Invertir en propiedades para renovar y vender (house flipping) suena emocionante, ¿verdad? Comprar una propiedad, renovarla, venderla para obtener ganancias. Pero aquí está la cosa: la mayoría de las personas que hablan sobre house flipping en reuniones de bienes raíces nunca lo hacen realmente. Analizan demasiado, esperan las condiciones perfectas del mercado y terminan sentados al margen durante años.
Manny Cabral ha comprado, renovado y vendido (flipped) y vendido al por mayor (wholesaled) más de 30 propiedades. No provino de una familia adinerada. Sus padres inmigraron de Portugal sin nada en los bolsillos. Lo que ha construido, lo construyó él mismo, y ha aprendido lecciones difíciles en el camino.
Necesitas el Equipo Adecuado Antes de Comprar Tu Primera Propiedad para Renovar
Aquí es donde la mayoría de los nuevos inversores en house flipping se equivocan: compran una propiedad y adivinan los costos de renovación. Ese presupuesto de $100,000 se convierte en $200,000, y de repente no queda ninguna ganancia.
Los Miembros Esenciales de Tu Equipo
Antes de que pienses en comprar una propiedad para renovar, necesitas tener a estas personas en tu agenda:
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Un contratista confiable: Caminan por las propiedades contigo, detectan problemas estructurales y te dan presupuestos precisos. Si no eres contratista tú mismo, esta persona te salvará de un desastre.
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Un gran abogado: Necesitas a alguien que responda rápido, pueda verificar gravámenes de inmediato y entienda estructuras de acuerdos creativas. Los acuerdos urgentes mueren cuando tu abogado tarda tres días en responder.
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Un excelente corredor que entienda la financiación para house flipping: Las estrategias de financiación hacen o deshacen tu acuerdo. Necesitas a alguien que sepa cómo estructurar las cosas correctamente.
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Un gran agente de bienes raíces: Proporcionan comparables precisos y te ayudan a determinar precios de venta realistas. Dos cabezas piensan mejor que una cuando se trata de estrategias de salida.
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Conoce Tus Números o No Compres
Aquí es donde se pone serio. Absolutamente debes conocer tus números antes de comprar una propiedad para renovar. Pero aquí está la parte difícil: solo sabes cómo está el mercado hoy. No tienes idea de cómo estará en seis u ocho meses, cuando tu renovación esté terminada.
¿Esa ganancia proyectada de $50,000? Podría convertirse en una pérdida de $150,000 si no tienes cuidado. El house flipping es altamente especulativo. Sé conservador con tus proyecciones y entiende la regla del 70% para el house flipping antes de hacer ofertas. No te entusiasmes demasiado por las ganancias potenciales.
Antes de que esa ganancia proyectada de $50,000 se convierta en una pérdida de $150,000, asegúrate de que tu financiación y estrategia de salida estén bien definidas: reserva una llamada estratégica gratuita con LendCity para revisar tus números de house flipping.
Deja de Analizar Demasiado y Empieza a Actuar
Manny ve lo mismo en las reuniones de inversores: personas que no han comprado nada en cinco o seis años porque esperan a que el mercado se caiga. Estaban esperando hace cinco años, y todavía están esperando.
Aquí está el problema: el análisis excesivo conduce a la parálisis. Nunca tendrás información perfecta. Nunca eliminarás todo el riesgo. Lo que puedes hacer es tomar riesgos calculados y minimizar los problemas tanto como sea posible.
Manny se centró en el condado de Simcoe y ejecutó. Así es como llegó a más de 30 propiedades, no esperando las condiciones perfectas.
El Camino de la Construcción a los Concesionarios de Autos y Luego al House Flipping
Manny no empezó haciendo house flipping. Trabajó en construcción, desarrolló problemas graves de espalda y tuvo que dejar la industria. Compró instalaciones de detallado de automóviles que daban servicio a concesionarios en Mississauga, operando turnos las 24 horas del día. Luego pasó a la gestión de concesionarios en importantes tiendas Honda.
El concesionario lo trató bien. El sueldo era bueno. La gente era genial. Pero todavía fichaba, todavía trabajaba para alguien más, todavía llevaba lo que él llama “esposas de oro”.
Mientras tanto, su hijo dirigía su negocio de construcción, especializándose en conversiones de segundas viviendas. Se convirtieron en una de las empresas más grandes en Hamilton para este tipo de trabajo. Pero su hijo estaba abrumado, y Manny quería centrarse en adquirir propiedades. Así que renunció al concesionario y se dedicó por completo a los bienes raíces.
Marketing: Cómo Encontrar Ofertas Fuera del Mercado
La gente siempre le pregunta a Manny cómo encuentra propiedades. Luego dicen que no tienen dinero para marketing. ¿Su respuesta? Tienes que invertir en marketing para conseguir acuerdos. La MLS no es donde están los acuerdos.
Su Enfoque Multicanal
Manny pone anuncios de radio en Rock 95 cuatro o cinco veces al día. Espacios de sesenta segundos. Recibe llamadas todos los días de posibles vendedores que lo escucharon en la radio. Fue idea de su hijo menor, y está funcionando mejor que cualquier otra cosa.
Pero no solo hace radio. También pone anuncios en YouTube, anuncios en Facebook y envía folletos por correo directo. Los canales trabajan juntos. Alguien puede guardar un folleto pero no actuar en él. Luego escuchan el anuncio de radio y hacen la conexión.
Desde el principio, Manny se comprometió a realizar marketing durante un mínimo de un año completo. Sabía que los resultados no llegarían en los meses uno, dos o tres. La consistencia construye reconocimiento de marca. Ha estado en ello durante más de un año y planea continuar indefinidamente.
Ya sea que esté haciendo anuncios de radio como Manny o buscando acuerdos en la MLS, la estructura de financiación adecuada puede mejorar o arruinar sus márgenes: reserve una llamada estratégica gratuita con nosotros y diseñaremos su plan de financiación.
Por Qué Ahorrar Dinero en Realidad Es Perder Dinero
Manny tiene opiniones firmes sobre los ahorros tradicionales. Con las tasas de inflación actuales, el dinero en el banco es un activo que se deprecia. Esos $50,000 de los que estás orgulloso de haber ahorrado, valen menos cada día.
Y aquí están los que realmente se benefician de tus depósitos bancarios: los bancos. Pueden prestar múltiplos de lo que depositas. Tú depositas $100,000, ellos podrían prestar $1 millón. Así es como generan ganancias de tu dinero.
Haz Que Tu Dinero Trabaje Mientras Duermes
Manny conoce gente que no es millonaria pero que está haciendo que su dinero trabaje. Tienen capital (Equity) en sus propiedades. Sacan líneas de crédito. Prestan este dinero a inversores y obtienen rendimientos sobre dinero que antes solo estaba ahí.
Para salir adelante hoy, especialmente con la inflación, debes saber qué hacer con tu ingreso disponible. De lo contrario, estarás en la carrera de ratas para siempre. Trabajar para alguien está bien, pero necesitas una estrategia de inversión.
No Tienes Que Dejar Tu Trabajo Para Invertir
Aquí hay algo importante: Manny renunció a su trabajo porque quería dirigir su propio negocio a tiempo completo. Pero no todo el mundo necesita hacer eso.
Muchas estrategias de inversión funcionan perfectamente bien mientras todavía estás empleado. Se trata de lo que haces con tu ingreso disponible. Puedes amar tu trabajo y aún así obtener financiación hipotecaria para house flipping, y evitar errores inteligentes de renovación que cuestan dinero a los inversores. Su decisión fue específica para sus objetivos, tu camino puede verse diferente.
Por Qué Hace Wholesaling de Algunas Propiedades
Manny hace wholesaling de propiedades cuando tiene más acuerdos de los que puede ejecutar adecuadamente. Se trata del retorno de la inversión. Si solo puede manejar cinco proyectos correctamente, no asumirá diez. Trabajará en cinco y hará wholesaling de los otros cinco.
Esto crea oportunidades para otros inversores. Puedes registrarte en su lista de compradores en simcohousebuyers.ca y recibir notificaciones sobre oportunidades de wholesaling. Estas son ofertas fuera del mercado con margen aún incorporado para el comprador.
La Libertad Que Proporciona Este Negocio
Hoy, Manny puede trabajar desde su barco. Puede tomar vacaciones con su esposa sin pedir permiso. Puede tomarse tiempo libre cuando quiere. No ficha un reloj.
Él dirige el lado financiero del negocio, tratando con inversores, marketing, citas con vendedores. Su hijo mayor actúa como contratista general. Su hijo menor proporciona estrategia de marketing a través de su empresa de marketing. Es una operación familiar con roles claramente definidos.
A Manny le encanta tanto lo que hace que no puede pensar en jubilarse. Nunca se aburre entre su trabajo, sus Corvettes, volar aviones a escala, barcos y tocar música. Está ocupado, pero es el tipo de ocupado que eligió.
Ese es el verdadero premio: no solo el dinero, sino la libertad de diseñar tu vida como quieres.
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Preguntas Frecuentes
¿Necesito experiencia en construcción para empezar a hacer house flipping?
¿Cuánto dinero necesito para marketing para encontrar propiedades para renovar y vender?
¿Debería dejar mi trabajo para hacer house flipping a tiempo completo?
¿Cuál es el mayor error que cometen los nuevos inversores en house flipping?
¿Cómo encuentro propiedades fuera del mercado para renovar y vender?
¿Es ahorrar dinero en el banco una buena estrategia para los inversores?
¿Qué miembros del equipo necesito antes de comprar mi primera propiedad para renovar?
¿Por qué los inversores experimentados hacen wholesaling de algunas propiedades en lugar de renovarlas y venderlas todas?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
ROI
Retorno de la Inversión - una medida de rentabilidad calculada dividiendo el beneficio neto por la inversión total. Se utiliza para comparar la eficiencia de diferentes inversiones.
MLS
Servicio de Listado Múltiple - una base de datos utilizada por agentes inmobiliarios con licencia para listar propiedades en venta, proporcionando información estandarizada de la propiedad, fotos y precios. Los inversores también utilizan estrategias fuera del mercado para encontrar ofertas no listadas en el MLS.
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