Financement hypothécaire d'immeubles de bureaux

Le financement de bureaux est plus sélectif aujourd'hui. Les prêteurs privilégient les immeubles bien situés avec une forte diversification des locataires, de longs termes de bail et des équipements modernes. Les bureaux médicaux restent très favorisés en raison de leur nature essentielle et de leurs taux de rétention élevés des locataires.

La plupart des prêteurs exigent un DSCR minimum de 1,25x à 1,35x. Les propriétés à locataire unique avec des locataires de qualité investissement peuvent se qualifier pour des ratios plus bas, tandis que les immeubles multi-locataires avec des termes de bail plus courts peuvent nécessiter une couverture plus élevée.

Les immeubles de classe A sont des actifs de premier ordre dans des emplacements privilégiés avec des finitions haut de gamme et des équipements modernes. Les immeubles de classe B sont plus anciens mais bien entretenus, souvent dans des zones de banlieue. Les immeubles de classe C sont des bâtiments plus anciens dans des zones moins désirables qui peuvent nécessiter des rénovations importantes. Nous finançons les trois classes en fonction du dossier commercial.

Les prêteurs examinent désormais de près la "fuite vers la qualité", c'est-à-dire le passage aux immeubles de classe A avec de meilleurs équipements. Nous travaillons avec des prêteurs qui comprennent comment souscrire des actifs de bureaux stabilisés dans cet environnement évolutif, en se concentrant sur la date d'expiration moyenne pondérée des baux (WALE) et la solvabilité des locataires.

Oui, le financement d'immeubles de bureaux médicaux (MOB) est l'une de nos spécialités. Les prêteurs considèrent les locataires médicaux très favorablement en raison des coûts de relocalisation élevés et de la demande stable, ce qui entraîne souvent des taux d'intérêt plus compétitifs et des LTV plus élevés.

Une vente-location-arriéré est une opération où un propriétaire d'entreprise vend son immeuble de bureaux à un investisseur et signe immédiatement un bail à long terme pour rester dans les lieux. Cela permet de libérer le capital immobilisé pour la croissance de l'entreprise tout en conservant le contrôle opérationnel.

Bon nombre de nos programmes incluent des réserves pour les améliorations locatives/commissions de location (TI/LC). Cela vous permet de tirer des fonds pour aménager un espace pour de nouveaux locataires ou renouveler ceux existants sans compromettre votre flux de trésorerie.

Oui, grâce à certains programmes destinés aux petites entreprises (comme la SBA aux États-Unis ou la BDC au Canada), les propriétaires-occupants peuvent souvent obtenir jusqu'à 90 % de financement, ce qui est beaucoup plus élevé que les LTV typiques pour l'investissement.

En général, la plupart des programmes pour propriétaires-occupants exigent que le propriétaire de l'entreprise occupe 51 % ou plus de la superficie totale. Cela vous permet de constituer une plus-value tout en ayant d'autres locataires qui contribuent au remboursement de votre prêt hypothécaire.

L'achat vous permet de constituer une plus-value, de bénéficier de l'appréciation et de profiter de déductions fiscales pour les intérêts et l'amortissement. Surtout, cela protège votre entreprise des futures augmentations de loyer et des décisions du propriétaire.