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Financement de prêts DSCR

Qualifiez-vous pour un financement immobilier d'investissement basé sur les revenus locatifs de votre propriété — et non sur votre W-2 personnel ou vos déclarations fiscales. Les prêts DSCR vous permettent de développer votre portefeuille sans les maux de tête de la documentation de revenus des prêts hypothécaires conventionnels. Disponible pour les propriétés unifamiliales, multifamiliales et de location à court terme partout aux États-Unis.

Book A Strategy Call Apply Online
1

Appel stratégique

Discutez de vos objectifs d'investissement et de votre propriété

2

Analyse de propriété

Nous qualifions votre transaction en fonction des revenus locatifs

3

Obtenez un financement

Clôturez en aussi peu que 30 jours

Pourquoi DSCR

Financement immobilier d'investissement sans tracas de revenus

Les prêts hypothécaires conventionnels exigent une documentation étendue sur les revenus personnels et vous limitent à 10 propriétés financées. Les prêts DSCR éliminent ces deux obstacles, vous permettant de vous qualifier uniquement sur le flux de trésorerie de la propriété.

Pas de W-2
Documents de revenus requis
2 milliards de dollars+
Financement total
30
Jours de clôture
30 ans
Durées à taux fixe

Aucune vérification de revenus personnels

Qualifiez-vous entièrement en fonction des revenus locatifs de la propriété. Pas de W-2, pas de déclarations fiscales, pas de vérification d'employeur — juste le flux de trésorerie de la transaction.

Clôturez dans votre LLC

Les prêts DSCR peuvent être clôturés directement dans votre LLC ou votre société, séparant votre responsabilité personnelle de vos propriétés d'investissement.

Clôtures rapides en 30 jours

Une souscription rationalisée axée sur la propriété signifie des approbations et des clôtures plus rapides, souvent dans les 30 jours suivant la demande.

Taux compétitifs

Accédez à des durées à taux fixe sur 30 ans avec des taux d'intérêt compétitifs. Pas de paiements forfaitaires, pas de surprises de taux variables.

Propriétés illimitées

Contrairement aux prêts conventionnels limités à 10 propriétés financées, les prêts DSCR n'ont aucune limite de portefeuille — développez-vous aussi vite que vous trouvez des transactions.

Ami Airbnb & STR

Les revenus locatifs à court terme provenant d'Airbnb, VRBO et d'autres plateformes sont acceptés pour la qualification DSCR sur les propriétés éligibles.

Prêt à vous qualifier en fonction des revenus de votre propriété ?

Analysons votre transaction et trouvons le prêt DSCR adapté à votre investissement.

Book Strategy Call
Programmes de prêts

Solutions de financement DSCR pour chaque stratégie

Que vous achetiez votre première location, développiez un portefeuille ou financiez des propriétés Airbnb, nous avons un programme de prêt DSCR conçu pour votre stratégie d'investissement.

Achat

Achetez des propriétés locatives en utilisant la qualification DSCR — pas de W-2, pas de déclarations fiscales, pas de vérification d'employeur. Nous évaluons les revenus locatifs de la propriété par rapport au paiement hypothécaire pour déterminer l'éligibilité, afin que vous puissiez clôturer plus rapidement et développer sans limites de revenus personnels.

Discuss this financing option

What's Included

  • Qualifiez-vous sur les revenus locatifs projetés ou réels
  • Propriétés unifamiliales, de 2 à 4 unités et de 5+ unités
  • Aussi peu que 20% d'apport pour des ratios DSCR solides
  • Clôturez dans votre LLC ou votre nom personnel
  • Durées à taux fixe sur 30 ans disponibles

Refinancement

Refinancez des propriétés d'investissement existantes en un prêt DSCR pour réduire votre taux, prolonger votre durée ou retirer des liquidités pour votre prochaine acquisition. Idéal pour les investisseurs qui ont initialement acheté avec du financement privé, des prêts relais ou du financement conventionnel.

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What's Included

  • Refinancement à taux et durée fixes ou retrait de fonds
  • Pas de période de rétention sur certains programmes
  • Retirez de l'équité pour votre prochaine transaction
  • Consolidez les dettes à taux plus élevé
  • Aucune documentation sur les revenus personnels

Retrait de fonds

Accédez à l'équité que vous avez accumulée dans vos propriétés locatives grâce à un refinancement avec retrait de fonds DSCR. Utilisez les fonds pour financer des rénovations, acquérir des propriétés supplémentaires ou renforcer vos réserves — le tout qualifié sur les revenus de la propriété.

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What's Included

  • Jusqu'à 75-80% de LTV pour retrait de fonds
  • Basé sur la valeur d'évaluation actuelle
  • Pas de limite au nombre de refinancements avec retrait de fonds
  • Utilisez les fonds pour tout objectif d'investissement
  • Compatible avec la stratégie BRRRR

Location à court terme

Financez des propriétés de location à court terme en utilisant les revenus projetés ou réels d'Airbnb/VRBO pour la qualification DSCR. Nous travaillons avec des prêteurs qui acceptent les données de revenus des plateformes, les projections AirDNA et l'historique des réservations réelles pour qualifier votre investissement STR.

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What's Included

  • Revenus Airbnb/VRBO acceptés
  • Projections AirDNA pour les nouvelles acquisitions
  • Historique des réservations réelles pour les refinancements
  • Marchés de location de vacances dans tout le pays
  • Évaluations de propriétés meublées

Financement LLC

Les prêts DSCR sont clôturés directement dans votre LLC, S-Corp ou autre entité commerciale — offrant une protection contre la responsabilité et une gestion de portefeuille plus claire. Pas de garantie personnelle sur certains programmes pour les investisseurs expérimentés avec des ratios DSCR solides.

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What's Included

  • Clôturez dans une LLC, S-Corp ou fiducie
  • Protection des actifs contre la responsabilité personnelle
  • Comptabilité de portefeuille simplifiée
  • Options sans recours disponibles
  • Plusieurs structures d'entités prises en charge

Portefeuille

Consolidez plusieurs propriétés qualifiées DSCR sous une seule hypothèque globale. Les prêts DSCR de portefeuille simplifient la gestion, réduisent les coûts de clôture par propriété et peuvent offrir des conditions améliorées pour les portefeuilles plus importants.

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What's Included

  • Prêt unique pour 5+ propriétés
  • Provisions de libération individuelle
  • Paiements mensuels simplifiés
  • Meilleures conditions à grande échelle
  • Options de collatéralisation croisée
Avis clients

Ce que nos clients disent

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FAQ

Questions About Solutions de financement DSCR pour chaque stratégie

Everything you need to know about solutions de financement dscr pour chaque stratégie.

Bases des prêts DSCR

Un prêt DSCR (Debt Service Coverage Ratio) est un prêt hypothécaire immobilier d'investissement qui vous qualifie en fonction des revenus locatifs de la propriété plutôt que de vos revenus personnels. Si les revenus locatifs de la propriété couvrent le paiement hypothécaire — généralement à un ratio de 1,0 ou plus — vous pouvez vous qualifier quel que soit votre statut W-2, vos déclarations fiscales ou votre emploi.
Le DSCR est calculé en divisant le revenu locatif brut de la propriété par le paiement hypothécaire total (principal, intérêts, taxes, assurance et frais de syndic si applicable). Par exemple, si une propriété se loue 2 000 $/mois et que le paiement hypothécaire total est de 1 600 $/mois, le DSCR est de 1,25. La plupart des prêteurs exigent un DSCR minimum de 1,0 à 1,25.
Aucune vérification d'emploi traditionnel ou de revenus personnels n'est requise. Étant donné que le prêt est qualifié en fonction du flux de trésorerie de la propriété, votre ratio d'endettement/revenus (DTI) personnel n'est pas calculé. Ceci est idéal pour les retraités, les investisseurs indépendants ou ceux qui ont des déclarations fiscales complexes.
Oui ! Nous avons des programmes DSCR spécifiques qui utilisent les données AirDNA ou l'historique réel des locations à court terme pour qualifier le prêt. De nombreux investisseurs utilisent cela pour acquérir ou refinancer des locations de vacances qui pourraient ne pas être qualifiées selon les exigences traditionnelles de location à long terme.

Qualification et stratégie de prêt

La plupart des prêteurs DSCR recherchent un score de crédit de 620 ou plus. Cependant, les meilleurs taux et les LTV les plus élevés (jusqu'à 80%) sont généralement réservés aux emprunteurs ayant des scores supérieurs à 720.
Contrairement aux prêts conventionnels qui sont souvent limités à 10 propriétés, il n'y a généralement aucune limite au nombre de prêts DSCR que vous pouvez avoir. Cela fait du DSCR l'outil privilégié des investisseurs cherchant à développer leurs portefeuilles sur des dizaines ou des centaines d'unités.
Oui, en fait, la plupart des prêteurs DSCR préfèrent ou exigent même que vous clôturiez dans une entité commerciale comme une LLC. Cela offre une couche supplémentaire de protection contre la responsabilité et maintient vos finances personnelles et professionnelles séparées.
La plupart des prêts DSCR comportent une pénalité de remboursement anticipé, généralement de 1 à 5 ans. Cependant, de nombreux prêteurs offrent des options de "buy-down" où vous pouvez payer un taux d'intérêt légèrement plus élevé ou des frais initiaux pour réduire ou éliminer la pénalité.
Les prêts DSCR sont disponibles pour les résidences unifamiliales (SFR), les immeubles multifamiliaux de 2 à 4 unités et même les petites propriétés résidentielles commerciales de 5 à 8 unités. Elles doivent être des propriétés d'investissement non occupées par le propriétaire.
Absolument. De nombreux investisseurs utilisent les refinancements avec retrait de fonds DSCR pour retirer l'équité de leurs locations performantes afin de financer leur prochaine acquisition. Les LTV pour retrait de fonds vont généralement jusqu'à 75%.

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