La fuerza laboral del gobierno federal de Ottawa, sus dos grandes universidades y un corredor tecnológico en rápido crecimiento crean uno de los mercados de alquiler más resilientes de Canadá. CMHC MLI Select superpone financiamiento del 95% LTV y amortizaciones a 50 años sobre estos fundamentos, dando a los inversionistas y desarrolladores de la región de la capital el apalancamiento para construir, adquirir y refinanciar edificios de alquiler con una fracción del capital propio requerido en otros lugares.
Con una población cercana a 1.5 millones en Ottawa-Gatineau y una tasa de vacancia de alquiler bajo el 2%, el mercado multifamiliar de la región de la capital está anclado por inquilinos que casi ninguna otra ciudad canadiense puede igualar — servidores públicos, diplomáticos, personal de ONG, estudiantes y trabajadores tecnológicos. MLI Select recompensa los proyectos de alquiler construidos con propósito en este mercado con el mayor apalancamiento disponible en Canadá.
Logra financiamiento con 95% LTV en propiedades multifamiliares de Ottawa, manteniendo capital disponible para renovaciones, edificios adicionales o adquisiciones del lado de Gatineau.
Gana puntos por envolventes de alto rendimiento y actualizaciones mecánicas, particularmente valiosas para los triplex centenarios de Ottawa en Sandy Hill, Centretown y Old Ottawa South.
La crisis de vacancia de Ottawa significa que las unidades bajo el mercado se alquilan de inmediato. Los compromisos de asequibilidad generan puntos bonus y descuentos de prima significativos.
Las características universales de accesibilidad suman puntos extra y se alinean con la fuerte demanda de la fuerza laboral pública envejecida y las iniciativas de vivienda accesible de Ottawa.
Extender la amortización a 50 años mejora drásticamente el DSCR en adquisiciones de Ottawa donde los precios se sitúan entre Toronto y Edmonton.
El empleo federal proporciona flujo de caja resistente a recesiones que los prestamistas recompensan con tasas más ajustadas y aprobaciones más rápidas bajo MLI Select.
Desbloquea financiamiento con 95% LTV en los escenarios de alquiler construido con propósito, infill y adquisición de Ottawa.
Construye nuevos edificios de alquiler en Ottawa, desde edificios medianos cerca del LRT en Hintonburg hasta cuadruplex de infill en Vanier, con financiamiento de construcción a permanente con 95% LTV bajo MLI Select.
Compra edificios de departamentos existentes en Ottawa o Gatineau, desde triplex en Sandy Hill hasta edificios medianos en Hunt Club, y accede a financiamiento MLI Select con 95% LTV cuando la propiedad cumpla con estándares de asequibilidad y eficiencia.
Refinancia hipotecas multifamiliares existentes en Ottawa o Gatineau a MLI Select para acceder a mayor apalancamiento, tasas más bajas y amortizaciones a 50 años en edificios de alquiler estabilizados.
El stock de edificios de departamentos previos a 1980 de Ottawa en Centretown, Sandy Hill y Old Ottawa South ofrece uno de los mayores potenciales de retrofit energético MLI Select en Canadá. Estructuramos financiamiento para cubrir mejoras de envolvente, mecánicas y de electrificación que generan puntos.
Los proyectos en el área de Ottawa deben cumplir con las reglas básicas de MLI Select de CMHC, pero nuestro equipo se enfoca en acumular puntos de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad para desbloquear los descuentos de prima más profundos disponibles en la Región de la Capital Nacional.
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