¿Y si pudieras pasar de ser propietario de una propiedad de alquiler a desarrollar 26 proyectos de casas adosadas? Eso es exactamente lo que hizo Paul D’Abruzzo. Y empezó sin ninguna ayuda financiera de sus padres.
La historia de Paul demuestra que no necesitas padres adinerados ni un título universitario de prestigio para construir una riqueza real a través de los bienes raíces. Solo necesitas empezar, trabajar duro y tomar decisiones inteligentes en el camino.
La Propiedad Única Que Lo Empezó Todo
Paul compró su primera propiedad de inversión en Hamilton, Ontario, por 238.000 dólares. Nada especial. Simplemente una propiedad de alquiler normal que podía permitirse. Como muchos inversores, Primera Propiedad de Inversión: Por Qué Es La Más Difícil De Comprar.
A partir de ahí, su cartera creció una propiedad a la vez:
- Una se convirtió en dos
- Dos se convirtieron en tres
- Tres se convirtieron en cuatro
- Finalmente llegó a diez propiedades y siguió adelante
¿La lección? Todos empiezan en algún lugar. Incluso los desarrolladores exitosos que gestionan proyectos multimillonarios comenzaron con una sola propiedad de alquiler.
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Por Qué Dejó Su Trabajo Soñado
Paul trabajó diez años como bombero para la Ciudad de Toronto. Le encantaba. Pero también estaba haciendo malabares con demasiadas cosas.
En su momento de mayor actividad, estaba gestionando:
- Carrera de bombero a tiempo completo
- Múltiples propiedades de alquiler
- Proyectos de desarrollo activos
- Un equipo inmobiliario
- Ser esposo y padre de tres hijas
Algo tenía que ceder. Así que tomó la difícil decisión de retirarse de la lucha contra incendios. Lo llama “dar un paso atrás para dar tres pasos adelante”.
Esto no fue fácil. Pero le liberó para centrarse en lo que crearía el mayor valor a largo plazo para su familia.
Paul pasó de una sola propiedad de alquiler de 238.000 dólares en Hamilton a desarrollos multimillonarios. Si estás listo para empezar a escalar tu propia cartera, reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y hablemos de tu próximo movimiento.
Retorno de Estilo de Vida: La Pieza Que Falta
Paul aprendió algo importante hace unos cinco años. Había acumulado muchos activos, pero su calidad de vida no mejoraba. Estaba estresado, sobrecargado de trabajo y apenas veía a su familia.
Fue entonces cuando creó el concepto de ROL – Retorno de Estilo de Vida.
Esto es lo que significa:
- Tus inversiones deben mejorar tu vida, no solo tu patrimonio neto.
- Las propiedades deben darte más tiempo con la familia, no menos.
- Las cifras de flujo de efectivo no importan si eres miserable.
- Cada persona necesita definir qué significa el ROL para sí misma.
Ya sea que tengas 5 propiedades o 20, deberían ayudarte a vivir mejor. Ese es el objetivo.
La Conferencia Que Lo Cambió Todo
A los 23 años, Paul asistió a una conferencia en Toronto llamada “Millionaire Mind Intensive”. Estaba tan emocionado por lo que aprendió que se inscribió en otra conferencia en California, ¡incluso aunque estaba en bancarrota!
Lo cargó a su tarjeta de crédito y se encargó de pagar más tarde. Este compromiso con el aprendizaje desde una edad temprana se asemeja a cómo algunos emprendedores empiezan a trabajar duro desde jóvenes: desde vender patatas fritas hasta dirigir la liga de voleibol más grande de Canadá.
En esa conferencia de California, algo hizo clic. Durante un ejercicio, los asistentes se pusieron de pie por edad. Paul era uno de los más jóvenes en una sala de 700-800 personas.
Se dio cuenta: “Si aprendo estas estrategias ahora, para cuando tenga 30 o 32 años, podré prepararme para la vida”.
Ese momento lanzó su viaje de inversión inmobiliaria. Pasó los siguientes años leyendo unos 150 libros sobre creación de riqueza y emprendimiento.
Ya sea que estés comprando tu primer alquiler o explorando estructuras GP/LP para un proyecto de desarrollo, reserva una llamada de estrategia gratuita con nosotros y te ayudaremos a encontrar la financiación que se ajuste a tu etapa.
De Alquileres a Proyectos de Desarrollo
Paul no se lanzó directamente al desarrollo. Él Cómo Obtener Dinero para Construir Tu Cartera de Propiedades de Alquiler.
Sus proyectos de desarrollo crecieron con el tiempo:
- Empezó con desarrollos de 6 unidades
- Pasó a proyectos de 9 unidades
- Luego 18 casas adosadas
- Ahora está trabajando en proyectos de 26 casas adosadas
Estos desarrollos generan ingresos activos: el dinero entra, la ganancia sale. Combinado con sus propiedades de alquiler que proporcionan ingresos pasivos, ha construido una cartera con múltiples fuentes de ingresos. Su evolución de la compraventa de viviendas a edificios multifamiliares refleja estrategias cubiertas en construir riqueza desde la compraventa de viviendas hasta propiedades multifamiliares.
Cómo Los Inversores Regulares Pueden Obtener Retornos de Desarrollador
Aquí es donde las cosas se ponen interesantes para las personas que desean los retornos del desarrollo sin convertirse ellas mismas en desarrolladores.
Paul utiliza una estructura GP/LP (General Partner/Limited Partner) para sus proyectos más grandes:
Cómo Funciona
Socios Generales (GPs):
- Paul y su socio Drew toman todas las decisiones
- Proporcionan garantías personales para la financiación de la construcción
- Arriesgan su reputación y sus carteras
- Hacen todo el trabajo
Socios Limitados (LPs):
- Inversores externos aportan capital
- Poseen participaciones iguales junto con los GPs
- Son completamente pasivos
- Obtienen el mismo nivel de beneficio que los GPs
- No proporcionan garantías personales
Por Qué Tiene Sentido
Los LPs obtienen retornos a nivel de desarrollador sin las molestias. Y el riesgo es menor de lo que podrías pensar porque:
- Los GPs son experimentados y saben lo que hacen.
- Los GPs no arriesgarán sus carteras y reputaciones completas en un proyecto malo.
- Los GPs proporcionan garantías personales, por lo que son extremadamente cuidadosos.
Para sus proyectos de casas adosadas más grandes, Paul suele necesitar unos 3,3 millones de dólares en capital total. La inversión mínima empieza entre 50.000 y 100.000 dólares.
El Proyecto Seaway Mall
El proyecto principal actual de Paul es una importante reurbanización de los estacionamientos del centro comercial Seaway en Welland, Ontario.
Los detalles:
- Aproximadamente 5-6 acres de terreno
- 15 bloques separados divididos para el desarrollo
- Primera fase: 26 casas adosadas en el Bloque 4
- Se recaudarán aproximadamente 3 millones de dólares para esta fase
- Segunda fase justo después
Paul dice que la ubicación es una de las mejores de todo Niagara. El municipio apoya el crecimiento, lo que hace que el proceso de desarrollo sea más fluido.
El Bonus: Aprender Mientras Ganas
Aquí hay algo único que Paul ofrece a sus inversores.
Cada mes, el último jueves, organiza una llamada de actualización de 20 a 30 minutos. Los inversores ven exactamente lo que está sucediendo con el proyecto: el proceso del plan del sitio, qué condiciones están cumpliendo, dónde se encuentran las cosas.
Esto significa que estás aprendiendo el proceso de desarrollo en tiempo real mientras tu dinero trabaja para ti. Si alguna vez quieres hacer tu propio proyecto de desarrollo pequeño, entenderás cómo funciona antes de arriesgar tu propio capital.
Paul aprendió el desarrollo de esta misma manera. Se asoció con un desarrollador experimentado, aportó el dinero y siguió todo el proceso. Se convirtió en su “curso universitario” de desarrollo.
Quién Puede Invertir
Para invertir en estas ofertas GP/LP, debes cumplir una de estas dos categorías:
- Estatus de Inversor Acreditado: Cumples la definición legal basándote en requisitos de patrimonio neto o ingresos.
- Relación Previa: Tienes una relación personal o comercial documentada con Paul o sus socios (acuerdos anteriores juntos, asistencia a reuniones, comunicación documentada, amistad personal).
Si ninguna de las dos aplica, es posible que necesites establecer una relación primero. Paul sigue estas reglas estrictamente para mantenerse conforme.
Lecciones Clave Del Viaje De Paul
Empieza donde estás. Todos comienzan con una propiedad. No esperes a que las condiciones sean perfectas.
Sé dispuesto a aprender. Paul leyó 150 libros e invirtió en conferencias cuando estaba en bancarrota. Esa educación valió la pena.
Trabaja duro. Los abuelos inmigrantes de Paul le enseñaron esto. No hay atajos para el éxito.
Haz sacrificios estratégicos. A veces necesitas renunciar a algo bueno para obtener algo grandioso.
Céntrate en el estilo de vida, no solo en los números. Tus inversiones deben mejorar tu vida. Si no lo hacen, algo necesita cambiar.
Asóciate con personas experimentadas. Cuando inviertas en desarrollo, asegúrate de que los operadores tengan interés en el juego y un historial probado.
Empezando
Si estás empezando, compra esa primera propiedad de alquiler. Aprende lo básico. Explora Financiación Hipotecaria Residencial. Lee todo lo que puedas.
Si buscas retornos a nivel de desarrollo pero no quieres convertirte en desarrollador, estructuras como el modelo GP/LP de Paul te dan acceso a esas ganancias sin el trabajo ni el riesgo de hacerlo solo.
De cualquier manera, lo importante es empezar. Paul pasó de cero a desarrollar proyectos multimillonarios. Pero se necesitó esa primera propiedad de 238.000 dólares para poner la bola en marcha.
Tu viaje comienza con una decisión. Tómala hoy.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto dinero se necesita para invertir en un proyecto de desarrollo?
¿Cuál es la diferencia entre un GP y un LP en el desarrollo inmobiliario?
¿Necesitas ser un inversor acreditado para invertir en proyectos de desarrollo?
¿Cómo aprendió Paul el desarrollo inmobiliario sin educación formal?
¿Qué es el Retorno de Estilo de Vida (ROL) en la inversión inmobiliaria?
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una cartera inmobiliaria desde cero?
¿Cuáles son los beneficios de invertir como LP en un proyecto de desarrollo?
¿Deberías dejar tu trabajo para invertir en bienes raíces a tiempo completo?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
8 min de lectura
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Syndication
Pooling capital from multiple investors to purchase larger properties, typically structured with general partners (operators) and limited partners (investors).
Joint Venture
A partnership between two or more parties to invest in real estate, combining capital, expertise, or credit to complete a deal.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
GP/LP Structure
A General Partner / Limited Partner arrangement used in real estate syndications. The GP manages the project and assumes liability, while LPs invest capital passively with liability limited to their investment amount.
Construction Loan
Short-term financing used to fund building a new property. Funds are released in stages (draws) as construction milestones are completed, and interest is charged only on drawn amounts. Construction loans typically convert to permanent financing upon project completion.
Townhouse
A multi-story residential unit that shares one or more walls with adjacent units but has its own entrance. Townhouses offer a middle ground between condos and detached homes, often with lower purchase prices and condo-like fee structures.
Construction Financing
A short-term loan that funds the building or major renovation of a property, disbursed in stages (draws) as construction milestones are completed. Once building is finished, the construction loan is typically replaced with a permanent mortgage through a process called takeout financing. Interest is charged only on the amount drawn.
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