¡Hola! Si estás esperando al margen preguntándote cuándo volver a invertir en bienes raíces, esto es para ti.
He estado hablando con cientos de inversores últimamente, y todos preguntan lo mismo: “¿Qué está pasando con el mercado? ¿Debo comprar ahora o esperar?”
Aquí está la cosa. No tengo una bola de cristal, pero tengo años de experiencia y estoy viendo algunas tendencias claras que todos los inversores necesitan conocer.
Déjame explicarte exactamente dónde estamos y qué significa para tu próxima inversión.
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Las Tasas de Interés Han Alcanzado (Casi) su Punto Más Bajo
Primero, hablemos de lo que todos están obsesionados: las tasas de interés en Canadá.
Hemos pasado por una montaña rusa absoluta. El COVID disparó los precios inmobiliarios. Luego, el Banco de Canadá se volvió loco con las subidas de tipos, estoy hablando de tipos que subieron 3 veces más de lo que estaban antes. Eso es masivo.
Pero esto es lo que estoy viendo ahora: las tasas han bajado casi tanto como van a bajar.
Quizás veamos un recorte más este año. Quizás no. La mayoría de los bancos piensan que las tasas se mantendrán estables. Algunos creen que bajarán un poquito. Otros piensan que subirán ligeramente.
Mi opinión: Hemos tocado fondo.
Y aquí es por qué eso importa para ti…
Por Qué Deberías Dejar de Esperar y Empezar a Comprar
¿Recuerdas ese viejo dicho sobre plantar árboles? El mejor momento fue hace 20 años. El segundo mejor momento es hoy.
Lo mismo se aplica aquí.
Tengo cientos de inversores que han estado esperando al margen. Todos dicen lo mismo: “Compraré cuando bajen las tasas”.
Bueno, ¿adivina qué? ¡Las tasas HAN bajado! Y cuando todos estos inversores se den cuenta de que esto es lo más bajo que van a estar, todos se lanzarán al mercado al mismo tiempo.
¿Sabes qué pasa cuando más compradores compiten? Los precios suben.
Pero eso no durará cuando los demás se den cuenta de lo que tú ahora sabes.
Con las tasas cerca del punto más bajo y la competencia aún baja, ahora es el momento de asegurar tu financiación. Reserva una llamada estratégica gratuita con LendCity y te mostraremos para qué podrías calificar hoy mismo.
Las Oportunidades del Mercado Estadounidense Son Cada Vez Mejores
Donald Trump acaba de anunciar 200 mil millones de dólares en bonos que Fannie y Freddie pueden comprar. Traducción: las tasas de interés en EE. UU. están bajando para los propietarios de viviendas.
Esto crea más competencia de compradores habituales, lo que significa precios más altos con el tiempo. Pero también significa más liquidez y oportunidades.
Le digo a mis inversores que borren la frontera. Explora la financiación hipotecaria para canadienses que invierten en EE. UU. y aprende por qué Por qué los inversores canadienses están comprando propiedades de alquiler en EE. UU.. Mira una propiedad en Toronto frente a una en Detroit. ¿Cuál te da mejores rendimientos? Esa es tu respuesta.
A algunas personas les gusta Trump, a otras no. No me importa. Me importa tu cuenta bancaria y tus rendimientos. La política no paga tu hipoteca, el flujo de caja sí.
Estrategias Inteligentes Que Están Funcionando Ahora Mismo
El Medio Ausente: ADU y EDU
Esto es enorme. Estoy viendo a muchísimos inversores añadir unidades de vivienda adicionales a propiedades existentes.
Un cliente acaba de obtener financiación para añadir una unidad en su sótano Y en su patio trasero. Le dimos un préstamo de construcción, y lo refinanciaremos con un prestamista permanente cuando esté terminado.
Las reglas se han relajado mucho. Las ciudades están otorgando exenciones que antes nunca aprobaban. Si tenías una casa de un solo piso, tu ADU solía tener que ser de un solo piso también. ¿Ahora? Están permitiendo que la gente añada segundos pisos, incluso si la casa principal es de un solo piso.
Esto podría convertir una propiedad que apenas se paga sola en una vaca lechera.
Programas Multifamiliares de CMHC
Si tienes capital serio, presta atención a esto.
Estamos construyendo proyectos de 8 a 94 unidades utilizando MLI Select con un 95% de relación préstamo-costo - hasta el 95% del valor del proyecto con amortizaciones a 50 años.
Necesitas 5+ unidades para calificar. Y aquí está el detalle: obtienes mejores tasas que para propiedades unifamiliares. Estoy viendo tasas bajas del 3% en lugar de tasas bajas del 4%.
Alberta es el lugar ideal en este momento. No tienes que aceptar reducciones de alquiler como en Ontario. Edmonton quiere duplicar su población en 10 años, así que hay un crecimiento masivo en camino.
Clases de Activos Alternativos en EE. UU.
Los inversores se están volviendo creativos. Estoy viendo muchas más:
- Compras de parques de RV y remolques
- Inversiones en almacenes
- Operaciones de “fix and flip” (comprar, renovar y vender)
Hace un año, nadie miraba estas cosas. Ahora están de moda. Si estás considerando propiedades para renovar, ten en cuenta los problemas al comprar propiedades en dificultades antes de empezar.
Desde préstamos de construcción de ADU hasta CMHC MLI Select con un 95% de relación préstamo-costo, el programa adecuado depende de tu proyecto. Reserva una llamada estratégica gratuita con nosotros y te pondremos en contacto con la mejor opción de financiación.
La Conclusión: Es Hora de Actuar
Mira, lo entiendo. La incertidumbre pone nerviosa a la gente. Pero esto es lo que sé:
- Las tasas están en su punto más bajo o muy cerca de él.
- El inventario sigue siendo bueno para los compradores.
- La competencia es baja (por ahora).
- Los programas y la financiación hipotecaria canadienses están disponibles.
Cuando todos esos inversores que han estado al margen se den cuenta de lo que tú sabes ahora, tu ventana se cerrará.
No seas el inversor que espera el momento “perfecto”. No existe el momento perfecto. Solo existe el ahora y las oportunidades que tienes delante.
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Preguntas Frecuentes
¿Debo comprar ahora o esperar a que bajen más las tasas?
¿Vale la pena para los canadienses invertir en bienes raíces en EE. UU.?
¿Qué son las ADU y EDU, y debería considerarlas?
¿Cuánto necesito invertir en proyectos multifamiliares de CMHC?
¿Por qué Alberta es mejor que Ontario para la inversión multifamiliar?
¿Qué clases de activos alternativos debería considerar?
¿Cómo sé si el mercado actual es favorable para los compradores?
¿Debería la política afectar mis decisiones de inversión inmobiliaria?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
26 de enero de 2026
Tiempo de lectura
6 min de lectura
CMHC MLI Select
Un programa de CMHC que ofrece primas de seguro hipotecario reducidas y amortización extendida (hasta 50 años) para propiedades multifamiliares con 5 o más unidades que cumplen con los estándares de eficiencia energética o accesibilidad. Popular entre los inversores que escalan a edificios de apartamentos más grandes.
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