¿Quieres comprar 500 propiedades de alquiler? ¿Dirigir un negocio exitoso de compraventa de viviendas? ¿Generar una riqueza considerable a través de bienes raíces?
La mayoría de las personas se fijan grandes metas y nunca se acercan. El problema no es tu ambición. Es cómo piensas sobre tus metas.
Evan Unger, fundador de Tuck Capital y poseedor de dos récords mundiales Guinness, ha descifrado el código para establecer metas. Su método funciona para cualquier cosa: fitness, negocios o la construcción de una cartera inmobiliaria desde cero. Para obtener más inspiración sobre vivir tus sueños, consulta nuestra entrevista con un ciclista que recorrió Canadá y que enseña lecciones sobre cómo establecer metas.
Así es como puedes aplicar su estrategia a tus inversiones inmobiliarias.
Empieza con tu “Por Qué” (El Verdadero)
El dinero no es tu meta real. Tampoco lo es poseer 50 propiedades o alcanzar cierto patrimonio neto.
Tu cerebro necesita algo más profundo a lo que aferrarse. Algo emocional. Algo que te haga levantarte de la cama cuando las cosas se ponen difíciles.
Tal vez quieras jubilar a tus padres. Pasar más tiempo con tus hijos. Tener la libertad de viajar. Estas son las razones que realmente importan cuando te enfrentas a inquilinos difíciles o a caídas del mercado.
Sin este ancla emocional, renunciarás cuando surjan obstáculos. Y créeme, en el sector inmobiliario, siempre surgen obstáculos. Para un ejemplo poderoso de cómo perseguir grandes metas, lee sobre vivir tus sueños de un ciclista que recorrió Canadá.
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Haz Tus Metas Ridículamente Específicas
“Quiero ser rico” es basura. Tu cerebro no puede trabajar con eso.
Intenta esto en su lugar: “Quiero ganar $1,000,000 antes del 16 de febrero usando financiamiento hipotecario para compraventa.”
¿Ves la diferencia? Tienes un número, una fecha y un método. Ahora tu cerebro tiene algo concreto para lo que trabajar.
Para los inversores inmobiliarios, esto podría verse así:
- Comprar 10 propiedades de alquiler en Hamilton en 24 meses
- Generar $5,000 mensuales de ingresos pasivos para diciembre
- Vender 3 casas en St. Catharines este año con $50,000 de beneficio cada una
Cuanto más específico, mejor.
Ya sea que tu meta sea 10 propiedades de alquiler en Hamilton o $5,000 de ingresos pasivos mensuales, la estrategia de financiamiento debe coincidir con el cronograma — reserva una llamada estratégica gratuita con LendCity y te ayudaremos a planificarla.
El Método “Dividir en Pedazos” (Chunking Down)
Aquí es donde ocurre la magia. Tomas tu meta masiva y la divides en tareas diarias.
Digamos que quieres 500 propiedades de alquiler en 5 años. Suena imposible, ¿verdad?
Así es como lo divides en pedazos:
- 500 propiedades en 5 años = 100 propiedades por año
- 100 por año = 8.3 propiedades por mes
- 8.3 por mes = aproximadamente 2 propiedades por semana
Ahora estás mirando un objetivo semanal en lugar de una montaña abrumadora de cinco años.
Pero sigue adelante. Trabaja hacia atrás desde esas 2 propiedades semanales:
- ¿Cuántas propiedades necesitas analizar para encontrar 2 que valgan la pena comprar? Quizás 30.
- ¿Cuántas ofertas necesitas hacer para que te acepten 2? Quizás 17.
- ¿Cuántas llamadas necesitas hacer para generar esas oportunidades?
De repente, tu meta imposible se convierte en una rutina diaria. Haz X llamadas. Analiza X propiedades. Presenta X ofertas.
Mantén Tus Metas a la Vista
Las metas se desvanecen rápidamente en el fondo. La vida se vuelve ocupada. Te vuelves reactivo en lugar de proactivo.
Necesitas recordatorios físicos que te obliguen a pensar en tus metas a diario:
- Lleva una tarjeta de metas en tu bolsillo delantero (cada vez que busques tus llaves, la tocas)
- Usa una pulsera que represente tu meta
- Pon notas adhesivas en el espejo de tu baño
- Configura recordatorios en el teléfono a lo largo del día
Esto no son cosas místicas. Cuando tu meta se mantiene en tu mente, notas oportunidades que de otro modo pasarías por alto.
Evan necesitaba un contratista de concreto para una propiedad. Después de hacerlo una prioridad en su mente, vio a alguien en el gimnasio con una camiseta que decía “Pongo concreto”. Entabló una conversación y obtuvo un presupuesto un 18% más barato que sus otras estimaciones.
Eso solo sucedió porque la meta estaba presente en su mente.
Si estás dividiendo en pedazos para obtener 2 propiedades por semana, cada oferta necesita financiamiento listo para usar — reserva una llamada estratégica gratuita con nosotros para que puedas actuar rápido cuando aparezca la oferta adecuada.
Revisa y Ajusta Regularmente
Tus metas deben evolucionar a medida que tu vida cambia.
Establece un calendario de reflexión:
- Semanal: Un rápido torbellino de ideas sobre cómo fue la semana
- Mensual: Reflexión más profunda sobre el progreso
- Trimestral: Evaluación importante de la dirección
- Anual: Replanificación completa de las metas anuales
Lo que te importa a los 25 años no será lo mismo a los 35. Tener hijos cambia las cosas. La experiencia también. Tus metas deben reflejar dónde estás realmente, no dónde pensaste que estarías.
Estrategia Real: Alquileres de Lujo para Estudiantes
Aquí tienes un ejemplo práctico de cómo la definición de metas conduce a una estrategia exitosa.
Tuck Capital pivotó varias veces sobre las mismas propiedades:
- Comenzaron como compraventas planificadas
- Se convirtieron en Airbnbs de alta gama cuando los márgenes de compraventa eran escasos
- Cambiaron a alquileres de lujo para estudiantes cuando la demanda de Airbnbs en el centro de la ciudad disminuyó
El modelo de alquileres de lujo para estudiantes funciona así:
Amuebla propiedades con estándares de Airbnb de alta gama. Hablamos de colchones de calidad, juegos de cocina a juego, elementos decorativos, todo lo necesario. Luego alquila a estudiantes cerca de universidades como McMaster.
La vivienda estudiantil regular en Hamilton se alquila alrededor de $500-600 por habitación. Los alquileres de lujo para estudiantes obtienen $1,000 por ocupación individual, $1,250 por ocupación doble en habitaciones más grandes.
¿Por qué los estudiantes pagan el doble? Te diriges a chicos de familias adineradas en Toronto u Oakville. Sus padres pueden permitírselo y quieren que sus hijos estén en lugares agradables y seguros.
Los beneficios:
- Rentas más altas significan mejor Flujo de Caja (Cash Flow)
- La rotación regular (los estudiantes se van después de graduarse) te permite aumentar las rentas a precios de mercado
- Los inquilinos suelen tener respaldo financiero familiar
- Menor riesgo de problemas de pago a largo plazo
Las desventajas:
- Se necesita marketing más frecuente
- Mayor potencial de daños
- Múltiples inquilinos significan múltiples puntos de comunicación
- Gestión más intensiva
Pero si tu objetivo es maximizar el flujo de caja en propiedades cercanas a universidades, esta estrategia cumple.
Enfócate Primero en la Salud
Esto puede parecer fuera de tema, pero es crucial.
Todos los inversores exitosos que utilizan recursos y herramientas para inversores te dirán lo mismo: tu salud es la base. Intenta construir una cartera cuando estás enfermo o agotado. No funciona.
La forma física mejora la disciplina, la claridad mental y la toma de decisiones. Desencadena reacciones químicas positivas que hacen que todo funcione mejor.
Pon las metas de salud en la parte superior de tu lista, incluso por encima de las metas de dinero. Necesitas la energía y la agudeza mental para ejecutar tu estrategia inmobiliaria.
Construye Tu Equipo A
No puedes hacer esto solo. No en Ontario, donde las leyes de arrendador-inquilino lo complican.
Tu equipo debe incluir:
- Paralegales para desafíos legales
- Contadores para estrategia fiscal
- Contratistas para renovaciones y mantenimiento
- Administradores de propiedades para las operaciones diarias
- Corredores hipotecarios especializados en propiedades de inversión
Estas deben ser personas en las que confíes completamente. Tu equipo A. Personas con las que irías a la guerra.
Muchos inversores intentan hacerlo todo ellos mismos para ahorrar dinero. Mala idea. Te agobiarás rápidamente, cometerás errores costosos y te quemarás.
La filosofía “quién, no cómo” significa encontrar a las personas adecuadas en lugar de averiguar cómo hacerlo todo tú mismo. Es más rápido y generalmente más barato a largo plazo. Si también estás pensando en iniciar tu propio negocio, los mismos principios de formación de equipos se aplican.
Ontario Es Difícil Pero Vale la Pena
Seamos honestos: Ontario es un desafío para los propietarios. La Junta de Propietarios e Inquilinos favorece fuertemente a los inquilinos. Los tiempos de procesamiento son lentos. Las reglas son complejas.
Pero Ontario ofrece algo que la mayoría de los mercados no ofrecen: apreciación constante. Las propiedades aquí ganan valor a un ritmo que supera a la mayoría de los mercados canadienses. Obtén más información sobre cómo encontrar oportunidades en mercados canadienses.
¿La clave para tener éxito? Educación y formación de equipo.
La mayor parte del dolor del inversor proviene de las sorpresas. Un inquilino deja de pagar y no sabes qué hacer. Tomas acciones ilegales por pánico. Todo empeora.
La educación elimina las sorpresas. Cuando sabes lo que podría salir mal, te preparas para ello. Tienes sistemas implementados. No entras en pánico.
Combinado con un equipo fuerte, puedes manejar lo que sea que surja sin perder el sueño.
Revisa Constantemente Tus Propiedades
No dejes que las propiedades funcionen en piloto automático. Busca oportunidades de optimización regularmente.
Preguntas a hacer:
- ¿Por qué se dispararon las facturas de servicios públicos?
- ¿Podemos añadir lavandería?
- ¿Hay espacio para convertir a múltiples unidades?
- ¿Podríamos implementar estacionamiento de pago?
- ¿Están las rentas al nivel del mercado actual?
Un ejemplo real: los estudiantes organizaron un torneo de cerveza de cinco días en un garaje sin calefacción usando calentadores. La factura de calefacción fue astronómica.
¿La lección? Implementa límites de servicios públicos en los contratos de arrendamiento donde los servicios públicos no sean pagados directamente por los inquilinos. Aprende de cada experiencia y ajusta tus sistemas.
Toma Acción Hoy
Establecer metas no se trata de escribir deseos en un papel. Se trata de crear un sistema que te obligue a tomar acciones diarias hacia tus objetivos.
Comienza con una meta específica. Encuentra tu profundo porqué emocional. Divídela en tareas diarias. Mantenla presente con recordatorios físicos.
Luego, haz el trabajo. Haz las llamadas. Analiza las propiedades. Presenta las ofertas.
Así es como pasas de cero a una cartera inmobiliaria. No por esperar o desear. Tomando acción diaria constante guiada por metas claras y específicas.
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Preguntas Frecuentes
¿Cómo divido una meta inmobiliaria masiva en tareas diarias?
¿Qué hace que los alquileres de lujo para estudiantes sean más rentables que la vivienda estudiantil regular?
¿Por qué tener un "por qué" emocional profundo es importante para la inversión inmobiliaria?
¿Con qué frecuencia debo revisar mis metas de inversión inmobiliaria?
¿Qué miembros del equipo necesito como inversor inmobiliario en Ontario?
¿Cómo mantengo mis metas inmobiliarias presentes en mi mente?
¿Vale la pena invertir en Ontario a pesar de las difíciles leyes de arrendador-inquilino?
¿Cómo puedo optimizar el rendimiento de mis propiedades de alquiler existentes?
Descargo de responsabilidad: LendCity Mortgages es una correduría de hipotecas con licencia, y nuestro equipo incluye inversores inmobiliarios experimentados. Aunque estamos calificados para proporcionar orientación relacionada con hipotecas, la información financiera, fiscal y legal más amplia en este artículo se proporciona solo con fines educativos y no constituye asesoramiento de planificación financiera, fiscal o legal. Para asuntos fuera del financiamiento hipotecario, recomendamos consultar a un Contador Profesional Reconcido (CPA), planificador financiero con licencia o asesor legal calificado.
Escrito por
LendCity
Publicado
22 de diciembre de 2025
Tiempo de lectura
10 min de lectura
Appreciation
The increase in a property's value over time, which builds equity and wealth for the owner through market growth or forced improvements.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
NOI
Net Operating Income - the total income a property generates minus all operating expenses, but before mortgage payments and income taxes. Calculated as gross rental income minus vacancies, property taxes, insurance, maintenance, and property management fees.
Passive Income
Earnings from rental properties or investments that require minimal day-to-day involvement. The goal of most real estate investors seeking financial freedom.
Property Management
The operation, control, and oversight of real estate by a third party. Property managers handle tenant screening, rent collection, maintenance, and day-to-day operations.
Mortgage Broker
A licensed professional who shops multiple lenders to find the best mortgage rates and terms for borrowers. Unlike banks, brokers have access to dozens of lending options.
Multifamily
Properties with multiple dwelling units, from duplexes to large apartment buildings. Often offer better cash flow and economies of scale.
Turnover
The process and cost of preparing a rental unit for a new tenant after the previous tenant moves out, including cleaning, repairs, marketing, and vacancy time. High turnover rates significantly reduce profitability through lost rent and preparation expenses.
Contractor
A licensed professional hired to perform construction, renovation, or repair work on investment properties. Using licensed and insured contractors is essential for permitted work, as unlicensed contractors can result in voided insurance, property liens, and liability for injuries.
Airbnb
An online marketplace connecting property owners with short-term guests. In real estate investing, Airbnb is commonly used as shorthand for the short-term rental business model, which involves higher operational demands but potentially higher returns than long-term rentals.
Student Rental
A rental property near a college or university leased to students, typically on a per-room basis. Student rentals generate higher cash flow than traditional single-family rentals because rent is collected per bedroom rather than per unit, with risk mitigated through parental guarantors.
Foundation
The structural base of a building that transfers loads to the ground. Foundation issues such as cracks, settling, or water intrusion are among the most expensive repairs in real estate and can significantly impact property value and financing eligibility.
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