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Financement hypothécaire pour les Canadiens au Canada

Que vous achetiez votre première maison, investissiez dans des propriétés locatives ou refinanciez des hypothèques existantes, nous vous mettons en relation avec les bons prêteurs canadiens pour votre situation unique.

Pourquoi nous choisir

Financement hypothécaire canadien simplifié

Naviguer dans le paysage hypothécaire canadien nécessite une expertise. Nous travaillons avec des banques, des coopératives de crédit et des prêteurs alternatifs pour trouver un financement que les courtiers traditionnels manquent.

  • № 01

    Solutions pour travailleurs autonomes

    Programmes spécialisés pour les propriétaires d'entreprise utilisant le revenu déclaré, les relevés bancaires et la documentation alternative lorsque la vérification traditionnelle ne fonctionne pas.

  • № 02

    Experts en propriétés d'investissement

    Financement pour les propriétés locatives avec des prêts DSCR, des hypothèques de portefeuille et une analyse des flux de trésorerie pour les investisseurs qui bâtissent leur patrimoine immobilier.

  • № 03

    Taux compétitifs des prêteurs A

    Accès aux principales banques et coopératives de crédit du Canada avec des taux préférentiels pour les emprunteurs qualifiés. Nous comparons votre hypothèque auprès de plus de 50 prêteurs.

  • № 04

    Accès aux prêteurs alternatifs

    Lorsque les banques disent non, nous travaillons avec des prêteurs privés, des coopératives de crédit et des financiers alternatifs qui évaluent votre situation financière complète.

  • № 05

    Programmes pour premiers acheteurs

    Conseils sur l'assurance SCHL, le CELIAPP, le Régime d'accession à la propriété (retrait REER de 60 000 $), l'amortissement sur 30 ans pour tous les premiers acheteurs et acheteurs de constructions neuves, et les programmes provinciaux pour vous aider à acquérir votre première maison.

  • № 06

    Couverture d'un océan à l'autre

    Financement dans chaque province et territoire. Des condos de Vancouver aux maisons en rangée de Toronto en passant par les maisons d'Halifax, nous comprenons les marchés locaux.

Prêt à explorer vos options hypothécaires canadiennes ?
Options de financement

Solutions hypothécaires canadiennes complètes

Des premiers acheteurs aux investisseurs chevronnés, nous fournissons des solutions hypothécaires complètes pour chaque besoin de financement canadien.

Résidence principale

Que vous achetiez votre première maison ou que vous passiez à votre maison pour toujours, nous vous mettons en contact avec les meilleurs prêteurs du Canada pour des taux compétitifs et des conditions flexibles.

  • Aussi peu que 5 % de mise de fonds avec assurance SCHL
  • Options de taux fixe et variable
  • Pré-approbation en 24-48 heures
  • Accès à plus de 50 prêteurs canadiens
  • Conseils sur le programme pour premiers acheteurs
Explorer les options d'achat de maison

Propriété d'investissement

Développez votre portefeuille immobilier avec des hypothèques conçues pour les propriétaires canadiens. Nous comprenons le revenu locatif, les calculs DSCR et les prêts de portefeuille.

  • Prise en compte du revenu locatif (50-80 %)
  • Options de prêt DSCR
  • Unifamiliales à grandes unités multiples
  • Solutions d'hypothèque de portefeuille
  • Analyse des flux de trésorerie incluse
Voir les options de financement d'investissement

Refinancement

Réduisez votre taux, accédez à votre équité ou consolidez vos dettes. Nous analysons si le refinancement est judicieux et trouvons les meilleures conditions auprès de notre réseau de prêteurs.

  • Refinancement à taux et durée fixes
  • Sortie de trésorerie jusqu'à 80 % de la LTV
  • Consolidation de dettes
  • Options de fusion et de prolongation
  • Analyse des pénalités de rachat
Explorer les options de refinancement

Travailleurs autonomes

Les propriétaires d'entreprise et les Canadiens travailleurs autonomes rencontrent souvent des difficultés avec les banques traditionnelles. Nous avons des programmes spécialisés utilisant les états financiers de l'entreprise et la documentation alternative.

  • Programmes de revenu déclaré
  • Vérification des relevés bancaires
  • Analyse des états financiers de l'entreprise
  • Programmes de majoration brute
  • Documentation alternative acceptée
Voir les solutions pour travailleurs autonomes

Premier acheteur

Profitez des programmes canadiens pour premiers acheteurs, y compris l'assurance SCHL, le CELIAPP, le Régime d'accession à la propriété (retrait REER de 60 000 $) et l'amortissement sur 30 ans pour tous les premiers acheteurs et acheteurs de constructions neuves.

  • Mise de fonds aussi faible que 5 %
  • Régime d'accession à la propriété (60 000 $ REER)
  • CELIAPP (40 000 $ épargne libre d'impôt)
  • Amortissement sur 30 ans (premiers acheteurs et constructions neuves)
  • Remboursements de la taxe de transfert de propriété
  • Soutien étape par étape
Explorer les programmes pour premiers acheteurs

Marge de crédit hypothécaire

Accédez à l'équité de votre maison avec une marge de crédit hypothécaire. Utilisez-la pour des rénovations, des investissements ou des urgences – payez des intérêts uniquement sur ce que vous utilisez.

  • Jusqu'à 65 % de LTV disponibles
  • Accès à une marge de crédit renouvelable
  • Taux basés sur le taux préférentiel
  • Options de réavancement
  • Combiné avec l'hypothèque
Explorer nos options de marge de crédit hypothécaire

Hypothèque inversée

Pour les propriétaires canadiens de 55 ans et plus qui souhaitent accéder à l'équité de leur maison sans paiements mensuels. Restez chez vous tout en convertissant l'équité en argent non imposable.

  • Aucun paiement mensuel requis
  • Restez chez vous
  • Fonds non imposables
  • Jusqu'à 55 % de la valeur de la maison
  • Plusieurs prêteurs pour les meilleurs taux
En savoir plus sur les hypothèques inversées

Nouvelle construction

Financement de construction par étapes pour la construction de votre maison personnalisée ou l'achat auprès d'un constructeur. Nous coordonnons les calendriers de tirage et convertissons le financement en financement permanent à l'achèvement.

  • Financement par tirages de construction
  • Coordination du constructeur
  • Construction à permanent
  • Inspections de progrès
  • Acomptes sur nouvelles constructions
Explorer le financement de construction

Consolidation de dettes

Consolidez les cartes de crédit, les prêts automobiles et autres dettes à intérêt élevé dans votre hypothèque. Un seul paiement mensuel peut vous faire économiser des milliers en intérêts.

  • Réduction des coûts d'intérêt globaux
  • Paiement mensuel unique
  • Amélioration des flux de trésorerie
  • Reconstruction du crédit
  • Refinancement pour consolider
Voir les options de consolidation de dettes

Prêts DSCR

Les hypothèques commerciales canadiennes utilisent le même principe que les prêts DSCR américains – approbation basée sur le revenu locatif de la propriété, et non sur votre crédit personnel ou votre revenu d'emploi. Idéal pour les investisseurs qui développent un portefeuille.

  • Qualifiez-vous sur le revenu locatif, pas sur le revenu personnel
  • Programmes d'hypothèque commerciale
  • Évaluation du ratio de couverture de la dette (DCR)
  • Propriétés multifamiliales et commerciales
  • Expansion de portefeuille sans limites de revenus
Voyez comment fonctionne le financement par flux de trésorerie
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FAQ Q & A

Questions sur Solutions hypothécaires canadiennes complètes

Tout ce que vous devez savoir sur solutions hypothécaires canadiennes complètes.

Taux et conditions (Continued)

Nous offrons des conditions flexibles, y compris des taux fixes et variables, des périodes d'amortissement de 15 à 30 ans et diverses structures de prêt. Pour les propriétés commerciales, nous proposons également des périodes d'intérêt seulement et des paiements forfaitaires le cas échéant.
Oui, nous proposons des prêts basés sur le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) qui se qualifient en fonction des revenus locatifs de la propriété plutôt que du revenu personnel. C'est idéal pour les investisseurs possédant plusieurs propriétés ou les travailleurs indépendants.
Un taux fixe reste le même pendant toute la durée de votre contrat, offrant une stabilité de paiement. Un taux variable fluctue avec le taux préférentiel ; si les taux baissent, une plus grande partie de votre paiement va au capital, mais s'ils augmentent, votre coût d'intérêt augmente.
Le 'terme' est la durée de votre contrat actuel (généralement 1 à 5 ans). L'amortissement est le temps total qu'il faudrait pour rembourser le prêt (généralement 25 à 30 ans). Vous renouvelez votre terme plusieurs fois tout au long de l'amortissement.

Notions de base de l'hypothèque au Canada

Les taux hypothécaires au Canada changent quotidiennement en fonction des rendements obligataires et du taux cible en overnight de la Banque du Canada. Nous comparons plus de 50 prêteurs – y compris les grandes banques, les coopératives de crédit et les prêteurs monolinéaires – pour vous trouver le taux quotidien le plus compétitif basé sur votre profil spécifique.
Pour une résidence principale, le minimum est de 5 % pour les premiers 500 000 $ et de 10 % pour la portion entre 500 000 $ et 1 499 999 $. Pour les propriétés de 1,5 M$ et plus, une mise de fonds minimale de 20 % est requise. Le plafond des hypothèques assurées a été relevé à 1,5 M$ en décembre 2024.
Le test de résistance est une réglementation gouvernementale qui oblige les prêteurs à vous qualifier à un taux d'intérêt plus élevé que celui que vous paierez réellement. Cela garantit que vous pouvez toujours vous permettre votre hypothèque si les taux augmentent à l'avenir. Nous vous aidons à naviguer dans le test de résistance pour maximiser votre pouvoir d'emprunt.
Les taux fixes offrent une stabilité et un paiement verrouillé, tandis que les taux variables peuvent vous faire économiser de l'argent si les taux d'intérêt baissent, mais comportent un risque d'augmentation des paiements. Nous analysons vos objectifs financiers et les perspectives économiques actuelles pour vous aider à décider ce qui vous convient le mieux.

Programmes de prêt et admissibilité

Oui ! Nous sommes spécialisés dans les hypothèques pour travailleurs autonomes. Si vos déclarations de revenus traditionnelles ne reflètent pas votre revenu réel, nous avons des programmes de "revenu déclaré" et de "relevés bancaires" qui examinent le succès de votre entreprise plutôt que le simple résultat net de votre T1 Général.
Oui, nous proposons un financement aux non-résidents souhaitant acheter une propriété au Canada. Ces programmes nécessitent généralement une mise de fonds de 35 % et une documentation spécifique, mais nous pouvons gérer l'ensemble du processus mondial pour vous.
L'assurance SCHL (ou assurance de Sagen ou Canada Guaranty) est requise si votre mise de fonds est inférieure à 20 %. Elle protège le prêteur en cas de défaut de paiement et vous permet d'acheter une maison avec un capital initial plus faible. La prime est généralement ajoutée au solde de votre hypothèque.
La plupart de nos clients reçoivent une pré-approbation dans les 24 à 48 heures. Pour une approbation complète d'un achat, cela prend généralement 3 à 7 jours ouvrables une fois que nous avons tous vos documents et les détails de la propriété.

Refinancement et équité

Absolument. La consolidation de dettes est l'une des raisons les plus courantes pour lesquelles nos clients refinancent. En regroupant les dettes de cartes de crédit (à 20 %+ ) dans votre hypothèque (à des taux beaucoup plus bas), vous pouvez améliorer considérablement votre flux de trésorerie mensuel et rembourser vos dettes plus rapidement.
Au Canada, vous pouvez généralement refinancer jusqu'à 80 % de la valeur estimée actuelle de votre maison. Cette "sortie de trésorerie" peut être utilisée pour des rénovations, des investissements ou d'autres besoins personnels ou professionnels.
Les prêteurs canadiens utilisent deux ratios : le SD (Service de la dette brute) maximum de 39 % et le ST (Service de la dette totale) maximum de 44 %. Vous devrez également qualifier au taux du test de résistance, qui est le plus élevé entre votre taux contractuel plus 2 % ou 5,25 %.

Taux et conditions (Continued)

Les taux changent quotidiennement. Les taux des prêteurs A pour les emprunteurs bien qualifiés varient généralement de 4 à 5 %. Les prêteurs alternatifs varient de 5 à 12 % selon le crédit, la vérification des revenus et le type de propriété. Contactez-nous pour connaître les taux actuels.
Les taux varient en fonction du type de propriété, du montant du prêt, de l'acompte et des qualifications de l'emprunteur. Les taux des propriétés d'investissement sont généralement de 0,25 à 0,75 % plus élevés que ceux des résidences principales. Contactez-nous pour des devis de taux actuels adaptés à votre situation.

Taux et conditions

Les taux fixes offrent une certitude de paiement, tandis que les taux variables sont généralement plus bas mais fluctuent avec le taux préférentiel. Historiquement, les taux variables ont permis d'économiser de l'argent au fil du temps, mais les taux fixes offrent une tranquillité d'esprit dans les environnements de taux incertains.
Les termes de 5 ans sont les plus populaires au Canada, mais les termes plus courts (1-3 ans) peuvent avoir du sens si vous prévoyez que les taux baissent ou prévoyez de déménager. Les termes plus longs (7-10 ans) offrent une stabilité maximale.

Programmes spéciaux

Le Régime d'accession à la propriété permet un retrait de 60 000 $ du REER en franchise d'impôt (120 000 $ pour un couple). Le CELIAPP permet d'épargner jusqu'à 40 000 $ libre d'impôt. Les premiers acheteurs de constructions neuves peuvent accéder à l'amortissement sur 30 ans. De nombreuses provinces offrent également des rabais sur la taxe de transfert de propriété.
Généralement non. Les prêteurs veulent voir que votre mise de fonds provient d'économies, de cadeaux ou d'autres sources acceptables. Les mises de fonds empruntées ne sont généralement pas autorisées pour les hypothèques assurées.

Qualification et approbation

Oui, les prêteurs alternatifs et les prêteurs privés examineront les demandes avec des scores de crédit plus bas. Les taux sont plus élevés (généralement 6-12 %), mais nous pouvons souvent trouver des solutions lorsque les banques disent non.
Les emprunteurs travailleurs autonomes ont généralement besoin de 2 ans d'historique de revenus. Nous avons accès à des programmes de revenu déclaré, des programmes de relevés bancaires et des prêteurs qui utilisent le chiffre d'affaires brut de l'entreprise pour la qualification.

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