Financement hypothécaire Fix & Flip

Nous clôturons généralement en 7 à 10 jours ouvrables une fois que nous avons l'évaluation et le titre. Pour les emprunteurs répétés ayant fait leurs preuves, nous pouvons souvent aller encore plus vite, parfois en aussi peu que 5 jours.

VAR signifie Valeur Après Rénovation. C'est la valeur marchande estimée de la propriété une fois toutes les rénovations terminées. Les prêteurs utilisent la VAR pour déterminer le montant maximum du prêt, finançant souvent jusqu'à 70-75% de la VAR, ce qui couvre à la fois l'achat et la plupart (ou la totalité) des coûts de rénovation.

La règle des 70 % est une directive que les investisseurs utilisent pour déterminer leur prix d'offre maximum. Elle suggère que vous ne devriez pas payer plus de 70 % de la VAR, moins les coûts de réparation estimés. Bien qu'il s'agisse d'une bonne règle générale, nous vous aidons à analyser des transactions qui pourraient sortir de cette fourchette mais qui offrent toujours un fort potentiel de profit.

Oui. Comme les prêts de flipping sont principalement basés sur l'actif (axés sur la valeur de la propriété), les exigences de crédit sont souvent plus flexibles que pour les prêts conventionnels. Cependant, avoir un score supérieur à 620-660 vous permettra généralement d'obtenir de meilleurs taux d'intérêt et un effet de levier plus élevé.

Les fonds de rénovation sont détenus en fiducie par le prêteur. Au fur et à mesure que votre entrepreneur achève des étapes spécifiques (par exemple, toit terminé, plomberie brute), vous demandez un déboursement. Un inspecteur tiers vérifie les travaux, et les fonds vous sont généralement versés dans les 24 à 48 heures.

Oui, la plupart des programmes de flipping exigent un acompte de 10 à 20 % du prix d'achat. Cependant, comme nous finançons souvent 100 % des coûts de rénovation, votre « mise de fonds totale » peut être considérablement plus faible qu'avec une hypothèque traditionnelle.

Les dépassements sont généralement à la charge de l'investisseur. C'est pourquoi nous insistons sur l'importance d'avoir un fonds de prévoyance de 10 à 15 % dans votre budget. Si la valeur du projet augmente également, nous pourrons peut-être ajuster le prêt, mais cela est traité au cas par cas.

Bien que certains prêteurs autorisent les noms personnels, la plupart des prêts de flipping professionnels exigent une clôture au nom d'une SARL ou d'une société. Cela offre une protection juridique et est souvent requis pour les conditions « commerciales » spécialisées que ces prêts offrent.

Les prêts de flipping sont à court terme, généralement de 6 à 12 mois. La plupart des programmes incluent des options de prolongation de 3 mois si la rénovation ou la vente prend plus de temps que prévu.

C'est la stratégie « BRRRR ». Nous pouvons vous aider à refinancer votre prêt de flipping à court terme en un prêt de location DSCR ou conventionnel à long terme dès que la rénovation est terminée et qu'un locataire est en place.

La plupart des prêts de flipping n'ont pas de pénalités de remboursement anticipé, vous permettant de rembourser le prêt dès que vous vendez la propriété. Certains prêteurs peuvent exiger un minimum de 3 mois d'intérêts, mais nous recherchons toujours les conditions les plus flexibles pour nos clients.