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Financement hypothécaire pour le développement et la construction

Financement personnalisé pour chaque étape de votre projet. De l'acquisition de terrains bruts à la construction à partir de zéro et à la stabilisation permanente, nous finançons l'avenir de l'immobilier.

Pourquoi nous choisir

Construire l'avenir de l'immobilier

Le développement est complexe. Nous simplifions la structure de capital, de la dette de construction senior au financement mezzanine, en veillant à ce que votre projet dispose du financement nécessaire du début à la fin.

  • № 01

    Construction à partir de zéro

    Qu'il s'agisse d'une petite construction résidentielle ou d'un développement à unités multiples, nous fournissons des prêts de construction avec des calendriers de décaissement adaptés aux jalons de votre projet.

  • № 02

    Acquisition et assemblage de terrains

    Sécurisez le terrain pour votre prochain projet. Nous finançons les terrains bruts, l'assemblage de terrains et les conversions de terrains agricoles en terrains de développement avec des LTV compétitifs.

  • № 03

    Financement de pré-développement

    Besoin de capital pour les plans, les permis et les autorisations ? Nous proposons des prêts relais de pré-développement pour faire avancer votre projet avant le début de la construction.

  • № 04

    Rénovations majeures et spéculation

    Financement pour les constructions spéculatives et les transformations majeures de bâtiments. Nous finançons l'achat et les coûts de rénovation en fonction de la valeur après réparation (ARV).

  • № 05

    Constructions en zones denses et lotissements

    Prêts spécialisés pour les projets de construction en zones denses urbaines et les lotissements en banlieue. Nous comprenons les exigences uniques de zonage et de desserte de ces projets.

  • № 06

    Mezzanine et déficit de fonds propres

    Vous cherchez à maximiser votre levier ? Nous mettons en relation les promoteurs avec des prêteurs mezzanine et des partenaires en fonds propres pour réduire le capital personnel requis pour les transactions à grande échelle.

Prêt à financer votre projet de développement ?
Options de financement

Programmes de prêt de développement

Nous proposons une suite complète de produits de prêt conçus spécifiquement pour les besoins uniques des promoteurs immobiliers.

Acquisition de terrains

Obtenez un financement pour l'achat de terrains bruts pour vos sites de développement. Que vous acquériez un seul lot ou assembliez plusieurs parcelles, nous vous mettons en contact avec des prêteurs qui comprennent l'investissement foncier.

  • Financement d'achat de terrains bruts
  • Assemblage de terrains pour des développements plus importants
  • Conversion de terrains agricoles en résidentiels
  • Options de financement de la période de détention
  • Conditions flexibles basées sur le calendrier de développement
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Pré-développement

Couvrez tous vos coûts de pré-construction, y compris la diligence raisonnable, les plans architecturaux, les permis et les autorisations. Rendez votre projet prêt à démarrer avec un financement dédié au pré-développement.

  • Études environnementales et géotechniques
  • Plans architecturaux et d'ingénierie
  • Frais de permis et d'autorisation
  • Coûts de demande de zonage
  • Dépenses juridiques et de conseil
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Construction

Prêts de construction à partir de zéro pour des projets résidentiels, multifamiliaux et commerciaux avec des calendriers de décaissement flexibles adaptés à votre calendrier de construction.

  • Constructions résidentielles individuelles et multifamiliales
  • Construction commerciale et à usage mixte
  • Calendriers de décaissement personnalisés
  • Intérêts sur les fonds décaissés uniquement
  • Coordination des inspections de chantier
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Construction à permanent

Rationalisez votre financement avec des prêts qui se convertissent de manière transparente de la construction à l'hypothèque permanente une fois le projet terminé. Une seule clôture, un seul ensemble de frais, une simplicité totale.

  • Une seule clôture permet d'économiser du temps et de l'argent
  • Verrouillez les taux permanents pendant la construction
  • Conversion automatique à l'achèvement
  • Réduction des coûts de clôture totaux
  • Processus de documentation simplifié
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Développement spéculatif

Financement sans exiger de préventes ou d'engagements locataires. Construisez sur spéculation en toute confiance lorsque vous savez que la demande du marché est là.

  • Aucune exigence de prévente
  • Aucun engagement locataire requis
  • Soutien au développement axé sur le marché
  • Stratégies de sortie flexibles
  • Levier plus élevé pour les constructeurs expérimentés
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Rénovation

Financement pour les projets de rénovation majeure ou les conversions de bâtiments afin de libérer la valeur immobilière cachée. Transformez les actifs sous-performants en investissements rentables.

  • Financement de rénovation lourde
  • Conversions de bureaux en résidentiel
  • Réhabilitation de bâtiments historiques
  • Projets de réutilisation adaptative
  • Repositionnement à valeur ajoutée
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Relais

Financement à clôture rapide pour démarrer les projets immédiatement tout en organisant le financement de construction à long terme. Ne manquez pas les opportunités urgentes.

  • Approbation et financement rapides
  • Démarrer la construction immédiatement
  • Relais vers le financement permanent
  • Acquisitions urgentes
  • Solutions de financement relais
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Fonds propres en JV

Partenariats de capital où les investisseurs fournissent un financement en échange d'un pourcentage de propriété dans votre projet. Développez vos développements sans épuiser votre capital.

  • Mise en relation avec des partenaires en fonds propres
  • Structures de participation aux bénéfices
  • Réduction des exigences de capital personnel
  • Accès à des projets plus importants
  • Opportunités de partenariat stratégique
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Financement mezzanine

Financement secondaire derrière les prêts de construction seniors pour maximiser le levier et réduire les exigences en fonds propres. Comblez le fossé entre la dette senior et votre apport en fonds propres.

  • Financement relais entre dette senior et fonds propres
  • Maximiser le levier du projet
  • Réduire les exigences en fonds propres
  • Conditions de subordination flexibles
  • Combler les écarts de la structure de capital
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Vous financez un projet de développement ?

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FAQ Q & A

Questions sur Programmes de prêt de développement

Tout ce que vous devez savoir sur programmes de prêt de développement.

Qualification

Cela dépend du prêteur et de la taille du projet. Certaines banques exigent des préventes pour les grands immeubles multifamiliaux, tandis que les prêteurs privés et relais financent souvent des projets « spéculatifs » sans préventes.
Les prêteurs recherchent un historique de projets réussis. Si vous êtes un promoteur débutant, avoir un entrepreneur général ou un partenaire expérimenté peut aider à obtenir un financement.
Les achats assurés exigent 5 % sur les premiers 500 000 $ et 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M $. Les maisons de 1,5 M $ et plus exigent 20 % d'acompte. Le plafond de prix des hypothèques assurées a été porté à 1,5 M $ en décembre 2024.

Qualification (Continued)

La plupart des prêteurs A veulent 600 ou plus. Les prêteurs alternatifs et B peuvent travailler avec des cotes aussi basses que 500, généralement à un taux plus élevé et avec plus de documents. Nous magasinons les deux côtés du marché.
Oui. Les prêteurs acceptent le RPC, la SV, les pensions d'employeur, les retraits REER/FERR et les revenus de placement comme sources valides. Nous présentons ces relevés comme les programmes transfrontaliers pour retraités s'attendent à les voir.
Une fiducie bancaire obligatoire dans la zone restreinte (50 km de la côte, 100 km de la frontière). Elle vous donne le contrôle total et les droits de propriété pendant 50 ans et est renouvelable. Les implications successorales devraient être revues avec un avocat successoral transfrontalier.

Bases du développement (Continued)

La plupart des prêteurs de développement exigent 20 % à 35 % de fonds propres. Cela peut prendre la forme de liquidités ou de « valeur foncière » – la valeur du terrain si vous le possédez déjà et avez ajouté de la valeur par le biais de zonage ou de permis.
Oui, nous organisons des prêts d'acquisition de terrains. Les prêteurs fournissent généralement 50 % à 65 % de LTV sur la valeur du terrain, en fonction du statut de zonage et de la proximité du démarrage des travaux.
Une hypothèque de « takeout » est le financement permanent à long terme qui « retire » (rembourse) le prêt de construction une fois que le bâtiment est achevé et stabilisé (loué). Nous organisons généralement l'engagement de takeout en même temps que le prêt de construction.

Bases du développement

Les décaissements sont libérés à mesure que les jalons du projet sont atteints (par exemple, fondation, ossature, fermeture). Un inspecteur visite généralement le chantier pour vérifier l'avancement avant que les fonds ne soient libérés.
Le LTC (Loan-to-Cost) est le pourcentage du coût total du projet que le prêteur financera. Le LTV (Loan-to-Value) est basé sur la valeur future estimée (ARV) du projet terminé.
Un calendrier de décaissement est un plan pour la manière dont les fonds sont libérés au fur et à mesure de l'avancement du projet. Les prêteurs libèrent généralement de l'argent à l'achèvement d'étapes spécifiques (fondation, ossature, etc.), vérifiées par un expert en estimation ou un inspecteur tiers.

Stratégie avancée

La mezzanine est une couche de financement « relais » qui se situe entre la dette senior et vos fonds propres. Elle permet aux promoteurs de maximiser le levier et de réduire leur apport en espèces, bien que cela s'accompagne d'un taux d'intérêt plus élevé.
Oui. Nous travaillons avec des prêteurs spécialisés qui comprennent la dynamique opérationnelle unique et les moteurs de la demande pour les résidences pour personnes âgées, les espaces de stockage, les résidences étudiantes et les centres de données.

Stratégie avancée (Continued)

Le financement de développement est complexe. Attendez-vous à 60 à 90 jours pour obtenir un engagement ferme, car les prêteurs doivent effectuer des examens approfondis de votre pro forma, de votre budget, de vos permis et de votre équipe de développement.
Un QS est un professionnel qui surveille l'avancement et le budget de la construction. Les prêteurs utilisent les rapports du QS pour vérifier que le projet est en bonne voie avant de libérer chaque décaissement de fonds. Cela protège à la fois le prêteur et le promoteur.

Vous financez un projet de développement ?

Parlez à des spécialistes en financement de construction et développement.

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