Ha encontrado lo que parece ser la propiedad de inversión perfecta. Pintura fresca, buenos acabados, todo se ve genial. Pero, ¿qué se esconde detrás de esas paredes? ¿Qué está enterrado bajo tierra? Estas son las preguntas que pueden hacer o deshacer su inversión.
Ryan Giles, propietario de RFG Plumbing en el condado de Windsor-Essex, proviene de cuatro generaciones de fontaneros. Lo ha visto todo, y está aquí para ayudarle a evitar los costosos errores que cometen muchos inversores.
El Mayor Error que Cometen los Inversores
Aquí hay un escenario que Ryan ve todo el tiempo: inversores de Toronto u otras ciudades compran propiedades en Windsor y confían en “un amigo” para que revise las cosas. Quizás sea la recomendación de su agente inmobiliario, quizás sea un amigo. ¿El problema? Ese amigo no siempre sabe de lo que habla.
“Ponerle pintalabios a un cerdo” es como Ryan describe muchas propiedades en el mercado actual. Se ven hermosas en la superficie, pero debajo… ahí es donde se esconden los problemas costosos.
La pesadilla ocurre después de haber comprado la propiedad y haber colocado inquilinos. Es entonces cuando descubre problemas de fontanería importantes que requieren costosas reparaciones de emergencia. Saber cómo evitar inversiones que sean pozos de dinero comienza con inspecciones adecuadas antes de cerrar el trato.
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Por Qué las Propiedades de Windsor Requieren Atención Adicional
Windsor enfrenta desafíos particulares que hacen que la inspección profesional sea aún más crítica:
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La infraestructura de la ciudad está envejeciendo
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Muchas casas fueron construidas hace décadas
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Los propietarios anteriores a menudo hicieron su propio trabajo a lo largo de los años
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Muchas reparaciones son solo soluciones temporales o están mal hechas
Esto no significa que Windsor sea un mal mercado, solo significa que debe hacer sus deberes antes de comprar. Comprender los problemas comunes al comprar propiedades deterioradas le ayuda a presupuestar de manera más precisa.
La infraestructura envejecida y las reparaciones temporales pueden convertir rápidamente una buena oferta en un pozo de dinero. Reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity para que su financiación tenga en cuenta esos costos de reparación ocultos desde el principio.
El Enfoque del Inversor Inteligente
Ryan ofrece un servicio especializado donde visita personalmente las propiedades para realizar evaluaciones exhaustivas. Esto va mucho más allá de solo revisar la fontanería.
Realiza una inspección visual completa, identifica problemas en todos los oficios, toma fotos detalladas de cada inquietud y se comunica directamente con usted, sin importar dónde se encuentre. Obtiene una evaluación honesta y profesional de lo que realmente está comprando.
Repárelo Bien a la Primera
Aquí está la filosofía de inversión de Ryan, que aplica a sus propias propiedades: repare todo correctamente al principio, especialmente la infraestructura subterránea. Si está utilizando el método BRRRR, asegurarse de que la fontanería sea correcta durante la renovación es fundamental para alcanzar la tasación objetivo.
Piénselo de esta manera: en el momento en que gasta dinero en suelos u otros acabados, ha realizado una inversión. Elegir acabados antes de abordar la infraestructura es uno de los errores inteligentes de renovación que los inversores deben evitar. Si surgen problemas importantes de fontanería cinco años después, ¿cuánto le costará entonces? Mucho más que arreglarlo ahora.
Con la inflación impulsando constantemente los costos al alza, las reparaciones dentro de cinco años costarán significativamente más que abordarlas desde el principio. Hágalo bien desde el principio y debería obtener unos 50 años de funcionamiento sin problemas.
El Programa de Subsidios de Windsor que Cada Inversor Debería Conocer
Aquí hay algo que podría ahorrarle miles: la Ciudad de Windsor ofrece un reembolso de $2,800 para la instalación de válvulas de retención y bombas de sumidero.
Este programa ayuda a compensar los costos de prevención de inundaciones de sótanos, un problema real en Windsor. El subsidio se puede aplicar a:
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Instalación de válvulas de retención
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Instalación de bombas de sumidero
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Desconexión de la caja de recolección donde se unen los sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario
Cómo RFG lo Hace Fácil
RFG utiliza equipos de cámara para localizar con precisión su línea de alcantarillado e identificar las mejores ubicaciones para los equipos. No solo colocan las cosas en el lugar más conveniente, sino que piensan en el futuro de su propiedad.
¿Podría añadir más tarde un baño adicional? Si es así, revise nuestra guía sobre reformas de baños que agregan valor a las propiedades de alquiler para obtener ideas que maximicen el retorno de la inversión. ¿Convertir el sótano en un apartamento? Explore unidades de vivienda adicionales como estrategia de inversión para ver si tiene sentido financiero. Planean todo esto.
¿La mejor parte? RFG se encarga de todo el papeleo. Toman las fotos, completan los formularios de la ciudad y proporcionan toda la documentación. Usted simplemente les paga por adelantado y luego presenta la factura “pagada en su totalidad” al Ayuntamiento para obtener su reembolso.
¿Cuánto Cuesta Realmente?
Para una instalación típica de válvula de retención y bomba de sumidero interior, RFG cobra alrededor de $4,500 más impuestos. Después del reembolso de $2,800, su costo real se reduce significativamente.
Las instalaciones exteriores cuestan más porque requieren localizaciones para identificar servicios públicos subterráneos, contratistas de excavación y trabajos de excavación más extensos. Pero el subsidio aún se aplica.
Algo que Ryan enfatizó: RFG mantuvo sus precios consistentes incluso durante la pandemia, cuando algunas empresas subieron sus precios. Su visión: “Es una porquería que su casa se inundara. Usted no pidió esto. Ahora tiene que lidiar con ello”. Los precios justos importan.
El reembolso de $2,800 para válvulas de retención de Windsor puede compensar una gran parte de sus costos de fontanería. Reserve una llamada de estrategia gratuita con nosotros para tener en cuenta subsidios como este en su presupuesto de renovación.
El Principio “A Tres Pies del Oro”
Ryan aprendió una lección poderosa de su familia: cuando todos están dispuestos a rendirse, estás a segundos del éxito.
Compartió un ejemplo perfecto de justo antes de nuestra entrevista. Estaba limpiando un desagüe obstruido y el trabajo se estaba volviendo más difícil. Sintió la tentación de cambiar de equipo. Pero se esforzó solo dos segundos más, y fue exactamente en ese momento cuando la obstrucción se liberó.
Esto se conecta con la famosa historia del libro “Three Feet from Gold”. Un minero vendió todo su equipo y tierra después de no encontrar nada valioso. Los nuevos propietarios descubrieron una de las minas de oro más grandes a solo tres pies de donde el anterior propietario dejó de cavar.
Esto importa en la inversión inmobiliaria también. Las propiedades difíciles, los tratos desafiantes, los problemas que parecen imposibles, a menudo es ahí donde se esconden las verdaderas oportunidades. Simplemente no puedes rendirte a tres pies del oro.
Qué Hace Diferente a RFG
RFG Plumbing comenzó en 2016 cuando Ryan y su padre tuvieron una conversación sobre construir algo juntos. Eligieron el nombre en honor al abuelo de Ryan, Ralph Franklin Giles, y continuar una tradición que abarca varias generaciones.
El eslogan memorable: “Real F***ing Good Plumbers”. Ryan inicialmente temía que pudiera alejar a la gente. En cambio, se convirtió en su mayor activo de marketing. Una vez que lo escuchas, lo recuerdas.
La gente literalmente persigue sus camionetas por la calle pidiendo suéteres y gorras con la marca. La empresa incluso consiguió un lugar en un comercial de Rogers para Hockey Night in Canada, uno de los programas más vistos en la televisión canadiense.
En 2018, se expandieron para agregar RFG Electrical. ¿La razón? Estaban refiriendo clientes a electricistas, pero a medida que esas empresas crecían, las referencias de RFG se volvieron de baja prioridad. El servicio se resintió. Así que decidieron incorporar los servicios eléctricos internamente para mantener el control de calidad.
¿La próxima expansión planeada? Servicios de HVAC, creando una verdadera ventanilla única para los clientes.
Desglosando los Problemas de su Propiedad
Cuando RFG evalúa una propiedad para un inversor, no le entrega una lista aterradora de todo lo que está mal. Lo desglosa en categorías:
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Reparaciones importantes que deben abordarse de inmediato
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Reparaciones menores que potencialmente pueden esperar
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Qué debe hacerse ahora frente a qué se puede programar para más tarde
Esto le ayuda a tomar decisiones inteligentes sobre dónde poner su dinero, al tiempo que comprende las implicaciones a largo plazo de retrasar ciertas reparaciones. Aprender a analizar una propiedad de alquiler de la manera correcta significa incorporar estas categorías de reparación en sus proyecciones de flujo de efectivo. Para una visión más amplia, consulte estas reparaciones comunes del hogar que todo propietario debe conocer. Obtenga su financiamiento hipotecario residencial listo antes de hacer una oferta.
La Verdadera Conversación Sobre Negocios
Ryan compartió algo importante para cualquiera que esté pensando en iniciar su propio negocio: no hay una escuela de negocios para negocios reales.
Es como la paternidad, nadie te da un manual. Aprendes sobre la marcha. Ser propietario de un negocio exige muchas más horas de las que la mayoría de la gente espera. El éxito no es una línea ascendente recta. Se construye gradualmente a través del trabajo duro.
Cuando empiezas, llevas todos los sombreros. Eres el encargado de marketing, contable, representante de servicio al cliente, técnico y conserje. No hay delegación en las primeras etapas.
Pero si te mantienes firme, si no te rindes a tres pies del oro, puedes construir algo real.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el mayor error de fontanería que cometen los inversores inmobiliarios al comprar propiedades?
¿Por qué las propiedades de inversión en Windsor necesitan una atención extra en la inspección de fontanería?
¿Debo arreglar los problemas de fontanería ahora o esperar hasta que se conviertan en emergencias?
¿Qué es el programa de subsidios de válvulas de retención de Windsor para propietarios?
¿Cuánto cuesta la instalación de válvulas de retención y bombas de sumidero después del reembolso de Windsor?
¿Qué debe incluir una evaluación profesional de propiedades para inversores?
¿Por qué es más barato arreglar la fontanería por adelantado que esperar a que aparezcan los problemas?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
9 min de lectura
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Purchase Plus Improvements
A Canadian mortgage program that combines the purchase price with renovation costs into a single mortgage, based on the property's after-improvement value.
HVAC
Heating, Ventilation, and Air Conditioning systems that control temperature and air quality in buildings. HVAC is often one of the largest energy expenses in rental properties, and upgrading to high-efficiency systems can significantly reduce operating costs and increase NOI.
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A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
Plumbing
The system of pipes, drains, fixtures, and fittings in a building that distributes water and removes waste. Plumbing issues are among the most costly repairs in rental properties, and older galvanized or polybutylene pipes often need replacement during renovations.
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