Jeffrey Woods pasó de ser un estudiante universitario sin dinero a ser propietario de más de 150 propiedades de alquiler en menos de seis años. ¿Su secreto? Asociaciones de empresas conjuntas y estrategias de inversión inteligentes que le permitieron escalar mucho más allá de lo que su propio dinero podía comprar.
Aquí te explicamos cómo lo hizo y qué puedes aprender de su experiencia.
Empezando Pequeño: La Victoria de la Primera Propiedad
Woods compró su primera propiedad en 1998 cuando apenas se las arreglaba en la universidad. Ahorró cada dólar que pudo y compró una propiedad bancaria en dificultades. Luego, se volvió creativo.
En lugar de simplemente alquilar la casa a una sola familia, la renovó y alquiló habitaciones individuales a estudiantes universitarios. ¿El resultado? La propiedad no solo se pagó sola, sino que le dejó dinero extra en el bolsillo cada mes.
Esta primera victoria le demostró que los bienes raíces podían funcionar. Pero su segunda propiedad le enseñó una lección aún más valiosa.
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El Error Que Lo Cambió Todo
Emocionado por su primer éxito, Woods se apresuró en su segunda propiedad. Compró en una zona problemática, terminó con inquilinos conflictivos, lidió con violaciones del código de incendios y tuvo que pasar por el proceso de la junta de propietarios e inquilinos.
Fue un desastre. Pero le enseñó algo crucial: necesitaba una educación adecuada y mentoría de personas que ya lo habían hecho con éxito.
Ese cambio transformó toda su carrera como inversor. Dejó de intentar resolverlo todo solo y comenzó a aprender de inversores experimentados. Su cartera creció mucho más rápido después de eso.
Si planeas usar la estrategia BRRRR con un socio de JV como lo hizo Jeffrey Woods, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity para que la etapa de refinanciación no te tome por sorpresa.
Cómo Escalar Sin Tu Propio Dinero
Después de que Woods agotara su dinero personal, descubrió las asociaciones de empresas conjuntas. Aquí es donde las cosas realmente despegaron.
Encontró socios que tenían dinero pero no tiempo para administrar propiedades. Obtén más información sobre cómo encontrar socios de bienes raíces fácilmente. Eran profesionales con altos ingresos que entendían los bienes raíces, pero estaban demasiado ocupados con sus carreras y familias para hacer el trabajo ellos mismos.
La configuración era perfecta. Woods aportaba el tiempo, el conocimiento y las habilidades de gestión. Sus socios aportaban el dinero.
La Estrategia BRRRR en Acción
Así es exactamente como Woods utilizó el El Método BRRRR: Construye una Cartera de Alquiler Rápidamente:
- Compra una propiedad infravalorada con dinero de socios
- Renueva y añade valor a la propiedad
- Alquila a buenos inquilinos
- Refinancia una vez que el valor haya aumentado
- Devuelve el capital a los socios (a menudo todo o la mayor parte)
- Repite con los mismos u nuevos socios
Qué Hace Que Las Empresas Conjuntas Funcionen
No todas las asociaciones funcionan. Woods enfatizó varias cosas que hicieron que las suyas tuvieran éxito:
Tómate Tu Tiempo Para Evaluar a Los Socios
No te apresures a formar asociaciones solo porque estás emocionado. Deja que esa emoción inicial se asiente. Mira los números cuidadosamente. Asegúrate de que tú y tu socio compartan la misma visión a largo plazo.
Woods solo trabajaba con personas que querían mantener propiedades a largo plazo, especialmente propiedades multifamiliares. Esta alineación evitó conflictos en el futuro.
Pon Todo Por Escrito
Cada asociación necesita documentación adecuada a través de un abogado. Tener un abogado de bienes raíces que proteja tus acuerdos protege a todos los involucrados y previene malentendidos posteriores.
Comunícate Clara y Frecuentemente
Mantén a tus socios informados. La comunicación regular genera confianza y mantiene a todos en la misma página.
Antes de incorporar a un socio de capital, averigua cómo una hipoteca de empresa conjunta afecta tus límites de endeudamiento personal consultando con nuestro equipo sobre los límites de hipotecas de empresa conjunta para trazar un plan.
La Tendencia Creciente de Las Empresas Conjuntas
Las empresas conjuntas son cada vez más comunes en el sector inmobiliario, y tiene sentido por qué. Los precios de las propiedades son mucho más altos de lo que solían ser. Muchos inversores necesitan socios para ingresar al mercado o hacer crecer sus carteras.
Esta estrategia funciona perfectamente para dos tipos de personas:
- Aquellos con tiempo y conocimiento pero dinero limitado.
- Aquellos con dinero pero sin tiempo debido a sus carreras y familias.
Cuando estos dos tipos se asocian, todos ganan.
Los Desafíos de Los Bienes Raíces Canadienses
Después de 25 años invirtiendo en Ontario, Woods ve serios problemas para los propietarios canadienses.
El Desalojo Lleva Mucho Tiempo
En Ontario, desalojar a un inquilino que no paga toma de ocho meses a un año y medio. Woods estima que este único problema le costó cientos de miles de dólares, posiblemente millones, a lo largo de su carrera como inversor.
Eso es alquileres perdidos más daños a la propiedad que son casi imposibles de cobrar.
El Control de Alquiler Perjudica El Flujo de Caja
El control de alquileres de Ontario limita cuánto puedes aumentar los alquileres cada año. Cuando las tasas hipotecarias saltaron del 2% a entre el 6% y el 8%, muchos propietarios vieron sus pagos triplicarse o cuadruplicarse. Pero no pudieron aumentar los alquileres lo suficiente para cubrir el aumento.
Riesgos de Tasas Variables
Los inversores que eligieron hipotecas de tasa variable para maximizar el flujo de caja se vieron muy afectados cuando las tasas subieron. Muchos no planificaron aumentos porque las tasas habían estado bajas durante tanto tiempo. Sus propiedades con flujo de caja se convirtieron rápidamente en drenajes de efectivo.
Por Qué Algunos Inversores Miran a EE. UU.
Estos desafíos llevaron a Woods a investigar otros mercados. Después de examinar opciones a nivel mundial, se centró en ciertos mercados de EE. UU., particularmente Charlotte, Carolina del Norte y Atlanta, Georgia.
Esto es lo que hace atractivos a estos mercados:
Desalojos Rápidos
En estados favorables a los propietarios como Texas, Carolina del Norte y Georgia, los desalojos toman aproximadamente de 21 a 30 días en lugar de 8 a 18 meses. Esto por sí solo puede ahorrar a los inversores cientos de miles de dólares.
Sin Control de Alquiler
Muchos estados de EE. UU. no restringen los aumentos de alquiler. Puedes fijar los alquileres a precios de mercado y ajustarlos cuando sea necesario. Esta flexibilidad es importante cuando aumentan los costos.
Tasas Fijas a Largo Plazo
Las hipotecas de EE. UU. ofrecen tasas fijas a 30 años. Los inversores que fijaron tasas entre el 2% y el 4% conservan esas tasas durante todo el plazo del préstamo. No hay riesgo de refinanciación cada cinco años como en Canadá.
Préstamos Basados en Flujo de Caja
Los préstamos DSCR analizan el flujo de caja de la propiedad en lugar de tus ingresos personales. Esto es importante para los inversores canadienses cuyos ingresos no aparecen en las declaraciones de impuestos de EE. UU. Obtén más información sobre los préstamos DSCR para extranjeros.
Algunos prestamistas ni siquiera requieren flujo de caja positivo para calificar, aunque obtendrás mejores tasas si la propiedad genera flujo de caja.
Diferimiento Fiscal a Través de Intercambios 1031
El código fiscal de EE. UU. te permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital al vender una propiedad si reinviertes el dinero en otra propiedad de inversión. Esto significa que puedes reinvertir dinero que habría ido a impuestos, acumulando tu crecimiento con el tiempo.
Lecciones Para Nuevos Inversores
Ya sea que inviertas en Canadá o en EE. UU., estos principios se aplican:
Invierte Primero en Tu Educación
Woods atribuye su éxito a aprender de personas que ya habían hecho lo que él quería hacer. No intentes resolverlo todo solo. Una buena educación y mentoría te salvan de errores costosos.
No Te Apresures En Tus Decisiones
Los mayores errores ocurren cuando te apresuras a cerrar tratos porque estás emocionado. Tómate tu tiempo. Analiza los números. Evalúa a tus socios cuidadosamente. Asegúrate de que todos compartan los mismos objetivos.
Empieza Pequeño y Escala Inteligentemente
Woods comenzó con una propiedad y una estrategia creativa. Aprendió de sus errores. Se educó. Luego encontró una manera de escalar usando asociaciones.
No necesitas ser propietario de 150 propiedades para tener éxito. Pero si ese es tu objetivo, las empresas conjuntas ofrecen un camino probado para llegar allí.
Construye Relaciones
Tu red importa. Las relaciones que Woods construyó a lo largo de los años ahora le ayudan a encontrar socios y oportunidades en nuevos mercados. Enfócate en crear valor para todos a tu alrededor, no solo para ti.
En Resumen
Escalar una cartera de bienes raíces no requiere tener todo el dinero tú mismo. Las asociaciones de empresas conjuntas te permiten crecer más allá de tus límites de capital personal asociándote con personas que tienen diferentes recursos y objetivos.
La clave es tomarse su tiempo, obtener la educación adecuada, documentar todo legalmente y elegir socios que compartan su visión. Si buscas encontrar socios de JV calificados, lee nuestra guía sobre cómo encontrar socios de empresas conjuntas de bienes raíces fácilmente. O si prefieres un rol de socio de capital con manos libres, aprende sobre inversión pasiva de empresas conjuntas en bienes raíces.
Ya sea que inviertas en tu mercado local o estés explorando oportunidades en otros lugares, estos principios te ayudarán a obtener financiamiento multifamiliar que genere riqueza real con el tiempo.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es una empresa conjunta en la inversión inmobiliaria?
¿Cómo funciona la estrategia BRRRR con socios de empresas conjuntas?
¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino en Ontario?
¿Qué es un préstamo DSCR y cómo funciona?
¿Qué debo buscar al elegir un socio de empresa conjunta?
¿Cómo ayuda un intercambio 1031 a los inversores inmobiliarios?
¿Por qué algunos inversores canadienses miran a los mercados inmobiliarios de EE. UU.?
¿Cuál es el mayor error que cometen los nuevos inversores inmobiliarios?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
BRRRR
Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat - a real estate investment strategy where you purchase a property below market value, renovate it to increase value, rent it out, refinance to pull out your initial investment, and repeat the process with the recovered capital.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
DSCR
Debt Service Coverage Ratio - a metric that compares a property's net operating income to its mortgage payments. A DSCR of 1.25 means the property generates 25% more income than needed to cover the debt. Lenders typically require a minimum DSCR of 1.0 to 1.25 for investment property loans.
DSCR Loan
A loan qualified based on the property's Debt Service Coverage Ratio rather than the borrower's personal income, popular for US investment properties.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Refinance
Replacing an existing mortgage with a new one, typically to access equity, get a better rate, or change terms. Investors commonly refinance to pull out capital for purchasing additional properties (cash-out refinance) while retaining ownership of the original property.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Fixer-Upper
A property that needs repairs or renovations, typically priced below market value. Often targeted by investors using BRRRR or fix-and-flip strategies.
Fixed Rate Mortgage
A mortgage where the interest rate stays the same for the entire term, providing predictable monthly payments regardless of market changes.
Variable Rate Mortgage
A mortgage where the interest rate fluctuates with the prime rate, meaning your payments or amortization can change over time.
Coverage Ratio
A measure of a property's ability to cover its debt payments, typically referring to DSCR. Commercial lenders often require a minimum of 1.2, meaning the property's net operating income exceeds debt payments by at least 20%.
Eviction
The legal process of removing a tenant from a rental property for reasons such as non-payment of rent, lease violations, or property damage. Eviction laws vary by province and typically require landlords to follow specific notice periods and tribunal processes.
Landlord-Tenant Board
A provincial tribunal or administrative body that resolves disputes between landlords and tenants, handles eviction applications, and enforces residential tenancy legislation. Each Canadian province has its own board or tribunal with specific procedures and timelines.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
Capital Gains Tax
Tax owed on the profit from selling an investment property, calculated as the difference between the sale price and the adjusted cost base. In Canada, 50% of capital gains are included in taxable income, though recent changes have increased the inclusion rate for amounts over $250,000.
Tax Deferral
A strategy that postpones payment of taxes to a future date. In Canadian real estate, holding properties in a corporation creates tax deferral because corporate tax rates are lower than top personal rates. Deferred tax becomes payable when funds are distributed to shareholders.
Rent Control
Provincial regulations that limit how much a landlord can increase rent annually for existing tenants. Rules vary by province - Ontario caps increases at a government-set guideline, while Alberta has no rent control. Rent control directly impacts investment cash flow projections.
1031 Exchange
A US tax provision allowing investors to defer capital gains taxes by reinvesting proceeds from a property sale into a like-kind replacement property within specific timeframes. Not available in Canada, but relevant for Canadians investing in US real estate.
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