más porque requieren la localización de servicios públicos subterráneos, contratistas de excavación y excavaciones más extensas. Pero el subsidio aún se aplica.
Una cosa que Ryan enfatizó: RFG mantuvo sus precios constantes incluso durante la pandemia, cuando algunas empresas subieron sus precios. Su punto de vista: “Es una mierda que tu casa se haya inundado. No pediste esto. Ahora tienes que lidiar con ello”. El precio justo importa.
El reembolso de $2,800 de Windsor para válvulas de retención de aguas residuales puede compensar una gran parte de tus costos de fontanería. Reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros para incluir subsidios como este en tu presupuesto de renovación.
El Principio de “A Tres Metros del Oro”
Ryan aprendió una lección poderosa de su familia: cuando todos están dispuestos a rendirse, estás a segundos del éxito.
Compartió un ejemplo perfecto justo antes de nuestra entrevista. Estaba limpiando un desagüe obstruido y el trabajo se estaba volviendo más difícil. Sintió la tentación de cambiar de equipo. Pero insistió solo dos segundos más, ¡y fue exactamente entonces cuando se despejó la obstrucción!
Esto se conecta con la famosa historia del libro “Three Feet from Gold”. Un minero vendió todo su equipo y tierras después de no encontrar nada valioso. Los nuevos propietarios descubrieron una de las minas de oro más grandes a solo tres pies de donde el propietario anterior dejó de cavar.
Esto también es importante en la inversión inmobiliaria. Las propiedades difíciles, las ofertas desafiantes, los problemas que parecen imposibles, a menudo es donde se esconden las verdaderas oportunidades. Simplemente no puedes rendirte a tres metros del oro.
Lo Que Hace Diferente a RFG
RFG Plumbing comenzó en 2016 cuando Ryan y su padre tuvieron una conversación sobre construir algo juntos. Eligieron el nombre en honor al abuelo de Ryan, Ralph Franklin Giles, y para continuar una tradición que abarca varias generaciones.
¿El eslogan memorable? “Real F***ing Good Plumbers” (Fontaneros Realmente Buenos). Ryan inicialmente se preocupó de que pudiera molestar a la gente. En cambio, se convirtió en su mayor activo de marketing. Una vez que lo escuchas, lo recuerdas.
La gente literalmente persigue sus camionetas por la calle pidiendo suéteres y gorras con la marca. La empresa incluso consiguió un lugar en un comercial de Rogers para Hockey Night in Canada, uno de los programas más vistos en la televisión canadiense.
En 2018, se expandieron para añadir RFG Electrical. ¿La razón? Estaban refiriendo clientes a electricistas, pero a medida que esas empresas crecieron, las referencias de RFG se convirtieron en baja prioridad. El servicio empeoró. Así que decidieron incorporar los servicios eléctricos internamente para mantener el control de calidad.
¿La próxima expansión planificada? Servicios de HVAC, creando un verdadero servicio integral para los clientes.
Desglosando los Problemas de Tu Propiedad
Cuando RFG evalúa una propiedad para un inversor, no solo te entrega una lista aterradora de todo lo que está mal. Lo desglosan en categorías:
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Reparaciones importantes que deben abordarse de inmediato
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Reparaciones menores que potencialmente pueden esperar
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Qué debe hacerse ahora frente a lo que se puede programar para más adelante
Esto te ayuda a tomar decisiones inteligentes sobre dónde poner tu dinero, al tiempo que comprendes las implicaciones a largo plazo de retrasar ciertas reparaciones. Aprender a analizar una propiedad de alquiler de la manera correcta significa tener en cuenta estas categorías de reparación en tus proyecciones de flujo de efectivo. Para una visión más amplia, consulta estas reparaciones comunes del hogar que todo propietario debe conocer. Obtén tu financiamiento hipotecario residencial antes de hacer una oferta.
La Verdadera Conversación Sobre los Negocios
Ryan compartió algo importante para cualquiera que esté pensando en iniciar su propio negocio: no hay una escuela de negocios para los negocios reales.
Es como la paternidad, nadie te da un manual. Aprendes sobre la marcha. Ser dueño de un negocio exige muchas más horas de las que la mayoría de la gente espera. El éxito no es una línea ascendente recta. Se construye gradualmente a través del trabajo duro.
Cuando empiezas, llevas todos los sombreros. Eres el comercializador, el contable, el representante de atención al cliente, el técnico y el conserje. No hay delegación en las primeras etapas.
Pero si perseveras, si no te rindes a tres metros del oro, puedes construir algo real.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el mayor error de fontanería que cometen los inversores inmobiliarios al comprar propiedades?
¿Por qué las propiedades de inversión en Windsor necesitan una atención adicional en la inspección de fontanería?
¿Debería arreglar los problemas de fontanería ahora o esperar a que se conviertan en emergencias?
¿Qué es el programa de subsidios para válvulas de retención de aguas residuales de Windsor para propietarios de propiedades?
¿Cuánto cuesta la instalación de válvulas de retención de aguas residuales y bombas de sumidero después del reembolso de Windsor?
¿Qué debe incluir una evaluación profesional de propiedades para inversores?
¿Por qué es más barato arreglar la fontanería por adelantado que esperar a que aparezcan los problemas?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
HVAC
Sistemas de Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado que controlan la temperatura y la calidad del aire en los edificios. El HVAC es a menudo uno de los mayores gastos energéticos en propiedades de alquiler, y la mejora a sistemas de alta eficiencia puede reducir significativamente los costos operativos e incrementar el NOI.
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