Et si vous pouviez parcourir des propriétés d’investissement de la même manière que vous parcourez des applications de rencontres ? C’est exactement ce que fait RealSwipe – et cela résout l’un des plus grands maux de tête auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers.
La plateforme a été créée par Saqib Dareshani, un ingénieur informaticien qui investit également dans l’immobilier depuis 16 ans. Il en avait assez du même problème auquel tous les investisseurs sont confrontés : vous voyez une annonce immobilière, mais il n’y a aucun chiffre pour vous dire si c’est réellement une bonne affaire.
Le problème des recherches immobilières traditionnelles
Voici ce qui se passe habituellement lorsque vous recherchez des propriétés d’investissement sur MLS ou d’autres sites d’annonces :
Vous trouvez un immeuble de 24 unités. Il a un prix. Peut-être quelques photos. Des détails de base comme l’adresse et l’année de construction. Mais c’est à peu près tout.
Vous voulez savoir si c’est un bon investissement ? Vous êtes seul.
Vous ne voyez pas les revenus. Vous ne connaissez pas les dépenses. Il n’y a pas de taux de capitalisation. Aucune façon de savoir si le prix demandé a un sens.
Vous avez donc deux options : appeler l’agent immobilier et espérer qu’il ait des réponses, ou l’ignorer et passer à autre chose. Aucune des deux options n’est idéale.
Pourquoi cela fait perdre du temps à tout le monde
La plupart des investisseurs n’ont pas le temps d’appeler pour chaque propriété. Et même lorsque vous appelez, l’agent immobilier peut ne pas avoir les détails financiers. Parfois, les chiffres des annonces ne sont même pas exacts.
Cela signifie que vous manquez de bonnes affaires parce que vous n’avez pas pu déterminer rapidement si elles valaient la peine d’être poursuivies. Ou vous perdez des heures à courir après des propriétés qui n’auraient jamais fonctionné.
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Ce que RealSwipe fait réellement
RealSwipe rassemble 224 000 propriétés provenant de plusieurs sources – annonces MLS, opportunités hors marché, saisies immobilières, et plus encore. Mais voici le changement : il effectue automatiquement les calculs pour vous.
Avant de contacter qui que ce soit, vous obtenez :
- Revenus locatifs projetés basés sur les loyers du marché dans cette région
- Dépenses d’exploitation estimées
- Bénéfice d’exploitation net (BN)
- Calculs du taux de capitalisation
- Un pro forma complet montrant ce que la propriété pourrait générer
C’est ce que Saqib appelle le “calcul sur serviette” – le calcul rapide dont vous avez besoin pour décider si une propriété vaut votre temps.
Comment cela fonctionne en pratique
Vous configurez ce qu’on appelle une “boîte d’achat” – vos critères spécifiques. Peut-être voulez-vous des propriétés à Houston avec un taux de capitalisation d’au moins 8 %, construites après une certaine année, dans une gamme de prix particulière.
Lorsque des propriétés correspondant à vos critères arrivent sur le marché, vous êtes averti. Vous pouvez immédiatement voir les projections financières et décider si vous souhaitez contacter l’agent immobilier.
Une fois que vous avez trouvé une propriété avec un taux de capitalisation solide et des projections de BN prometteuses, la prochaine étape est le financement – réservez un appel stratégie gratuit avec LendCity et nous vous dirons exactement ce que vous pouvez obtenir en prêt.
Exemple concret : le premier accord de Saqib
Le premier bien d’investissement de Saqib montre exactement pourquoi connaître les chiffres est important.
Il a acheté un quadruplex pour 375 000 $. Il avait un taux de capitalisation de 10 %, ce qui a immédiatement attiré son attention. Mais il a vu plus de potentiel.
Le bâtiment était rempli de locataires étudiants payant des loyers inférieurs au marché. Au lieu de forcer tout le monde à partir pour rénover, il a attendu le roulement naturel. Au fur et à mesure que les étudiants déménageaient tout au long de l’année, il a rénové chaque unité et augmenté le loyer.
En un an, il avait rénové tout le bâtiment. Les résultats :
- Le bénéfice d’exploitation net pour l’approbation du prêt a augmenté de 50 %
- La valeur de la propriété a augmenté à 675 000 $
- La valeur actuelle est maintenant de 1 000 000 $
C’est la puissance de connaître les chiffres avant d’acheter. Il pouvait voir l’écart entre les loyers actuels et les loyers du marché, et il avait un plan pour capturer cette valeur. Une fois que vous avez identifié une bonne affaire grâce à l’analyse de RealSwipe, la prochaine étape consiste à obtenir un financement hypothécaire pour immeubles locatifs qui soutient vos projections de flux de trésorerie.
Conçu pour les petits et moyens investisseurs
Voici ce qui différencie RealSwipe des autres plateformes immobilières : il est construit par un investisseur, pour les investisseurs.
Saqib est le client cible. Il possède des duplex, un immeuble de cinq unités, un immeuble de sept unités, et plus encore. Il sait quelles informations sont importantes lorsque vous analysez une affaire.
Une société de capital-risque en Californie souhaite que RealSwipe s’étende pour servir les grands investisseurs institutionnels. Mais Saqib se concentre sur le maintien de son utilité pour les investisseurs ordinaires qui constituent leur portefeuille propriété par propriété.
Les agents immobiliers l’adorent aussi
Un agent immobilier a enregistré un témoignage disant : “Ce qui me prenait des heures prend maintenant des minutes, grâce à RealSwipe.”
Pensez-y de leur point de vue. Au lieu de passer des heures à rassembler des comparaisons, à rechercher les loyers du marché et à construire des feuilles de calcul d’analyse, ils peuvent générer un rapport immobilier complet en quelques minutes.
Ils peuvent envoyer de meilleures informations à leurs clients investisseurs. Ils paraissent plus professionnels. Et les investisseurs qui les contactent via RealSwipe sont sérieux et déjà intéressés par des propriétés spécifiques.
Saqib a transformé un quadruplex de 375 000 $ en un actif d’un million de dollars en connaissant d’abord les chiffres – réservez un appel stratégie gratuit avec nous et nous vous aiderons à analyser l’aspect financement de votre prochaine affaire.
Expérience internationale
RealSwipe ne concerne pas seulement les propriétés canadiennes et américaines. La plateforme a des partenaires qui apportent des offres du Mexique, de Dubaï et bientôt de Singapour.
La partie intéressante est la façon dont ils gèrent différents marchés. Dubaï, par exemple, utilise généralement le “rendement locatif” au lieu des taux de capitalisation. RealSwipe convertit tout en métriques familières afin que vous puissiez comparer une propriété à Dubaï à une autre à Toronto ou à Houston en utilisant les mêmes chiffres.
Cela crée ce que Saqib appelle un “terrain de jeu équitable” – vous pouvez évaluer des opportunités n’importe où dans le monde en utilisant une analyse financière cohérente.
Pourquoi l’international est important
Si tout votre capital est immobilisé dans une seule ville ou un seul pays, il est difficile de diversifier votre portefeuille immobilier au Canada. Vous pourriez avoir de meilleures opportunités ailleurs, mais la recherche sur les marchés étrangers est décourageante.
RealSwipe permet de parcourir des propriétés internationales aussi facilement que des propriétés locales. Même interface, même analyse financière, juste des endroits différents.
Plus que de simples annonces
RealSwipe ajoute des fonctionnalités qui vont bien au-delà de la recherche immobilière :
Intégration CRM : La plateforme se connecte aux systèmes de gestion de la relation client pour vous aider à suivre les transactions, à gérer les contacts et à effectuer des suivis systématiques. Ils vous aideront même à le configurer dans le cadre de votre abonnement.
Agents vocaux IA : Systèmes d’appel automatisés capables de gérer le contact initial avec les vendeurs, de présélectionner les prospects et de gérer les suivis.
Répondeurs automatiques : E-mails et SMS automatisés qui maintiennent les transactions en cours sans que vous ayez à répondre manuellement à tout.
La philosophie de Saqib est simple : réussir dans l’investissement immobilier implique d’avoir un flux d’opportunités et d’analyser correctement les propriétés, ainsi qu’un système pour les gérer. RealSwipe construit des outils pour faciliter cela.
La perspective générale
Derrière les blagues de Tinder et l’interface de balayage, il y a un objectif sérieux : rendre plus d’investisseurs actifs dans l’immobilier pour aider à répondre à la pénurie de logements.
Plus d’investisseurs signifie plus de capitaux circulant dans l’immobilier. Plus de capitaux signifie plus de développement. Plus de développement signifie plus d’offre de logements. Plus d’offre aide éventuellement à stabiliser les prix.
En rendant l’investissement immobilier plus simple et plus accessible, RealSwipe vise à augmenter la participation. La gamification et le branding ludique ne sont pas seulement du marketing – ils visent à rendre l’investissement moins intimidant pour les personnes qui n’auraient peut-être jamais commencé autrement.
En résumé
RealSwipe résout un vrai problème : vous ne pouvez pas prendre de décisions d’investissement intelligentes sans données financières, et la plupart des annonces immobilières ne vous donnent pas ces données.
En générant automatiquement des projections pro forma pour des centaines de milliers de propriétés, la plateforme vous permet de séparer rapidement les offres prometteuses des pertes de temps.
Vous obtenez les chiffres d’abord, puis vous décidez qui appeler. Lorsque vous êtes prêt à financer votre prochaine affaire, contactez la bonne équipe hypothécaire. Pas l’inverse.
Ce simple changement permet d’économiser des heures de recherche et vous aide à repérer des opportunités que d’autres investisseurs pourraient manquer parce qu’ils n’ont pas pu évaluer rapidement le potentiel.
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Foire aux questions
Comment RealSwipe calcule-t-il les taux de capitalisation pour les propriétés ?
RealSwipe est-il réservé aux investisseurs expérimentés ?
Quelle est la précision des projections financières sur RealSwipe ?
Puis-je rechercher des propriétés aux États-Unis et au Canada ?
Les agents immobiliers ont-ils également accès à RealSwipe ?
Qu'est-ce qui est inclus dans un pro forma RealSwipe ?
Comment suis-je averti des nouvelles propriétés qui correspondent à mes critères ?
RealSwipe aide-t-il à gérer les transactions après que je les ai trouvées ?
Avertissement: LendCity Mortgages est un courtage hypothécaire agréé, et notre équipe comprend des investisseurs immobiliers expérimentés. Bien que nous soyons qualifiés pour fournir des conseils liés aux hypothèques, les informations financières, fiscales et juridiques plus larges contenues dans cet article sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas des conseils en planification financière, fiscale ou juridique. Pour les questions en dehors du financement hypothécaire, nous recommandons de consulter un comptable professionnel agréé (CPA), un planificateur financier agréé ou un conseiller juridique qualifié.
Écrit par
LendCity
Publié le
22 décembre 2025
Temps de lecture
9 min de lecture
Cap Rate
Capitalization Rate - the ratio of a property's net operating income (NOI) to its current market value or purchase price. A 6% cap rate means the property generates $60,000 NOI annually on a $1,000,000 value. Used to compare investment properties regardless of financing.
Equity
The difference between a property's current market value and the remaining mortgage balance. If your home is worth $500,000 and you owe $300,000, you have $200,000 in equity. Equity builds through mortgage payments, appreciation, and property improvements.
NOI
Net Operating Income - the total income a property generates minus all operating expenses, but before mortgage payments and income taxes. Calculated as gross rental income minus vacancies, property taxes, insurance, maintenance, and property management fees.
Cash Flow
The money left over after collecting rent and paying all expenses including mortgage, taxes, insurance, maintenance, and property management.
Market Value
The estimated price a property would sell for on the open market under normal conditions. Determined by comparable sales, location, condition, and market demand.
Due Diligence
The comprehensive investigation and analysis of a property before purchase, including financial review, physical inspection, title search, and market analysis.
Value-Add Property
A property with potential to increase value through renovations, better management, rent increases, or adding units.
Turnover
The process and cost of preparing a rental unit for a new tenant after the previous tenant moves out, including cleaning, repairs, marketing, and vacancy time. High turnover rates significantly reduce profitability through lost rent and preparation expenses.
Market Rent
The rental rate that a property could reasonably command in the current market based on comparable properties, location, and condition. Understanding market rent is essential to maximize income while maintaining competitive positioning and minimizing vacancy.
Rental Income
Revenue generated from tenants paying rent on an investment property. Gross rental income is the total collected before expenses, while net rental income subtracts operating costs to show actual profitability.
Fourplex
A residential property containing four separate dwelling units. Fourplexes represent the largest property type that typically qualifies for residential mortgage financing, offering strong cash flow potential while avoiding commercial lending requirements.
Operating Expenses
The ongoing costs of running a rental property, including property taxes, insurance, maintenance, property management fees, utilities, and repairs. Subtracting operating expenses from gross rental income yields the net operating income.
Comparable Properties
Similar properties in the same market area used to establish fair market value or rental rates through comparison of features, location, condition, and recent sale or rental prices. Analyzing comps is essential when determining offer prices and setting competitive rents.
Pro Forma
A projected financial statement for an investment property showing expected income, expenses, and returns. Pro formas are used to evaluate potential acquisitions and are required by many commercial lenders during underwriting.
MLS
Multiple Listing Service - a database used by licensed real estate agents to list properties for sale, providing standardized property information, photos, and pricing. Investors also use off-market strategies to find deals not listed on the MLS.
Real Estate Agent
A licensed professional who represents buyers or sellers in real estate transactions, providing market expertise, negotiation skills, and access to the MLS. Working with an investor-friendly agent who understands rental property analysis and financing strategies can significantly impact deal quality.
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