¿Quiere invertir en bienes raíces pero no tiene el tiempo ni el conocimiento? No está solo. A la mayoría de las personas les encanta la idea de construir riqueza a través de propiedades, pero ¿la idea de tratar con inquilinos un sábado por la noche a las 9 PM? Eso es suficiente para matar el sueño.
Aquí están las buenas noticias: hay una manera de invertir en bienes raíces sin convertirse en propietario. Se llama empresa conjunta (joint venture), y podría ser exactamente lo que está buscando.
¿Qué es una Empresa Conjunta en Bienes Raíces?
Una empresa conjunta es una asociación donde dos personas se unen para comprar una propiedad de inversión. Por lo general, funciona de la siguiente manera:
- Una persona aporta el dinero (ese es el socio capitalista)
- Otra persona aporta la experiencia y hace todo el trabajo (ese es el socio operativo)
- Usted divide las ganancias 50/50, aunque puede ajustar esto según su acuerdo.
Piénselo de esta manera: usted proporciona el pago inicial y califica para la hipoteca. Su socio encuentra la propiedad, analiza los números, gestiona la compra, se encarga de todo, y usted no mueve un dedo. Cuando la propiedad genera dinero, ambos ganan.
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Por qué las Empresas Conjuntas Tienen Sentido para Personas Ocupadas
Invertir en bienes raíces suena genial hasta que te das cuenta de la cantidad de trabajo que realmente implica. Necesitas:
- Aprender qué barrios son buenas inversiones
- Analizar ofertas para saber si realmente generarán dinero
- Seleccionar inquilinos adecuadamente (esto solo es un trabajo enorme)
- Manejar llamadas de mantenimiento y emergencias
- Lidiar con el proceso hipotecario
- Comprender los mercados y regulaciones locales
Eso es mucho. Y la mayoría de las personas con suficiente dinero para invertir en bienes raíces están ocupadas con sus carreras. No tienen tiempo para aprender todo esto, y mucho menos para hacerlo.
Ahí es donde asociarse con un inversor experimentado lo cambia todo. Obtiene todos los beneficios de la inversión inmobiliaria sin convertirse en un administrador de propiedades a tiempo parcial.
Si usted es el socio capitalista que proporciona el pago inicial y la calificación hipotecaria, reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity para asegurarse de que la estructura de financiamiento proteja sus intereses desde el primer día.
El Costo Real de Gestionar sus Propias Propiedades
Aquí hay algo en lo que la mayoría de los nuevos inversores no piensan: la gestión profesional de propiedades cuesta aproximadamente entre el 5% y el 7% por propiedad. Eso es quizás $100 al mes.
¿Suena a mucho, verdad? Pues no.
Pregúntese esto: ¿cuánto vale su tiempo? Si recibe un mensaje de texto a las 9 PM un sábado sobre un grifo con fugas, eso arruina toda su noche. Si está de vacaciones y hay un problema, pasará horas al teléfono en lugar de disfrutar del tiempo en familia.
Un inversor comparte un ejemplo perfecto: mientras estaba de vacaciones en las Cataratas del Niágara, una de sus propiedades tuvo una pequeña inundación en el sótano. Su administrador de la propiedad le envió un mensaje de texto rápido diciendo que se estaban encargando de ello. Eso fue todo. No hubo vacaciones arruinadas. No hubo estrés. Vale mucho más que $100.
Los administradores de propiedades profesionales también saben cómo seleccionar inquilinos adecuadamente. Los malos inquilinos suelen ser el resultado de propietarios inexpertos que no saben qué señales de advertencia buscar. Cuando contrata profesionales desde el principio, evita la mayoría de las historias de terror de las que oye hablar.
Cómo un Socio Experimentado Añade Valor
Cuando se asocia con alguien que ha estado invirtiendo en bienes raíces durante años, está comprando su conocimiento y su red. Esto es lo que un buen socio operativo aporta:
Conocimiento del Mercado Local
Saben qué barrios son inversiones sólidas y cuáles evitar. Entienden los precios. Pueden detectar una buena oferta desde lejos porque han visto cientos de propiedades.
Análisis de Ofertas
Los buenos inversores son personas de hojas de cálculo. Le mostrarán exactamente cuánto costará la propiedad, cuánto generará y cómo se verán sus rendimientos durante cinco o diez años. Sin conjeturas. Solo números.
Equipo Profesional
Ya tienen relaciones con administradores de propiedades, contratistas, abogados y equipos de financiación hipotecaria residencial. No tiene que encontrar a estas personas usted mismo ni aprender quién es bueno y quién no a través de costosos errores.
Experiencia
Ya han cometido errores y han aprendido de ellos. Usted se salta esas costosas lecciones.
La gestión profesional solo cuesta entre el 5% y el 7% por propiedad, y un socio experimentado se encarga del resto; reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros si desea ver cómo funcionan los números en una oferta real.
Las Tres Formas en que Usted Gana Dinero
La inversión inmobiliaria construye riqueza a través de tres centros de beneficios diferentes:
Apreciación
El valor de las propiedades aumenta con el tiempo. Lo que compra hoy por $200,000 podría valer $300,000 en diez años.
Amortización de la Hipoteca
Sus inquilinos pagan el alquiler. Ese alquiler paga la hipoteca. Cada mes, usted posee un poco más de la propiedad. Es como un ahorro forzado.
Flujo de Caja
Si el alquiler es mayor que todos sus gastos (hipoteca, gestión de propiedades, mantenimiento, impuestos, seguro), recibe ingresos mensuales. Esto puede ser pequeño al principio, pero suma.
La magia ocurre cuando los tres funcionan juntos con el tiempo. Usted está construyendo riqueza seria sin hacer absolutamente nada.
Qué Esperar del Proceso
Un buen socio de empresa conjunta hace que esto sea increíblemente simple:
- Tienen una conversación sobre sus objetivos y cuánto desea invertir.
- Buscan propiedades que se ajusten a sus criterios.
- Le presentan un análisis completo con todos los números.
- Usted revisa todo y decide si desea seguir adelante.
- Se encargan de la compra y configuran todo.
- La propiedad se gestiona profesionalmente.
- Recibe actualizaciones periódicas y su parte de las ganancias.
Un inversor reciente describió su experiencia: “¿Qué hago ahora?”. La respuesta: “Nada. No oirá de mí a menos que el edificio esté en llamas”.
Así de pasivo debería ser.
Por Qué Windsor Tiene Sentido para los Inversores
Windsor ofrece algo que Toronto y otros mercados caros no: propiedades que realmente tienen sentido financiero. Todavía se pueden encontrar buenas propiedades de inversión en el mercado en crecimiento de Windsor a precios donde el alquiler cubre todos sus costos y algo más.
Para los inversores del Área Metropolitana de Toronto, Windsor parece especialmente atractivo. El mismo dinero que podría comprarle un pequeño condominio en Toronto puede comprar un dúplex completo en Windsor con Flujo de Caja positivo desde el primer día.
Pero invertir en un mercado desconocido es arriesgado. No sabe cuáles son las buenas zonas y cuáles las malas. No sabe si está pagando de más. No tiene conexiones para que las cosas sucedan.
¿Es una Empresa Conjunta Adecuada para Usted?
Las empresas conjuntas funcionan mejor si usted:
- Tiene dinero para invertir pero le falta tiempo para administrar propiedades.
- Quiere rendimientos inmobiliarios pero no quiere convertirse en propietario.
- Tiene buenos ingresos y crédito para calificar para una hipoteca.
- Está interesado en la construcción de riqueza a largo plazo (mínimo cinco a diez años).
- Quiere invertir en áreas que no conoce bien.
- Valora su tiempo personal y no quiere dolores de cabeza con inquilinos.
Si esto le suena a usted, una empresa conjunta podría ser la forma perfecta de agregar bienes raíces a su cartera de inversiones sin agregar estrés a su vida.
Comenzando
No necesita comprometerse a nada. Simplemente aprenda cómo funciona y vea si tiene sentido para su situación.
Si está listo para encontrar un socio de JV con quien trabajar, nuestra guía sobre cómo encontrar socios de empresas conjuntas inmobiliarias cubre plataformas y estrategias para conectarse con inversores serios. O lea cómo un inversor escaló a 150 puertas utilizando empresas conjuntas y BRRRR para ver el potencial de crecimiento.
Los bienes raíces han creado más riqueza para la gente común que casi cualquier otra inversión. Pero no tiene que significar llamadas nocturnas y fines de semana dedicados a reparaciones. Con el socio adecuado, puede construir riqueza de la manera fácil.
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Preguntas Frecuentes
¿Qué es exactamente una empresa conjunta inmobiliaria?
¿Cuánto dinero necesito para iniciar una empresa conjunta?
¿Tengo que tratar con inquilinos en una empresa conjunta?
¿Cómo gano dinero con una empresa conjunta?
¿Vale la pena el costo de la administración de propiedades?
¿Cuál es el período mínimo de tenencia para una propiedad de empresa conjunta?
¿Por qué un inversor experimentado querría un socio?
¿Qué sucede si algo sale mal con la propiedad?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Appreciation
The increase in a property's value over time, which builds equity and wealth for the owner through market growth or forced improvements.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Down Payment
The upfront cash payment when purchasing a property. For 1-4 unit investment properties, minimum 20% down is required. 5+ unit multifamily can use CMHC MLI Select with lower down payments, and house hackers can put as little as 5% down on owner-occupied 2-4 plexes.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Syndication
Pooling capital from multiple investors to purchase larger properties, typically structured with general partners (operators) and limited partners (investors).
ROI
Return on Investment - a measure of profitability calculated by dividing net profit by total investment. Used to compare the efficiency of different investments.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Tenant Screening
The process of evaluating prospective tenants through credit checks, employment verification, rental history reviews, and reference checks. Thorough screening is the most effective way landlords can prevent costly problem tenancies and reduce turnover.
Duplex
A residential property containing two separate dwelling units, either side-by-side or stacked. Duplexes are popular among beginner investors because they can house-hack by living in one unit while renting the other to offset mortgage costs.
Condominium
A type of property ownership where an individual owns a specific unit within a larger building or complex, sharing ownership of common areas with other unit owners. Condos offer lower entry prices but come with monthly fees and potential rental restrictions that affect investment returns.
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