Calculateur de prêt DSCR — Édition canadienne

Calculez votre ratio de couverture de la dette (DCR) et voyez si les revenus locatifs de votre propriété sont admissibles à un financement hypothécaire basé sur les flux de trésorerie au Canada.

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Revenu locatif mensuel

Conditions de financement

Mise de fonds

Montant du prêt: $400,000 (20.0%)

Taux d'intérêt

Amortissement

Revenus et dépenses

Taxes foncières

Assurance

Frais de copropriété

Taux d'inoccupation

Note : Un taux d'inoccupation de 5 % est standard pour la plupart des prêteurs.

Résultats de l'analyse

Ratio RCD

1.43Cible ≥ 1.10

Score de transaction

/ 100
Excellent

Verdict: Strong pour le financement

Revenu net d'exploitation

$3,483/mois

Annuel: $41,800

Hypothèque mensuelle

$2,442

C&I pour $400,000 prêt

Flux de trésorerie mensuel

$1,042

Annuel: $12,501

Ratio prêt-valeur

80%

Mise de fonds: $100,000

Prêt max. à différents seuils

Chargement du graphique...

Standard (1.20x)$475,560

Seuil minimum (1.10x)$518,793

Seuil de rentabilité (1.00x)$570,672

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LendCity Mortgages is an independent mortgage brokerage. Results generated by the DSCR Loan Analysis — Canada are estimates and do not constitute a commitment to lend.

Note: Most Canadian conventional commercial lenders require a DCR of 1.10 to 1.30. This calculator assumes a baseline expense deduction from gross rent to calculate NOI.

Comprendre vos options

Admissibilité conventionnelle aux flux de trésorerie au Canada

Les prêteurs commerciaux conventionnels canadiens évaluent la capacité de votre propriété à générer suffisamment de revenus pour couvrir l'hypothèque.

Banques et coopératives de crédit

Les grandes banques et coopératives offrent des hypothèques commerciales conventionnelles. Elles ont généralement les critères les plus prudents mais offrent des taux compétitifs.

DCR de 1,20-1,30 généralement requis

Jusqu'à 75% LTV pour les achats et refinancements

Amortissement jusqu'à 25 ans

Taux les plus compétitifs pour les emprunteurs qualifiés

Prêteurs alternatifs

Les prêteurs alternatifs et privés offrent plus de flexibilité. Ils acceptent généralement des ratios DCR plus bas et des critères plus souples.

DCR aussi bas que 1,10 accepté par certains

Jusqu'à 80% LTV avec certains prêteurs

Amortissement jusqu'à 30 ans

Disponible pour tous les types de propriétés

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DSCR US pour Canadiens

Comment se qualifier pour le DSCR US

Ressources investisseurs

Outils et guides gratuits pour investisseurs

La confiance des investisseurs

Ce que disent nos clients

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FAQ

FAQ du calculateur de prêt DSCR

Tout ce que vous devez savoir sur les calculs DSCR / DCR pour les hypothèques commerciales canadiennes.

Comprendre le DCR/DSCR

Qu'est-ce qu'un prêt DSCR et existe-t-il au Canada ?

Les prêts DSCR par ce nom sont principalement un produit américain. Cependant, les hypothèques commerciales conventionnelles canadiennes utilisent le même principe — admissibilité basée sur les revenus locatifs. Au Canada, on appelle cela le ratio de couverture de la dette (DCR).

Quel ratio DCR les prêteurs canadiens exigent-ils ?

La plupart exigent un DCR de 1,10 à 1,30, ce qui signifie que le bénéfice net d'exploitation (BNE) doit être de 10 à 30 % supérieur aux paiements hypothécaires.

Comment le DCR est-il calculé ?

DCR = Bénéfice Net d'Exploitation (BNE) / Service annuel de la dette. Le BNE est votre revenu locatif annuel moins les dépenses d'exploitation.

Admissibilité et types de propriétés

En quoi l'admissibilité par flux de trésorerie diffère-t-elle des hypothèques résidentielles ?

Les hypothèques résidentielles vous qualifient sur la base de vos revenus personnels (ABD/ATD). L'admissibilité par flux de trésorerie (DCR) regarde les revenus de la propriété.

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