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service

Financement de la construction d'immeubles d'appartements

Financez le développement multifamilial à partir du terrain et les rénovations majeures avec le Programme de prêts à la construction d'immeubles d'appartements (ACLP) de la SCHL et le financement spécialisé de construction-à-permanent. Accédez à un ratio prêt-coût de 90 % sur les projets d'appartements, avec des calendriers de décaissements flexibles et une conversion transparente vers l'assurance hypothécaire à long terme à la fin du projet.

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Approbation du projet

Présentez votre plan de développement, vos dessins architecturaux et votre budget à nos spécialistes du financement de la construction pour l'approbation initiale.

2

Décaissements de construction

Accédez aux fonds selon un calendrier de décaissements progressifs lié aux jalons de construction, généralement mensuels au fur et à mesure que les travaux progressent.

3

Conversion permanente

À l'achèvement substantiel, convertissez vers l'assurance hypothécaire SCHL à long terme avec taux fixes et amortissement prolongé.

Construction

Financement du développement d'immeubles d'appartements à 90 % du ratio prêt-coût

Le financement de la construction est essentiel pour le développement d'immeubles d'appartements. Nos programmes ACLP-SCHL et nos structures construction-à-permanent réduisent votre exigence de capital-actions initial et gèrent les flux de trésorerie pendant la phase de développement, avec une transition transparente vers le financement à long terme à la fin du projet.

90 %
Ratio prêt-coût maximum
2 M $ +
Taille typique du projet
24-36 mois
Période de construction
50 ans
Amortissement du rachat

Financement de la construction à fort effet de levier

Obtenez un ratio prêt-coût de 90 % sur la construction d'immeubles d'appartements, minimisant votre capital-actions initial et préservant le capital pour d'autres projets.

Calendriers de décaissements progressifs

Accédez aux fonds liés aux jalons de construction—généralement mensuels au fur et à mesure que les travaux progressent, améliorant votre gestion de trésorerie et votre contrôle budgétaire.

Conversion transparente

Convertissez du financement de la construction vers l'assurance hypothécaire SCHL permanente sans refinancement, avec les taux bloqués pendant la phase de construction.

Construction à taux fixe

Bloquez les taux pendant la construction plutôt que de faire face à l'incertitude des taux flottants. Votre taux permanent est généralement établi au taux de prêt de construction ou près de celui-ci.

Convivial pour les constructeurs et les promoteurs

Structure conçue pour s'adapter à la gestion des trésoreries des promoteurs, aux retenues d'inspecteur et aux réserves pour imprévus typiques dans les projets multifamiliaux.

Certitude du rachat SCHL

Le financement permanent est préalablement approuvé par le biais du programme ACLP-SCHL, réduisant le risque de lacunes de financement et permettant une budgétisation fiable du projet.

Prêt à financer le développement de votre immeuble d'appartements?

Discutons de la portée de votre projet, du calendrier et de votre stratégie de construction-à-permanent.

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Services

Options de financement de la construction

Programmes spécialisés de construction pour le développement à partir du terrain et les rénovations majeures.

Développement à partir du terrain

Financez la nouvelle construction d'immeubles d'appartements à partir du terrain avec l'ACLP-SCHL, couvrant 90 % des coûts de construction avec décaissements progressifs jusqu'à l'achèvement.

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Ce qui est inclus

  • Ratio prêt-coût de 90 % disponible
  • Décaissements progressifs mensuels
  • Prêts de construction à taux fixe

Conversion et rénovation majeure

Financez les rénovations majeures, les conversions de bâtiments en location ou les améliorations importantes avec le financement SCHL construction-à-permanent.

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Ce qui est inclus

  • Décaissements de construction basés sur les jalons
  • Conversion vers l'assurance permanent SCHL
  • Amortissement prolongé à l'achèvement

Programme ACLP-SCHL

Le programme dédié de la SCHL pour la construction multifamiliale, offrant le plus fort effet de levier disponible au Canada avec un processus de souscription rationalisé pour les projets admissibles.

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Ce qui est inclus

  • Financement à 90 % du ratio prêt-coût
  • Souscription dédiée SCHL
  • Rachat permanent préalablement approuvé
Admissibilité

Exigences de financement de la construction d'immeubles d'appartements

Le financement de la construction nécessite une documentation détaillée du projet, des constructeurs expérimentés et des plans de développement clairs. L'ACLP-SCHL a des exigences spécifiques pour assurer le succès du projet.

Requirements

  • Dessins architecturaux détaillés, rapports d'ingénierie et budget de construction.
  • Entrepreneur/constructeur expérimenté avec historique de développement multifamilial.
  • Injection de capital-actions du promoteur ou du parrain (minimum 10 % des coûts de construction).
  • Projections financières détaillées du pro forma pour la phase de rachat permanent.
  • Contrôle ou propriété du terrain et approbations municipales/de zonage.
  • Gestionnaire de projet professionnel et attribution d'inspecteur de prêt de construction.

How We Help

  • Souscription d'expert du projet et structuration construction-à-permanent.
  • Accès aux programmes ACLP-SCHL et prêteurs spécialisés en construction dans tout le Canada.
  • Blocage des taux pendant la construction avec financement SCHL permanent à la fin du projet.
  • Stratégies de gestion des flux de trésorerie de construction et optimisation du calendrier de décaissements.
La confiance des investisseurs

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FAQ

Questions sur Options de financement de la construction

Tout ce que vous devez savoir sur options de financement de la construction.

Principes fondamentaux du financement de la construction

L'ACLP (Programme de prêts à la construction d'immeubles d'appartements) est le programme dédié de la SCHL pour financer la nouvelle construction d'immeubles d'appartements et les rénovations majeures. Il offre jusqu'à 90 % du ratio prêt-coût avec financement permanent préalablement approuvé à la fin du projet.
Le financement de la construction couvre les coûts pendant la construction (généralement 24-36 mois) avec des décaissements progressifs. Le financement de rachat est l'hypothèque permanente qui remplace le financement de la construction une fois que le bâtiment est achevé et stabilisé.
Au fur et à mesure que votre projet complète les jalons de construction (généralement mensuels), vous soumettez des demandes avec les factures de l'entrepreneur et les certifications de l'inspecteur. Le prêteur finance le décaissement, retenant généralement 10-15 % jusqu'à l'achèvement final.
Oui. La plupart des programmes construction-à-permanent vous permettent de bloquer votre taux de rachat pendant ou près de la fin de la construction, vous protégeant contre la hausse des taux d'intérêt.

Exigences et planification du projet

Les projets minimum sont généralement de 2 M $ + en coûts de construction. Les projets plus petits peuvent être possibles mais nécessitent souvent des prêteurs alternatifs à un coût de capital plus élevé.
L'exigence typique de capital-actions est de 10-15 % du coût total de construction. Cela assure l'engagement du promoteur envers le projet et aide à sécuriser le financement à 90 % du ratio prêt-coût disponible par le biais de l'ACLP-SCHL.
Les prêts de construction peuvent inclure des réserves pour imprévus (généralement 5-10 % du budget). Si les imprévus sont épuisés, vous aurez besoin de capital supplémentaire, d'une révision du budget ou d'une approbation de votre prêteur pour les décaissements augmentés.
Dessins architecturaux détaillés, rapports d'ingénierie, budget de construction, qualifications de l'entrepreneur, plans du site, approbations de zonage, pro forma du projet et hypothèses détaillées de financement permanent.

Financement et taux

La construction multifamiliale prend généralement 24-36 mois selon la taille du projet, la complexité et le calendrier de construction. L'engagement du prêteur couvre généralement la période de construction plus un délai de 6 mois.
Les taux de construction sont généralement 0,50-1,00 % plus élevés que le taux directeur, mais le taux est souvent fixe. Votre taux de rachat (permanent) est généralement établi au taux de prêt de construction ou près de celui-ci, offrant une certitude de taux.
À l'achèvement substantiel et à l'occupation, le prêt de construction se convertit en assurance hypothécaire SCHL permanente. La propriété se stabilise sur 6-12 mois, puis vous avez une hypothèque fixe à long terme à votre taux préalablement bloqué.
Oui. Une fois que le bâtiment atteint une occupation stabilisée (généralement 90 % +), vous pouvez refinancer l'hypothèque permanente pour potentiellement accéder à de meilleurs taux ou à des conditions différentes avec les programmes standard SCHL MLI Standard ou MLI Select.

Avez-vous encore des questions sur options de financement de la construction?

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